ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大京は経営状況が慢性的に改善せず、上場廃止したとと思います。良くなっていればオリックスがわざわざ取り込む必要はなかったと思います。

管理費が高い理由は、無駄なサービスが入っているのが一番の理由でしょう。

[22: 通りがかりさん]

資本関係は、オリックス→大京→サーパスでしたっけ。
大京は高級っぽいイメージ路線、サーパスは郊外の廉価版路線という棲み分けなのかもしれませんね。

[23: 口コミ知りたいさん]

8600万なんですか？

[24: 通りがかりさん]

>>23 口コミ知りたいさん
既に販売済みの分は確かそれくらいでしたね。
レジデンス金沢の2億円と比べれば遙かにお安いけど、パークハウスの1億円に迫る値付けは強気すぎるのではないかと思いますけど。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 通りがかりさん

すごいですね。気になっていたので見に行こうかと思っていたんですが、それじゃあ無理かな。。低層階でいいのでもっと安くならないかな。

[26: マンション検討中さん]

低層階なら5000万円切ってますよ

[27: マンション検討中さん]

この先、この立地でこの規模のものは出なそう。

[28: 匿名さん]

>>27 隣のプレミスト金沢本町でも過去同じ事言われてるのみると3年後は分からないよなぁと思う。

[29: 口コミ知りたいさん]

買うなら何階以上？

[30: 職人さん]

市街地再開発はそう簡単に出ない。ライオンズ武蔵は場所がすごく良い

[31: 通りがかりさん]

金石街道の向かい側の空き地もマンションを建てるに良さげだなと思って見てたけど、ドラッグストアになるらしい。
でも、ドラッグストアが撤退したらワンチャン？

[32: マンション検討中さん]

武蔵地区にしばらくは分譲マンションもう出ませんかね？
もう少し安いといいのですが

[33: マンション検討中さん]

通勤にバスを使うから、バス停がもう少し近ければいいんだが。価格も金沢市から再開発の補助金が出てこの値段。もう少し安ければ買いたかった。

[34: 通りがかりさん]

大京はサーパスとの棲み分けのためなのか、必要以上に高額にしてる気がする。

武蔵でまとまった土地は残ってなさそうですねぇ。
あるとしたら、駅前通りと横安江町との間の区画を地上げするとかかな？

[35: 通りがかりさん]

さほどメジャーでもない地方都市で、ライオンズブランドマンションでここまでの価格設定が到底理解できない。
資産価値はこれ以上上がることはまずないだろう。ここに永住するなら構わないが…

[36: マンション検討中さん]

10年後どうなっているかですよね。永住はしないので悩みますが、またいいマンションが出るにしても少し時間が空きそうなので、買いたい気持ちがあります。

[37: マンション検討]

調べてみると、高いだけあって設備は素晴らしいと思う。

[38: マンション検討中さん]

そんなに設備いいかな？普通だと思うけど。向かいにドラッグストアができるみたいだし、便利になりそう。

[39: マンション検討]

LOW-Eガラス、ディスポーザー、角部屋の眺望等他のマンションよりはすごく良いと思う。

[40: 匿名さん]

管理費高すぎ。

[41: マンション検討中さん]

バルコニーは広そうだけどこの独特の庇どうなの？モデルルーム見てきた方感想聞かせて。

[42: マンション検討]

庇は初めて見たとき違和感あった。しかし、改めて見ると「日本建築」みたいで、和と洋の融合。趣があった。

[43: マンション検討中さん]

金額だけがネック。宝くじ当たらないかな(笑)

[44: マンション検討中さん]

庇ってモデルルームで見れるんですか？模型で見るってことですか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
このリビング角の外上下とバルコニー上にありそうかなと。

[46: 匿名さん]

金沢のマンション買うならここ買います。
管理費も普通。将来の修繕費がちょっと心配なくらいか。

[47: マンション大好き]

値段の割には、設備とか立地がとても良い。お買い得かも

[48: マンション検討中さん]

公式ホームページの間取りページが入れ替わってた。中低層の角部屋は埋まったのかな。

[49: マンション検討中さん]

割に坪数の大きいお部屋の間取り図なので上の方の階ですね。

[50: マンション希望]

