ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

この店舗２つは何が入るんだろうか。

[83: 通りがかりさん]

通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。
あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？
戻ってくるかどうかは知らないけど。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
写真館が地権者店舗なんですね。
住人が日常使いするようなお店ではないですが、観光客がいっぱい来すぎる店舗でも困るので丁度いいのかも知れませんね。

[85: マンション検討中さん]

間取りが更新されてました。
２期販売予定？10階までの南住戸EF。
タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。

[86: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

この平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？
1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

失礼いたしました。
店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。
あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

一階は4mくらいになってます。２つある店舗の小さい方は上記の写真屋さんで、大きい方は何か飲食店かなぁ。店舗用のゴミ置き場が分けてあったので。

[90: マンション検討中さん]

低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800368&g=soc

[91: マンション検討中さん]

過疎ってきましたね。
建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。
今、この物件を買うべきか悩みます。

[92: 評判気になるさん]

ここに限らず金沢の板人少なすぎる。
市況うんぬん除いても。
ザレジデンス金沢完売してもう引き渡し時期、ハイアット開業延期とかあってもなーんも投稿ないもん。
ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。
よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。
価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。

[93: マンション検討中さん]

>>92 評判気になるさん
そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。
実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。
来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。
あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。

[95: 通りがかりさん]

>>94 評判気になるさん
竣工までまだ時間がありますので、すぐに値引きをすることは無さそうですね。マンションの供給がなければ需要は底堅いですね。

[96: 契約さん]

このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。

[97: 契約済]

カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。
カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。

[98: 名無しさん]

マンションどころじゃなくなってきた。

[99: 評判気になるさん]

県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。
消費税減税くらいしてくれないと厳しい。

[100: マンション検討中さん]

建築資材価格も下がりそうですね。。

[101: 評判気になるさん]

2期販売5月中旬に延期になってた。
まぁそうなるよね。

[102: 通りがかりさん]

でも、「★☆★　プロジェクト発表会【完全予約制】　★☆★　?企画・設計コンセプト説明会?」は毎週末継続して開催している。

不要不急のマンション購入が自粛されているだけなら良いけどね。

[103: 通りがかりさん]

マンションは不要ではないけど、不急です。
慌てず、値下り待ち。。

[104: 評判気になるさん]

さすがにサロン閉めたみたい

＜新型コロナウイルス感染拡大防止に向けた営業活動一部休止のご案内＞
緊急事態宣言の発令に伴う外出自粛の要請を受け、当面の間、マンションギャラリーでのご案内を原則停止させていただきます。再開の日程につきましてはホームページにてご案内いたします。
なお、お電話によるお問い合わせは受け付けております。フリーダイヤル：0120-782555

[105: 評判気になるさん]

話題がないので眺望シミュレーションから
北西　プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。
西　目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。
南西　目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。
南　目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。
南東　距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。
東　目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。
北東　目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。
あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。
価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。

[106: 通りがかりさん]

確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。

南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。
北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。

西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。
東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。

[107: 通りがかりさん]

知人がプレミスト住んでいてバルコニーで確認しましたが…北西だけでなく真西のバルコニーもプレミストとばっちり「こんにちは」しますよ。多分知り合いなら顔も判別できるレベルに意外に近いかと。
プレミストの知人は最悪だと言ってました。
ANAホリデーインも想像以上に近いですね。
そうすると選択肢として東しかないのかと…

[108: 契約済]

>>107 通りがかりさん

北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。
西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。
いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。
あと西側は今年ないけど花火観られる。

[109: 通りがかりさん]

>>108 契約済さん

ANAホリデーイン（スカイビル）も同じく18階建てで、その上に更に屋上出入口と空調室外機の棟屋が載っている（69m; 棟屋含む？）ので、ライオンズ18階（60m 未満）からでも直ぐ目の前に見えているはずではないでしょうか？

[110: 契約済]

>>109 通りがかりさん
パンフレットだと見切れた写真になってるって事です。

[111: 周辺住民さん]

南と西を Google Map で見るとこんな感じ。（高度 100mくらい？）
110 の左下が めいてつエムザでありANAホリデーインを故意にフレーム外に追い出していることが分かるけど、距離的には右下の白い建物と大差ないのでは？
西側のプレミストは明らかに近すぎますが、駅前通り側にはテナント棟が配置されているので、真正面でお見合い状態にはならないかも？

ちなみに、リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーが、ライオンズと同じ 60mだそうです。

[112: 契約済]

>>111 周辺住民さん

店舗側は真北なので中住戸はないんです。
エレベーターホールと北東北西角の北側バルコニーがあるけど通り向かいは交番でその向こうお寺さん。
東は隣接する３階のビル２つ挟んで駅前通り、向かいは４階ビルの歯医者さん。なので東はどの階でも眺望に影響なさそう。
通り向かいも隣接する西も空きテナント等多いけど、路地や遺構などあって再開発で整形地取ってドーンと何か建てるのは難しそう。5-10階くらいのマンションや丁度今積和さん建ててるアパートみたいのを一つずつ建て替えるのが多そう。

[113: 通りがかりさん]

リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーと大体同じ高さなんですね。想像していたより高くはないですね。
西側バルコニー、プレミストとばっちりこんにちはしますよ。侮るなかれ。
プレミストは14階建てなので、15階以上なら検討可能かな。
しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？
販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん
コロナ前と後は明らかに状況が違いますので、コロナ後価格を期待します。

[115: 契約済]

>>113 通りがかりさん

高さ制限あるから金沢市では今60m以上の建たないですよ。その60mも市からの周辺道路整備や景観チェックあって許可されるそうなので再開発案件等でないと無理みたいよ。

[116: 評判気になるさん]

2期概要はまた延期になってたけど、間取り更新されて北東北西角のIとA、中層南中住戸のKが追加されてた。
Aは眺望は残念だけどバランスのいいきれいな間取り、IはLDとかコンパクトだけど収納もあり角にしてはコスパ悪くない、Kは居室内柱一個あるけどトイレとの間にうまいこと配置してあるな、LD広いけど縦長で居室３の導線もあるからレイアウト難しそう。

[117: 評判気になるさん]

マルエーオープンしてた。

[118: 評判気になるさん]

スギは6/4予定。

[119: 評判気になるさん]

