ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[521: 評判気になるさん]

わかる方いらしたら教えてください！
お住まいの方のお子様の通学先は、ほとんどが学区内の稲浜小学校・稲浜中学校なのでしょうか。私立などに通学されているお子様も多いのでしょうか。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん
私も一言。日が暮れてもまだ子供を道路で遊ばせる集団はどうかと思いますが如何でしょうか？
事故とか近所迷惑とか気にならないのでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522 検討板ユーザーさん

集会所前、注意の張り紙が掲示されてます。
これで迷惑行為が無くなるといいですね。

[524: 匿名さん]

>>522 検討板ユーザーさん

こういう集合住宅街で公道を利用して子供がある程度遊ぶ云々はよくありますよね。日が暮れる程度で目くじら立てたりもう少し心にゆとりを持って寛容になられることをお勧めします。このような掲示板で子供もろとも雁字搦めに卑しく批判するのは住宅地としての評価を下げることになりますよ。もう少し改善したいなら卑しく匿名で罵るのでなく目の前で起きていることならもう少し改善に向けて自分で動く努力をしたらいい。無理ならこのコミュニティには間違いなく向かないことは明白なので市況もいいし売却して理想の地に越したらいい。

[525: 匿名さん]

日本では5時になったら良い子はお家に帰るしきたりがあり親からしつけされます。千葉市も5時になったら防災無線から毎日聞こえてますよね。5時になったら良い子はお家に帰りましょう。

[526: 名無しさん]

>>524 匿名さん
言い訳はいいから今すぐ住人への脅迫や威圧行為は止めなさい。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん

>>525 匿名さん
良い子の親はこのようなところで特定個人、ましてや子供を引き合いに出して浅ましい発言はしません。貴方が住民であるのならば、ある程度安心できるはずの自分の家やその周辺で遊ぶ子供を無線云々を引き合いに時間枠で監視、匿名掲示板で晒すという蛮行に及ぶという心理になるのなら本当にこちらの生活が適していないと理解なさるといいと思います。周囲のためにもご自身のためにも冷静に考えてみたほうがいいと思います。

[528: 匿名さん]

>>526 名無しさん

522の方への投稿とお間違いかと思います。子供を外で遊ばせる集団をどうかと思いますかって、ここでそんな威嚇したり発散して具体的にどう解決すると思っているんでしょうね。いくつもの家族やら友達同士でその様な光景はありますがそれを見たときにどんな気持ちになるか想像できないというのはそれこそどうかと思います。基本的にネットリテラシーを始め、人に対する思いやりやモラルなど欠損していると思います。結論あまりにも住宅コンセプトや雰囲気とかけ離れたものを求めて哀れな状態なのでそれら目線的にも気にならないであろうマンション生活なども合うのではないかと感じます。

[529: 匿名さん]

この前道路の真ん中で寝そべっていて、車が来てもふてぶてしく動かない子供はキツくしかりましたけどね。どういうしつけしてんだと呆れましたわ。

[530: 匿名さん]

>>527 匿名さん

大規模住宅の開発された道路で遊ぶなとか異常なこと言うのなんて揉めさせて悪い印象付けようと巧妙に仕組まれた売れない他社物件の関係者の発言に決まってるじゃん。
相手にしない。それが一番効果覿面。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
あぁ…見た見た。あなたでしたか。匿名批判と投稿まで怖いです。共有します。

[533: 匿名さん]

>>527 匿名さん

だから文章からも暇な別の不動産業者の新入社員かなにかの冷やかしだから正論だろうと反応しないこと！

[534: 匿名さん]

非常識な迷惑千万おばさんはそそくさと引越しの荷造りをなさっていると思いますよ…勘違い監視員がおらず平和になることを祈ります。

[535: 匿名さん]

日曜日にオーケースーパーの特集番組みたけど、満足度no1なんだ。早くできるといいな。自転車で５分くらいで行けるかな。

[536: 匿名さん]

おばさん、まだいらした…(T_T)

[537: 匿名]

>>521 評判気になるさん
私も気になります。
おそらくほとんどの方は稲浜小・中に行かれてるんじゃないかなと思ってます。
うちは中学から私立も考えてます。この辺は千葉県の中で偏差値高い学校が多いので(^^)

