ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション契約者さん
この辺の電柱も今年度中に無電柱化されるのでスッキリしていい景観になりますね。

[182: マンション契約者]

回りがすっきりするのはいいですね。

マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション契約者さん

売れ残っても値上がりはしません。
引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。

ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。

[184: マンション契約者]

>>183 通りがかりさん

わかりました。どうもありがとうございました。
大京さんが払い続けなければならないのならこれはこれで大変ですね。やっぱり売れて欲しいですね。

[185: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
売れ行き他社と比べて良いみたいですよ。ほとんど地元民が購入きているそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
都会基準って駅から徒歩10分以内って近いと思うのですが…まぁ武蔵ヶ辻近辺はどちらかと言うと県内の人間が食いつきやすい土地だとは個人的には思います。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。
理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。
（逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。）

今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。

[190: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

販売予定時期 2020年9月中旬
【お知らせ】
7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月下旬

またもや延期
購入希望者が一人もいないのかしら？？

[191: マンション契約者]

いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。

[192: 評判気になるさん]

間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 評判気になるさん

一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、
物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。
ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。

[194: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。
2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。
1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 評判気になるさん

1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？
物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？
（キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。）

[196: 評判気になるさん]

>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。
3階4階あたりの残ってたから。
ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。
気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。

[197: マンション契約者]

すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。
以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。

[199: マンション契約者]

わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～

[200: 評判気になるさん]

間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。

[201: 評判気になるさん]

金沢まちゲーションさんの記事
https://kanazawamachigation.com/built/34242/

[202: 匿名さん]

明日お昼に抽選ですね

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

第2期2次 物件概要
2020年9月17日 現在　
販売戸数　8戸
登録受付期間　2020年9月17日（木）～2020年9月18日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM（※最終日9/18（金）は11:00AMまで）

登録受付期間が「物件概要を更新した平日の実質的に1日のみ」って、裏の事情が分かり易いね。
購入希望者は販売戸数と同じ8名で、重複しない住戸を登録して抽選倍率 1.0倍で全員当たりになると。

[204: 評判気になるさん]

東側中住戸、Gが売れてHが出てきたみたい。

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.52m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額18,150円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,960円～月額14,100円
管理準備金 9,700円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 896,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年9月下旬

[205: マンション検討中さん]

ほえー結構管理費修繕積立金がお高いんですね。

[206: 通りがかりさん]

管理費は確かに高い。
修繕積立金は、最初は安くても数年経てば上げるんだから、初期設定だけでは評価できないかな？
長期修繕計画を見ないと何とも言えないけど、管理費に合わせて初期設定は高めに設定しておいて、後の上げ幅を抑えてる可能性もあるし。

少なくとも、60mなら足場を組めるだろうから、大規模修繕がタワマンのように高額になることはないでしょう。
ただし、タワーパーキングを建物中心に組み込んでるから、そこが加算要因になるのかも？

[207: 匿名さん]

またまたテレビCM入りだしてプレサンス、シエリアと三つ巴になりましたがどのマンションもなかなか大変ですね。なのに橋場町にプレミストまで建つなんてマンション業者の方々大丈夫なんですかね？ 今までの情報だと武蔵も後10戸位は残ってますよね。どれくらいまで売れれば採算とれるんですかね？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
もう10戸くらいしか残ってないんですね。すごいですね。コロナじゃなかったらとっくに完売ですね。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

すみません。今までの掲示板見ての予測で本当かはわからないんですが割合信憑性あるんじゃないかと思っているんです

[210: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　戸数未定　
（残り　　　11戸）　
　
あと 2回くらいの販売で完売かしらね。
最終期に近づくと売れづらくなってくるけど、完成までまだ 1年もあるんだし、まあ余裕でいけるんじゃないかしら。

[211: 通りがかりさん]

販売予定時期 2020年10月下旬
【お知らせ】
9月24日～10月5日に掲載の第2期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月上旬
　
9月中旬に販売したばかりなのに、次を10月上旬というのは流石に無謀だったか。
でも年内にはもう1回くらいいけるんじゃないかな？

