ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[168: 匿名さん]

シーフォレスタ稲毛海〇公園やアルビオコート検〇川浜が何年も時間かかったのに販売戸数が5倍以上でもすごい勢いですね。マンションじゃないのに竣工前に契約ってあり得ない現象?早い者勝ちのスピードには付いていけません。決断できない人には新築戸建ては永遠に無理ですね。羨ましい...。

[169: 匿名さん]

高低差の少ない整然とした街並みは埋立地ならではですからねぇ。
歩道もほとんどないような狭い道路の街並みで交通事故にあうようなリスクと液状化のリスクとどちらを取るかは価値観次第でしょうね。

[170: 匿名さん]

ミライハマを購入された方ですか？
僻みか妬みかわかりませんが嘘つきの方便は気持ちの良いものではありません。
かなり歪んでいそうですが早く購入できる新築戸建てがあるといいですね。

[171: 匿名さん]

地震保険は全部壊れても半分までしか出ません。土地が液状化して建物も使えなくなっても建物価格の半分までしか保険金は出ません。建物が2500万だとすると1250万円なのでぜんぜん足らないと思いますよ。5000万円の建売で1250万円とすると分かり易いですね。人間、変なところは楽観的ですけどこれは注意するべきでしょう。

[172: 匿名さん]

この方、自転車で徘徊している不審者の人でしょ！
40～50歳位で濃紺の帽子をかぶってジロジロ見ながら美浜の杜を自転車で徘徊してる
いかにも住民ではない風貌の怪しい方。皆さん気を付けましょう！！

[173: 匿名さん]

土地込み5000万の建売がなぜ液状化で1250万になるんでしょう。液状化被害を受けた浦安の土地は地価ゼロですか？
ちなみに千葉の地震ハザードマップで建物被害率予想は、１４号より上の山側地域の方が遥かに高くなってますね。

[174: 匿名さん]

https://www.city.chiba.jp/somu/bosai/documents/mihamaku_map.pdf
建物被害率が、２０パーセント以上はほとんど山側ですね。

[175: 匿名さん]

地震保険は、建物と家財道具が対象、家財道具はここでは置いといて、土地は地震保険の対象にはなりません。しかし、土地が液状化したら上に建っている建物は使えませんので、建物が全部壊れたのと同じ被害扱いになります。なので、２５００万の建物の半分の保険金で１２５０万円になります。土地の液状化の修復費用は地震保険の対象にはなりません。
また、住宅ローン物件の火災保険には質権設定がされていますので、それに地震保険が含まれていて銀行の判断に左右される場合もあります。

[176: 匿名さん]

最近はあおり運転とか変な人が多い世の中ですからこういった変な人は無視しましょう。
羨望のまなざしの住人から相手にされるだけでうれしいのでしょう、この人は...。

[177: 匿名さん]

地震保険の事務的な事実です。なんでも限界というものがあります。それが約款や契約書に記載されているのは普通のことです。単なる知識です。意見ではありません。他の地域の不動産物件でも同じことが記載されています。

[178: 検討中さん]

>>170 匿名さん


ミライハマを購入された方なら、妬みはないと思います。むこうの方が高いですから。むしろ逆かと。

[179: 匿名]

>>178 検討中さん
ここすら買えない人の妬みでわw

[180: 匿名さん]

液状化でここが建物全壊するような液状化が起きるのは、千葉直下下大地震が起きるような場合で、その場合、千葉全域で被害が生じるでしょうから、液状化だけ心配する意味はないですね。

[181: 匿名さん]

>>168 匿名さん
竣工前の契約は美浜の杜に限らず普通に他でもありますよ！
建売予定の物件が、まだ更地状態なら間取り変更も可能だったりもするし、注文住宅よりの建売物件買えたりします。
建売の土地って場所が良かったりするので、ほんと早い者勝ちは珍しくないです。

[182: 名無しさん]

所詮埋立地

[183: 匿名さん]