[538: 匿名さん]

引越さないなら懸命に話題を変えて醜悪な雰囲気を自ら正常化させるよう頑張ってください！

[539: 匿名さん]

稲毛高校行くなら、稲浜中で上位何パーセントくらいなら確実でしょうか？

[540: 匿名さん]

　こういう住宅街の公道で遊ぶことは、子供の安全を考えたら、適切でないことはわかりますよね。意見されたからといって目くじらをたてないで、自分の行動を喜ばしく感じない方がいる事を受け止める、真摯な心を持つことをお勧めします。
　このような掲示板で子供が批判されないように、良し悪しの分別をキチンと教えるのが親の役目かと思います。子供が学校や園から持ってきた夏休みのしおりを読んでみて下さい。道路で遊んではいけませんと書いてありませんか。
　地域コミュニティとは道路で遊ぶことで育むことなのでしょうか。日が暮れてもとの意見も17時以降はという意見も、コミュニティの一員からの折り合いをつけようとした提案かと思います。それぐらいでと自分側の考えだけで一蹴するのではなく、相手側の意見も尊重する事で、少なくとも今よりも良い方向に進むのではないでしょうか。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
だから皆住民じゃなくて他の不動産会社の自作自演だよ

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
こちらが公道で遊ぶ事を是としているかの様な間違った印象を与えていらっしゃいますがそれは違います。その指摘方法、節度の話をしております。住民が特定できるような「いつどこそこの場所で集まっていた」人種差別的な「日本では」等々不適切極まりない表現方法に主に言及しています。その様な繰り返し行われる匿名での公序良俗に反する発言は許されるはずはありません。こちらが意見を一蹴していると仰ってますがこちらも一意見として述べているにも関わらず、もっともらしく不適切表現に貴殿が一切言及することなくこちらを一蹴するのは当然違和感があります。更に子供が掲示版で批判されないように親が努めるべきとは信じられない発想ですので考えを冷静に省みなさい。貴殿がその方自身か、ご親族、利害関係人か、希少な同じ思想の持ち主かは知る由もありませんが、個人的には既存の住民やこれから住民となる方でないことを祈ります。取り敢えず言えることとしては、せめて広い視野を持って、同様の大規模住宅地を視察でもなさってから発言するべきです。これ以上こちらの住宅地の資産価値、評判を損ね、住民や検討者に不快な気持ちを与える言動は厳に謹んでくださることを切に願います。

[543: マンコミュファンさん]

皆さん地震大丈夫でしたか？？

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
監視おば様と直接話すのが早い。皆でというより代表1名が無難。

[545: 検討板ユーザーさん]

ここは地震の影響はなかったようですね。

[546: 匿名さん]

小学校の各学年の人数が少ないのが気になりましたが、住んでいる方が皆さん通われるなら、これから多くなるのかな？？

[547: さんさんさん]

>>546 匿名さん

そうですよね。更に200戸位の分譲マンションも出来ますしね！

[548: 匿名さん]

そうなんですね！
住友不動産のシティテラスしかしらなかったです。あそこは別学区だなーと思っていたので。。
できるならそれなら増えそうですね！
ありがとうございました。

[549: 安全第一。]

「道路で遊ぶことは道路交通法違反に当たる可能性があります。道路交通法は、道路における危険を防止し、交通の安全と円滑を図ることを目的とする法律です。
道路交通法は、そうした目的を達成するために以下のような行為を禁止しています（７６条４項）。
ⅰ　道路において、酒に酔って交通の妨害となるような程度にふらつくこと
ⅱ　道路において、交通の妨害となるような方法で寝そべり、すわり、しゃがみ、又は立ち止まっていること
ⅲ　交通の頻繁な道路において、球戯をし、ローラー・スケートをし、又はこれらに類する行為をすること
ⅳ　石、ガラスびん、金属片その他道路上の人若しくは車両等を損傷するおそれのある物件を投げ、又は発射すること
ⅴ　前号に掲げるもののほか、道路において進行中の車両等から物件を投げること
ⅵ　道路において進行中の自動車、トローリーバス又は路面電車に飛び乗り、若しくはこれらから飛び降り、又はこれらに外からつかまること
ⅶ　前各号に掲げるもののほか、道路又は交通の状況により、公安委員会が、道路における交通の危険を生じさせ、又は著しく酷通の妨害となるおそれがあると認めて定めた行為
したがって、道路上で以上の行為をした場合、道路交通法違反にあたるので警察にやめさせられてしまいます。さらに5万円以下の罰金がかかる可能性もあるので、道路上で以上の行為をしないように気をつけましょう。

