フェミネンス大津石山駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェミネンス大津石山駅前についての情報を希望しています。
石山駅から徒歩１分の物件のようですが、駅近なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kento.co.jp/feminence/

所在地：滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「石山」歩1分　京阪石山坂本線「京阪石山」歩1分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.83m2～90.49m2
売主：建都住宅販売株式会社
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: マンション契約しました]

西部百貨店閉店・近鉄百貨店縮小になったので買物で京都行くには最高の物件です。色々言われていますがマンションから京都まで20分もあれば着きます。欲を言えばマンション隣の建物が都市計画で全て立退きになるので早くスッキリして欲しいです。
私も地元やから連合赤軍や組事務所のことはよく知っていますが昔の話です。
老後をシンプルにエンジョイさせていただきます。

[28: ご近所さん]

天井がボコボコすぎて気になるなーと
改めてHPじっくり見てみたんだけど
戸境壁が遮音耐火間仕切壁なんだね
コンクリートじゃないのはちょっと、、、
タワマンじゃないんだし普通のコンクリートで良いのに

[29: 匿名さん]

放火だ何だって話はあるけど、それで誰かが亡くなったって話は無いし（って話になると、どの土地でも人は亡くなってるしね）。凸凹して不満な間取りもあるし値段も高いけど、他の新築マンションと比べて見ててもそんな大差ないかと。コンビニもマクドも平和堂も駅も近いし便利なのは便利。購入してもめっちゃ駅前だし手放すにしても速攻売れるでしょ。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
66m2が4000万、90m2が6000万。値段下げないと沢山マンション販売してるし、かなり長い間売れないのでは？

[31: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
オシャレな下り天井じゃん。
でも値段が強気過ぎ。

[32: 匿名さん]

>>30
もう少し出せば大阪市内の駅近新築が買える値段ですね。大津でこの値段？

[33: 通りがかりさん]

ウィディぺキアから、こちらの掲示板に辿り着きました。
ここは、坂東旅館が、あったところです。
物件は、駅近くだし良い感じですね。

投稿お許し下さい。

[34: 匿名さん]

マンションの事とはちょっと違うけど、駅前の歩道にかかってる何度も警察に注意されてるスケボー男達がいる。スケボー禁止の市のポスターも貼ってある。しょっちゅうジャンプ音が聞こえて来る。
あれはマンションに住んでる人もうるさいと思う。

[35: 買い替え検討中さん]

あさま山荘事件の犯人の一人の実家があった場所ですね。だからどうしたって程度の話ですが、験は良くないので最近まで駅前ながら塩漬け土地になってたのかもしれません。

[36: 名無しさん]

残り3戸？駅前なのに注目度低いし、プランもいまいち。なかなか売れないから中古で出したくても厳しいのも痛い。
販売当初よりも供給過多な中、そこまで安くもないからまだまだ完売は先になりそう。

[37: 匿名さん]

あとIタイプだけみたいですよ。

洋室1が主寝室で洋室2が子ども部屋、サービスルームも家具配置を見るとベッドと机があるから子ども部屋、あとは和室・・・
和室が今時あるのは珍しいと思いました。窓や椅子を見ると4人家族用みたいです。

今回販売戸数1戸とあるので、ラストな気がします。完売までどのくらいかかりますかね・・・

[38: 匿名さん]

確かに、３６さんの書かれている通り

もう竣工して２年過ぎていますが、駅前物件なのに注目度は低いですよね。

値下げもされているのに・・ということは、価格がそれでも見合っていないということなのかなと思います。

このままではもう中古物件になってしまうでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
「新築」の定義は竣工後1年までなので、ここは既に「未入居住戸」の扱いですよ。

[40: 匿名さん]

>>竣工後1年まで
安くなったりしますか？
もし特典などなく、そのまま販売だと他マンションの方がいい気がしちゃいますよね…

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
3M安くなってるじゃん

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
最終期として販売戸数1戸、先着順として2戸と書かれてるのでやはり残り3戸でしょう。比叡山坂本に何年も売残ったマンションありますが、琵琶湖線沿線だとここもなかなかですね。大津にマンションが過剰すぎて今後は売残りばかりになりそうです。

[43: 口コミ知りたいさん]

長期売れ残り中ですがとうとう残り1戸みたいです。間取りも外観もちょっと癖があって、供給過剰の中もう売れないかと思ってました。最後なので値引きは期待できるかも？値引きなければ結構高い価格設定です。
あとHPと置いている家具のセンスが好みではないです。

[44: マンコミュファンさん]

HPが消えてるから完売したのかな？普通はHPに完売御礼とかでるのに、ここは完全に消えてるからわからない。

[45: 匿名さん]

本当ですね。SUUMO、ホームズ、三井のリハウスはあっても、公式ホームページがありません。完売でホームページごとなくなったのかなと思いました。真偽は定かじゃないですが・・・

[46: 匿名さん]

公式サイトも見つかりませんし、外部の不動産サイトも本広告は消えて賃貸と中古物件情報のみになっていませんか？
という事は無事全戸完売して全ての情報をクローズしてしまったのではないでしょうか。