ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/
所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社 大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 13:03:45
ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？
| No.151 |
by マンション契約者 2020-07-04 08:36:41
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前にもともとあった写真館のかたが戻るんじゃないかとの投稿ありましたね。でもちょっとわからないしもう一軒もわかりませんね。
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| No.152 |
>>151 マンション契約者さん
一富士写真館は、金石街道の向かい側に仮店舗で営業してるから、戻るのは確実でしょう。 もう1軒は分かりませんね。 地権者なら山本眼鏡店くらいしかないと思いますが。 現在は彦三町1丁目14-28で営業してるようですが、Google Map ストリートビューで見ると裏通りの大きめの民家になっています。 店舗に建て替えて正式に移転したのか、あるいは民家のまま仮店舗営業してるのか？ 因みに、隣の彦三町1丁目14-27は、公示地価が住宅地としては金沢市内で最高額の地点なんだけど、こんな所に店を構えるとかマジか？ |
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| No.153 |
1期1次～2期1次で売り出した部屋は全て完売したのかな？
7月下旬から2期2次が販売予定のようです。 https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA151005/gaiyo_chg.html 物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 全体 物件概要 所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番) 石川県金沢市安江町以下未定(住居表示) 交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分 用途地域 商業地域 敷地面積 2354.13m2 規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅 建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日） 総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸 竣工日 2021年9月下旬（予定） 入居開始日 2021年9月下旬（予定） 権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託 駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台） 月額使用料：13,000円～15,000円／台 バイク置き場 7台 月額使用料：2,000円／台 自転車置き場 138台 年額使用料：1,200円～3,600円／台 設計 株式会社アール・アイ・エー 施工 株式会社熊谷組 売主 株式会社 大京 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル TEL 03(3475)1111(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号 一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店 北陸支店 〒920-0869 石川県金沢市上堤町2-37 金沢三栄ビル2F TEL (076)205-5384(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号 公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟 備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日） ※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。 ※WIC＝ウォークインクロゼット ※SIC＝シューズインクローク ※S＝サービスルーム（納戸） ※N＝納戸 第2期2次予告 物件概要 販売戸数 未定 専有床面積 56.72m2～95.27m2 バルコニー面積 15.27m2～21.05m2 間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK 販売価格 未定 管理費 月額17,050円～月額28,050円 修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円 管理準備金 9,100円～15,200円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 840,000円～1,410,000円 ※引き渡し時一括払い 販売予定時期 2020年7月下旬 ※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。 予告広告 本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。 予めご了承ください。 |
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| No.154 |
確定情報ではないですが、テナントは調剤薬局と病院が入るかもしれません。医療関係紙に医院＋調剤薬局としてテナント入居者募集の広告載っていました。
眼鏡屋さんテナントの権利取得してるかもしれませんが商売やめて賃貸にするのかな？ コンビニでもできれば入居者からすると便利だったかもですが、変な輩もたむろするかもですし、正面にスギ薬局もできたので買物は不便ってほどでもないです。 ていうか、スギ薬局もできたしすぐ横の以前お蕎麦屋さんだったところ位小さい調剤薬局ができたのでテナントの調剤薬局って予定も変更されるかも？ その薬局の人がテナントできたらそこに入るつもりで仮住まい的に今の場所に移ってきたのかもしれませんが。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
そういえば、チラシの右端外側にある薬局は、以前は金石街道側にあったのが工事のために移転して現在の場所で営業してるんだったわ。すっかり忘れてた。 ここも地権者なのかしら？ チラシに「調剤薬局（予定）」って書いてあるってことは、募集してるのはクリニックだけで、薬局はもう内定してるってことよね？ |
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| No.157 |
写真館が戻るって言ってたの違うじゃないか。
それにしても85坪って広い。リハビリ施設付の整形や内科+何か等の併科でないと使い切れなさそう。 |
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| No.158 |
今7階まで出来て8階ですね。
しかし坪10000円で85万+駐車場3台の家賃90万位なんですかね？ 