[550: 匿名さん]

>>549 安全第一。さん

○○号棟のおばはん、しつこく執念深いね。じゃあ、警察呼びなよ。間違いなくろくに取り合わないよ。幹線道路で行われる事とちゃうぞ。そこまで常識、融通効かないならお上に言って判断仰いで納得しな。そもそもそれ以前に人種差別、特定個人を晒す公序良俗違反のほうが法律、いや人間としての理性や見識から外れていることに早急に気付き反省するべき。本当にもっと周囲に周知させて話し合いに向かうぞ。

[551: 名無しさん]

>>550 匿名さん

まずは街で見かける子供が遊ぶ光景は道交法違反の範囲ではない。そして警察は特殊人物の自己満足のために出向くほど暇ではありません。何より危険人物を知っているなら誰なのか早めに教えてほしい。

[552: 匿名さん]

意外な人だった…

何はともあれ早く完売して皆で平和な街にできるといいなぁ☆

[554: 匿名さん]

ていうか、普通に車走ってるんだから、ブラインドコーナーにローラースケートとかで突っ込んだら、子どもが怪我すると思わないかな。
自分の子供守る気ないのかしらん。
法律や警察以前の問題でしょ。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

危険性が無い訳ないでしょ。日時や行動を特定して個人が特定（ましてや子供）されるような卑劣な行動は控えてほしいと言われているのに何故その程度のことができないんでしょうか。感情を抑えられず周囲に迷惑をかけて掲示板に依存する姿こそ法律や警察沙汰以前の人としての最低限の道徳が欠損、更に人様に迷惑をかけ不安に陥れる重大な問題行為だと思います。村八分ではないけど非常識監視員の方、本当に怖いよ。退去してください。

[556: 名無しさん]

あの人なのかぁ…どなたか迷惑な投稿者を通報さてください。

[557: 口コミ知りたいさん]

他人である特定個人を晒す。
まさかの本人自身も晒す。
カオス過ぎる。

[558: eマンションさん]

既に住まれている方教えてください。
通勤は便利でしょうか。稲毛まで20分弱必要かと思いますが、実際はどうでしょうか。
埋立地で不安がないでしょうか？営業から5メートルまでしっかり対策したので、5メートル以下は元々硬い地盤だから心配なしって言われたが、やはり少し心配が。。。　311時にPATが凄いこと起きたそうです。

[559: 匿名さん]

PATを知ってるってことは地元の方ですね。
隣にあるファインコートは３１１前に出来ていて、大した地盤改良しなくとも無事だったんだから、美浜の杜は更に安心なのでは。

[560: e戸建てファンさん]

559さん
ありがとうございます。
入居者ですか。通勤はどうでしょうか。

[561: 匿名さん]

稲毛駅まで歩くのはキツいですね。坂道ですし。バスか電動自転車でしょう。
稲毛海岸は全然歩けますよ。場所によりますが１５分くらいですね。
京葉線は朝の通勤時間帯に快速がないのが残念。

[562: 口コミ知りたいさん]

ハロウィンとかイベントごとはあるのでしょうか？
仮装してお菓子もらいにお家を回ったりとか楽しそう^ ^

[563: 匿名さん]

>>558 eマンションさん
通勤、徒歩でも稲毛行けますよ。陸橋があるので階段でのぼるのがキツくなければ、のぼってしまえばあとは平坦一直線ですし。高齢の方は厳しいかもですが、子育て世代なら運動と思えば全然苦では無いです。

埋立地問題は最初は不安もありましたが、現地に行ってちゃんと盛り土もされていて、対策もされているので大丈夫と判断しました。

[564: 匿名]

>>562 口コミ知りたいさん

30.31日にスイーツミズノヤさんに仮装していくと、クッキーもらえるそうです。娘は張り切ってます?

