ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション希望]

片町のマンションよりもずっと便利で良いと思う

[62: 評判気になるさん]

香林坊エリアも金沢駅も歩いて行ける。
クロスゲートももちろん都ホテル跡にも何か出来れば近い。
目の前にスギ薬局、スーパーはマルエーができるし日用品も困らない。

[63: マンション検討中さん]

スーパーマルエーminiライブ1にある他にできるんですか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
ここにできるみたい
https://kanazawamachigation.com/tag/ntt-hikoso/
商店街抜けた先

[65: 通りがかりさん]

金沢市内の立地としては、金沢駅も香林坊・片町も徒歩圏内であり、北鉄バスの路線が集中している、武蔵が確かに最強だと思う。
（香林坊を通る路線の大部分は武蔵ヶ辻も通り、香林坊と並ぶハブになっている。）
ローンをもっと組めて、パートナーを説得できれば、武蔵で買いたかったなぁ。

[66: マンション希望]

マンション横の用水の景観整備、無電柱化など住居環境も素晴らしいと思う。

[67: 評判気になるさん]

金沢に限らず最近の色んなマンション比べて見てるけど、ここの間取りは本当に素晴らしいと思う。
HPに出てるBの62㎡3LDK中住戸、他では細い田の字しかないけどここは9.1mのワイドスパンになっていて魅力的。

[68: マンション希望]

東向きの部屋のワイドスパンは、なんと11ｍを超えている。明るいマンションだろうなあ～。

[69: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん

住戸の奥行きをとれないから部屋が横並びになってるだけのように見えなくもないけど、それはまぁ置いといて。
以前に読んだマンションの善し悪しを論じた記事で、
「夫婦の寝室とLDや子供部屋とがバルコニーで繋がっていると、将来子供が大きくなったときに互いに気まずい思いをすることになる。まともな設計者なら、そんな思慮浅い間取りにはしない。」
って書いてあった。

67の場合ですと、洋室(1)が夫婦の寝室，洋室(2)が子供の個室という用途想定ですかね。

[70: マンション検討中さん]

どんな間取りでも一長一短あるんでしょうね。そして立地や値段いろいろ考えるとマンション選びは難しいですね

[71: 評判気になるさん]

>>69 通りがかりさん
リビングインになってるわけではないからそんな気まずい事にはならんと思うけど、まぁここは良くも悪くもタワマン型の間取り。

[72: 匿名さん]

公式サイトの物件概要にお知らせ出てました。
1期3次の販売時期が延期みたいですね。
延期の理由が書いてないのが不親切ですね。
コロナ関連が原因だと仮定したら再延期もありそう？
東京ディズニーランドのコロナ休園も2月29日（土）～3月15日（日）の延期を4月上旬までさらに半月～1ヶ月延期するようですし。

https://lions-mansion.jp/MA151005/
「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

ライオンズ金沢武蔵
全体 物件概要
所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番)
石川県金沢市安江町以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 2354.13m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日）
総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
竣工日 2021年9月下旬（予定）
入居開始日 2021年9月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（予定）
駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
月額使用料：13,000円～15,000円／台
バイク置き場 7台
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 138台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社アール・アイ・エー
施工 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟　
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　北陸支店
〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2F
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟
備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日）
※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第1期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 56.72m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～23.19m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額17,050円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円
管理準備金 9,100円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年3月中旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

【お知らせ】
2月5日～3月4日に掲載の予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年3月上旬　

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[73: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

新築マンションよりどりみどりだけど金沢駅徒歩圏内はここしかないね。
プレミストは駅前1分でも何もない西金沢駅だし。
シエリアとプレサンスはバスだし。
プレミアは竣工から2年経っても完売せず。

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
レジデンス金沢の内覧会等で人が足らんらしい。

[75: 通りがかりさん]

>>74 評判気になるさん
人が足りないって、レジデンス金沢は駅西最高峰60mだけど中低層マンション並みの戸数しかないはずだが …。

[76: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

金沢駅徒歩圏内は、プレミア芳斉もライオンズ武蔵と同程度の距離ですよ。
ただ金沢駅に近いだけで、それ以外は何の価値もありませんけど。

[77: マンション検討中さん]

1期3次更新
価格帯から3-10階の中住戸BDEGHあたり、バルコニーの広さ的に北西角住戸Aもあり。

【第1期3次 物件概要】
2020年3月13日 現在　2020年3月17日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 56.72m2～73.00m2
バルコニー面積 15.86m2～23.19m2
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 3,570万円（1戸）～4,380万円（1戸）
管理費 月額17,050円～月額21,750円
修繕積立金 月額8,400円～月額10,810円
管理準備金 9,100円～11,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,081,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 3月14日（土）より 第1期3次登録受付開始
登録受付期間 2020年3月14日（土）～2020年3月16日（月）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日3/16(月)は11：00AMまで）
抽選日時 2020年3月16日（月）正午

