ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[251: 匿名さん]

『組織の三菱』というようにある意味ヒエラルキー志向なので、家に会社を持ちこんでいるみたいで嫌ですね。家は無味無臭がいいです。

[252: 匿名さん]

三菱は施工が三菱地所ホーム、三井は外注なので我が家は社会的信用で三菱を選びました。でもどちらも建物はすごくお洒落ですよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

地域によっては三菱地所ホームでなく、外注というところもありますね
大手ディベで特に戸建が外注だと萎えますね

[254: 職人さん]

三菱の方が設備が充実している印象は私も受けました。その他省エネ性能も優れているんですね。これだけ高い買い物だと麻痺してしまいますが、確かに差額は大きいですね。
一点、三井の方が１階に防犯ガラスを採用している点は心惹かれます。

三井の方が間取りの評価は高いみたいですね。先週末は既に見られる物件が残っておらず、私は１軒しか見ることができませんで、そこは私にはfitしませんでした。他に見られる物件がないか、問い合わせしてみます。

みなさん、どうもありがとうございました。

[255: 匿名さん]

三井も若干だけど三井ホーム施工物件あるよ。三井ホームは本当は注文住宅しかやらないけど、ここは数か多くて外注先だけでこなしきれないのか、少しだけ請け負ったみたい。

[256: 匿名さん]

三菱の方が、洗面台やお風呂やキッチンなど、おしゃれで惹かれます！吹き抜けがあるお家もあるし。
でも営業マンやギャラリーの雰囲気は三井の方がすごく良いです。

[257: 匿名さん]

三井ホームを使わない理由を営業に聞いたら「コストが合わないから・・・」って言ってましたよ。
たしかに他地域で三井ホーム施工→三井不動産販売物件は1億超ばかり。
三菱も三菱地所ホーム施工→三菱地所販売の浦安マリンヴィラは8～9千万。他地域は1億超。横浜のザ・パークハウス戸建群は6千万でも外注のようです。
そう考えると美浜の杜はお買い得ですね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
横浜の何処かわかりませんが、外注でも六千万円とか強気ですね。
それとも相当立地がいいかのどちらかですかね。

[259: 匿名さん]

三井ホームの人の話では、基本２バイ４なので、ほとんど注文住宅と変わらない品質で仕上げているとのこと。そういう意味でもお得だね

[260: 匿名さん]

どのハウスメーカーでも、社員の話なんてぜんぜん参考にならないでしょ。

[261: 匿名さん]

リビングの吹き抜けは余程の断熱性能ないと冷暖房効率悪化させるだけ。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

三井ホームって、ツーバイシックス工法じゃなかったでしたっけ

[263: 匿名さん]

三井はアフターメンテナンスも外注です。
「三井さんから聞いていない」「それは保証の対象外」のオンパレード！意味ない

[264: 匿名さん]

>>256 匿名さん
分かります！営業マンの質は断然三井が上でした！
実績の差？でしょうか。

設備について自分は洗面台とキッチンは三菱、トイレやお風呂は三井が好みでした。

あと門灯が自動の三菱いいですね。
三井の区画は付けていないお宅も多いので夜暗いです。
防犯面を考えたら付けて欲しいですけどね。
さほど電気代もかからないですし。

[265: 匿名さん]

私も、営業マンの質は確実に三井が上だと思いました。質問や対応が噛み合わず、途中で質問するのを諦めてしまうほど。
設備は概ね三菱の方が気にいっているだけに、なんとかならんものでしょうかね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

！！！
同じ営業マンかと思うほどです！
話が全く噛み合いませんでした…。
私も営業マンと合えば三菱が良いのに。
我が家は三井にする予定です。

[267: 匿名さん]

三菱の営業マン、一生懸命さは良く伝わったけど、物件の立地、間取りが合わなかったなあ。

[268: 匿名さん]

三菱は東京駅前丸の内という超特殊地域限定の賃貸ビル大家さん、一般地域ではマンション分譲がほとんど、戸建て分譲はの販売経験は少ないでしょう。

[269: 匿名さん]

三菱の方が内装も外観も好みなので、私はできれば三菱がいいなぁと思っています。
これから売り出す物件も多そうですし。
検討中の方も好みの物件に巡り会えるといいですね！

[270: 購入経験者さん]

こちらの説明を受けた際に、
深夜帰ってきた家族が寝ている人を少しでも起こさないように、人感センサー（トイレ、1階・2階廊下）にしたり、トイレのトイレットペーパーのロール部分をカラカラ音が鳴らない静音のものを採用したり、防犯面を考えて門灯と玄関のポーチ灯が自動点灯等、細かい部分まで配慮しているところに惹かれ、三菱で購入しました。

アフターサービスも有償にはなりますが、レジデンスケアを申し込めば12年間サポートして頂けます（定期点検以外に不具合があれば対応して頂ける）定期点検の際は気持ちよく対応して頂きました。

営業マンとはいろいろありましたが、今は購入して良かったと思っています。
気に入ったお家で選ばれることをおすすめします。

[271: 匿名さん]

ついこの間三井の方で購入しました。
三菱の方が先に見学していましたが、担当さんが三井の方が対応が素敵で、その人から買いたいね！と夫婦で言っていました。
購入決めるまでずっと図面と睨めっこする日々でした。

[272: 匿名さん]

すでに住われている方で、南側道路以外の立地に住んでいる方はいらっしゃいますか？
日当たりはどうでしょうか？
大規模住宅で密集しているので気になりますー！

[273: 匿名さん]

三井は４月頭の引き渡しが１０数件あるって。大盛況だね。

[274: 匿名さん]

