ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[677: 通りがかりさん]

事前に申請して警察から道路使用許可を得ていたと思います。
以前住んでいた所では管理組合が経路や時間を案内してくれていました。

[678: eマンションさん]

子供のボール遊びがどれだけ騒音迷惑か考えていただけませんか。こんなにニュースでやっていて住宅街でのボール遊びが禁止になっているのになぜ近所迷惑を考えないのでしょうか。なぜあなたのご自宅の前で遊ばせないのでしょうか？未就学児がいるので昼間も寝たいのに余計睡眠不足でイライラします。親の問題だと思います。少し考えてください。

[679: 匿名さん]

ここで書いても意味ないだろ、言いにいけよ

[680: 名無しさん]

集会所の利用時間は何時から何時までなんですか？外と中に張り紙で周知してもらいたいです。

[681: 住人]

>>674 匿名さん
議事録って、配布されました？

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 名無しさん
誰もご存知ないですか、、、

[683: 口コミ知りたいさん]

同じグループ？
集会所の壁にボールを蹴って奇声をあげている子供達がいる。以前壁に落書きしても子供だからお咎めなし？は誰が決めたの？防犯カメラで犯人はわかっている？修理費を管理費で負担するのでなくそのご家庭に弁償させてください。

[684: 名無しさん]

>>682
管理組合のメールアドレスへ連絡したらいいと思います

[685: マンション検討中さん]

中古物件増えてきたね。物件の選択肢が増えることはこれからマイホーム検討者にとっては良いことだ

[686: 名無しさん]

三井の地震被害が多いって営業マンが来てますね。ほとんど詐欺みたいなもんだから気をつけましょう。

[687: 評判気になるさん]

集会所の赤いカラーコーンや共有物がまた壊された噂は本当でしょうか。見に行ったら新しいものに変わっていました・・・
同じ子○(グループ？)の仕業のようですが共有資産の使い方のルールが必要ではありませんか。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>687 評判気になるさん

壊されてました！2週間程前までは故意に割られた感じで縦にたくさんヒビが入っていたのですが、新しいものに変えられていました。親は何してるんですかね

[689: 名無しさん]

>>681 住人さん

ようやく配布されましたね。

[690: 匿名さん]

お近くの方はともかく網は集会所だけでなくゴミストッカーごとに用意してください。って言わないとわからないかな？

[691: 匿名さん]

小学校への近道になる横断歩道は4月までに間に合いますか？入学説明会もあるので教えてください。

[692: 名無しさん]

>>691 匿名さん
横断歩道ができる話は聞いたことがありませんが、その予定があるのですか？先日の保護者懇談会でもその話は出ませんでしたよ。

[693: 通りがかりさん]

何年も役員されると少し勘違いする方いますよね…。自分が大物になったような感覚で自分の意見を住民の意見みたいな言い方するのは違うと思います。任期は最長2年が健全でしょう。

[694: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
4月どころかあそこに横断歩道なんて無理だと思いますよ。美浜の杜側に人の待機スペースが作れないので。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション掲示板さん

なるほど！そう言った理由からなんですね。
4年前から設置の要望出してるのになかなか実現せず不思議に思っていました。
美浜の杜側に歩道作れたら1番良さそうですが、これも難しいですよね…
遠回りで登下校せざるを得ない子供たちが不憫ですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

でも横断歩道がある公園前と構造は一緒なんじゃないかしら？

[697: eマンションさん]

>>696 マンション検討中さん
あそこもよく見てみると車道真ん中に向かってではなく、車道と公園半々の辺りに横断歩道作られてますね。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>695 匿名さん
それくらい歩きましょうよー
安全な道ですもん。

[699: 匿名さん]

署名集めて設置するって話はなんだったんだろう・・・

[700: 匿名さん]

最近は暴言おじさんが有名ですね！動画みましたが本当にヤバい！！この敷地内にそんな方がいるなんてただただ驚きです！ご家族も恥ずかしい思いをされて可哀想！

[701: 匿名さん]

暴言おじさん？？美浜の杜内にいるんですか？実害がないなら良いけど見たことないなぁ

[702: 匿名さん]

集会所またやられたの

[703: 匿名さん]

集会所は毎日に自習室として利用していいでしたっけ？ほぼ毎日見かけます。

[704: 匿名さん]

総会の案内見ましたが、管理組合と自治会を分離する予定のようですね。
以前、管理会社に自治会費の管理についてお尋ねしたところ「任意で管理」していただいてるとの事でした。仮に分離して口座も別々になった場合、管理会社に管理していただけず、自治会の口座管理や自治会費徴収を住民自らでやらなければならない可能性があり、住民の負担が増えるのではないかと心配になります。

[705: 検討板ユーザーさん]

ヴィラのHPが公開されましたね。金額はどれくらいだろう？こちらの中古も金額上がってますね。本来、戸建ては下がると思いましたが。。。

[706: 住人]

>>704 匿名さん

総会出ました？

[707: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん
ミライハマみたいに鉄筋じゃないからあの価格帯よりは下がって欲しい