4-5階くらいだけど庇が出来て形が見え始めた。
ガラス手摺つかないとマンションぽく見えない。

[120: マンション比較中さん]

TV-CMと街頭広告始まったようで本格的に販売開始したのかな。
次回こそは概要ちゃんと更新されるかな。

[121: マンション契約者]

街頭広告ってどんなところにあるんですか？効果ってあるもんなんですか？

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション契約者さん

香林坊大和の液晶でもCMみたいの流れてましたよ。

[123: マンション契約者]

街中の液晶画面なんですね。コロナ騒動で香林坊に暫く行っていないのでわからなかったです。なるほど

[124: 契約済]

昨日オープンした目の前のスギ薬局行ってきました。
大型店ではないのでそこそこの規模ですが品揃えは十分、生鮮食品はないけど一部食料品もあるのでちょっとした買い足しに役立ちそう。
スギ薬局はアプリのクーポン使うとコスパ悪くないし、支払いに各種Payも対応で店のオリジナルカードにチャージとか要らないのがいいです。

[125: 評判気になるさん]

アオキ本社の屋根がデザイン似てる

[126: マンション契約者]

ザ レジデンス金沢がもう売りにでていますね。未入居で売りにだすというのは何故なんでしょう？

[127: 契約済]

どこも今月はCMして成約進んでるみたいなのでここも順調に売れてるといいですな。
概要は申し込みあった分しかでなさそうだけど。
今月商談された方いたらどれくらい残ってたか教えて下さいな。

[128: 評判気になるさん]

指定の小学校（予定）が市立中央なのは移転新築されて近くなるからなんですね。小学校跡に中学校も移転してくるのでこれも近くなっていいですね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 評判気になるさん

今でも、このエリアの金石街道側は中央小学校（駅前通り側は明成小学校），小将町中学校のようですよ。
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/s/39001/tsugaku/tyoubetsu_2.html#ya

ただ、学校が近くなるのは良いけれど、そういう子育て世代の割合は相対的に低いのではないかしら？

[130: 評判気になるさん]

更新されたけど申し込み入った4戸出しただけかな。売れ行き全然分からないな。

第2期 物件概要
2020年6月24日 現在
2020年6月26日 更新予定
販売戸数 4戸
専有床面積 62.27m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,980万円（1戸）～6,880万円（1戸）
管理費 月額18,650円～月額28,050円
修繕積立金 月額9,220円～月額14,100円
管理準備金 10,000円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 922,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 6月25日（木）より 第2期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

[131: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん

既に第2期 4戸が消えて第2期2次 戸数未定に変わってますから、本当に申込みがあった分だけを売ったという感じですね。

でも売れ行きは悪そうですね。
第1期の戸数は把握していませんが、確か抽選と先着順を合わせて30戸を超えない程度だったかと思います。これに地権者分 11戸を合わせて約40戸。残り90戸ほどを竣工までに完売するには、毎月6戸ほどのペースで売る必要があるはずです。

しかし、第1期は昨年12月であり、第2期まで半年以上もの間に1戸も販売していませんでした。
最近数ヶ月は武漢肺炎で販売自粛していたとの言い訳もできますが、これは4月以降のことです。少なくとも1月から3月までは通常営業していたにもかかわらず販売実績がありませんでした。

これらのことを考えると、
竣工までの完売は無理で
新築の間に完売できたらいいな
というくらいの感じなのではないでしょうか。

[132: 契約さん]

第1期でかなり売却したのではないかと思います。第1期61戸→2次36戸→3次7戸となっていますから、これがすべて売却したのかどうかわかりませんが、最初は良かったのではないでしょうか。

[133: 契約済]

>>132 契約さん
お花付いてるのはそんなペースでしたよね。
でも3月時点で半分だとも聞いてました。
ほんとに謎すぎます。
間取りはKがなくなってLが出てきた。
高層階はもうSしか残ってないのかな。

[134: 通りがかりさん]

>>132 契約さん

大変失礼いたしました。 >>10 に書いてありましたね。
ここを買える会社員は武漢肺炎で収入が激減することはないでしょうけど、自営業者は幾つかキャンセルが出てるかもしれませんね。
それでもまあ残り30戸程度であれば完売も比較的容易でしょうね。

[135: 契約済]

後昨日売れた内Sが予定価格7000~7300だったのが6880だったので価格調整入ったのかも。Bは予定と差異ない3980でした。

[136: 契約さん]

Sの7300(18F)は当初予定であり、決定段階で7000だと思います。6880はそれよりも下の階かも。いずれにしても、上の階や角部屋はとても人気だと思いますよ。また、ライオンズ武蔵以降は今のところ建築計画がなく、売却は楽なのでは?

[137: 契約済]

>>136 契約さん
そうでしたか。検討部屋しか価格メモらなかったので知りませんでした。
高層階南は人気の分お値段も相応ですがそれでも売れるんですな。
再開発案件では片町しかなくそれもまだだいぶ先ですからね。

[138: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん

校下指定の区分けを見ていて気づいたけど、この辺りは住居表示の街区と実際の街区とが一致しなくなってるのですね。
・駅前通りにより、安江町11番，12番が北東と南西とに分断　
・分断された南西側が、再開発の市道廃止により14番と結合　

これを機にライオンズ武蔵の街区すべてを14番に割り当て直せば良さげに思ったけど、再開発に加わらなかった2棟（11番）や北東側の号数割り当てとの整合もあるから難しそう。

となると、住居表示の街区は変えずに、
ライオンズ武蔵の住居表示（住所）は、
・安江町14番1号（実際のエントランス位置とは違うけど、14番には他に建物がないので何号を付けても問題ない）　
・安江町11番○号（実際のエントランス位置とは違うけど、既存の2棟に合わせる）　
のどちらかになるのかしらね？
　
テナント棟も本来なら12番の位置であり14番のエリアに入ってないけど、ライオンズ武蔵に合わせるのかな？

[139: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、本当にプレミスト本町と近いね。角部屋同士だと室内が丸見えになる。
スカイビルは室内を歩いてるのが分かる程度かな？

[140: 契約済]

北西間取りはとってもいいんだけどねぇ。
お向かいリスクの分価格にも反映されてて角にしては単価かなりお得。

[141: 契約済]

南の金石街道側、道路拡張されてた。

[142: 通りがかりさん]