[212: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

新築マンションの利幅は 300万円とからしい（上層階はもっとある）から、既に採算ラインは超えていて、残り 11戸の売上はほとんど利益になるのでしょう。
ただ、不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないので、完売するまでは終われないのよね。
（アパは 10年経っても完売できずに結局断念したことがあるみたいだけど。）

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
利益がでてるなら良かったですが確かに廃棄も返品も出来ないからなんとか少しずつでも売れて欲しいですね

[214: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

販売予定時期　2020年11月上旬
【お知らせ】
10月5日～10月26日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月下旬

10月26日（月）オンラインご案内会　
10月29日（木）オンラインご案内会　
10月30日（金）オンラインご案内会　
10月31日（土）プロジェクト発表会　
11月 1日（日）プロジェクト発表会　
11月 2日（月）オンラインご案内会　
11月 3日（火）プロジェクト発表会　
11月 5日（木）オンラインご案内会　
11月 6日（金）オンラインご案内会　
11月 7日（土）プロジェクト発表会　
11月 8日（日）プロジェクト発表会　

少なくとも次回販売は 11/9(月)以降という解釈で良いのかしら？
購入希望者が中々集まらないから販売できないようね。

[215: 通りがかりさん]

細かいことだけど、
ROOM PLAN F には PS がないんだな。トイレを流したら、隣の住戸内の PS を通って音が聞こえるのかしら？　
ROOM PLAN B と E はバルコニー側の壁際に PS があるけど、洋室の床下をトイレの下水とかが流れてゆくのかしら？

[216: 検討板ユーザーさん]

水回りのPSは専有部にない。
バルコニー側にあるのはエアコン配管。

[217: 通りがかりさん]

>>216 検討板ユーザーさん

あぁ、なるほど！ それは使い勝手のよさそうな設計ですね。
ROOM PLAN F は行燈部屋がないのでエアコン用 PS も不要と。

この図だと LD が直接床のようにも見えるけど、それは気のせいですね。

[218: 通りがかりさん]

通りかかったら、惣構堀沿いのアプローチガーデンのところに鉄筋の太い柱が何本も林立してたけど、何なんだろ？
敷地配置概念イラストや完成予想図を見ると、植栽のみの公開緑地（廃止された市道と交換？）になるはずだと思ってたんだけど。

一時的な資材置き場として利用してるなら鉄筋柱は寝かせて置くだろうし、タワークレーンからは死角になるから資材置き場として適してない気がするし。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

販売予定時期 2020年11月中旬
【お知らせ】
10月26日～11月2日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年11月上旬
　
11月5日（木）オンラインご案内会　
11月6日（金）オンラインご案内会　
11月7日（土）プロジェクト発表会　
11月8日（日）プロジェクト発表会　
11月9日（月）オンラインご案内会　
11月13日（金）オンラインご案内会　
11月14日（土）プロジェクト発表会　
11月15日（日）プロジェクト発表会　
　
想定内ではあるけど、そろそろ販売しようよ大京さん

[220: 評判気になるさん]

5戸抽選になるようですね。売れたら残り１桁になりますね

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

第2期3次 物件概要
2020年11月18日 現在
2020年11月21日 更新予定
販売戸数　　5戸
専有床面積　60.52m2～72.79m2
間取り　　　2LDK, 3LDK
販売価格　
3,600万円（1戸）～4,770万円（1戸）

販売スケジュール　
11月19日（木）より 第2期3次登録受付開始
登録受付期間　
2020年11月19日（木）～2020年11月20日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM
（※最終日11/20（金）は11:00AMまで）
抽選日時　2020年11月20日（金）正午～

今回も実質平日1日のみの登録抽選ってことは、
やっと5人集まったのですね。

[222: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
（残り　　　 6戸）　
　
今年度内には完売間違いなしですね。
最終期は決算前の2月にいけるかな？