>>19 匿名さん
見学の時、三菱のゲストサロン前を通っていたらこの通りのジープの人に私も睨まれました。
何かそんなに嫌なことでもあるのでしょうか…検討しているだけに不安です。

[275: 通りがかりさん]

共用のコミュニティハウスの中はどんな感じですか？
普通に入れる感じでオープンなのでしょうか？
パーティールームがいくらくらいで借りれるのかとか、普通に勉強や読書出来たりするのかとか気になります。
もしもうお住まいのかたいらっしゃったら是非教えてください。

[276: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

住んではなく見学だけした者ですが、予約制で借りれるそうですよ！
希望すれば、利用者がいなければ、物件見学の時に見せてくれると思いますよ！

[277: 匿名さん]

三菱に引っ越してきました。浄水器付タッチレス蛇口のキッチン、タッチレス電気スイッチのトイレと階段は衛生的で楽チン。窓はシャッター付でガラスは旭化成。コンセントもたくさんあるしキッチン、バス、トイレはすべてLIXIL。お風呂の保温性すごいですね。良いもの使っている。玄関は自動照明と二重鍵だしSECOMもあり防犯面もOK。門灯は自動点灯。各部屋の扉が大きくて2mある？3Fはもう少し天井高ければよかったかな。クローゼットも大きくてGoodです。購入して良かった。

[278: 匿名さん]

>>261 匿名さん

吹き抜けはやっぱり寒いですかね？
おしゃれで魅力的なのですが…。

[279: 匿名さん]

吹き抜けとかオシャレに拘っているのは、最初のうちだけでしょう。すぐ掃除やメンテのしやすい方がよくなりますよ。
吹き抜けなんてのは全然空調が効かない。朝すぐに冷えない朝すぐ温まらない。だからといって全館空調にしても電気代がかかる。日本人はそういう事をずっと気にしないで暮らせる人は稀。

[280: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

一部の方しか利用していないようでいつも空いてます。ただ共有だから？か、だいぶ雑に使うご家庭がありトイレのスリッパで歩き回らせる子供がいて、大腸菌も怖いのでうちは利用していません。親のしつけも様々なんですね。

[281: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
ありがとうございます！実は見学に行って見たいアピールしたのですが華麗にスルーされまして(笑)雨だったからかなぁ。
だから余計に気になりました。

[282: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
ありがとうございます。トイレのスリッパで歩く･･･！？
なんだろう、スリッパ愛が強すぎて足から離れなくなっちゃったのでしょうか。
小さい子だと躾も難しいかもですね。
清掃とかが随時入っていると良いですね。頻度はどのくらいなのかしら。
機会があったら見に行きたいところです。

[283: 匿名さん]

美浜の杜、すごい人気ですね。
3月31日引渡し時点で200棟突破したみたい。
まだ販売開始から1年でしょ？モデルハウスまで全て完売してる( ﾟДﾟ)

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

残りも少ないから、他の人に取られちゃうという不安から販売が加速しているのかな…(>_<)

[285: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
まだ数軒は残っているみたいですよ！

[286: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん

m(__)m
見学に行ったとき「モデルハウスは全て売れてしまいまして…」と成約前と成約済1件ずつしか
見学させてもらえませんでした( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[287: 名無しさん]

本当は出来上がった物件を見てから決めたいですが、三菱三井ともにもう間取りだけで登録・抽選なので難しいですね。

[288: 匿名さん]

ミライハマ隣の野村不動産プラウドシティのときも抽選倍率すごかった。稲毛2小学校が廃校対象から外れたのはプラウドのおかげ。

[289: 匿名さん]

一年後には全て完売で、街が出来上がってますかね(^^)
住民のスレもできてほしいものです♪

[290: 匿名さん]

販売開始1年3ヶ月で5分の4の200戸突破！
残り5分の1だから1年もかかりませんね。
自分が住んでいる街が大人気で( ≧∀≦)ノです。

[291: 匿名さん]

>>286 匿名さん

三井さんですか？三菱さんですか？

[292: 匿名さん]

メイン出入口より徒歩10歩のなぎさ幼稚園、空きあります。美浜の杜25人位かな。

[293: 匿名さん]

さざなみ幼稚園

[294: 匿名さん]

ごめーんm(_ _)mありがとー(*- -)(*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[295: 匿名さん]

8月くらいに引越し予定なのですが、この間稲毛海岸駅から美浜の杜まで歩いてみて、帰りはバスで稲毛海岸駅まで戻ろうと思ったのですが、高洲入口ってバス停が何個もあって、しかもどれも稲毛駅行きしかなく……結局歩いて戻ったのですが、稲毛海岸駅行きのバス停はどこから乗ればいいのでしょうか？(；＿；)やはり歩いた方が早いのかな？

[296: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん
https://www.mecsumai.com/tphs-inagekaigan/access/

④番は一番近いのでは

[297: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん
失礼しました。⑤番でした。

[298: 匿名さん]

稲毛海岸駅からは、駅出て右側の駐車場の中を突っ切ったりすればゲート入口まで徒歩１１分くらいだね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
ゲート入り口から奥の方（公園の方）まではプラス3.4分というところでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>289 匿名さん

本当に、聞きたいことたくさんあります！
普通の戸建てだと町内会とかめんどくさいとか聞きますけど、ここは管理費払うからトラブルとか起きたときに言えるところ（管理人さんみたいな）があるのでしょうか？
それともあの管理費は集会所の維持費みたいなものですかね？
ゴミ当番はどんなふうに回ってくるのでしょうか。

今までマンションにしか住んだことないので、戸建ては未知の世界です…。