ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[28: 匿名さん]

オプションほとんど要らないと思います。
具体的に何を(どこを)お考えですか。エネファームも床暖もSECOMも植栽も良水工房も全戸完備。住み心地良いのは三菱。あえてデメリットは駐車場の横幅は三井のほうが広い。でも総合的にはかなりの差で三菱でした。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
駐車場が狭い方がいい人は三菱なんですね。
カーテンレールとかエアコンとかのことを聞きたかったです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

参考になりました。どちらから見学しようか迷ってますので、『総合的』の中身をもう少し詳しく教えて頂けると有難いです。

[31: 匿名さん]

>>30
実際に行ってご自分の目で確かめてられた方が
良いと思います。
百聞は一見にしかずです。

[32: 匿名さん]

色々クレームのような投稿されている方へ。

匿名での投稿となっていますが、この時代においては『発信者情報開示請求』など所定の手続きをすれば匿名投稿者のIPアドレスを通じて誰が投稿したのかは特定することは可能です。
安易な投稿は今後のため避けた方が良いのでは？と思う一方、このような事態は容易に想像できる住環境へご自身の意思で引越してきたのでしょうから、今更とやかく言うはいかがなものかと。
子育て世代をターゲットとしているプロジェクトなのは三菱さん・三井さんの広告を見れば一目瞭然です。その子育て世代に対して法律も犯していないのにも関わらず個人的な不満を言うのは大人としてどうなのでしょう？
よく考えて投稿すべきでは？？と思います。

[33: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん

法律は最低限守るべきラインであって、ここで問われているのは、マナーやエチケットです。この町は、それらが高いレベルにあると期待して、家を購入されている方が多いと思います。子育て世代とは言え、法律に抵触していない(厳密に言うと道路交通法違反の事例もあるかも知れませんが)ことで、全てが免責される訳ではありません。また、開示請求については、明らかな不法行為といった相応の理由が必要です。何ならご自分で試してみたら如何でしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

確かに先週見学に行った際に、皆さんが言われるエリアに人がたくさんいました。勿論、こちらが部外者ですので、申し訳ない気持ちで通してもらいましたが、いつものこととなると正直辛いですね。住んだら別のルートで行けば済むのかも知れませんが。

[35: 匿名さん]

〉〉30

28です。久々ですみません。
ここはとっても良い街ですよ～
見栄えは三井不、住みやすさは三菱地かな
どちらも良い物件ばかりで迷いますよね
三井不のDEN気に入ってましたがうちは動線が決め手で三菱地物件に決めました！
必ず自分で確かめてくださいね。

三井不
・全国展開ファインコートブラント
・千葉でNO.1デベロッパー
・建物がお洒落
・庭、駐車場が広い
・1F天井が高い＝解放感 270cm
・トイレに洗面有
三菱地
・動線が最高＝生活しやすい
・シャッター多い
・バルコニーに屋根がない＝日当たり良い
・屋根裏収納部屋有
・門灯が自動ON,OFF
・キッチン蛇口が自動
・コンセントの位置が難い程気が利いている

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん

ありがとうございます。三井不から拝見しましたが、正にご記載のとおりでした。お洒落ですし、DENは今まで見学したなかで最も便利だと思いました。今度は、三菱地も見学しますが、『生活しやすい』ことに注目したいと思います。楽しみです。

[37: 職人さん]

美浜の杜シティが載ってる　Twitter
https://dqn.today/drzqn-map

[38: 買い替え検討中さん]