[565: 匿名さん]

びっくりドンキーの方に新しくできたパン屋さんどうですか？

[566: ご近所さん]

完売したみたいですね。
この短期間で完売とはビックリです。

[567: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[568: ご近所さん]

>>567 匿名さん
私は一期2次で去年の3月入居だったので、その時はまだ余裕がありましたよ。

[569: 匿名]

>>568 ご近所さん

その時に角部屋はおいくらだったんですか。
最近は5千万余裕に超えたらしいです。

[570: 名無しさん]

完売されたのですね！
ちなみに、すでに中古物件がでているみたいですが、なぜなのでしょうか？
すごく気になりました。

[571: ご近所さん]

>>569 匿名さん
そうですねー。
4千後半から5千万前半くらいだったような感じでしたよ。
エアロテックは別格ですが??

[572: 匿名]

>>570 名無しさん
プラス500で売り出してるのではないかと思う。
三菱さんの物件らしい。

[573: 匿名]

>>571 ご近所さん
エアロテックなしでも5000超えたんですか。

[574: ご近所さん]

>>573 匿名さん
場所によってはありましたね。

[575: 匿名さん]

うちの家もエアロテックではないですが5000万は超えてました。

ちなみに毎日稲毛駅まで徒歩通勤してますが、夏の時期は暑かったのでバス使用してましたが、それ以外なら普通にいける距離かなと思います。20分前に家を出て乗れる感じです！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

130平米の角地でしょうか？
駅まで歩いてみた。入り口の交差点から普通に歩けばちょうど15分でした。

[577: 評判気になるさん]

>>570 名無しさん
購入してから転勤が決まった方がいるとお聞きしましたよ。
その方ではないでしょうか。

[578: 匿名さん]

稲毛海岸駅まで徒歩通勤の方。
雨のとき、京葉線の高架下を歩くと、あまり濡れないですみますよ。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

普通のサラリーマンですと何分かかりますか

[580: 匿名さん]

入口近くなら１３分くらいですね。
一番遠いとプラス５分くらいでは。

[581: 口コミ知りたいさん]

こんにちは！皆さん内覧会ってどうでしたか？特に直しなどなかったですか？
それとも結構細かくチェックましたか？
もうすぐ内覧なのでいよいよみなさんの仲間入りです。
とても楽しみです。

[582: 匿名さん]

今年購入しました。
住宅ローン減税受けるためには法務局で登記証明書とかもらって確定申告必要ですよね。
４０万還付のためとはいえ面倒臭いですね。

[583: 匿名さん]

>>581 口コミ知りたいさん

内覧の時は特に問題なかったのですが、入居後3日で壁のクロスがボロボロになりました……点検の時にあまりにも酷かったらしく直していただいたのですが、エステーの方はとても強くていいクロスを使っていると仰っていましたが、直してくださったクロス屋さんはお子さんの爪による引っ掻きなどにはとても弱いそうです。

[584: 匿名さん]

セブンイレブン建て替え？!
どんなレイアウトになるんでしょう？

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
今日久しぶりに行ったら品物もほとんど無くてびっくりでした。新しくなるのは嬉しいですがコンビニ支払いの物もたまにあるのでちょっと困っちゃうのも本音です……。

[586: 通りがかりーさん]

その辺は田舎過ぎないでしょうか。またまた夜に通ったらすごく暗くて寂しい印象でした。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりーさん

近くにカフェやらレストランは少ないですね。休日は車で幕張や新浦安まで出てます。
田舎とはまた違うかと……

[588: 匿名さん]

田舎というより無機質な人工都市かな。
その乾いたところがいいんです。

[589: 匿名さん]

>>312 坪単価比較中さん

お知らせ看板出てます。
美浜の杜パート2確定ですね。

主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 23563.76 ㎡
建築面積 3919.46 ㎡
敷地面積 11363.5 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

戸建てではないんですね！

[591: 購入者]