このマンションは何か都会的な感じがする。勝ってみようかな。

[51: マンション検討中さん]

QRSが15-18階で西、南西、南。
Mは11-14の南東。
Bが3-14の西だそうだ。
高いとこの角まだ残ってるんかな。

[52: マンション検討中さん]

価格表みたらMの85平米で5600万円から5800万円でもオプションつければ直ぐに6000万円越えますね。ステキだけど高いです。

[53: マンション検討中さん]

公式HPにはないけどカタログより内廊下。
あと宅配ボックスはライオンズマイボックスだそうです。

[54: 評判気になるさん]

モデルルームで確認したけど、バルコニーにスロップシンクがないらしい。角部屋なんてバルコニー面積かなり大きいと思うけど、スロップシンクがないのは不便だなぁ。植栽を置かないにしても、たまには水を流さないと砂ぼこりが溜まるだろうなぁ。

[55: マンション掲示板さん]

ここペット可だからスロップシンクあるとトラブルおきそう。
掃除は掃くかホースやバケツで頑張るしかない。

[56: 評判気になるさん]

完成予想CGと模型だいぶ色の印象違うなぁ。
明かりのせいか。
実物はCGみたいにコントラストにメリハリあるほうだといいな。

[57: マンション検討中さん]

間取り2種類になりましたね。
どうして東南の角部屋が残っているんですかね？

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん

どうして期分け販売するのか理解していますか？
人気のある部屋ばかりを先に販売してしまうと、最終期には人気のない売れ残り部屋ばかりになってしまいますよね。
東南の角部屋が残っているのではなく、販売戦術として「残してある」のですよ。

[59: 評判気になるさん]

Mまだ残ってるんかな。
前見たときは中低層の南向き中住戸EFが残してあって後半販売って言ってた。

[60: マンション検討中さん]

なるほどわかりました。
確かにわけなければ売れ筋の部屋ばかり先になくなりますよね。初めてマンション検討したので勉強になりました。

[61: マンション希望]

片町のマンションよりもずっと便利で良いと思う

[62: 評判気になるさん]

香林坊エリアも金沢駅も歩いて行ける。
クロスゲートももちろん都ホテル跡にも何か出来れば近い。
目の前にスギ薬局、スーパーはマルエーができるし日用品も困らない。

[63: マンション検討中さん]

スーパーマルエーminiライブ1にある他にできるんですか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
ここにできるみたい
https://kanazawamachigation.com/tag/ntt-hikoso/
商店街抜けた先

[65: 通りがかりさん]

金沢市内の立地としては、金沢駅も香林坊・片町も徒歩圏内であり、北鉄バスの路線が集中している、武蔵が確かに最強だと思う。
（香林坊を通る路線の大部分は武蔵ヶ辻も通り、香林坊と並ぶハブになっている。）
ローンをもっと組めて、パートナーを説得できれば、武蔵で買いたかったなぁ。

[66: マンション希望]

マンション横の用水の景観整備、無電柱化など住居環境も素晴らしいと思う。

[67: 評判気になるさん]

金沢に限らず最近の色んなマンション比べて見てるけど、ここの間取りは本当に素晴らしいと思う。
HPに出てるBの62㎡3LDK中住戸、他では細い田の字しかないけどここは9.1mのワイドスパンになっていて魅力的。

[68: マンション希望]

東向きの部屋のワイドスパンは、なんと11ｍを超えている。明るいマンションだろうなあ～。

[69: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん

住戸の奥行きをとれないから部屋が横並びになってるだけのように見えなくもないけど、それはまぁ置いといて。
以前に読んだマンションの善し悪しを論じた記事で、
「夫婦の寝室とLDや子供部屋とがバルコニーで繋がっていると、将来子供が大きくなったときに互いに気まずい思いをすることになる。まともな設計者なら、そんな思慮浅い間取りにはしない。」
って書いてあった。

67の場合ですと、洋室(1)が夫婦の寝室，洋室(2)が子供の個室という用途想定ですかね。

[70: マンション検討中さん]

どんな間取りでも一長一短あるんでしょうね。そして立地や値段いろいろ考えるとマンション選びは難しいですね