１０年前築のお隣のファインコートは街並みそのままですよね。いい感じで歳をとっており、建て替えたような形跡は皆無です。

[184: 匿名さん]

津田沼からの引越し考えています。
アクセスは津田沼の方がいいですが、慢性渋滞の成田街道とか、住んでいて息が詰まりますね。まさに酷道ですね。こんな道ばかりです。
埋立地の開放感憧れます。

[185: 匿名さん]

ここは提携ローン以外で住宅ローンは組めないのでしょうか？？お分かりになる方、是非ご教示ください。

[186: 匿名さん]

強く希望すればできるのでは？
でも、提携ローンは手数料優遇もあるので悪くないですよ。

[187: 匿名さん]

埋め立て地ネタでバズるなんて(^^)
外野は無視して美浜の杜実績としておよそ130棟販売して残り3棟？程。他、完成前なのに契約済が15棟程。
真面目に新築戸建検討の方はお早めに！
新築はいいですよ～(o^－^o)

[188: 匿名さん]

インターネットはJCOMは遅いことで有名です。他の光回線にして、たくさんの映画ドラマみたければNetflix で充分。

[189: 匿名さん]

JCOMも３２０Mから１Gコースにアップグレードすると早いみたいですが、どうなんでしょ。

[190: 匿名さん]

ゲームするならNURO光ものすごい速度が出る。ただしテレビは超古のひかりTVになるフレッツではない、ひかりTVの検索機能は事実上使えないもの

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん

1Gコース使っていますが、遅いと感じたことはありません。在宅ワークも問題なくできています。
こちらに住まいの方向けに限定プランも用意されているのでオススメです。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

ありがとうございます！
可能であれば、夜２０時から２２時くらいの回線速度教えていただけると助かります。
https://fast.com/ja/

[193: マンコミュファンさん]

>>192 匿名さん
130 Mbps
今現在22:15
ルーターに一番近い場所
1Gコース

[194: 匿名さん]

>>193 マンコミュファンさん
夜でもなかなかの速さですね！
これくらい出ればNetflix 等の視聴にも問題無さそうです。
測定ありがとうございます！
ただテレビは一台しか接続できないんですよね。寝室で地上波だけでも見られると良いのですが。

たい

[195: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
地上波は壁に接続口あるので複数台も見れますよ。うちはリビングとダイニング2台両方見ています。

Wifiについては、ルーターに一番遠い2階の部屋でテレワークしてますが、電波が弱く切れる場合があります。

[196: 匿名さん]

>>195 マンコミュファンさん
複数台視聴可能なんですね。
重ね重ねありがとうございます！

[197: 名無しさん]

ステップアップストレージって全戸についてる？

[198: 名無しさん]

営業に聞けばいいのに

[199: 匿名さん]

>>196 匿名さん

我が家は1G、メッシュwifi使っているせいか、2Fでも途切れることないです。
https://www.jcom.co.jp/service/net/option/mesh-wi-fi/

2/19 20:00現在　上り565Mbps 下り96Mbps

[200: マンション検討中さん]

ネット回線の話うざい、他所でやって。

[201: 匿名さん]

>>195 マンコミュファンさん

ルーターは1Fにあるのですか？我が家は工事のとき2Fしか繋げないといわれ1Fに設置するには別途配線工事が必要と言われたのですが…。

[202: 匿名さん]

JCOMネットでは、各部屋のLAN端子でケーブル接続できますか？

[203: 匿名さん]

どのプロバイダーのルーターでもLANケーブルでハブにつなぎ、分岐して各部屋のLAN端子に接続すれば使えるでしょうけど、最近は無線が多いので、住宅の各部屋にLAN端子があるケースは少ないでしょう。住宅側の問題でしょう。

[204: 匿名さん]

美浜の杜の物件は各部屋にLANケーブル差し込み口ありますよね。

[205: 匿名さん]

ゲームでは有線は基本、ネットを見るぐらいでは有線は不要

[206: 匿名さん]

>>197 名無しさん
ほとんどの家についてますが、一部の家にはついてないようです。

[207: 匿名さん]