>>141 契約済さん

拡張されていません。
昭和時代からこの道路形状です。
むしろ、直線化される前の路肩部分が白線で区切られただけだったのが縁石で固定されてしまい、車道は狭くなっています。

[143: 契約済]

>>142 通りがかりさん
歩道の話なんだけど

[144: 通りがかりさん]

>>143 契約済さん

もしかして、運転免許をまだ取得できない年齢なのでしょうか？
地方都市でマンション購入可能な年齢に達している人の大部分は運転免許を取得しており、その感覚では、「道路」とは「車道およびそれに付随する歩道」全体を指すものだと解釈するのが普通な気がするのですが。

いずれにしても、この余白地の幅いっぱいに歩道が拡幅されると考えるのは早計な気がします。
枡形遺構前と同程度の幅にはなるでしょうが、残りの部分は緑地化されるのだろうと思います。

また、マンション完成後の車両の流れを考えると、この部分は車両が進入可能な余白地として残しておいた方が良かったと思います。
帰宅時間帯にはタワーパーキングに入庫待ちの車両が2,3台滞留することが起こり得ますが、その場合に待機中の車両が通常の走行車線を塞いでしまうことになるので。

[145: 契約済]

>>144 通りがかりさん
煽りをいちいち書かなくて結構ですよ。
敷配で道路幅21900とあるのでこの幅だと思いますよ。黄色ラインに植栽等が入ります。
駐車場は実際運用してみないとどれくらい混むか分からないですが内部にも2、3台待機するスペースはあります。

[146: 通りがかりさん]

>>145 契約済さん

失礼いたしました。何故そのような発言になるのか理解しようと努めたのですが、触れてはいけない点だったようですね。

「道路幅員 21,900」の単位を理解していますか？
これは mm なので、一般的な書き方をすれば 21.9m です。そんなに広い歩道はあり得ません。
車線の幅は 3.5m なので、5車線で 17.5m 必要になります。
スギ薬局側の歩道幅を 1.4m と仮定すると、
21.9 - 17.5 - 1.4 = 3.0m がマンション前 東端の歩道幅となります。

歩道の広さを主張したいのであれば、その西側にある 消防用活動空地を引き合いに出した方が良いと思います。
見た感じで奥行きは 6m 近くありそうなので、マンションのセットバック 2m としても歩道は 4m 近くあることになります。
その西側に見切れている駐車場出入口の前は更に広くなりますし、これらの範囲内には何も設置できないので、幅 4m 以上の歩道は確定していると言ってもよいでしょう。

それよりも更に西側になると、サブエントランス前の敷石が迫り出して来ますし、マンション前の植栽に合わせて反対側の車道との間にも緑地を作りそうな気がします。

タワーパーキング前の屋内で待機可能か否かは、管理組合の調整力と住人の意識次第でしょうね。

[147: 契約済]

>>146 通りがかりさん
その最初の一文いちいち要らないっての。
21900は車道含んでの幅なので参考にはなりませんね。
別に歩道の広さを主張とかしてませんよ。
敷配で南側は車道の線ハッキリと描かれてないからそのままなのかと思ってました。
以前南側は車道に近いとも書いてた。
先週辺り縁石で区切られてたところ無くなり広くなったから広がったよって言っただけ。
ここを検討している人に少しでも情報をと思って色々書き込んでみたけど、関係ない人に意味もなく絡まれるだけで無駄なのでもう止めます。

[148: 通りがかりさん]

>>147 契約済さん

積極的購入検討者しか知り得ない貴重な非公開情報もご提供いただいていたのに、行き違いがあったようで誠に残念です。

[149: マンション契約者]

本当ですね。行き違い残念です。いろいろ情報教えて貰えて良かったのでまたぜひ書き込みして下さい
毎日必ずCM入りますね。今が売りこみどきなんですかね。

[150: 契約さん]

色々と情報交換しましょう。ところで、店舗は何が入るか聞いていますか？

[151: マンション契約者]

前にもともとあった写真館のかたが戻るんじゃないかとの投稿ありましたね。でもちょっとわからないしもう一軒もわかりませんね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション契約者さん

一富士写真館は、金石街道の向かい側に仮店舗で営業してるから、戻るのは確実でしょう。

もう1軒は分かりませんね。
地権者なら山本眼鏡店くらいしかないと思いますが。
現在は彦三町1丁目14-28で営業してるようですが、Google Map ストリートビューで見ると裏通りの大きめの民家になっています。
店舗に建て替えて正式に移転したのか、あるいは民家のまま仮店舗営業してるのか？

因みに、隣の彦三町1丁目14-27は、公示地価が住宅地としては金沢市内で最高額の地点なんだけど、こんな所に店を構えるとかマジか？

[153: 匿名さん]

1期1次～2期1次で売り出した部屋は全て完売したのかな？
7月下旬から2期2次が販売予定のようです。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA151005/gaiyo_chg.html
物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

全体 物件概要
所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番)
石川県金沢市安江町以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 2354.13m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日）
総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
竣工日 2021年9月下旬（予定）
入居開始日 2021年9月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
月額使用料：13,000円～15,000円／台
バイク置き場 7台
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 138台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社アール・アイ・エー
施工 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟　
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　北陸支店
〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2F
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟
備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日）
※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第2期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 56.72m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額17,050円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円
管理準備金 9,100円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年7月下旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[154: 口コミ知りたいさん]

確定情報ではないですが、テナントは調剤薬局と病院が入るかもしれません。医療関係紙に医院＋調剤薬局としてテナント入居者募集の広告載っていました。
眼鏡屋さんテナントの権利取得してるかもしれませんが商売やめて賃貸にするのかな？
コンビニでもできれば入居者からすると便利だったかもですが、変な輩もたむろするかもですし、正面にスギ薬局もできたので買物は不便ってほどでもないです。

ていうか、スギ薬局もできたしすぐ横の以前お蕎麦屋さんだったところ位小さい調剤薬局ができたのでテナントの調剤薬局って予定も変更されるかも？
その薬局の人がテナントできたらそこに入るつもりで仮住まい的に今の場所に移ってきたのかもしれませんが。

[155: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
これですかね。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

