ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション契約者]

回りがすっきりするのはいいですね。

マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション契約者さん

売れ残っても値上がりはしません。
引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。

ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。

[184: マンション契約者]

>>183 通りがかりさん

わかりました。どうもありがとうございました。
大京さんが払い続けなければならないのならこれはこれで大変ですね。やっぱり売れて欲しいですね。

[185: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
売れ行き他社と比べて良いみたいですよ。ほとんど地元民が購入きているそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
都会基準って駅から徒歩10分以内って近いと思うのですが…まぁ武蔵ヶ辻近辺はどちらかと言うと県内の人間が食いつきやすい土地だとは個人的には思います。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。
理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。
（逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。）

今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。

[190: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

販売予定時期 2020年9月中旬
【お知らせ】
7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月下旬

またもや延期
購入希望者が一人もいないのかしら？？

[191: マンション契約者]

いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。

[192: 評判気になるさん]

間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 評判気になるさん

一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、
物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。
ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。

[194: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。
2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。
1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 評判気になるさん

1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？
物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？
（キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。）

[196: 評判気になるさん]

>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。
3階4階あたりの残ってたから。
ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。
気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。

[197: マンション契約者]

すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。
以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。

[199: マンション契約者]

わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～

[200: 評判気になるさん]

間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。

[201: 評判気になるさん]

金沢まちゲーションさんの記事
https://kanazawamachigation.com/built/34242/

[202: 匿名さん]

明日お昼に抽選ですね

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

第2期2次 物件概要
2020年9月17日 現在　
販売戸数　8戸
登録受付期間　2020年9月17日（木）～2020年9月18日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM（※最終日9/18（金）は11:00AMまで）

登録受付期間が「物件概要を更新した平日の実質的に1日のみ」って、裏の事情が分かり易いね。
購入希望者は販売戸数と同じ8名で、重複しない住戸を登録して抽選倍率 1.0倍で全員当たりになると。

[204: 評判気になるさん]

東側中住戸、Gが売れてHが出てきたみたい。

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.52m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額18,150円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,960円～月額14,100円
管理準備金 9,700円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 896,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年9月下旬

[205: マンション検討中さん]

ほえー結構管理費修繕積立金がお高いんですね。

[206: 通りがかりさん]

管理費は確かに高い。
修繕積立金は、最初は安くても数年経てば上げるんだから、初期設定だけでは評価できないかな？
長期修繕計画を見ないと何とも言えないけど、管理費に合わせて初期設定は高めに設定しておいて、後の上げ幅を抑えてる可能性もあるし。

少なくとも、60mなら足場を組めるだろうから、大規模修繕がタワマンのように高額になることはないでしょう。
ただし、タワーパーキングを建物中心に組み込んでるから、そこが加算要因になるのかも？

[207: 匿名さん]

またまたテレビCM入りだしてプレサンス、シエリアと三つ巴になりましたがどのマンションもなかなか大変ですね。なのに橋場町にプレミストまで建つなんてマンション業者の方々大丈夫なんですかね？ 今までの情報だと武蔵も後10戸位は残ってますよね。どれくらいまで売れれば採算とれるんですかね？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
もう10戸くらいしか残ってないんですね。すごいですね。コロナじゃなかったらとっくに完売ですね。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

すみません。今までの掲示板見ての予測で本当かはわからないんですが割合信憑性あるんじゃないかと思っているんです

[210: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　戸数未定　
（残り　　　11戸）　
　
あと 2回くらいの販売で完売かしらね。
最終期に近づくと売れづらくなってくるけど、完成までまだ 1年もあるんだし、まあ余裕でいけるんじゃないかしら。

[211: 通りがかりさん]

販売予定時期 2020年10月下旬
【お知らせ】
9月24日～10月5日に掲載の第2期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月上旬
　
9月中旬に販売したばかりなのに、次を10月上旬というのは流石に無謀だったか。
でも年内にはもう1回くらいいけるんじゃないかな？

[212: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

新築マンションの利幅は 300万円とからしい（上層階はもっとある）から、既に採算ラインは超えていて、残り 11戸の売上はほとんど利益になるのでしょう。
ただ、不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないので、完売するまでは終われないのよね。
（アパは 10年経っても完売できずに結局断念したことがあるみたいだけど。）

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
利益がでてるなら良かったですが確かに廃棄も返品も出来ないからなんとか少しずつでも売れて欲しいですね

[214: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

販売予定時期　2020年11月上旬
【お知らせ】
10月5日～10月26日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月下旬

10月26日（月）オンラインご案内会　
10月29日（木）オンラインご案内会　
10月30日（金）オンラインご案内会　
10月31日（土）プロジェクト発表会　
11月 1日（日）プロジェクト発表会　
11月 2日（月）オンラインご案内会　
11月 3日（火）プロジェクト発表会　
11月 5日（木）オンラインご案内会　
11月 6日（金）オンラインご案内会　
11月 7日（土）プロジェクト発表会　
11月 8日（日）プロジェクト発表会　