良水工房はどうですか？
本当にお風呂で効果実感できるのでしょうか。
そのまま飲み水として飲むのはどうなんでしょう。

[208: 匿名さん]

三井のほうはもうすぐ100棟突破みたい。三菱も90棟程突破?!まだ発売1年なのに…。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
良水工房美味しいです。
お風呂で子供が喉かわいたらシャワーのお湯飲んでます。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そのまま料理やお茶に使えますか？

[211: 匿名さん]

良水工房+さらに全戸常設でキッチンに浄水器が付いてますよ。

[212: 検討中]

>>208 匿名さん

すごいですね！
このまま勢いは続きそうですね！
いつまでに販売し終えるのでしょうかね？

[213: 匿名さん]

みなさん、レジデンスクラブは入ってますか？？非常に迷ってまして、参考にさせて頂けると有り難いです。

[214: 匿名さん]

入居したタイミングでザパークハウスステージや三井不動産のTVコマーシャルがよく流れる。ここに決めてよかったと思える瞬間です。

[215: 匿名さん]

キッチンの浄水器以外に良水工房必要か悩みますね。毎年２万数千円のランニングコストと見合うかどうか。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 匿名さん
良水工房有料でしたっけ？毎年2万数千円とは?

[217: 匿名さん]

>>216 マンコミュファンさん
年１回のフィルター交換費用が22000?28000円ほどかかるようです。

[218: 匿名さん]

良水工房のおかげで浄水のお風呂に入れるのは、肌の弱い小さな子供がいる間は特にいいなと思いました！

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

一日５０円で浄水の風呂に入れると思えば安いんですかねぇ。
２０万する機器が付いてるのに使わないのも勿体ないし、、

[220: 匿名さん]

住人の皆さん注意してください。
今日の夕方、中国人の男性2名が歩きながら携帯で各戸建を動画で撮影しながら中国語でカメラに向かって何か説明していました。チンピラ風だったのですぐに子供を家の中に入れました。これから何もなければよいのですが…。とても怖かったです。

[221: 匿名さん]

下見でしょうか。

[222: 匿名さん]

既に居住区画での撮影は事前に住人に告知すべき。洗濯物や車など映っていたらプライバシー侵害にあたる。

[223: 匿名さん]

肖像権やプライバシー権、そっちの問題じゃないでしょ。

[224: 匿名さん]

訪問詐欺の下見？家の周りに数字や記号書かれてたらロックオン。消さないと次くる

[225: 匿名さん]

近くに交番や警察署はありますか。路上に防犯カメラはありますか。家にセキュリティありますか。

[226: 匿名さん]

ファインコートは完売御礼?!かなり待機組がいるみたい!!( ﾟДﾟ)ザパークハウスは先着順まだありました。でも1年で約200戸販売?!
ミライ○マは2ヶ月で3件らしいけどこの差はどうしてなんでしょう??

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

完売なんですか！？すごい勢いですね！！
ミライハマは単純に高いからではないでしょうか…。
我が家も検討していましたが、高すぎて断念しました。5000万円ならまだしも（トヨタホームはそのくらいの金額でしたがむこうにするならせっかくなら鉄骨がいいと思いまして。）、5500万円はちょっと手が出せませんでした…。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

価格相応のトキメキが湧きません。立地や通勤利便性、景観や近隣環境、建物の美観や内装、週末の暮らしやすさ。なによりプラウド戸建との目隠しによる距離感が我が家はアウトでした。比較した結果おかげさまで家族一致で美浜の杜に決めました…。

[229: 匿名さん]

ミライハマの話は止めませんか。購入された方もいるようなので比較されるほうは気分悪い。

[230: 匿名さん]

メインゲートから一番奥まで５分はかかるのに、一律駅から徒歩１２分と表示するのは誇大広告にならないんでしょうか？

[231: 匿名さん]

千葉市に土砂災害警報発令中

[232: 匿名さん]

液状化はこの資料を見る限り大丈夫ですね。備えは必要ですが。。。(出典)千葉県環境研究センター
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://www.pref.chiba.lg.jp/wit/chis...