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| No.159 |
>>155 マンション検討中さん
問合せ先が「クリニック区画 所有者代理 久保」さん個人ってどうゆうこと？ と思ってググってみたら、久保紙店って「紙問屋 兼 印刷所 兼 不動産会社」だったのね。知らなかった ...。 所有者（貸主）は管理組合だけど、まだ存在しないから代理なのかな？ 電話/FAX番号が久保紙店なのに社名を出さない理由とか、何か事情がありそうね。 |
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| No.160 |
店舗なのでマンション共用部ではなく地権者複数での区分所有なんでしょう。
場所柄観光客等も通るところなので軽飲食か小売りになるかと思ってましたが、定借でクリニックを募集するというところに地権者の方たちが住人や地域の事を考えられてると感じます。 いいクリニックが決まるといいですね。 |
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| No.161 |
店舗はクリニックでしたかー。
うーん、診療科すら決まってないし、生活利便性としてクリニックが併設してある意義は小さいかなー。 少し残念。 |
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| No.162 |
>>161 通りがかりさん
たとえば、どういう業種をお望みでしょうか？ 食品スーパーはNTT跡も含めてマルエーが幾つかありますし、コンビニも複数あります。 アパレルだと、購買層が限定されてしまいます。 クリニック、特に内科であれば老若男女全世代が顧客になり得ますし、若いファミリー層向けには小児科も併設されていると嬉しいかもしれませんよ。 |
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| No.163 |
現地を見てきたけど、防音シートが薄い（ない？）ので、建築途中でも完成形をイメージし易いのが好いですね。
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| No.164 |
クリニックは感染症の人も集まりますからね。
高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは。 |
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| No.165 |
>>164 マンション比較中さん
感染症ってコロナの事？今発熱等症状ある人いきなりクリニック受診しませんよ？大丈夫ですか？ >高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは ケガとか具合悪くなけりゃ行かないから当たり前では。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
個人的にはクリニックで少しがっかりした方です。独り身なんで、日替わり定食のある食堂がよかったです。爆
それか仕事帰りや夜に軽く運動できるジムですね、部屋帰ってシャワー浴びれるのでシャワーもついてない何とかって言う24時間ジムみたいのでもいいし。狭すぎるか。 病院って掛かり付けの医者がいたりしますし、自分はほとんど病院のお世話になったことがないってのもあります。 でも万人受けする施設ってなかなか無いし、年配の世帯も多いみたいなのでクリニック悪くないかと思います。 最初はコンビニとか期待してたんですが、目の前にスギ薬局できてコンビニ不要になりました。車入りにくくてコロナもあってか客足が鈍く弁当は1週間ほどで置かなくなってしまいましたが...直ぐ撤退とかにならなければ良いのですが。 元々この辺で生活してるんですが、ある程度普段の買い物は徒歩圏内に揃っているけど、どれもこれも微妙な距離ともいえる距離なんですよね。 エムザまで歩くのが苦にならなければ大丈夫かと。信号長いですけど。 |
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| No.168 |
>>167 名無しさん
通り沿いで人通りもあるので軽飲食か小売がいいのかとも思いましたが、再開発のアーケードあるところは広告規制厳しくて看板とか何も出てないんですよね。 リファーレにあるコンビニすら地味で見逃しそうになる。この通りで人集める店舗は厳しいのかなと感じます。 テナント料も安くはないのでコロコロ変わったり空きになるよりは安定したクリニックが無難なのかも知れません。 |
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| No.169 |
>>165さん
返信遅くなりました。感染症はコロナに限りませんよ。 高齢者の発熱や小児感染症、性感染症、インフルエンザなど、まずはクリニックで対応していただきたい感染症はいっぱいあります。5類感染症などは基本的にクリニックがファーストタッチではないですか。医療関係者でなければイメージがないかもしれませんが、2類感染症である結核の患者さんがクリニックから紹介されてくることは良くあります。非活動性結核も多いですがね。むしろ何でもコロナを疑って保健所や指定医療機関に相談して疲弊させるのは控えていただきたいです。 >>166さん 普段使いできる飲食店やスーパー、コンビニに入って欲しかったです。 近いと言っても併設されているのと100m歩くのとでは利便性はかなり違いますから。 しかし、結構噛みつかれますね笑。当方が医療関係者というのを差し引いても、診療科すら決まっていないクリニックテナントで決定してしまったことを残念に思うのは普通の感覚ではないのかな。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
マンション店舗にクリニックはいらない気が。夜中までやってるなら別ですが、
スーパーかドラックストアが良いけど、この規模のマンションだとコンビニすら採算取れないだろうから仕方ないのかも。 そもそも開発会社が考えていたここに入りそうな店舗のコンセプトが知りたいのですがね。 立地的にはスーパーとかコンビニじゃなくて、土産屋とか和菓子屋みたいな観光客相手の店を考えてたのかなとも思えますが。 |
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| No.172 |
にしても大京さん上手ですね。
ザ・レジデンスよりも内装、間取り、価格いいですよ。ゆうてもあっちは駅西ですからね。 って言えば売れそう。 |
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| No.173 |
販売予定時期 2020年8月下旬
【お知らせ】 7月20日～7月27日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。 ＜変更前＞ 販売予定時期／2020年7月下旬 購入希望者がいないから販売できないんだね。 同じく7月下旬を予告してたプレミア芳斉は8月8日に延期したけど、ライオンズ武蔵の方は下旬まで延ばすって、人気が劣るわけでなく夏期休暇の関係かな？ |
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| No.174 |
この頃はプレサンスロジェのテレビCMはみかけるけどライオンズマンションのテレビCMは見なくなりましたね。
マンション完売は難しいものなんですね。 |