震災の時液状化が酷かった地域だとどこの不動産屋でも聞き、埋立地だからと言われました。
見学に行った時にしっかり対策はしてるので大丈夫ですと言われたけど掘りおこした土からヒ素？が出たと営業に聞きました。(うっかり？)大丈夫との説明は受けたけど震災の時のあの辺りの酷さを聞いたり画像を見たりして心配で購入を悩んだ末に14号線より海側はやめました。
街並みや家の感じはとても気に入ってたので残念です。
ただ稲毛駅近くの戸建てと値段が変わらない物件も多く、あの場所で5000?6000近いとか土地改良の金額が価格に乗ってる？とは言え正直高いと思いました。
あと、見学に行った時に他の方も書いてる通り路上で話してる家族や道路で遊んでる子供さん、路駐があったり、避けて通る方が睨まれてる感じを受けました。近隣の方々も普通に街の中を犬の散歩の通り道にしてるしセキュリティ大丈夫か心配です。

[39: 匿名さん]

せっかく見学に来てくれたのに不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありません。道路族嫌ですね。
土壌汚染たしかに気になったので私も購入前千葉市HPで確認しました。海近だと高めにでるらしいです。
今が一番楽しいときですよ。妥協せずいっぱい悩んで納得する物件見つけてくださーい。
稲毛海岸は良い街ですよ。塾は乱立気味な程教育面は充実。小児科が少ないかな。
ここは永住目的の方が多いので近隣のルネやベルナに比べると価格高いです。でも先日スポーツセンター横の敷地は坪単価3倍の価格で落札されたそうです。

[40: 評判気になるさん]

火災保険どうするか迷っています。保険の窓口で説明してもらいましたがよくわからず。

[41: 検討板ユーザーさん]

ここを購入した決め手を教えて下さい。たしかに道路族は気になりますが小学校側は関係なさそう。5千万超えの広いお家ではなく4千万台の新築を考えています。

[42: 匿名さん]

コミュニケに外で話すのと配慮無く騒ぐのは別、大人でしたら論外ですね。警察が毎回来るような街にならないで欲しいですし。結果、区画全体の資産価値が毀損されては大きな問題。販売者責任を三菱、三井さん宜しくお願いします。

[43: 匿名さん]

街並み、お洒落なデザイン、広いキッチン、目の前に幼稚園&小学校、隣にヤオコー&セブン、新築戸建て、バス通り沿いでも静か、防犯(SECOMが巡回)
近隣戸建てと比較して即決でした。

[44: 匿名さん]

建売は同じようなデザインが並んでいて一見きれいだが、やはり自然な趣きがないのでパス。

[45: 匿名さん]

浦安よりは劣るけど千葉であのデザインはクオリティー高いね。その分価格はやや高め？

[46: 匿名さん]

先週見学してきました。高浜や稲毛東の新築戸建と比べて全然違う。風の通り道の話に感動！ただ価格は高い。このご時世ローン組むのにまだ躊躇してます。でもここに早く住みたい！

[47: 匿名さん]

人口減少など、ここ10年都心回帰傾向にあり、またテレワークがもっと普及すると、、この辺の地域の不動産価値はどうなっていくのでしょうか。

[48: 匿名さん]

稲毛海岸の土地価格はここ10年坪当たり数万円の増減止まり。投資には不向き。
稲毛海岸徒歩15分圏の公示価格は坪単価63.9万円、地価58.9万円。美浜の杜シティは相場より2割高い。大手デベロは上乗せが当たり前。

[49: 匿名さん]

全国的に今後住宅地は人口減＝需要減、空き家増＝低価格で取得可のため下落傾向。
高洲市民プール跡地を住友不動産が坪換算200万円で落札。30坪で6000万円、手数料2割で1200万円、建物2～3千万円としておよそ1億円。戸建は無理、まさか稲毛海岸にタワマン？損益考えるとタワマンしか回収できないか。あそこなら日照権も問題ない。早く発表望む。

[50: 匿名さん]

住人専用のHPできるといいですね

[51: 匿名さん]