少なくとも次回販売は 11/9(月)以降という解釈で良いのかしら？
購入希望者が中々集まらないから販売できないようね。

[215: 通りがかりさん]

細かいことだけど、
ROOM PLAN F には PS がないんだな。トイレを流したら、隣の住戸内の PS を通って音が聞こえるのかしら？　
ROOM PLAN B と E はバルコニー側の壁際に PS があるけど、洋室の床下をトイレの下水とかが流れてゆくのかしら？

[216: 検討板ユーザーさん]

水回りのPSは専有部にない。
バルコニー側にあるのはエアコン配管。

[217: 通りがかりさん]

>>216 検討板ユーザーさん

あぁ、なるほど！ それは使い勝手のよさそうな設計ですね。
ROOM PLAN F は行燈部屋がないのでエアコン用 PS も不要と。

この図だと LD が直接床のようにも見えるけど、それは気のせいですね。

[218: 通りがかりさん]

通りかかったら、惣構堀沿いのアプローチガーデンのところに鉄筋の太い柱が何本も林立してたけど、何なんだろ？
敷地配置概念イラストや完成予想図を見ると、植栽のみの公開緑地（廃止された市道と交換？）になるはずだと思ってたんだけど。

一時的な資材置き場として利用してるなら鉄筋柱は寝かせて置くだろうし、タワークレーンからは死角になるから資材置き場として適してない気がするし。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

販売予定時期 2020年11月中旬
【お知らせ】
10月26日～11月2日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年11月上旬
　
11月5日（木）オンラインご案内会　
11月6日（金）オンラインご案内会　
11月7日（土）プロジェクト発表会　
11月8日（日）プロジェクト発表会　
11月9日（月）オンラインご案内会　
11月13日（金）オンラインご案内会　
11月14日（土）プロジェクト発表会　
11月15日（日）プロジェクト発表会　
　
想定内ではあるけど、そろそろ販売しようよ大京さん

[220: 評判気になるさん]

5戸抽選になるようですね。売れたら残り１桁になりますね

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

第2期3次 物件概要
2020年11月18日 現在
2020年11月21日 更新予定
販売戸数　　5戸
専有床面積　60.52m2～72.79m2
間取り　　　2LDK, 3LDK
販売価格　
3,600万円（1戸）～4,770万円（1戸）

販売スケジュール　
11月19日（木）より 第2期3次登録受付開始
登録受付期間　
2020年11月19日（木）～2020年11月20日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM
（※最終日11/20（金）は11:00AMまで）
抽選日時　2020年11月20日（金）正午～

今回も実質平日1日のみの登録抽選ってことは、
やっと5人集まったのですね。

[222: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
（残り　　　 6戸）　
　
今年度内には完売間違いなしですね。
最終期は決算前の2月にいけるかな？

[223: 評判気になるさん]

60.52m2は間取りに出てない東中住戸Hの部屋、お値段的に5-6階くらいかしら。

[224: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

第2期3次 5戸は予定通り完売したようだけど、

第3期予告 物件概要　
販売戸数　未定　
専有床面積　72.79m2～95.27m2　
販売予定時期　2020年12月上旬　

2, 3週間後に次の販売は流石に無理でしょ。
というか第3期予告って、残り 6戸ならもう最終期ではないのか？
第1期で好評のうちに完売してたというのは虚偽で、実際は売れ残りを隠してたのか？？

[225: 名無しさん]

建築記事
https://skyskysky.net/construction/202197.html

[226: 匿名さん]

そういえば商業施設のクリニックは決まったんでしょうかね？家賃高そうだったからなかなか決まりませんかね？

[227: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん

販売予定時期　2020年12月中旬　

【お知らせ】
11月20日～11月30日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月上旬

やっぱり延びた。
最終的には越年して順延して、2020会計年度の決算に間に合うかどうかの2月くらいになるんじゃないですかね？

[228: 評判気になるさん]

越年してもなんとか売れたら他の売り出し中の分譲マンションの中では売れてる方になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

他は竣工時に半分（下柿木畠）とか 1/3（西金沢）とか残ってるのですから、武蔵はこのまま 1戸も売れずに竣工しても「売れてる方」，9月の竣工までに全戸完売すれば「絶好調」，年度内に完売すれば「絶賛大好評」と言えるでしょうね。

[230: 名無しさん]

低層南側でお安くはないところが残ってるみたいなので時間かかりそうですね。
当然値下げもないでしょうし。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

どこが残っているにしろ、残り戸数が少なくなれば需要（購入希望者の条件）と供給（住戸の仕様）とのマッチングが難しく、売れづらくなるでしょうね。

財閥系や鉄道系（電力系も？）は不動産が企業グループの本業ではなく、財務面での経営体力もあるので値下げしないそうですが、大京は不動産会社ですから、竣工や決算のタイミングで値下げ交渉し易くなるんじゃないですかね？