そういえば、チラシの右端外側にある薬局は、以前は金石街道側にあったのが工事のために移転して現在の場所で営業してるんだったわ。すっかり忘れてた。

ここも地権者なのかしら？
チラシに「調剤薬局（予定）」って書いてあるってことは、募集してるのはクリニックだけで、薬局はもう内定してるってことよね？

[157: 評判気になるさん]

写真館が戻るって言ってたの違うじゃないか。
それにしても85坪って広い。リハビリ施設付の整形や内科+何か等の併科でないと使い切れなさそう。

[158: マンション契約者]

今7階まで出来て8階ですね。
しかし坪10000円で85万+駐車場3台の家賃90万位なんですかね？

[159: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

問合せ先が「クリニック区画 所有者代理 久保」さん個人ってどうゆうこと？ と思ってググってみたら、久保紙店って「紙問屋 兼 印刷所 兼 不動産会社」だったのね。知らなかった ...。
所有者（貸主）は管理組合だけど、まだ存在しないから代理なのかな？
電話/FAX番号が久保紙店なのに社名を出さない理由とか、何か事情がありそうね。

[160: 評判気になるさん]

店舗なのでマンション共用部ではなく地権者複数での区分所有なんでしょう。
場所柄観光客等も通るところなので軽飲食か小売りになるかと思ってましたが、定借でクリニックを募集するというところに地権者の方たちが住人や地域の事を考えられてると感じます。
いいクリニックが決まるといいですね。

[161: 通りがかりさん]

店舗はクリニックでしたかー。
うーん、診療科すら決まってないし、生活利便性としてクリニックが併設してある意義は小さいかなー。
少し残念。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん

たとえば、どういう業種をお望みでしょうか？

食品スーパーはNTT跡も含めてマルエーが幾つかありますし、コンビニも複数あります。
アパレルだと、購買層が限定されてしまいます。

クリニック、特に内科であれば老若男女全世代が顧客になり得ますし、若いファミリー層向けには小児科も併設されていると嬉しいかもしれませんよ。

[163: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、防音シートが薄い（ない？）ので、建築途中でも完成形をイメージし易いのが好いですね。

[164: マンション比較中さん]

クリニックは感染症の人も集まりますからね。
高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは。

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション比較中さん
感染症ってコロナの事？今発熱等症状ある人いきなりクリニック受診しませんよ？大丈夫ですか？
>高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは
ケガとか具合悪くなけりゃ行かないから当たり前では。

[166: 通りがかりさん]

>>164 マンション比較中さん

では、どういう業種がよいのでしょうか？
年に1回どころか一生に1回も行かない店よりはマシでしょう。

[167: 名無しさん]

個人的にはクリニックで少しがっかりした方です。独り身なんで、日替わり定食のある食堂がよかったです。爆

それか仕事帰りや夜に軽く運動できるジムですね、部屋帰ってシャワー浴びれるのでシャワーもついてない何とかって言う24時間ジムみたいのでもいいし。狭すぎるか。

病院って掛かり付けの医者がいたりしますし、自分はほとんど病院のお世話になったことがないってのもあります。

でも万人受けする施設ってなかなか無いし、年配の世帯も多いみたいなのでクリニック悪くないかと思います。

最初はコンビニとか期待してたんですが、目の前にスギ薬局できてコンビニ不要になりました。車入りにくくてコロナもあってか客足が鈍く弁当は1週間ほどで置かなくなってしまいましたが...直ぐ撤退とかにならなければ良いのですが。

元々この辺で生活してるんですが、ある程度普段の買い物は徒歩圏内に揃っているけど、どれもこれも微妙な距離ともいえる距離なんですよね。
エムザまで歩くのが苦にならなければ大丈夫かと。信号長いですけど。

[168: 評判気になるさん]

>>167 名無しさん
通り沿いで人通りもあるので軽飲食か小売がいいのかとも思いましたが、再開発のアーケードあるところは広告規制厳しくて看板とか何も出てないんですよね。
リファーレにあるコンビニすら地味で見逃しそうになる。この通りで人集める店舗は厳しいのかなと感じます。
テナント料も安くはないのでコロコロ変わったり空きになるよりは安定したクリニックが無難なのかも知れません。

[169: マンション比較中さん]

>>165さん
返信遅くなりました。感染症はコロナに限りませんよ。
高齢者の発熱や小児感染症、性感染症、インフルエンザなど、まずはクリニックで対応していただきたい感染症はいっぱいあります。5類感染症などは基本的にクリニックがファーストタッチではないですか。医療関係者でなければイメージがないかもしれませんが、2類感染症である結核の患者さんがクリニックから紹介されてくることは良くあります。非活動性結核も多いですがね。むしろ何でもコロナを疑って保健所や指定医療機関に相談して疲弊させるのは控えていただきたいです。

>>166さん
普段使いできる飲食店やスーパー、コンビニに入って欲しかったです。
近いと言っても併設されているのと100m歩くのとでは利便性はかなり違いますから。

しかし、結構噛みつかれますね笑。当方が医療関係者というのを差し引いても、診療科すら決まっていないクリニックテナントで決定してしまったことを残念に思うのは普通の感覚ではないのかな。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンション比較中さん
コロナ以外にも感染症があってクリニックを受診するのは分かってますよ。それがここで特別住人にとってデメリットにはならないんじゃないですかね。
他の業種がいいんじゃないかについては>>168で書いた通りです。物件の周り歩いてまわられたりしてみて下さいな。通り向かいなんかは空きテナントも多いです。店舗所有地権者の方がクリニックにしたのも苦渋の選択じゃないですかね。業種決まらない時の最後の手らしいです。
診療科決まってないとはいえ医療関係者の方がクリニック残念に思うのはそりゃそうだろなぁって感覚です。

[171: 匿名さん]

マンション店舗にクリニックはいらない気が。夜中までやってるなら別ですが、

スーパーかドラックストアが良いけど、この規模のマンションだとコンビニすら採算取れないだろうから仕方ないのかも。

そもそも開発会社が考えていたここに入りそうな店舗のコンセプトが知りたいのですがね。
立地的にはスーパーとかコンビニじゃなくて、土産屋とか和菓子屋みたいな観光客相手の店を考えてたのかなとも思えますが。

[172: マンション検討中さん]

にしても大京さん上手ですね。

ザ・レジデンスよりも内装、間取り、価格いいですよ。ゆうてもあっちは駅西ですからね。
って言えば売れそう。

[173: 通りがかりさん]