[233: 匿名さん]

稲毛海岸駅を起点に美浜の杜を参照してください。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

情報ありがとうございます。しかしこういったものに慣れていなく美浜の杜を理解するのに10分以上かかりました(笑)

[235: 匿名さん]

日本建築学会が2016年の熊本地震で大きな被害を受けた熊本県益城町で木造の戸建てを調べたところ、新耐震基準より前の住宅は28.2％が倒壊しましたが、新耐震基準の2000年5月までは8.7％に、2000年6月以降は2.2％に倒壊する比率が下がっています。
逆に無被害の比率は、新耐震基準より前の住宅ではわずか5.1％でしたが、新耐震基準の2000年5月までは20.4％に、2000年6月以降は61.4％に比率が上がっています。現行の建築基準法に準じて建てることで、耐震性について一定の効果があることが認められるわけです。

[236: 名無しさん]

液状化よりも怖いのが、地面が下がること。普通に家と地面に隙間が空いてきます。

[237: 匿名さん]

液状化で死ぬことはない。狭い道路の密集地の火災の方が余程怖い。

[238: 匿名さん]

ファインコートは今契約しても入居7月以降だそうです。需要に供給が追い付いていません。もっと竣工ペースをあげてほしいです。

[239: 匿名さん]

不動産デベロッパー「採用大学」ランキングは、三井不動産は1位慶應義塾大学、2位東京大学、同率3位一橋大学と早稲田大学。三菱地所も1位は慶應義塾大学、同率2位が京都大学、東京大学、早稲田大学という順だった。

[240: 口コミ知りたいさん]

新しい住宅地なのに電信柱方式なんだな。。。地方じゃ30年も前から埋没式なのに。やっぱり震災時の早期復旧を意識してるのかな。

[241: 匿名さん]

見学してきました。大雨の中、同時刻に我が家含め5組の見学者。すごい人気でびっくり。たしかに建物と街並みはお洒落ですね。間取りも素敵!特にキッチンとリビング。家族で食卓を囲むイメージしたらここに住みたくなってきました。ただ早くしないとなくなっちゃいますよと言われても新築戸建はすぐ買えるものでもないし。。。悩みます。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

美浜の杜は大規模なので「次」を狙えますが町の不動産屋さんと一緒に新築回りすると「今決めないと他の不動産屋にとられますよ」と脅されますがこれはリアルな話です。良い新築はだれが見ても良いのですぐ買い手がつきます。逆に新築なのに半年経っても売れない物件は訳ありだと思います。

[243: 職人さん]

検討中の者です。
三菱と比べ三井の方が若干販売が好調のようですが、決め手は何でしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

>>243 職人さん
1本の木を植えるのにめちゃくちゃでかい花壇のようなものに対して、これから何十年狭い駐車場で我慢しなければならないのは我が家の価値観と合わないため、三井を選びました。

[245: 匿名さん]

三菱は個人マーケットには向いてないですね。同じ三菱系の企業どおしの競争のない取引が多く工夫がないので、グループ内でガラパゴス化して発展しない巨大グループになって来ましたね。もう今は百貨店みたいな衰退組織と言えるでしょう。

[246: 職人さん]

>>244 マンコミュファンさん
ご説明ありがとうございます。駐車場まで確認が及んでいなかったですが、確かに重要な視点ですね。よく確認します。

なぜか自分の名前が「職人さん」になってる、、、

[247: 匿名さん]

省エネ性能なんかの基本スペックは三菱の方が高いんですけどね。
販売物件は間取りがイマイチだった。

[248: 匿名さん]

基本スペックは万人に共通の数字だけど、間取りは家族の嗜好によって違いもっと複雑なものでしょうね。ハウスメーカーがノウハウが出る部分ですね。

[249: 匿名さん]

三菱は設備が充実している分、価格が高い。ここまでゴージャスにしなくても…。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

