ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 名無しさん]

>>250 ぴのさん
田の字に慣れてると使いにくいかも知れませんね。
今出てる間取りの中だと寝室に使いそうな6-7畳くらいの部屋が縦長で、ベッドと置き方に工夫が必要そうです。
柱の食い込みはないので狭いわけではないですが。

[252: ぴの]

>>251 名無しさん

ありがとうございます??参考ポチさせて頂きました！
縦長で狭く見えるのもありそうですね(*´-`)
悩みどころですね?

[253: 通りがかりさん]

>>245 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年1月28日現在（毎日更新）　
販売戸数　6戸
専有床面積　72.79m2（4戸）～75.15m2（2戸）　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
1週間で 1戸売れたね。

[254: 名無しさん]

スーモだと最終期表記なんですね
値段が若干違うのは価格調整入ってるのかな

[255: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん

SUUMO は情報が遅いので、数日で消えた最終期のデータを未だに出してるだけでしょう。

現在の専有面積の最大は 75.15m2 (F type) ですが、SUUMO では 75.53m2 (L type) になっていますし。

[256: 名無しさん]

残り5戸
最終期とか謳ってないのはスケジュール的に急いでないからなのか。

[257: 通りがかりさん]

>>256 名無しさん

最終期 5戸の抽選は既に終えて、キャンセル分 7戸を再度販売してるからです。

というか一般に、販売期を明記せずに単に「先着順」と表記している物件は、スケジュールを遙かに過ぎても売れる目処が立たずに残っている場合が多いようです。急いでいない訳ではありません。

[258: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月2日現在（毎日更新）　
販売戸数　5戸　
専有床面積　72.79m2（3戸）～75.15m2（2戸）　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
素晴らしい。最終期までの抽選のときよりも売れ行きが良いのでは？

[259: マンション検討中さん]

Fタイプの部屋は何階が残っているかご存知の方はいらっしゃいますか？
間取りが魅力的だったのですが、せっかくコーナーサッシがあるのに3.4階であれば隣の建物に重なって眺望は期待できないですよね、、、

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

残念ながら3,4階だった気がします。
詳しくは営業さんに電話してみて下さい。さすがにもう教えてくれるんじゃないかと思います。
隣建物あるとはいえ完全に塞がってるわけではないのと南側の抜け日当たりはいいのではと思います。
twitterからお借りした画像ですが。

[261: 名無しさん]

SUUMO更新されてEもなくなった様子

[262: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月6日現在（毎日更新）　
販売戸数　4戸　
専有床面積　72.79m2（2戸）～75.15m2（2戸）　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
更に 1戸売れた。もはや独走状態。
販売価格の上限下限が変化ない辺りに、
「安い部屋でもいいけど、一番安い部屋はなんか嫌」
という人間の心理が見えるようで面白いかも。

[263: 名無しさん]

Fが1戸減って残り3戸

[264: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月6日現在（毎日更新）　
販売戸数　3戸　
専有床面積　72.79m2（2戸）～75.15m2（1戸）　
販売価格 4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　

マジか。毎日更新どころか 1日 2回更新。
この調子なら、今月中に全戸完売しちゃうんじゃない？

[265: マンション検討中さん]

その毎日更新とかどこを見ればわかるんですか？

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

公式ページの物件概要に「毎日更新」と書いてありますから。

264 とかはその物件概要からのコピペですけど、
「2021年2月6日現在（毎日更新）」と書いてあるでしょ？

[267: マンション検討中さん]

はい、わかりました。
書いてありました。ありがとうございます。

[268: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月13日現在（毎日更新）　
販売戸数　　　　1戸（3階）　
専有床面積　　　72.79m2（1戸）　
バルコニー面積　15.48m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　4,560万円（1戸）　
管理費　　　月額21,650円（1戸）　
修繕積立金　月額10,780円（1戸）　
　
リーチ！　3階 PLAN D
これが本当の最終住戸のはず。

引渡予定の半年前に全戸完売する物件もあれば、
引渡直前になっても 1/3 ほどしか売れてない（はず）物件もある。
立地とかコンセプトとか販売タイミングとか、本当に難しいものなのね。

[269: 評判気になるさん]

モデルルーム3月の下旬で終わりみたいですね

[270: 通りがかりさん]

>>269 評判気になるさん

残り 1戸も今月中には多分売れるでしょうし、もし 4月以降も売れ残っていたとしても、1戸だけのために土地を借り続けて人を張り付けておくのも採算が合わないでしょうから、まあ企業としてはそういう判断になるのでしょうね。

ただ、売買契約締結後も手続きや細部の仕様に関する質問があったり、内装・間取りがどんな感じだったかモデルルームで再確認したいという問合せはあるでしょうけど。
そういうのは、電話対応で済ませるか、どうしても必要なら内装工事が完了している低層階の現物で確認になるのでしょうかね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 評判気になるさん
契約者にそのように連絡きてますね。
閉まる前に１回見ておきたいってかたが多いとの事。
3月まで必要に応じて対面打ち合わせ。4月にインテリア相談会。駐車場等の申し込み抽選。入居説明会もオンライン等で実施。8?9月に内覧会。9月末引き渡し。
入居者どうしのイベントも当初企画されてましたがコロナでなくなってしまった様です。

[272: 通りがかりさん]

物件概要がエラーになるんだけど …

もしかして ……　全戸完売した？

[273: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

トップページはまだ表示されてるけど、
資料請求は全戸完売になってる？

[274: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん

竣工まで半年を残しての完売
おめでとうございます

ただ、この物件を買える層は転勤や海外赴任が相対的に多いでしょうから、入居開始前にキャンセル発生とかならなければよいですね。

[275: 通りがかりさん]

大京が完売したばかりですが、……
　
「ヤマカ水産跡に分譲マンション　阪急阪神不動産、石川で初　２２年秋、１０階建て」
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/333415

すぐ近くで 5月から販売開始らしい。

どの程度のグレードにするのか？
同じく関西から初進出したプレサンス，関電の二の舞になるのか、それとも他山の石として対策を練って挑むのか？
或いは立地が好感されて楽勝で終わるのか？

・香林坊の関西 2棟は討ち死に
・芳斉のアパは平常運転の絶不調
・西金沢は予想通りの苦戦
・駅西本町もおそらく大苦戦の見込み
という中で、金沢市内の需要を見る意味でも注目したい。

[276: 通りがかりさん]

完売したのにまだcmしてるね。

[277: 評判気になるさん]

そうなんですよ。何でなんですかね？
これで下の店舗(クリニック？)が決まればいうこと無しですね

[278: 通りがかりさん]

>>277 評判気になるさん
CMは期間で契約してるから急に止めたりできないんだと思いますよ。
他3物件のCMは少し変わってきてますね。

[279: 匿名さん]

どんな世帯が多いんだろう。

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

それなりに裕福なパワーカップルがボリュームゾーンで、郊外の戸建てを売ったリタイア世代も少なくないでしょうね。夫婦でベンツとBMWの2台持ちなんてご家庭もあるかもしれません。