【美浜の杜シティ 土地の歴史】
プール&自動車学校→PAT稲毛→美浜の杜シティ
http://www.hanae.ne.jp/inage/9706_02.htm

昭和三十九年から同四十五年まで、市民の憩いの場としてスイミングプール等の娯楽施設を運営。その後、総合住宅展示場などを開設してきた。 その間、同社は一四号線横断陸橋用地の一部、稲浜小学校、同中学校、稲毛海岸公園、同二丁目公園などの自社用地を千葉市に無償寄付してきた実績もある。15年借地契約でPAT稲毛→美浜の杜シティ誕生

[52: 匿名さん]

デベからみたらマンションで売ったほうが(当たり前だが)戸建より数倍旨味がある。美浜の杜は近隣の幼稚園が原因でマンション断念

[53: 匿名さん]

3年前？稲毛海岸駅沿いの高架下にできた戸建てが2200万円。ここは100mしか離れてないのに安い物件で4500万円。なぜこんなに違うの？

[54: 匿名さん]

明日営業に聞いてみて。

[55: 匿名さん]

いつかはクラウンと言われたヒエラルキートヨタ車がもうすぐ生産中止になるように、三井三菱など財閥系不動産の高級演出サラリーマンヒエラルキーは、自由嗜好な顧客が多くなり通用しなくなるでしょう。

[56: 匿名さん]

周辺は緑が多くて子育て環境にピッタリな立地にある物件はかなり魅力的。価格も買いやすい価格帯なので。
小学校だけでなく、公園や商業施設などが近所にあるのはメリットとしては大きいと思います。採光も良さそうで眺望も抜けていて気持ちよく暮らせそうな気がします。

[57: 匿名さん]

小学校側はとても静かで快適です。緑と解放感があり毎日避暑地にいるようです。全戸セコムが入っているので防犯面も安心しています。
ずっと続いてほしいなー。

[58: 匿名さん]

コロナ禍で戸建人気、マンション離れが進んでいると言ってました。たしかにうつされるのも、うつすのも、どちらも嫌だ。

[59: 匿名さん]

駅まではちょっと距離があるけれどもヤオコー、イオン、カスミ、マツキヨ、セリアがあり夜まで営業しているので便利そう。あと小学校がお隣りにあるのはとてもいいなと思います。買い物や学校、医療施設が徒歩圏でしかも近いのは何よりではないでしょうか。緑地もすぐ横にあり、四季を感じられる環境はすごく良いなと思いました。生活環境が良いので住みやすそうです。

[60: 匿名さん]

家の中にいると新築の匂いしませんか。
珈琲を飲みながらボーッとしていたら1Fでも2Fでも新築の匂いがしました。1Fのほうが匂う？ローンがあるけど引越してきてよかった。

[61: 匿名さん]

美浜の杜シティが建つ前の映像です(^^)
https://youtu.be/D_MnFNmFofA

[62: 匿名さん]

今週も大勢の見学(契約)者が来てましたね。
住人として嬉しくありがたいことです。
美浜の杜は１人の、1家族のものではありません。非常識な行為は謹んで常識ある生活をお願いします。子供は親をみて真似しますよ。
だから子供の悪事は親の責任なのです。
契約前に審査してませんでしたっけ？

[63: 三井は西武建設施工？]

三菱を最初に見ました。高級感たっぷりで一般家庭の我が家はで場違いな気が。。。。
実際は、雰囲気だけでなく、品質や住み心地も重視なので難しいです。。
ダイワハウスは、こちらから質問しなくても建物の品質をしっかり説明してくれたので、
しっくりきましたが、ここはあまりなかったのでもやっとしています。
施工と販売が違うとそんなものでしょうか。
屋根裏部屋や、一部エアロテックある家もあり、興味が増しました。　
三井はどうでしょう。価格的には同じ位でしょうか。
また、稲浜中学の雰囲気評判はどうかがとても気になります。
検討中の緑区エリア(おゆみ野）近辺の中学の口コミがとてもよく、ここは、
いたって普通な感じの書き込みが多かったので。

[64: 匿名さん]