三菱さんは、最低価格は4500万円というところでしょうか？4300万円台はなさそうですよね？
私はあのゴージャス感が魅力的なのですが、お高めですよね…。

[251: 匿名さん]

『組織の三菱』というようにある意味ヒエラルキー志向なので、家に会社を持ちこんでいるみたいで嫌ですね。家は無味無臭がいいです。

[252: 匿名さん]

三菱は施工が三菱地所ホーム、三井は外注なので我が家は社会的信用で三菱を選びました。でもどちらも建物はすごくお洒落ですよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

地域によっては三菱地所ホームでなく、外注というところもありますね
大手ディベで特に戸建が外注だと萎えますね

[254: 職人さん]

三菱の方が設備が充実している印象は私も受けました。その他省エネ性能も優れているんですね。これだけ高い買い物だと麻痺してしまいますが、確かに差額は大きいですね。
一点、三井の方が１階に防犯ガラスを採用している点は心惹かれます。

三井の方が間取りの評価は高いみたいですね。先週末は既に見られる物件が残っておらず、私は１軒しか見ることができませんで、そこは私にはfitしませんでした。他に見られる物件がないか、問い合わせしてみます。

みなさん、どうもありがとうございました。

[255: 匿名さん]

三井も若干だけど三井ホーム施工物件あるよ。三井ホームは本当は注文住宅しかやらないけど、ここは数か多くて外注先だけでこなしきれないのか、少しだけ請け負ったみたい。

[256: 匿名さん]

三菱の方が、洗面台やお風呂やキッチンなど、おしゃれで惹かれます！吹き抜けがあるお家もあるし。
でも営業マンやギャラリーの雰囲気は三井の方がすごく良いです。

[257: 匿名さん]

三井ホームを使わない理由を営業に聞いたら「コストが合わないから・・・」って言ってましたよ。
たしかに他地域で三井ホーム施工→三井不動産販売物件は1億超ばかり。
三菱も三菱地所ホーム施工→三菱地所販売の浦安マリンヴィラは8～9千万。他地域は1億超。横浜のザ・パークハウス戸建群は6千万でも外注のようです。
そう考えると美浜の杜はお買い得ですね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
横浜の何処かわかりませんが、外注でも六千万円とか強気ですね。
それとも相当立地がいいかのどちらかですかね。

[259: 匿名さん]

三井ホームの人の話では、基本２バイ４なので、ほとんど注文住宅と変わらない品質で仕上げているとのこと。そういう意味でもお得だね

[260: 匿名さん]

どのハウスメーカーでも、社員の話なんてぜんぜん参考にならないでしょ。

[261: 匿名さん]

リビングの吹き抜けは余程の断熱性能ないと冷暖房効率悪化させるだけ。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

三井ホームって、ツーバイシックス工法じゃなかったでしたっけ

[263: 匿名さん]

三井はアフターメンテナンスも外注です。
「三井さんから聞いていない」「それは保証の対象外」のオンパレード！意味ない

[264: 匿名さん]

>>256 匿名さん
分かります！営業マンの質は断然三井が上でした！
実績の差？でしょうか。

設備について自分は洗面台とキッチンは三菱、トイレやお風呂は三井が好みでした。

あと門灯が自動の三菱いいですね。
三井の区画は付けていないお宅も多いので夜暗いです。
防犯面を考えたら付けて欲しいですけどね。
さほど電気代もかからないですし。

[265: 匿名さん]

私も、営業マンの質は確実に三井が上だと思いました。質問や対応が噛み合わず、途中で質問するのを諦めてしまうほど。
設備は概ね三菱の方が気にいっているだけに、なんとかならんものでしょうかね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

！！！
同じ営業マンかと思うほどです！
話が全く噛み合いませんでした…。
私も営業マンと合えば三菱が良いのに。
我が家は三井にする予定です。

[267: 匿名さん]

三菱の営業マン、一生懸命さは良く伝わったけど、物件の立地、間取りが合わなかったなあ。