ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかりさん]

店舗はクリニックでしたかー。
うーん、診療科すら決まってないし、生活利便性としてクリニックが併設してある意義は小さいかなー。
少し残念。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん

たとえば、どういう業種をお望みでしょうか？

食品スーパーはNTT跡も含めてマルエーが幾つかありますし、コンビニも複数あります。
アパレルだと、購買層が限定されてしまいます。

クリニック、特に内科であれば老若男女全世代が顧客になり得ますし、若いファミリー層向けには小児科も併設されていると嬉しいかもしれませんよ。

[163: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、防音シートが薄い（ない？）ので、建築途中でも完成形をイメージし易いのが好いですね。

[164: マンション比較中さん]

クリニックは感染症の人も集まりますからね。
高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは。

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション比較中さん
感染症ってコロナの事？今発熱等症状ある人いきなりクリニック受診しませんよ？大丈夫ですか？
>高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは
ケガとか具合悪くなけりゃ行かないから当たり前では。

[166: 通りがかりさん]

>>164 マンション比較中さん

では、どういう業種がよいのでしょうか？
年に1回どころか一生に1回も行かない店よりはマシでしょう。

[167: 名無しさん]

個人的にはクリニックで少しがっかりした方です。独り身なんで、日替わり定食のある食堂がよかったです。爆

それか仕事帰りや夜に軽く運動できるジムですね、部屋帰ってシャワー浴びれるのでシャワーもついてない何とかって言う24時間ジムみたいのでもいいし。狭すぎるか。

病院って掛かり付けの医者がいたりしますし、自分はほとんど病院のお世話になったことがないってのもあります。

でも万人受けする施設ってなかなか無いし、年配の世帯も多いみたいなのでクリニック悪くないかと思います。

最初はコンビニとか期待してたんですが、目の前にスギ薬局できてコンビニ不要になりました。車入りにくくてコロナもあってか客足が鈍く弁当は1週間ほどで置かなくなってしまいましたが...直ぐ撤退とかにならなければ良いのですが。

元々この辺で生活してるんですが、ある程度普段の買い物は徒歩圏内に揃っているけど、どれもこれも微妙な距離ともいえる距離なんですよね。
エムザまで歩くのが苦にならなければ大丈夫かと。信号長いですけど。

[168: 評判気になるさん]

>>167 名無しさん
通り沿いで人通りもあるので軽飲食か小売がいいのかとも思いましたが、再開発のアーケードあるところは広告規制厳しくて看板とか何も出てないんですよね。
リファーレにあるコンビニすら地味で見逃しそうになる。この通りで人集める店舗は厳しいのかなと感じます。
テナント料も安くはないのでコロコロ変わったり空きになるよりは安定したクリニックが無難なのかも知れません。

[169: マンション比較中さん]

>>165さん
返信遅くなりました。感染症はコロナに限りませんよ。
高齢者の発熱や小児感染症、性感染症、インフルエンザなど、まずはクリニックで対応していただきたい感染症はいっぱいあります。5類感染症などは基本的にクリニックがファーストタッチではないですか。医療関係者でなければイメージがないかもしれませんが、2類感染症である結核の患者さんがクリニックから紹介されてくることは良くあります。非活動性結核も多いですがね。むしろ何でもコロナを疑って保健所や指定医療機関に相談して疲弊させるのは控えていただきたいです。

>>166さん
普段使いできる飲食店やスーパー、コンビニに入って欲しかったです。
近いと言っても併設されているのと100m歩くのとでは利便性はかなり違いますから。

しかし、結構噛みつかれますね笑。当方が医療関係者というのを差し引いても、診療科すら決まっていないクリニックテナントで決定してしまったことを残念に思うのは普通の感覚ではないのかな。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンション比較中さん
コロナ以外にも感染症があってクリニックを受診するのは分かってますよ。それがここで特別住人にとってデメリットにはならないんじゃないですかね。
他の業種がいいんじゃないかについては>>168で書いた通りです。物件の周り歩いてまわられたりしてみて下さいな。通り向かいなんかは空きテナントも多いです。店舗所有地権者の方がクリニックにしたのも苦渋の選択じゃないですかね。業種決まらない時の最後の手らしいです。
診療科決まってないとはいえ医療関係者の方がクリニック残念に思うのはそりゃそうだろなぁって感覚です。

[171: 匿名さん]

マンション店舗にクリニックはいらない気が。夜中までやってるなら別ですが、

スーパーかドラックストアが良いけど、この規模のマンションだとコンビニすら採算取れないだろうから仕方ないのかも。

そもそも開発会社が考えていたここに入りそうな店舗のコンセプトが知りたいのですがね。
立地的にはスーパーとかコンビニじゃなくて、土産屋とか和菓子屋みたいな観光客相手の店を考えてたのかなとも思えますが。

[172: マンション検討中さん]

にしても大京さん上手ですね。

ザ・レジデンスよりも内装、間取り、価格いいですよ。ゆうてもあっちは駅西ですからね。
って言えば売れそう。

[173: 通りがかりさん]

販売予定時期　2020年8月下旬　
【お知らせ】
7月20日～7月27日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年7月下旬　

購入希望者がいないから販売できないんだね。
同じく7月下旬を予告してたプレミア芳斉は8月8日に延期したけど、ライオンズ武蔵の方は下旬まで延ばすって、人気が劣るわけでなく夏期休暇の関係かな？