美浜の杜シティは三井ホームではなくほとんどが西武建設施工です。三井ホームにすると1～2割高くなると営業の方が言ってました。
三菱はこの価格帯にしては珍しく全戸三菱地所ホーム施工です。ただ一気に建ててるのでやや雑です。内覧時に要指摘必須です。
稲浜中は特に荒れている話は聞きませんが隣の中学が統廃合、大型マンションが2棟+美浜の杜シティとこれからクラス数が増えていくでしょう。中学はごく普通ですが稲毛海岸は教育熱心な方が多いようで幼少から通塾率が高く、私立中や有名高校へ結構進学してます。

[65: 三井は西武建設施工？]

>>64 匿名さん
稲浜中の学区は稲毛海岸1～4丁目みたいですが、このエリアに大型マンションがもうすぐ建つのでしょうか。稲浜小学校学区のエリアも今後人は増えそうですかね。

[66: 匿名さん]

稲浜中は1～5丁目みたいです。大変失礼しました。そうするとルネ(331戸)と美浜の杜(253戸)が学区内です。ヴェレと高洲4丁目の大型マンションは別学区でした。稲毛海岸1丁目団地、3丁目団地とも築50年以上なのでそろそろ建て替えかもですね。稲浜中は珍しく男の子のほうが多い学校です。

[67: 匿名さん]

ここに決めて大正解。LIXILや旭化成、Panasonicとか良いものばかり使ってる。
浴室は暖房乾燥機付、保温浴槽も温かい、シャワーのスライドバーも助かるけど鏡はすぐ曇って使えない。床暖房も暖かい。玄関、階段、トイレは人感センサーライトだから省エネ。エネファームは得か損かわかりません。TVはCATVだけどチャンネル多すぎ。一番安いパッケージで十分です。
収納はシューズインクローゼットやウォークインクローゼットに2F納戸&3F部屋とかなり多い。キッチンには浄水器一体型シャワー水栓や食器洗い乾燥機付。玄関はLED玄関センサー、玄関ドア電気錠、電動シャッター、床下収納、2階のトイレも便利。セコムの警備や監視カメラ5台で防犯面も心配無し。
たしかに価格は高かったけど大満足です。

[68: 匿名さん]

シャワーヘッドの水漏れひどくないですか？

[69: 匿名さん]

一番安い物件で4500万円台。良いなと思う物件になると5000万円超え。ん～無理かな。

[70: 匿名さん]

》62
世帯主調査はしますが審査はしないでしょう。
抽選とは表向きで選別はどこもしてます。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
三井さんは、1番高くても5千万円はいかないとおっしゃっていましたが、三菱さんの方は五千万円超えるのでしょうか…。
五千万円超えると痛いですね…。

[72: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
三井さんは見てないので分かりませんが三菱さんは5000万超えるのは3棟ほどありましたね

[73: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
三菱の5000万超えは角地などの物件でエアロテック（24時間全館空調）付きみたいですよ。
他のエアロテック無しの販売住宅は4300?4600万円が多いみたいで、エアロテックがつくと一気に5000万超えるみたいですよ。 自分が営業さんから聴いた情報ですが参考になれば（汗）

[74: 匿名さん]

1年前に見学した際の情報ですが、5千万超えるのはエアロテックを装備した物件でした。
それも数軒しかなかったので、三菱もほとんど4千万円台のはずですよ。

[75: 匿名さん]

>>68 匿名さん
水漏れはシャワー止めた時ですか？
うちも初めて使った時水漏れかと思いましたが、シャワーヘッドに残った水が排出される仕組みになってるだけでした。
シャワーヘッドにもその旨記載があるので確認してみてください。

[76: 口コミ知りたいさん]

71で質問した者です！
みなさま、教えていただきありがとうございました！！
エアロテックは考えていないので、
五千万円超えないならよかったです！
ほっとしました(^^)
建つ前にみなさん決めてしまうのでしょうかね…。
外観なども含めて見てから決めたいなぁと思ってるのですが、
それでは遅いでしょうか…。