販売予定時期　2020年8月下旬　
【お知らせ】
7月20日～7月27日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年7月下旬　

購入希望者がいないから販売できないんだね。
同じく7月下旬を予告してたプレミア芳斉は8月8日に延期したけど、ライオンズ武蔵の方は下旬まで延ばすって、人気が劣るわけでなく夏期休暇の関係かな？

[174: マンション契約者]

この頃はプレサンスロジェのテレビCMはみかけるけどライオンズマンションのテレビCMは見なくなりましたね。
マンション完売は難しいものなんですね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション契約者さん
CMはプレサンスがちょっと遅れて開始してたからかも知れません。
あと１年あるから未販売住戸出すときにもう一回くらいCMするんですかね。どこがどれだけ残っているのやらですが。

[176: マンション契約者]

そういう情報は大京さんは絶対教えてはくれないんでしょうね。
今は中古のマンションもたくさん売りに出てるけどなかなか売れないし全室売るのは難しいかもしれないですね。隣接のクリニック予定の店舗も家賃や、駐車場代金、内装費、スタッフのお給料なども考えると難しいかもですね。20年後には元に戻さなきゃならないのでしょう？

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション契約者さん
そういえば定借20年だと更新なしですね。
店舗だけ更地にしたり出来るんですかね。
店舗のアーケードなんて市のものみたいだし。

[178: 通りがかりさん]

>>177 評判気になるさん

定期借地権ではなく、建物をスケルトン貸しだから20年後に更地にする必要はないのでは？
アーケードや建物の外観は市の条例などで細かく規定されてそうだけど、敷地内の私有物を撤去することに大きな制約はないのでは？

[179: 通りがかりさん]

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　戸数未定　
（残り　　　19戸）　

ふむ？　もう旨味はないかな？

[180: マンション契約者]

今は10階を作っていますね

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション契約者さん
この辺の電柱も今年度中に無電柱化されるのでスッキリしていい景観になりますね。

[182: マンション契約者]

回りがすっきりするのはいいですね。

マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション契約者さん

売れ残っても値上がりはしません。
引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。

ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。

[184: マンション契約者]

>>183 通りがかりさん

わかりました。どうもありがとうございました。
大京さんが払い続けなければならないのならこれはこれで大変ですね。やっぱり売れて欲しいですね。

[185: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
売れ行き他社と比べて良いみたいですよ。ほとんど地元民が購入きているそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
都会基準って駅から徒歩10分以内って近いと思うのですが…まぁ武蔵ヶ辻近辺はどちらかと言うと県内の人間が食いつきやすい土地だとは個人的には思います。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。
理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。
（逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。）

今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。

[190: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

販売予定時期 2020年9月中旬
【お知らせ】
7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月下旬

またもや延期
購入希望者が一人もいないのかしら？？

[191: マンション契約者]

いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。

[192: 評判気になるさん]

間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 評判気になるさん

一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、
物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。
ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。

[194: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。
2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。
1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 評判気になるさん

1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？
物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？
（キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。）

[196: 評判気になるさん]

>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。
3階4階あたりの残ってたから。
ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。
気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。

[197: マンション契約者]

すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。
以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。

[199: マンション契約者]

わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～

[200: 評判気になるさん]

間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。

[201: 評判気になるさん]

金沢まちゲーションさんの記事
https://kanazawamachigation.com/built/34242/

[202: 匿名さん]

明日お昼に抽選ですね

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

第2期2次 物件概要
2020年9月17日 現在　
販売戸数　8戸
登録受付期間　2020年9月17日（木）～2020年9月18日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM（※最終日9/18（金）は11:00AMまで）

登録受付期間が「物件概要を更新した平日の実質的に1日のみ」って、裏の事情が分かり易いね。
購入希望者は販売戸数と同じ8名で、重複しない住戸を登録して抽選倍率 1.0倍で全員当たりになると。

[204: 評判気になるさん]

東側中住戸、Gが売れてHが出てきたみたい。

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.52m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額18,150円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,960円～月額14,100円
管理準備金 9,700円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 896,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年9月下旬

[205: マンション検討中さん]

ほえー結構管理費修繕積立金がお高いんですね。

[206: 通りがかりさん]

管理費は確かに高い。
修繕積立金は、最初は安くても数年経てば上げるんだから、初期設定だけでは評価できないかな？
長期修繕計画を見ないと何とも言えないけど、管理費に合わせて初期設定は高めに設定しておいて、後の上げ幅を抑えてる可能性もあるし。

少なくとも、60mなら足場を組めるだろうから、大規模修繕がタワマンのように高額になることはないでしょう。
ただし、タワーパーキングを建物中心に組み込んでるから、そこが加算要因になるのかも？

[207: 匿名さん]

またまたテレビCM入りだしてプレサンス、シエリアと三つ巴になりましたがどのマンションもなかなか大変ですね。なのに橋場町にプレミストまで建つなんてマンション業者の方々大丈夫なんですかね？ 今までの情報だと武蔵も後10戸位は残ってますよね。どれくらいまで売れれば採算とれるんですかね？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
もう10戸くらいしか残ってないんですね。すごいですね。コロナじゃなかったらとっくに完売ですね。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

すみません。今までの掲示板見ての予測で本当かはわからないんですが割合信憑性あるんじゃないかと思っているんです

[210: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　戸数未定　
（残り　　　11戸）　
　
あと 2回くらいの販売で完売かしらね。
最終期に近づくと売れづらくなってくるけど、完成までまだ 1年もあるんだし、まあ余裕でいけるんじゃないかしら。

[211: 通りがかりさん]

販売予定時期 2020年10月下旬
【お知らせ】
9月24日～10月5日に掲載の第2期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月上旬
　
9月中旬に販売したばかりなのに、次を10月上旬というのは流石に無謀だったか。
でも年内にはもう1回くらいいけるんじゃないかな？

[212: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

新築マンションの利幅は 300万円とからしい（上層階はもっとある）から、既に採算ラインは超えていて、残り 11戸の売上はほとんど利益になるのでしょう。
ただ、不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないので、完売するまでは終われないのよね。
（アパは 10年経っても完売できずに結局断念したことがあるみたいだけど。）

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
利益がでてるなら良かったですが確かに廃棄も返品も出来ないからなんとか少しずつでも売れて欲しいですね