>>590 通りがかりさん
戸建ても建つって聞きましたよ。この辺りは次々にマンションが建っていて活気があっていいですね。

[592: 匿名さん]

ご存知の方教えてください！
外壁は、三井?三菱共にモルタルでしたっけ？
サイディングでしたっけ？

[593: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
三井も三菱も共にモルタルですよ♪

[594: 匿名さん]

いま工事してるのはセブンイレブンの建て替えでしょうか？それとも何か新しいものができるのでしょうか？

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん
店員さんに聞いたら建て替えと話していましたね。
看板残しているのもそのためでしょ。
拡張して品数が増えるといいですね。

[596: 匿名さん]

既にお住まいの皆様に質問です。
引越し挨拶に関してなのですが、皆さんどうされましたか？　
検索すると通常だと「向こう三軒両隣」ですが、それで大丈夫なのでしょうか？
皆さんどうされましたか？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
それで大丈夫です！

[598: 匿名さん]

今日、家に損害保険調査説明員は来ていました。昨年10月の地震より保険金請求の代理です。信用できますかな。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
損害ないのに保険金請求したら、詐欺で捕まりますよ？
怪しいコンサル会社の口車に乗って人生棒に振らないようお気をつけを。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
https://www.sonpo.or.jp/news/caution/syuri.html

[601: 買い替え検討中さん]

598です。ご回答ありがとうございます。怪しいと思って皆さんに相談しました。今後ともよろしくお願いいたします。

[602: 通りがかりさん]

購入された皆さん、値引き交渉していました？

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
しましたよ。
三井は強気で厳しかったですね。

[604: 通りがかりさん]

ありがとうございます。結局どのぐらい負けてくれましたか？1パある？

[605: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん
いわゆる端数ギリ程度ですね。
三菱は売れ残っていたからもっと値切れそうでしたが、元の価格が高いですからね。

[606: 匿名さん]

皆様、確定申告の準備はしましたか？
住宅ローン控除の初年度は書類が色々必要で面倒ですね。
○十万円の還付のためがんばります。

[607: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん

そうでしたか。。少なくとも50万ぐらいあるかと思いました。
三菱最終販売の方がほとんど5000万でしたね。

[608: 購入経験者さん]

>>607 通りがかりさん
5000万でも抽選とはかなりの人気だったんですね?

[609: 名無しさん]

>>608 購入経験者さん

三菱の最終販売は全ての住戸が抽選だったみたいです。値段も上がってのなのでかなり人気だったみたいです。

[610: 匿名さん]

中古物件はまだ売りに出されてますね。
やはり戸建住宅のリセールは厳しいのですかね

[611: 匿名さん]

三菱は自社製品の価値を高く見過ぎでしょ。昭和の時代感覚が残りすぎ。

[612: 匿名さん]

住宅ローン減税還付金、○十万円振りこまれた(^-^)

[613: eマンションさん]

>>610 匿名さん

売れたみたいですね。

[614: eマンションさん]

>>610 さん

売れたみたいですね。

[615: 名無しさん]

>>614 eマンションさん

良かったです。築浅はまだ売れる可能性があるということですね

[616: 匿名さん]

集会所はみなさん予約して利用していますか？
フラッと立ち寄って子供を遊ばせていたら他の子が来て「こんにちは～！」なんて交流出来るのかなと思っていたのですが、皆さんどんな風に利用されていますか？

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん

私も気になってました！
契約の時に、たしか予約が必要と聞いたのですが（サイトがあってそこから）、
違いますか？？

[618: 通りがかりさん]

>>617 口コミ知りたいさん

集会所奥の飲食ができるスペース（長机の場所）が
有料ですが、ネット予約で使えるスペースです。

手前の遊具などがあるスペースは予約なしで使えますよ。

[619: 検討板ユーザーさん]

皆さん、庭でBBQをやったりして問題ないでしょうか？取り決めあります？

[620: 匿名さん]

お庭でBBQ楽しいですよね。
お隣の洗濯物に気を付ければ大丈夫ですよ。
集会所でBBQして大騒ぎして大クレームに発展した事件があったのでお隣さんに一声かけたほうがいいかもですね。