あと、同じ稲毛海岸のミライハマも気になります！
見学はこれからみたいですね！

[77: 匿名さん]

エアロテック無しでも5千万超は三井系で3件程、三菱系は15件以上ありますよ。建て売りは価格＝土地の広さです。営業は収入や予算に合わせたご案内しかしないので30坪希望の人に40坪の物件の話はしません。
美浜の杜で40坪以上で5千万以下は無理です。
エアロ自体は500万円もしません。設置には家中ダクトを張り巡らすのでスペースが必要＝大きい家が対象＝5千万超えでしょう。
ミライハマは土地が安い(公務員住宅跡地)ので40坪5千万以下あるかも、です。

[78: 通りがかりさん]

1期に見学した際、三井は直近の販売予定の区画全部の間取り（敷地面積や延床面積含む）と価格表を貰えました。
単純に価格＝土地の広さではありませんでした。
物件の販売開始時期によるので、竣工済みだったら外観も室内も見てから決められます。
三井のオーナーズスタイリング対象物件は竣工前からの申し込みになります。
先着順物件以外は申し込みが複数あった場合、抽選になります。
三菱は抽選になった物件が数軒あったと聞きました。
三井も5千万超えの物件が出てきたんですね。
1期以降の価格帯がどうなるか分からないと言われたので、販売がかなり好調のようなので強気の価格設定になっているのかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

三菱さんはオーナーズスタイリングはないのですかね？カラーとかいろいろ決めれたら良いですよね☆
ちなみに、三菱さん三井さん共に有料オプションとかあったりしますかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

予算4千万の人に5～6千万の家は関係ない話。予算5～6千万の人に4千万の家は関係ない話。
お互いヒエラルキーが違えばあいいれない。

[81: 名無しさん]

見学に行ってきました。
地盤が心配だったのでお伺いしたところ、美浜の杜の区画は対策してあるので沈下することはありません。と断言していました。本当に隣の家が倒れてきたり電柱が倒れたりしないのでしょうか。

[82: マンコミュファンさん]

>>76 口コミ知りたいさん

ミライハマは五千万越えの物件ばかりです。
高いものは六千万近いです。

[83: 匿名さん]

衝撃笑える((((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ)

[84: 名無しさん]

ミライハマかなり期待して見てきましたが、パナホームさんの建売で5500万から6000万程度で、トヨタホームさんも5000万は超えるとの事で候補から外しました。

[85: 名無しさん]

》82、84さん
5000万円超えてきましたか！！
それは衝撃的です！！
このスレッドでも4500万円くらいでしょうと言ってた人もいましたし、他のモデルルームでミライハマの話を出したときも、あそこは4500万円くらいで売り出すと思います。とおっしゃってたので（しかも２件で言ってました！）、てっきりそうだと思い込んでいました…。
となると、美浜の杜の方が人気でそうですね。

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん

土地代が安いのに五千万超えるんですね。。
やはり、鉄骨だからでしょうか。
六千万近いとパワーカップルしか買えないですね。

[87: 坪単価比較中さん]

どうしたんだ！ミライハマ？？？
私は見に行ってませんが木造と鉄骨の坪単価は10万程しか変わりません。
30坪でも300万、40坪でも400万しか変わらないのに5,500～6,000マン？？？
もしかして3階建て？三菱地所ホームのエアロテックのような特殊な作り？
たしかに三菱地所ホームと三井不動産が笑っている！

[88: 匿名さん]

三菱地所ホームはいわゆる三菱という名前から大企業をイメージするけど、ホームページを見たら実際は小さな会社なんですね。毎年500棟前後しかないようですね。他のハウスメーカーは何千棟から１万棟、結構不安要素ですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
三菱地所はマンションがメインみたいですね。その点、三井の方は戸建てもそこそこ実績あるみたいなので、安心でしょうか。。。
たしかに、セキスイ、パナソニックは実績も質も安心できますよね。予算が許せばミライハマの方が良いのでしょう。が、高い…。