[708: パークハウス稲毛海岸在住]

この辺はいい感じ、道路は狭くないし。ただ最近なんかチャイナタウン化していないかと思っています。ヤオコーの前にある中華雑貨屋の前でベンツや高級車が歩道乗り上げ駐車、ヤオコー駐車入口前で出れなくなる場合もあった。隣の道路はなんか中華系レストランやお惣菜屋さんもできて良いんだけどあそこの路駐がね。。それ以外は別に気になる点は少ない。まぁ最近団地内の子供たちの自転車人口が増えてノーブレーキターンが多くて少し怖い。スーパーが多くいろいろ選べるのもいい。ただ週末はイオンモール方面は渋滞するので土曜16時以降は渋滞覚悟する必要があるが、蘇我の方にもショッピングモールがある。何かと選択肢が多い。

[709: 匿名さん]

同じくヤオコー前面道路の路駐はどうにかならないものかと思ってました。せめてヤオコーに停めてほしい。
幼稚園の反対側道路も路駐すごいですが、もう停まってあるものと予想して最初から右車線入っちゃいますね…本当は駄目だけど。
イオンモール方面へは最近は県道15号のほうばかり使ってます。
混む時は混みますが一瞬海が見えるので走ってて気持ちがいいです。

[710: 匿名さん]

この辺の保育園中国語の通訳さんとか雇ってた気がするから外国の人は多いと思う(稲毛海岸自体が)
あと路駐は本当に多い駅周りから海までこの辺の路駐どうにかならないのかな

[711: 評判気になるさん]

>>710 匿名さん

駅から海あたりは週末の路駐ができるらしいです。最近知りましたけど

[712: 名無しさん]

6000万超えるかな？近隣のマンションまだ売れ残ってるみたいだけどミライハマ完売だったから7000万とかもありえるか

[713: 検討板ユーザーさん]

美浜の杜2HPが公開されましたね。ファインコート、パークハウス共に魅力的な金額ですね。中古で何戸か発売されてるが、少なくとも4000万代中盤に落とさないと売却は厳しいですね。

[714: 匿名]

>>713 検討板ユーザーさん
パークハウスはHPで価格が公表されてないようですが、どこに掲載されてますか？

[715: 匿名]

今検索したところ、スーモに出てますね
5100～6100万予定とは驚きです

[716: eマンションさん]

>>715 匿名さん
昔からこの土地を知っていると驚きますね。
ハウスメーカーのブランドを加味しても4,000万円台が相応に思えます。
ですが、津田沼や本八幡のような一昔前は畑ばかりだった所が今や7,000万円も当たり前な時代ですから、稲毛海岸で6,000万円前後でしたら妥当な線ではないでしょうか。

[717: マンション掲示板さん]

鉄筋のミライハマと同じ価格帯ですね。
津田沼は快速が止まって津田沼行きもあって都内にアクセスしやすいですが京葉線沿いの稲毛海岸だと結構強気な値段設定ですね。
海浜幕張より東京よりか千葉よりかでかなり便利さは変わる気がします。

[718: マンション掲示板さん]

建築費も土地も高騰している中で5000万円代で抑えたのは企業努力を感じますね！パワーカップルなら余裕で購入できる価格ですね！都内の新築マンションは億超えなのでかなりお得に感じるでしょう。金利がまだまだ低いので、少しずつ売れていくと予想。

[719: eマンションさん]

都内の勤め先に週２～３日程度の通勤なら稲毛海岸で十分ですね。仮に港区や千代田区に住めたとしても子供が遊べる公園は少ないし買い物できるスーパーも限れている。この辺りは自然豊かで公園もたくさんあり生活環境が本当に良い。30坪以上の敷地で5000万代～ならコスパ良いと思う。

[720: 通りがかりさん]

総武線並に電車の本数あってかつ液状化の心配がなければというところが少しありますが…
夫婦共に千葉に出社だとするとかなりアクセスいいですね

[721: 検討板ユーザーさん]

見学行かれた方いますか？

[722: 匿名さん]

案内会参加しました。ZEH対応もしておりますし、昨今の価格を考えたらコスパは良いと思いました。同じ広さを求めたら、新築マンションでは一億ぐらいになってしまうのでは、、、

[723: eマンションさん]

コスパ良いですね。太陽光発電が装備されてるのが大きい。最終期へ向けて販売価格が上がっていくパターンですかね。

[724: 名無しさん]

購入検討してるけど、三井のほうが年明けも土日の予約埋まってて比較検討できない…

[725: eマンションさん]

>>724 名無しさん
金額的には三井の方が安い。基本的な構造は一緒。三菱は屋根裏収納がある分、収納には困らない。三井レジの宅地分譲だけは別格で三井ホームが対応する事になりますね。その分、金額も高いが希少価値は極めて高いですね。

[726: マンション検討中さん]

>>725 eマンションさん
三井の方は美浜の杜と三比べてどうですかね。ずいぶん昔分譲見学行った時かなり良い印象だったんですが、、、
値段も上がってますけど、仕様はどんな感じなのかと