[174: マンション契約者]

この頃はプレサンスロジェのテレビCMはみかけるけどライオンズマンションのテレビCMは見なくなりましたね。
マンション完売は難しいものなんですね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション契約者さん
CMはプレサンスがちょっと遅れて開始してたからかも知れません。
あと１年あるから未販売住戸出すときにもう一回くらいCMするんですかね。どこがどれだけ残っているのやらですが。

[176: マンション契約者]

そういう情報は大京さんは絶対教えてはくれないんでしょうね。
今は中古のマンションもたくさん売りに出てるけどなかなか売れないし全室売るのは難しいかもしれないですね。隣接のクリニック予定の店舗も家賃や、駐車場代金、内装費、スタッフのお給料なども考えると難しいかもですね。20年後には元に戻さなきゃならないのでしょう？

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション契約者さん
そういえば定借20年だと更新なしですね。
店舗だけ更地にしたり出来るんですかね。
店舗のアーケードなんて市のものみたいだし。

[178: 通りがかりさん]

>>177 評判気になるさん

定期借地権ではなく、建物をスケルトン貸しだから20年後に更地にする必要はないのでは？
アーケードや建物の外観は市の条例などで細かく規定されてそうだけど、敷地内の私有物を撤去することに大きな制約はないのでは？

[179: 通りがかりさん]

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　戸数未定　
（残り　　　19戸）　

ふむ？　もう旨味はないかな？

[180: マンション契約者]

今は10階を作っていますね

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション契約者さん
この辺の電柱も今年度中に無電柱化されるのでスッキリしていい景観になりますね。

[182: マンション契約者]

回りがすっきりするのはいいですね。

マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション契約者さん

売れ残っても値上がりはしません。
引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。

ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。

[184: マンション契約者]

>>183 通りがかりさん

わかりました。どうもありがとうございました。
大京さんが払い続けなければならないのならこれはこれで大変ですね。やっぱり売れて欲しいですね。

[185: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
売れ行き他社と比べて良いみたいですよ。ほとんど地元民が購入きているそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
都会基準って駅から徒歩10分以内って近いと思うのですが…まぁ武蔵ヶ辻近辺はどちらかと言うと県内の人間が食いつきやすい土地だとは個人的には思います。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。
理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。
（逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。）

今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。

[190: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

販売予定時期 2020年9月中旬
【お知らせ】
7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月下旬

またもや延期
購入希望者が一人もいないのかしら？？

[191: マンション契約者]

いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。

[192: 評判気になるさん]

間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 評判気になるさん

一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、
物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。
ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。

[194: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。
2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。
1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 評判気になるさん

1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？
物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？
（キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。）

[196: 評判気になるさん]

>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。
3階4階あたりの残ってたから。
ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。
気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。

[197: マンション契約者]

すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。
以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。

[199: マンション契約者]

わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～

[200: 評判気になるさん]

間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。

[201: 評判気になるさん]

金沢まちゲーションさんの記事
https://kanazawamachigation.com/built/34242/

[202: 匿名さん]

明日お昼に抽選ですね

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

第2期2次 物件概要
2020年9月17日 現在　
販売戸数　8戸
登録受付期間　2020年9月17日（木）～2020年9月18日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM（※最終日9/18（金）は11:00AMまで）

登録受付期間が「物件概要を更新した平日の実質的に1日のみ」って、裏の事情が分かり易いね。
購入希望者は販売戸数と同じ8名で、重複しない住戸を登録して抽選倍率 1.0倍で全員当たりになると。

[204: 評判気になるさん]

東側中住戸、Gが売れてHが出てきたみたい。

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.52m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額18,150円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,960円～月額14,100円
管理準備金 9,700円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 896,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年9月下旬

[205: マンション検討中さん]

ほえー結構管理費修繕積立金がお高いんですね。

[206: 通りがかりさん]

管理費は確かに高い。
修繕積立金は、最初は安くても数年経てば上げるんだから、初期設定だけでは評価できないかな？
長期修繕計画を見ないと何とも言えないけど、管理費に合わせて初期設定は高めに設定しておいて、後の上げ幅を抑えてる可能性もあるし。

少なくとも、60mなら足場を組めるだろうから、大規模修繕がタワマンのように高額になることはないでしょう。
ただし、タワーパーキングを建物中心に組み込んでるから、そこが加算要因になるのかも？

[207: 匿名さん]

またまたテレビCM入りだしてプレサンス、シエリアと三つ巴になりましたがどのマンションもなかなか大変ですね。なのに橋場町にプレミストまで建つなんてマンション業者の方々大丈夫なんですかね？ 今までの情報だと武蔵も後10戸位は残ってますよね。どれくらいまで売れれば採算とれるんですかね？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
もう10戸くらいしか残ってないんですね。すごいですね。コロナじゃなかったらとっくに完売ですね。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

すみません。今までの掲示板見ての予測で本当かはわからないんですが割合信憑性あるんじゃないかと思っているんです

[210: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　戸数未定　
（残り　　　11戸）　
　
あと 2回くらいの販売で完売かしらね。
最終期に近づくと売れづらくなってくるけど、完成までまだ 1年もあるんだし、まあ余裕でいけるんじゃないかしら。