[223: 評判気になるさん]

60.52m2は間取りに出てない東中住戸Hの部屋、お値段的に5-6階くらいかしら。

[224: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

第2期3次 5戸は予定通り完売したようだけど、

第3期予告 物件概要　
販売戸数　未定　
専有床面積　72.79m2～95.27m2　
販売予定時期　2020年12月上旬　

2, 3週間後に次の販売は流石に無理でしょ。
というか第3期予告って、残り 6戸ならもう最終期ではないのか？
第1期で好評のうちに完売してたというのは虚偽で、実際は売れ残りを隠してたのか？？

[225: 名無しさん]

建築記事
https://skyskysky.net/construction/202197.html

[226: 匿名さん]

そういえば商業施設のクリニックは決まったんでしょうかね？家賃高そうだったからなかなか決まりませんかね？

[227: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん

販売予定時期　2020年12月中旬　

【お知らせ】
11月20日～11月30日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月上旬

やっぱり延びた。
最終的には越年して順延して、2020会計年度の決算に間に合うかどうかの2月くらいになるんじゃないですかね？

[228: 評判気になるさん]

越年してもなんとか売れたら他の売り出し中の分譲マンションの中では売れてる方になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

他は竣工時に半分（下柿木畠）とか 1/3（西金沢）とか残ってるのですから、武蔵はこのまま 1戸も売れずに竣工しても「売れてる方」，9月の竣工までに全戸完売すれば「絶好調」，年度内に完売すれば「絶賛大好評」と言えるでしょうね。

[230: 名無しさん]

低層南側でお安くはないところが残ってるみたいなので時間かかりそうですね。
当然値下げもないでしょうし。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

どこが残っているにしろ、残り戸数が少なくなれば需要（購入希望者の条件）と供給（住戸の仕様）とのマッチングが難しく、売れづらくなるでしょうね。

財閥系や鉄道系（電力系も？）は不動産が企業グループの本業ではなく、財務面での経営体力もあるので値下げしないそうですが、大京は不動産会社ですから、竣工や決算のタイミングで値下げ交渉し易くなるんじゃないですかね？

[232: 名無しさん]

微妙に更新されてBの間取りが消えた。
南側ばかり残ってしまってる。

[233: 名無しさん]

第3期 物件概要
2020年12月10日 現在
2020年12月12日 更新予定
販売戸数 1戸（16階）
専有床面積 95.27m2
バルコニー面積 21.05m2
間取り 4LDK
販売価格 6,930万円（1戸）
管理費 月額28,050円
修繕積立金 月額14,100円
管理準備金 15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月11日（金）より 第3期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

上層階はこれで全部埋まった？のかな。
先着になってるけど12日更新予定になってる。
何気に階数出るの初めてだ。

[234: 通りがかりさん]

>>233 名無しさん

既に購入者は決まっていて、明日の10:00AMに売買契約書の判子を押して終了という、手続き上だけの茶番劇ですね。

デベロッパーによっては、販売戸数が1,2戸の場合は階数まで表示することもありますね。

[235: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
第3期1次　　 1戸　
（残り　　　 5戸）　
　
はい、売れましたっと。
　
第3期2次予告 物件概要　
販売戸数　　未定　
専有床面積　72.79m2～75.53m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　未定　
販売予定時期　2020年12月下旬　
　
いつもの努力目標だけど、実際は早くても年越し1月下旬とかでしょうね。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

販売予定時期 2021年1月中旬
【お知らせ】
12月12日～12月22日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月下旬

だから、言わんこっちゃない。
完売はもう視界に入ってるんだし、今売れても半年後に売れてもまだ入居できないのは同じなんだから、もう少し余裕のある態度を示した方がよいのでは？
売り急いでるように思われると、足下を見られて質の悪い客が来てしまいそうな気がするけど。

[237: 通りがかりさん]