[214: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

販売予定時期　2020年11月上旬
【お知らせ】
10月5日～10月26日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月下旬

10月26日（月）オンラインご案内会　
10月29日（木）オンラインご案内会　
10月30日（金）オンラインご案内会　
10月31日（土）プロジェクト発表会　
11月 1日（日）プロジェクト発表会　
11月 2日（月）オンラインご案内会　
11月 3日（火）プロジェクト発表会　
11月 5日（木）オンラインご案内会　
11月 6日（金）オンラインご案内会　
11月 7日（土）プロジェクト発表会　
11月 8日（日）プロジェクト発表会　

少なくとも次回販売は 11/9(月)以降という解釈で良いのかしら？
購入希望者が中々集まらないから販売できないようね。

[215: 通りがかりさん]

細かいことだけど、
ROOM PLAN F には PS がないんだな。トイレを流したら、隣の住戸内の PS を通って音が聞こえるのかしら？　
ROOM PLAN B と E はバルコニー側の壁際に PS があるけど、洋室の床下をトイレの下水とかが流れてゆくのかしら？

[216: 検討板ユーザーさん]

水回りのPSは専有部にない。
バルコニー側にあるのはエアコン配管。

[217: 通りがかりさん]

>>216 検討板ユーザーさん

あぁ、なるほど！ それは使い勝手のよさそうな設計ですね。
ROOM PLAN F は行燈部屋がないのでエアコン用 PS も不要と。

この図だと LD が直接床のようにも見えるけど、それは気のせいですね。

[218: 通りがかりさん]

通りかかったら、惣構堀沿いのアプローチガーデンのところに鉄筋の太い柱が何本も林立してたけど、何なんだろ？
敷地配置概念イラストや完成予想図を見ると、植栽のみの公開緑地（廃止された市道と交換？）になるはずだと思ってたんだけど。

一時的な資材置き場として利用してるなら鉄筋柱は寝かせて置くだろうし、タワークレーンからは死角になるから資材置き場として適してない気がするし。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

販売予定時期 2020年11月中旬
【お知らせ】
10月26日～11月2日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年11月上旬
　
11月5日（木）オンラインご案内会　
11月6日（金）オンラインご案内会　
11月7日（土）プロジェクト発表会　
11月8日（日）プロジェクト発表会　
11月9日（月）オンラインご案内会　
11月13日（金）オンラインご案内会　
11月14日（土）プロジェクト発表会　
11月15日（日）プロジェクト発表会　
　
想定内ではあるけど、そろそろ販売しようよ大京さん

[220: 評判気になるさん]

5戸抽選になるようですね。売れたら残り１桁になりますね

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

第2期3次 物件概要
2020年11月18日 現在
2020年11月21日 更新予定
販売戸数　　5戸
専有床面積　60.52m2～72.79m2
間取り　　　2LDK, 3LDK
販売価格　
3,600万円（1戸）～4,770万円（1戸）

販売スケジュール　
11月19日（木）より 第2期3次登録受付開始
登録受付期間　
2020年11月19日（木）～2020年11月20日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM
（※最終日11/20（金）は11:00AMまで）
抽選日時　2020年11月20日（金）正午～

今回も実質平日1日のみの登録抽選ってことは、
やっと5人集まったのですね。

[222: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
（残り　　　 6戸）　
　
今年度内には完売間違いなしですね。
最終期は決算前の2月にいけるかな？

[223: 評判気になるさん]

60.52m2は間取りに出てない東中住戸Hの部屋、お値段的に5-6階くらいかしら。

[224: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

第2期3次 5戸は予定通り完売したようだけど、

第3期予告 物件概要　
販売戸数　未定　
専有床面積　72.79m2～95.27m2　
販売予定時期　2020年12月上旬　

2, 3週間後に次の販売は流石に無理でしょ。
というか第3期予告って、残り 6戸ならもう最終期ではないのか？
第1期で好評のうちに完売してたというのは虚偽で、実際は売れ残りを隠してたのか？？

[225: 名無しさん]

建築記事
https://skyskysky.net/construction/202197.html

[226: 匿名さん]

そういえば商業施設のクリニックは決まったんでしょうかね？家賃高そうだったからなかなか決まりませんかね？

[227: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん

販売予定時期　2020年12月中旬　

【お知らせ】
11月20日～11月30日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月上旬

やっぱり延びた。
最終的には越年して順延して、2020会計年度の決算に間に合うかどうかの2月くらいになるんじゃないですかね？

[228: 評判気になるさん]

越年してもなんとか売れたら他の売り出し中の分譲マンションの中では売れてる方になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

他は竣工時に半分（下柿木畠）とか 1/3（西金沢）とか残ってるのですから、武蔵はこのまま 1戸も売れずに竣工しても「売れてる方」，9月の竣工までに全戸完売すれば「絶好調」，年度内に完売すれば「絶賛大好評」と言えるでしょうね。

[230: 名無しさん]

低層南側でお安くはないところが残ってるみたいなので時間かかりそうですね。
当然値下げもないでしょうし。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

どこが残っているにしろ、残り戸数が少なくなれば需要（購入希望者の条件）と供給（住戸の仕様）とのマッチングが難しく、売れづらくなるでしょうね。

財閥系や鉄道系（電力系も？）は不動産が企業グループの本業ではなく、財務面での経営体力もあるので値下げしないそうですが、大京は不動産会社ですから、竣工や決算のタイミングで値下げ交渉し易くなるんじゃないですかね？

[232: 名無しさん]

微妙に更新されてBの間取りが消えた。
南側ばかり残ってしまってる。

[233: 名無しさん]

第3期 物件概要
2020年12月10日 現在
2020年12月12日 更新予定
販売戸数 1戸（16階）
専有床面積 95.27m2
バルコニー面積 21.05m2
間取り 4LDK
販売価格 6,930万円（1戸）
管理費 月額28,050円
修繕積立金 月額14,100円
管理準備金 15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月11日（金）より 第3期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

上層階はこれで全部埋まった？のかな。
先着になってるけど12日更新予定になってる。
何気に階数出るの初めてだ。

[234: 通りがかりさん]