[90: 匿名さん]

鉄骨は木造より地盤強化が必要（重いので地震等で沈む確率高い）なため想定以上に地盤コストかかったか。隣の野村不動産プラウドより8年遅れの竣工は理屈が通る。ただルネ稲毛海岸はヴェレーナより坪単価が安いのを鑑みると土地は安いはず。鉄骨以外の上物が高い原因はなんだろう？
大規模戸建て群の販売セオリーは豪華な（高価な）モデルハウスで引き寄せ、予算に合う安価物件で販売。美浜の杜の誤算はレジデンス検見川浜での教訓より5千万以上は売れないと見込むもモデルハウス群（客寄せ用）が即完売。さすがファインコートブランド。パークハウスも高価格区画は全戸完売。売れ残り角地は敷地前の〇路族がネック。ミライハマの6千万円物件もすぐ売れるでしょう。
ただし野村不動産、三井不動産、三菱地所は大規模街造りが得意なデベロッパー。プラウド、ファインコート、パークハウス。ハウスメーカーは個人向け住宅販売が得意。街並み重視派には不向き。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
三菱地所ホームは上流国民向け注文住宅会社ですよ。
下流国民向け建売は扱っておりません。

[92: 匿名さん]

ミライハマ見学してきました。
う～ん期待しすぎたかな？かなり残念でした。
プラウドの戸建激近だし窓開けたら洗濯物が丸見え。道路の位置？曲線？があれじゃあ・・・
ミライハマ見る側、プラウド見られる側だから余計に嫌がられそう。住んだら超気まずい。

[93: 検討板ユーザーさん]

お洒落感が全然違いますね。購入前に実物で比較できるのはありがたいです。窓が小さく少ないので家ではなく倉庫のように見えました。

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

たしかにおしゃれ感はこちらの方が断然上ですね！でも鉄骨なので造りはむこうの方が良さそうですね…。が、同価格なら迷いますが、5500万円?となるとやはり軍配はこちらにあがるかと。

[95: 検討板ユーザーさん]

ミハマシティとミライハマ両方見学してミハマシティに決めました。価格、街並み、雰囲気、立地、周辺の環境、道路幅、通勤の便利さ等すべて夫婦一致で美浜シティでした。
ミライハマ見学時たまたま一緒になった方たちもミライハマ大丈夫？と心配されていました。値下げだけではかなり厳しいでしょうね。

[96: 匿名さん]

ミライハマと迷っています。美浜の杜の方が気になっているのですが、懸念点は、埋め立て地なので鉄骨よりも木造の方が湿気が伝わりやすくカビが気になるかなーと…。
そもそも、埋め立て地なので、本当に地盤大丈夫？と心配になり決断できないでいます。
区画は整備されているので大丈夫だとは思うのですが、一般的に埋め立て地だと家を建てるのには良くないと言われていますよね？どこらへんが良くないのでしょうか…？
正直、区画が整備されていて家が沈んだり浸水したりしなければ問題ないかなーと思うのですが…。

[97: 匿名さん]

美浜の杜はミライハマのおかげで販売が加速しますね。
ミライハマは販売戦略見誤ってしまった！？お隣のプラウドシティが8年落ち中古で4000万円弱。まさかプラウドを基準に考えてないと思いますがリセールはブランド項目あるので全然格が違います。プラウドシティは即完売でしたがまさか同じこと想定してないと思いますが…。

[98: 名無しさん]

美浜の杜は、地上直下5mほど全面地盤改良を行っているそうです。一般的な砂充填工法ではなく、セメント系固化材による地盤改良施工なので、お金をかけて対策しています。地震が起きた際に起こる液状化現象に対しての安全性は確保されていると思います。

[99: 買い替え検討中さん]