[78: マンション希望]

第2期の予告が出ましたね。第1期は何戸ぐらい売れたのでしょうか。

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション希望さん
6,7割ってとこでしょうかね。
2期は高層階の南中住戸Sが入ってるんですね。
角のRMはまた先なのかな。

[80: マンション検討中さん]

スギ薬局できるとこの横にレンタルサイクルのサイクルポートあっていいな。

[81: マンション希望]

スギ薬局とかマルエー彦三のオープンとか、ライオンズ金沢武蔵はすごく便利になると思う。

[82: マンション検討中さん]

この店舗２つは何が入るんだろうか。

[83: 通りがかりさん]

通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。
あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？
戻ってくるかどうかは知らないけど。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
写真館が地権者店舗なんですね。
住人が日常使いするようなお店ではないですが、観光客がいっぱい来すぎる店舗でも困るので丁度いいのかも知れませんね。

[85: マンション検討中さん]

間取りが更新されてました。
２期販売予定？10階までの南住戸EF。
タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。

[86: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

この平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？
1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

失礼いたしました。
店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。
あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

一階は4mくらいになってます。２つある店舗の小さい方は上記の写真屋さんで、大きい方は何か飲食店かなぁ。店舗用のゴミ置き場が分けてあったので。

[90: マンション検討中さん]

低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800368&g=soc

[91: マンション検討中さん]

過疎ってきましたね。
建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。
今、この物件を買うべきか悩みます。

[92: 評判気になるさん]

ここに限らず金沢の板人少なすぎる。
市況うんぬん除いても。
ザレジデンス金沢完売してもう引き渡し時期、ハイアット開業延期とかあってもなーんも投稿ないもん。
ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。
よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。
価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。

[93: マンション検討中さん]

>>92 評判気になるさん
そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。
実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。
来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。
あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。

[95: 通りがかりさん]

>>94 評判気になるさん
竣工までまだ時間がありますので、すぐに値引きをすることは無さそうですね。マンションの供給がなければ需要は底堅いですね。

[96: 契約さん]

このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。

[97: 契約済]

カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。
カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。

[98: 名無しさん]

マンションどころじゃなくなってきた。

[99: 評判気になるさん]

県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。
消費税減税くらいしてくれないと厳しい。

[100: マンション検討中さん]

建築資材価格も下がりそうですね。。

[101: 評判気になるさん]

2期販売5月中旬に延期になってた。
まぁそうなるよね。

[102: 通りがかりさん]

でも、「★☆★　プロジェクト発表会【完全予約制】　★☆★　?企画・設計コンセプト説明会?」は毎週末継続して開催している。

不要不急のマンション購入が自粛されているだけなら良いけどね。

[103: 通りがかりさん]

マンションは不要ではないけど、不急です。
慌てず、値下り待ち。。

[104: 評判気になるさん]

さすがにサロン閉めたみたい

＜新型コロナウイルス感染拡大防止に向けた営業活動一部休止のご案内＞
緊急事態宣言の発令に伴う外出自粛の要請を受け、当面の間、マンションギャラリーでのご案内を原則停止させていただきます。再開の日程につきましてはホームページにてご案内いたします。
なお、お電話によるお問い合わせは受け付けております。フリーダイヤル：0120-782555

[105: 評判気になるさん]

話題がないので眺望シミュレーションから
北西　プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。
西　目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。
南西　目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。
南　目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。
南東　距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。
東　目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。
北東　目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。
あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。
価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。

[106: 通りがかりさん]

確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。

南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。
北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。

西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。
東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。

[107: 通りがかりさん]

知人がプレミスト住んでいてバルコニーで確認しましたが…北西だけでなく真西のバルコニーもプレミストとばっちり「こんにちは」しますよ。多分知り合いなら顔も判別できるレベルに意外に近いかと。
プレミストの知人は最悪だと言ってました。
ANAホリデーインも想像以上に近いですね。
そうすると選択肢として東しかないのかと…

[108: 契約済]

>>107 通りがかりさん

北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。
西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。
いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。
あと西側は今年ないけど花火観られる。

[109: 通りがかりさん]

>>108 契約済さん

ANAホリデーイン（スカイビル）も同じく18階建てで、その上に更に屋上出入口と空調室外機の棟屋が載っている（69m; 棟屋含む？）ので、ライオンズ18階（60m 未満）からでも直ぐ目の前に見えているはずではないでしょうか？

[110: 契約済]

>>109 通りがかりさん
パンフレットだと見切れた写真になってるって事です。