>>233 名無しさん

既に購入者は決まっていて、明日の10:00AMに売買契約書の判子を押して終了という、手続き上だけの茶番劇ですね。

デベロッパーによっては、販売戸数が1,2戸の場合は階数まで表示することもありますね。

[235: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
第3期1次　　 1戸　
（残り　　　 5戸）　
　
はい、売れましたっと。
　
第3期2次予告 物件概要　
販売戸数　　未定　
専有床面積　72.79m2～75.53m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　未定　
販売予定時期　2020年12月下旬　
　
いつもの努力目標だけど、実際は早くても年越し1月下旬とかでしょうね。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

販売予定時期 2021年1月中旬
【お知らせ】
12月12日～12月22日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月下旬

だから、言わんこっちゃない。
完売はもう視界に入ってるんだし、今売れても半年後に売れてもまだ入居できないのは同じなんだから、もう少し余裕のある態度を示した方がよいのでは？
売り急いでるように思われると、足下を見られて質の悪い客が来てしまいそうな気がするけど。

[237: 通りがかりさん]

躯体は既に 17階まで完成して、今は最上階 18階の鉄筋を組んでるようですね。
内装も含めてマンション棟は春頃には完成するけど、テナント棟の工事もあるからメインエントランスが使えず、引渡／入居は全体が完成する 9月下旬になる感じですかね。

次回販売予定を短期間に設定して売り急いでる印象だったけど、春までに完売させてマンション本体が完成したら直ぐに全戸の内覧会（受入検査）を行い、マンションギャラリーは早々に閉鎖したいという算段なのかな？

[238: マンション比較中さん]

同じ専有面積（バルコニー面積も同じ）の間取りプランが 2つあると鏡像かな？と思うけど、D と E とは基本的に全く同じ間取りで、唯一の違いは住戸内に柱が通ってるか否か（その分の収納スペース）だけなのね。

当然、その分の違いは価格付けに反映されてるだろうし、柱も専有面積に含めるのは普通なんだろうけど、管理費・修繕積立金が単純に専有面積割りだとすると、何だか釈然としないかもね。

[239: マンション検討中さん]

南側の低層が空いているのは何か問題があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
高さがあってどの方向も眺望抜けがいいので上から売れていってる事。売主が日当たりよく人気なので売れると踏んで南側を残してたのもあるみたいです。
その分値段も同階では南側に乗ってる。モデルルームが角住戸なので中住戸イメージしにくいなどがありそうです。
通り向かいに細いけど7階建ての雑居ビルがあります。交通量多い金石通りと距離が近いので音等気になるかも知れません。
香林坊方面の夜景は綺麗だろうし、花火も見られるし、何より日照少ない北陸で日当たりいい南面とメリットもあるんですけどね。
悩ましいですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。

南東の角のFタイプがいいかなと思っているのですが、洋室(2)の部屋幅が狭い事と、リビングのコーナー部分が庇ではなくバルコニーだったら…とも考えてしまっています。
コロナで現地には直接行けませんが、立地場所が良さそうなのでまた悩んでみたいと思います。

[242: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん
もうほとんど残ってなくて止められる方が多いと聞きます。角のFはおそらく隣の建物被ってしまう3階か4階と思われます。
残りどこがどれだけあるか分かりませんが、気になるようでしたら一度オンライン相談されてもいいかも知れません。
コーナー庇はデザイン的な要望でこうなったようです。眺望と通行人の視界と夏場の日差しでバランス取って丁度いいんじゃないかなと思ってます。

[243: 名無しさん]

これだけ雪降ると屋内タワーパーキングも悪くないなと思う。
維持費高いけど。

[244: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん

販売予定時期　2021年1月下旬　
【お知らせ】
12月22日～1月8日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年1月中旬
　
ここまでは想定内。
ただ、この3連休の大雪は想定外だったので、もう1, 2週 延びるかもね。2月下旬まではいかないだろうけど。

[245: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

今日の昼過ぎに物件概要を見たときは、

最終期　5戸　
抽選登録　1/22 12:00　

とか書いてあったから、週明けには
「全戸完売御礼！ キャンセル待ち受付中」
が出るだろうなと思ってたのに、今見たら
　
先着順受付中住戸 物件概要　
2021年1月22日現在（毎日更新）　
販売戸数　7戸　
専有床面積　72.79m2（5戸）～75.15m2（2戸）　
バルコニー面積　15.48m2～20.95m2　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
既にキャンセルが出てたのね。

72.79m2 は D か E タイプ，75.15m2 は F タイプで、間取りプランにまだ載ってる L タイプは完売してるってことかな。

[246: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
第3期1次　　 1戸　
最終期　　　 5戸　
－－－－－－－－－
キャンセル　 7戸　
　
今までのペースなら、キャンセル分も春には完売して内覧会を行い、
　
竣工日　　　2021年9月22日（予定）　
入居開始日　2021年9月28日（予定）　
　
竣工したら直ちに引渡しって感じになりそうね。

[247: 名無しさん]

見事に低層の南側ばかり残った
価格交渉の余地はまだないかな。

[248: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん

テナント棟の小さい方は、敷地内に元々あった調剤薬局（現在は駅側で営業中）で確定。

クリニック募集してた大きい方はどうなったのでしょうかね？
隣の心療内科は再開発に参加を断ったそうだから、今更入居するわけがないし。

[249: 通りがかりさん]

躯体は 18階の屋上まで既に完成したように見えるけど、今日 通りかかったらミキサー車とコンクリートを送るパイプのクルマが来てた。

まだ足場が残っていて外構工事には早いだろうから、タワーパーキングの上にコンクリートの蓋でもしてたのかしら？

[250: ぴの]

狭い部屋が多く使いにくくないですか？

[251: 名無しさん]

>>250 ぴのさん
田の字に慣れてると使いにくいかも知れませんね。
今出てる間取りの中だと寝室に使いそうな6-7畳くらいの部屋が縦長で、ベッドと置き方に工夫が必要そうです。
柱の食い込みはないので狭いわけではないですが。

[252: ぴの]

>>251 名無しさん

ありがとうございます??参考ポチさせて頂きました！
縦長で狭く見えるのもありそうですね(*´-`)
悩みどころですね?