＞＞90 匿名さん
ミライハマもセオリー通りに最初に高価格物件を展示しているだけなのでしょうか。たしかに美浜の杜は4,000～5,600万円とかなり幅があるので今後ミライハマも安い物件がでてくれば、と期待してしまいます。しかし稲毛海岸で6,000万円売れますかね。

[100: 評判気になるさん]

なるほど！美浜の杜の平均売値は4800万円なんですね。
ミライハマは平均売価5000万円超えるのでしょうか。

[101: 名無しさん]

地上直下5mまで地盤改良を行っているいるらしいが、逆に5mしかやっていない。
恐ろしい‥

[102: 匿名さん]

最近、ザ・パークハウスステージ、ファインコートのTVCMよく流れますね。美浜の杜に引っ越せて本当に良かったと思える瞬間です！

[103: 坪単価比較中さん]

ミライハマ土地の坪単価50～60万円でしたね。美浜の杜より2割程安い？

40坪5500万円の場合、
　（土地代）土地40坪×60万円／＠＝2400万円
　（建物代）5500万円－土地代2400万円＝3100万
鉄骨だと、
　・建物代3100万円＋鉄骨代500万円＋2400万円＝6000万円

[104: 匿名さん]

>>103 坪単価比較中さん

ミライハマの土地は安く購入できたとルネの営業さんが言ってたので、もう少し安いと期待していたのですが…。

[105: 匿名さん]

国土交通省の公示価格（近隣相場）よりはたしかに安いですね。
でも物件としては隣のプラウドや美浜の杜より高いのですか？

？？？？？？？？？？

[106: 匿名さん]

美浜の杜も前期は5000万円超物件を20件程販売し豪華な邸宅を見学者に見せ宣伝することで後期5000万以下に落とせば販売が加速するそうで今は4500万前後でも完成前に決まってしまう勢いだそうです。ミライハマも5500万円～6000万円邸宅は宣伝を兼ねているのでは。区画の中でも良い立地で豪華に建てているはずなので予算が合えば良い物件かと。後期物件は豪華さはなくなりシンプルコンパクトになるでしょう。

[107: 匿名さん]

美浜の杜見学後、ミライハマも見てきました。
建売はどこも同じと思っていましたが豪華さ、おしゃれ感が違いました。
美浜の杜は完成前に決まってしまう程すごい人気なんですね。
実際に比べるとこんなに違うんだ！ということがよくわかりました。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

おしゃれ感はこちらの方が上ですよね！雰囲気が素敵ですよね。
ただ、耐震性とかのランクをいろいろ見ると、少し不安になってしまいました…。その点、ミライハマはハウスメーカーなので安心感はあります！

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん

ミライハマのハウスメーカーは、どこも長期優良住宅ですよね。外壁も長持ちするみたいで（メンテナンスがあまりいらないらしいです）惹かれます。五千万ちょっと出せるならミライハマの方が私的にはおすすめです！我が家は出せないので断念しましたが…。

[110: 匿名さん]

美浜の杜もミライハマもどちらも新築戸建で素敵ですよね。
千葉市民になられる方、長編（約200ページ）ですがcoffeebreakに！
◇千葉市制100周年記念漫画　※yahoo!に掲載されていました
https://www.city.chiba.jp/other/100th/manga/

[111: 匿名さん]

長期優良住宅は安心ですよね。ミライハマは補助金対象でしょうか。
地域型グリーン化事業補助金は100万円前後でるので買いですね！
ただ法律で建物・設備の定期点検や修繕・改良が義務付けられます。
一般的に1995年阪神淡路大震災以降の新築物件、さらには2011年東日本大震災以降はさらに建築基準が非常に厳しくなっています。
長期優良住宅審査はハウスメーカーが購買者ではなく下請け業者に課す物件を評価する基準とも言われています。
IC/RC費用がかかってもメリットを感じられる人はミライハマ、感じられない人は美浜の杜ですね。ペットでいう「血統書」高くても血統書付のほうがいいですもんね。