躯体は既に 17階まで完成して、今は最上階 18階の鉄筋を組んでるようですね。
内装も含めてマンション棟は春頃には完成するけど、テナント棟の工事もあるからメインエントランスが使えず、引渡／入居は全体が完成する 9月下旬になる感じですかね。

次回販売予定を短期間に設定して売り急いでる印象だったけど、春までに完売させてマンション本体が完成したら直ぐに全戸の内覧会（受入検査）を行い、マンションギャラリーは早々に閉鎖したいという算段なのかな？

[238: マンション比較中さん]

同じ専有面積（バルコニー面積も同じ）の間取りプランが 2つあると鏡像かな？と思うけど、D と E とは基本的に全く同じ間取りで、唯一の違いは住戸内に柱が通ってるか否か（その分の収納スペース）だけなのね。

当然、その分の違いは価格付けに反映されてるだろうし、柱も専有面積に含めるのは普通なんだろうけど、管理費・修繕積立金が単純に専有面積割りだとすると、何だか釈然としないかもね。

[239: マンション検討中さん]

南側の低層が空いているのは何か問題があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
高さがあってどの方向も眺望抜けがいいので上から売れていってる事。売主が日当たりよく人気なので売れると踏んで南側を残してたのもあるみたいです。
その分値段も同階では南側に乗ってる。モデルルームが角住戸なので中住戸イメージしにくいなどがありそうです。
通り向かいに細いけど7階建ての雑居ビルがあります。交通量多い金石通りと距離が近いので音等気になるかも知れません。
香林坊方面の夜景は綺麗だろうし、花火も見られるし、何より日照少ない北陸で日当たりいい南面とメリットもあるんですけどね。
悩ましいですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。

南東の角のFタイプがいいかなと思っているのですが、洋室(2)の部屋幅が狭い事と、リビングのコーナー部分が庇ではなくバルコニーだったら…とも考えてしまっています。
コロナで現地には直接行けませんが、立地場所が良さそうなのでまた悩んでみたいと思います。

[242: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん
もうほとんど残ってなくて止められる方が多いと聞きます。角のFはおそらく隣の建物被ってしまう3階か4階と思われます。
残りどこがどれだけあるか分かりませんが、気になるようでしたら一度オンライン相談されてもいいかも知れません。
コーナー庇はデザイン的な要望でこうなったようです。眺望と通行人の視界と夏場の日差しでバランス取って丁度いいんじゃないかなと思ってます。

[243: 名無しさん]

これだけ雪降ると屋内タワーパーキングも悪くないなと思う。
維持費高いけど。

[244: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん

販売予定時期　2021年1月下旬　
【お知らせ】
12月22日～1月8日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年1月中旬
　
ここまでは想定内。
ただ、この3連休の大雪は想定外だったので、もう1, 2週 延びるかもね。2月下旬まではいかないだろうけど。

[245: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

今日の昼過ぎに物件概要を見たときは、

最終期　5戸　
抽選登録　1/22 12:00　

とか書いてあったから、週明けには
「全戸完売御礼！ キャンセル待ち受付中」
が出るだろうなと思ってたのに、今見たら
　
先着順受付中住戸 物件概要　
2021年1月22日現在（毎日更新）　
販売戸数　7戸　
専有床面積　72.79m2（5戸）～75.15m2（2戸）　
バルコニー面積　15.48m2～20.95m2　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
既にキャンセルが出てたのね。

72.79m2 は D か E タイプ，75.15m2 は F タイプで、間取りプランにまだ載ってる L タイプは完売してるってことかな。

[246: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
第3期1次　　 1戸　
最終期　　　 5戸　
－－－－－－－－－
キャンセル　 7戸　
　
今までのペースなら、キャンセル分も春には完売して内覧会を行い、
　
竣工日　　　2021年9月22日（予定）　
入居開始日　2021年9月28日（予定）　
　
竣工したら直ちに引渡しって感じになりそうね。

[247: 名無しさん]