[253: 通りがかりさん]

>>245 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年1月28日現在（毎日更新）　
販売戸数　6戸
専有床面積　72.79m2（4戸）～75.15m2（2戸）　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
1週間で 1戸売れたね。

[254: 名無しさん]

スーモだと最終期表記なんですね
値段が若干違うのは価格調整入ってるのかな

[255: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん

SUUMO は情報が遅いので、数日で消えた最終期のデータを未だに出してるだけでしょう。

現在の専有面積の最大は 75.15m2 (F type) ですが、SUUMO では 75.53m2 (L type) になっていますし。

[256: 名無しさん]

残り5戸
最終期とか謳ってないのはスケジュール的に急いでないからなのか。

[257: 通りがかりさん]

>>256 名無しさん

最終期 5戸の抽選は既に終えて、キャンセル分 7戸を再度販売してるからです。

というか一般に、販売期を明記せずに単に「先着順」と表記している物件は、スケジュールを遙かに過ぎても売れる目処が立たずに残っている場合が多いようです。急いでいない訳ではありません。

[258: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月2日現在（毎日更新）　
販売戸数　5戸　
専有床面積　72.79m2（3戸）～75.15m2（2戸）　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
素晴らしい。最終期までの抽選のときよりも売れ行きが良いのでは？

[259: マンション検討中さん]

Fタイプの部屋は何階が残っているかご存知の方はいらっしゃいますか？
間取りが魅力的だったのですが、せっかくコーナーサッシがあるのに3.4階であれば隣の建物に重なって眺望は期待できないですよね、、、

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

残念ながら3,4階だった気がします。
詳しくは営業さんに電話してみて下さい。さすがにもう教えてくれるんじゃないかと思います。
隣建物あるとはいえ完全に塞がってるわけではないのと南側の抜け日当たりはいいのではと思います。
twitterからお借りした画像ですが。

[261: 名無しさん]

SUUMO更新されてEもなくなった様子

[262: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月6日現在（毎日更新）　
販売戸数　4戸　
専有床面積　72.79m2（2戸）～75.15m2（2戸）　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
更に 1戸売れた。もはや独走状態。
販売価格の上限下限が変化ない辺りに、
「安い部屋でもいいけど、一番安い部屋はなんか嫌」
という人間の心理が見えるようで面白いかも。

[263: 名無しさん]

Fが1戸減って残り3戸

[264: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月6日現在（毎日更新）　
販売戸数　3戸　
専有床面積　72.79m2（2戸）～75.15m2（1戸）　
販売価格 4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　

マジか。毎日更新どころか 1日 2回更新。
この調子なら、今月中に全戸完売しちゃうんじゃない？

[265: マンション検討中さん]

その毎日更新とかどこを見ればわかるんですか？

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

公式ページの物件概要に「毎日更新」と書いてありますから。

264 とかはその物件概要からのコピペですけど、
「2021年2月6日現在（毎日更新）」と書いてあるでしょ？

[267: マンション検討中さん]

はい、わかりました。
書いてありました。ありがとうございます。

[268: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月13日現在（毎日更新）　
販売戸数　　　　1戸（3階）　
専有床面積　　　72.79m2（1戸）　
バルコニー面積　15.48m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　4,560万円（1戸）　
管理費　　　月額21,650円（1戸）　
修繕積立金　月額10,780円（1戸）　
　
リーチ！　3階 PLAN D
これが本当の最終住戸のはず。

引渡予定の半年前に全戸完売する物件もあれば、
引渡直前になっても 1/3 ほどしか売れてない（はず）物件もある。
立地とかコンセプトとか販売タイミングとか、本当に難しいものなのね。

[269: 評判気になるさん]

モデルルーム3月の下旬で終わりみたいですね

[270: 通りがかりさん]

>>269 評判気になるさん

残り 1戸も今月中には多分売れるでしょうし、もし 4月以降も売れ残っていたとしても、1戸だけのために土地を借り続けて人を張り付けておくのも採算が合わないでしょうから、まあ企業としてはそういう判断になるのでしょうね。

ただ、売買契約締結後も手続きや細部の仕様に関する質問があったり、内装・間取りがどんな感じだったかモデルルームで再確認したいという問合せはあるでしょうけど。
そういうのは、電話対応で済ませるか、どうしても必要なら内装工事が完了している低層階の現物で確認になるのでしょうかね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 評判気になるさん
契約者にそのように連絡きてますね。
閉まる前に１回見ておきたいってかたが多いとの事。
3月まで必要に応じて対面打ち合わせ。4月にインテリア相談会。駐車場等の申し込み抽選。入居説明会もオンライン等で実施。8?9月に内覧会。9月末引き渡し。
入居者どうしのイベントも当初企画されてましたがコロナでなくなってしまった様です。

[272: 通りがかりさん]

物件概要がエラーになるんだけど …

もしかして ……　全戸完売した？

[273: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

トップページはまだ表示されてるけど、
資料請求は全戸完売になってる？

[274: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん

竣工まで半年を残しての完売
おめでとうございます

ただ、この物件を買える層は転勤や海外赴任が相対的に多いでしょうから、入居開始前にキャンセル発生とかならなければよいですね。

[275: 通りがかりさん]

大京が完売したばかりですが、……
　
「ヤマカ水産跡に分譲マンション　阪急阪神不動産、石川で初　２２年秋、１０階建て」
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/333415

すぐ近くで 5月から販売開始らしい。

どの程度のグレードにするのか？
同じく関西から初進出したプレサンス，関電の二の舞になるのか、それとも他山の石として対策を練って挑むのか？
或いは立地が好感されて楽勝で終わるのか？

・香林坊の関西 2棟は討ち死に
・芳斉のアパは平常運転の絶不調
・西金沢は予想通りの苦戦
・駅西本町もおそらく大苦戦の見込み
という中で、金沢市内の需要を見る意味でも注目したい。

[276: 通りがかりさん]

完売したのにまだcmしてるね。

[277: 評判気になるさん]

そうなんですよ。何でなんですかね？
これで下の店舗(クリニック？)が決まればいうこと無しですね

[278: 通りがかりさん]

>>277 評判気になるさん
CMは期間で契約してるから急に止めたりできないんだと思いますよ。
他3物件のCMは少し変わってきてますね。

[279: 匿名さん]

どんな世帯が多いんだろう。

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

それなりに裕福なパワーカップルがボリュームゾーンで、郊外の戸建てを売ったリタイア世代も少なくないでしょうね。夫婦でベンツとBMWの2台持ちなんてご家庭もあるかもしれません。