[112: 口コミ知りたいさん]

完成前なのにホントに契約済ばかりでびっくりしました。我が家はじっくり見てから検討したかったのでパスしました!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[113: 名無しさん]

>>112 口コミ知りたいさん

我が家も三菱の営業さんに急かされたので、とまどいました…。完成したお家を見ないと決心できないですよね、戸建ては特に。マンションはある程度イメージつきますが。

[114: 匿名さん]

先々週はまだこんなに売れていなかったはずですが、ここは全て決まりましてあとはこことここだけですって…。うちは娘がいるので夜美浜の杜の街灯の明るさがとても素敵な街並みで憧れています。戸建てを買うってこんなスピードなんでしょうか。

[115: 口コミ知りたいさん]

検討している方は、三井と三菱どちらで検討していますか？我が家はどちらも良くて迷っています。三菱の3階部分のスペース（ステップアップストレージ）は使いやすそうですかね？

[116: 匿名さん]

街の完成時期はいつぐらいになる予定がご存知の方いらっしゃいますか？
前に聞いたときは来年の春くらいになる予定だと営業の方がおっしゃっていましたが、コロナの関係で遅れてたりしているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

現在販売中の三井の物件気になります。
稲浜小学に接した物件は、夜は静かだと思いますが、昼の子供達の歓声とかどうなんでしょうか。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
うちは小学校側の区画ではないのですが、美浜の杜をよく散歩しているのでご参考までに。
日中は静かです。
ただ放課後に校庭で遊んでいる歓声は聞こえてきますね。
小学生たち戸建て側にある小高くなっているところでよく遊んでいるので、もしかしたら校舎側まで行くと気にならないかもしれないですね。
日中だったら幼稚園側の方が歓声が聞こえると思います。

[119: 117]

>>118 通りがかりさん
ありがとうございます。
歓声などが聞こえたとしても、放課後の2時間程度ですかね。
大変参考になります。

[120: 匿名さん]

＞117　匿名さん

夏の夜はうるさいですよ！虫の大合唱が((´∀｀))
とっても心地よい音色で毎日癒されます！
日中はとても静かです。ここは過ごしやすいですよ！
私も三井・三菱どちらも良くて迷いました。納得するまで見学してくださいね。

[121: 口コミ知りたいさん]

長期優良住宅は図面のみで申請、倒壊耐震強度が認定されます。
地盤強度は含まれていません。耐震3で警察や消防署、耐震2で学校や公民館等の避難所レベル。建物完成後の実地検査は含まれていません。
液状化しても図面通りであれば建物は倒壊しませんの証。
購入先の工務店、デべを信用できなければ湾岸エリアには住まないほうがよいでしょう。売買契約締結は誰のせいでもなく自己責任。

[122: 匿名さん]

>>115 口コミ知りたいさん

三菱さんの方が少しお高いですよね？
第１工区のときより値上がっているのでしょうか？
それとも三菱さんの方が元々価格が高めの設定なのですかね。

[123: 匿名さん]

三菱エアロテック物件は既に分譲済みでしょうか？
お住みの方、住み心地や電気代等教えてくださいませ。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
三菱のエアロテック物件、まだ2棟販売中だと思います！

[125: 匿名さん]

やはり三菱はエアロテックですね

[126: 匿名さん]

三菱も三井も絶好調ですね！！
早い者勝ち状態なんですかね(ﾟ∀ﾟ)
去年コロナがまだぜんぜん凄くない時に売り出された区画がなぜかほとんど売れてなくて、そんな中、緊急事態宣言。
こんな状況で戸建て売れるのかと心配してましたが。
コロナ様様ですね(^^)

[127: 匿名さん]

エアロテックいいですよ。
ここに設置されているのは小規模住宅向けfitですが室内の空気は24時間365日きれいです。
電気代エネファームと一緒で高いのか安いのかよくわかりません。。。