見事に低層の南側ばかり残った
価格交渉の余地はまだないかな。

[248: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん

テナント棟の小さい方は、敷地内に元々あった調剤薬局（現在は駅側で営業中）で確定。

クリニック募集してた大きい方はどうなったのでしょうかね？
隣の心療内科は再開発に参加を断ったそうだから、今更入居するわけがないし。

[249: 通りがかりさん]

躯体は 18階の屋上まで既に完成したように見えるけど、今日 通りかかったらミキサー車とコンクリートを送るパイプのクルマが来てた。

まだ足場が残っていて外構工事には早いだろうから、タワーパーキングの上にコンクリートの蓋でもしてたのかしら？

[250: ぴの]

狭い部屋が多く使いにくくないですか？

[251: 名無しさん]

>>250 ぴのさん
田の字に慣れてると使いにくいかも知れませんね。
今出てる間取りの中だと寝室に使いそうな6-7畳くらいの部屋が縦長で、ベッドと置き方に工夫が必要そうです。
柱の食い込みはないので狭いわけではないですが。

[252: ぴの]

>>251 名無しさん

ありがとうございます??参考ポチさせて頂きました！
縦長で狭く見えるのもありそうですね(*´-`)
悩みどころですね?

[253: 通りがかりさん]

>>245 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年1月28日現在（毎日更新）　
販売戸数　6戸
専有床面積　72.79m2（4戸）～75.15m2（2戸）　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
1週間で 1戸売れたね。

[254: 名無しさん]

スーモだと最終期表記なんですね
値段が若干違うのは価格調整入ってるのかな

[255: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん

SUUMO は情報が遅いので、数日で消えた最終期のデータを未だに出してるだけでしょう。

現在の専有面積の最大は 75.15m2 (F type) ですが、SUUMO では 75.53m2 (L type) になっていますし。

[256: 名無しさん]

残り5戸
最終期とか謳ってないのはスケジュール的に急いでないからなのか。

[257: 通りがかりさん]

>>256 名無しさん

最終期 5戸の抽選は既に終えて、キャンセル分 7戸を再度販売してるからです。

というか一般に、販売期を明記せずに単に「先着順」と表記している物件は、スケジュールを遙かに過ぎても売れる目処が立たずに残っている場合が多いようです。急いでいない訳ではありません。

[258: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月2日現在（毎日更新）　
販売戸数　5戸　
専有床面積　72.79m2（3戸）～75.15m2（2戸）　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
素晴らしい。最終期までの抽選のときよりも売れ行きが良いのでは？

[259: マンション検討中さん]

Fタイプの部屋は何階が残っているかご存知の方はいらっしゃいますか？
間取りが魅力的だったのですが、せっかくコーナーサッシがあるのに3.4階であれば隣の建物に重なって眺望は期待できないですよね、、、

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

残念ながら3,4階だった気がします。
詳しくは営業さんに電話してみて下さい。さすがにもう教えてくれるんじゃないかと思います。
隣建物あるとはいえ完全に塞がってるわけではないのと南側の抜け日当たりはいいのではと思います。
twitterからお借りした画像ですが。

[261: 名無しさん]

SUUMO更新されてEもなくなった様子

[262: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月6日現在（毎日更新）　
販売戸数　4戸　
専有床面積　72.79m2（2戸）～75.15m2（2戸）　
間取り　3LDK　
販売価格　4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　
　
更に 1戸売れた。もはや独走状態。
販売価格の上限下限が変化ない辺りに、
「安い部屋でもいいけど、一番安い部屋はなんか嫌」
という人間の心理が見えるようで面白いかも。

[263: 名無しさん]

Fが1戸減って残り3戸

[264: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月6日現在（毎日更新）　
販売戸数　3戸　
専有床面積　72.79m2（2戸）～75.15m2（1戸）　
販売価格 4,560万円（1戸）～5,040万円（1戸）　

マジか。毎日更新どころか 1日 2回更新。
この調子なら、今月中に全戸完売しちゃうんじゃない？

[265: マンション検討中さん]