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| No.175 |
>>174 マンション契約者さん
CMはプレサンスがちょっと遅れて開始してたからかも知れません。 あと１年あるから未販売住戸出すときにもう一回くらいCMするんですかね。どこがどれだけ残っているのやらですが。 |
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| No.176 |
そういう情報は大京さんは絶対教えてはくれないんでしょうね。
今は中古のマンションもたくさん売りに出てるけどなかなか売れないし全室売るのは難しいかもしれないですね。隣接のクリニック予定の店舗も家賃や、駐車場代金、内装費、スタッフのお給料なども考えると難しいかもですね。20年後には元に戻さなきゃならないのでしょう？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 評判気になるさん
定期借地権ではなく、建物をスケルトン貸しだから20年後に更地にする必要はないのでは？ アーケードや建物の外観は市の条例などで細かく規定されてそうだけど、敷地内の私有物を撤去することに大きな制約はないのでは？ |
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| No.179 |
総戸数 138戸
地権者住戸 11戸 第1期1次 61戸 第1期2次 36戸 第1期3次 7戸 第2期1次 4戸 第2期2次 戸数未定 （残り 19戸） ふむ？ もう旨味はないかな？ |
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| No.180 |
今は10階を作っていますね
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| No.181 |
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| No.182 |
回りがすっきりするのはいいですね。
マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。 |
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| No.183 |
>>182 マンション契約者さん
売れ残っても値上がりはしません。 引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。 ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 検討板ユーザーさん
市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 通りがかりさん
徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。 理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。 （逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。） 今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。 |
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| No.190 |
>>173 通りがかりさん
販売予定時期 2020年9月中旬 【お知らせ】 7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。 ＜変更前＞ 販売予定時期／2020年8月下旬 またもや延期 購入希望者が一人もいないのかしら？？ |
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| No.191 |
いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。
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| No.192 |
間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。
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| No.193 |
>>192 評判気になるさん
一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、 物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。 ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。 |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。 2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。 1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。 |
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| No.195 |
>>194 評判気になるさん
1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？ 物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？ （キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。） |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。 3階4階あたりの残ってたから。 ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。 気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。 |
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| No.197 |
すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？
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| No.198 |
>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。 以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。 |
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| No.199 |
わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～ |
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| No.200 |
間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。 |
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