その毎日更新とかどこを見ればわかるんですか？

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

公式ページの物件概要に「毎日更新」と書いてありますから。

264 とかはその物件概要からのコピペですけど、
「2021年2月6日現在（毎日更新）」と書いてあるでしょ？

[267: マンション検討中さん]

はい、わかりました。
書いてありました。ありがとうございます。

[268: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

先着順受付中住戸 物件概要　
2021年2月13日現在（毎日更新）　
販売戸数　　　　1戸（3階）　
専有床面積　　　72.79m2（1戸）　
バルコニー面積　15.48m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　4,560万円（1戸）　
管理費　　　月額21,650円（1戸）　
修繕積立金　月額10,780円（1戸）　
　
リーチ！　3階 PLAN D
これが本当の最終住戸のはず。

引渡予定の半年前に全戸完売する物件もあれば、
引渡直前になっても 1/3 ほどしか売れてない（はず）物件もある。
立地とかコンセプトとか販売タイミングとか、本当に難しいものなのね。

[269: 評判気になるさん]

モデルルーム3月の下旬で終わりみたいですね

[270: 通りがかりさん]

>>269 評判気になるさん

残り 1戸も今月中には多分売れるでしょうし、もし 4月以降も売れ残っていたとしても、1戸だけのために土地を借り続けて人を張り付けておくのも採算が合わないでしょうから、まあ企業としてはそういう判断になるのでしょうね。

ただ、売買契約締結後も手続きや細部の仕様に関する質問があったり、内装・間取りがどんな感じだったかモデルルームで再確認したいという問合せはあるでしょうけど。
そういうのは、電話対応で済ませるか、どうしても必要なら内装工事が完了している低層階の現物で確認になるのでしょうかね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 評判気になるさん
契約者にそのように連絡きてますね。
閉まる前に１回見ておきたいってかたが多いとの事。
3月まで必要に応じて対面打ち合わせ。4月にインテリア相談会。駐車場等の申し込み抽選。入居説明会もオンライン等で実施。8?9月に内覧会。9月末引き渡し。
入居者どうしのイベントも当初企画されてましたがコロナでなくなってしまった様です。

[272: 通りがかりさん]

物件概要がエラーになるんだけど …

もしかして ……　全戸完売した？

[273: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

トップページはまだ表示されてるけど、
資料請求は全戸完売になってる？

[274: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん

竣工まで半年を残しての完売
おめでとうございます

ただ、この物件を買える層は転勤や海外赴任が相対的に多いでしょうから、入居開始前にキャンセル発生とかならなければよいですね。

[275: 通りがかりさん]

大京が完売したばかりですが、……
　
「ヤマカ水産跡に分譲マンション　阪急阪神不動産、石川で初　２２年秋、１０階建て」
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/333415

すぐ近くで 5月から販売開始らしい。

どの程度のグレードにするのか？
同じく関西から初進出したプレサンス，関電の二の舞になるのか、それとも他山の石として対策を練って挑むのか？
或いは立地が好感されて楽勝で終わるのか？

・香林坊の関西 2棟は討ち死に
・芳斉のアパは平常運転の絶不調
・西金沢は予想通りの苦戦
・駅西本町もおそらく大苦戦の見込み
という中で、金沢市内の需要を見る意味でも注目したい。

[276: 通りがかりさん]

完売したのにまだcmしてるね。

[277: 評判気になるさん]

そうなんですよ。何でなんですかね？
これで下の店舗(クリニック？)が決まればいうこと無しですね

[278: 通りがかりさん]

>>277 評判気になるさん
CMは期間で契約してるから急に止めたりできないんだと思いますよ。
他3物件のCMは少し変わってきてますね。

[279: 匿名さん]

どんな世帯が多いんだろう。

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

それなりに裕福なパワーカップルがボリュームゾーンで、郊外の戸建てを売ったリタイア世代も少なくないでしょうね。夫婦でベンツとBMWの2台持ちなんてご家庭もあるかもしれません。