ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 契約済]

南の金石街道側、道路拡張されてた。

[142: 通りがかりさん]

>>141 契約済さん

拡張されていません。
昭和時代からこの道路形状です。
むしろ、直線化される前の路肩部分が白線で区切られただけだったのが縁石で固定されてしまい、車道は狭くなっています。

[143: 契約済]

>>142 通りがかりさん
歩道の話なんだけど

[144: 通りがかりさん]

>>143 契約済さん

もしかして、運転免許をまだ取得できない年齢なのでしょうか？
地方都市でマンション購入可能な年齢に達している人の大部分は運転免許を取得しており、その感覚では、「道路」とは「車道およびそれに付随する歩道」全体を指すものだと解釈するのが普通な気がするのですが。

いずれにしても、この余白地の幅いっぱいに歩道が拡幅されると考えるのは早計な気がします。
枡形遺構前と同程度の幅にはなるでしょうが、残りの部分は緑地化されるのだろうと思います。

また、マンション完成後の車両の流れを考えると、この部分は車両が進入可能な余白地として残しておいた方が良かったと思います。
帰宅時間帯にはタワーパーキングに入庫待ちの車両が2,3台滞留することが起こり得ますが、その場合に待機中の車両が通常の走行車線を塞いでしまうことになるので。

[145: 契約済]

>>144 通りがかりさん
煽りをいちいち書かなくて結構ですよ。
敷配で道路幅21900とあるのでこの幅だと思いますよ。黄色ラインに植栽等が入ります。
駐車場は実際運用してみないとどれくらい混むか分からないですが内部にも2、3台待機するスペースはあります。

[146: 通りがかりさん]

>>145 契約済さん

失礼いたしました。何故そのような発言になるのか理解しようと努めたのですが、触れてはいけない点だったようですね。

「道路幅員 21,900」の単位を理解していますか？
これは mm なので、一般的な書き方をすれば 21.9m です。そんなに広い歩道はあり得ません。
車線の幅は 3.5m なので、5車線で 17.5m 必要になります。
スギ薬局側の歩道幅を 1.4m と仮定すると、
21.9 - 17.5 - 1.4 = 3.0m がマンション前 東端の歩道幅となります。

歩道の広さを主張したいのであれば、その西側にある 消防用活動空地を引き合いに出した方が良いと思います。
見た感じで奥行きは 6m 近くありそうなので、マンションのセットバック 2m としても歩道は 4m 近くあることになります。
その西側に見切れている駐車場出入口の前は更に広くなりますし、これらの範囲内には何も設置できないので、幅 4m 以上の歩道は確定していると言ってもよいでしょう。

それよりも更に西側になると、サブエントランス前の敷石が迫り出して来ますし、マンション前の植栽に合わせて反対側の車道との間にも緑地を作りそうな気がします。

タワーパーキング前の屋内で待機可能か否かは、管理組合の調整力と住人の意識次第でしょうね。

[147: 契約済]

>>146 通りがかりさん
その最初の一文いちいち要らないっての。
21900は車道含んでの幅なので参考にはなりませんね。
別に歩道の広さを主張とかしてませんよ。
敷配で南側は車道の線ハッキリと描かれてないからそのままなのかと思ってました。
以前南側は車道に近いとも書いてた。
先週辺り縁石で区切られてたところ無くなり広くなったから広がったよって言っただけ。
ここを検討している人に少しでも情報をと思って色々書き込んでみたけど、関係ない人に意味もなく絡まれるだけで無駄なのでもう止めます。

[148: 通りがかりさん]

>>147 契約済さん

積極的購入検討者しか知り得ない貴重な非公開情報もご提供いただいていたのに、行き違いがあったようで誠に残念です。

[149: マンション契約者]

本当ですね。行き違い残念です。いろいろ情報教えて貰えて良かったのでまたぜひ書き込みして下さい
毎日必ずCM入りますね。今が売りこみどきなんですかね。

[150: 契約さん]

色々と情報交換しましょう。ところで、店舗は何が入るか聞いていますか？

[151: マンション契約者]

前にもともとあった写真館のかたが戻るんじゃないかとの投稿ありましたね。でもちょっとわからないしもう一軒もわかりませんね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション契約者さん

一富士写真館は、金石街道の向かい側に仮店舗で営業してるから、戻るのは確実でしょう。

もう1軒は分かりませんね。
地権者なら山本眼鏡店くらいしかないと思いますが。
現在は彦三町1丁目14-28で営業してるようですが、Google Map ストリートビューで見ると裏通りの大きめの民家になっています。
店舗に建て替えて正式に移転したのか、あるいは民家のまま仮店舗営業してるのか？

因みに、隣の彦三町1丁目14-27は、公示地価が住宅地としては金沢市内で最高額の地点なんだけど、こんな所に店を構えるとかマジか？

[153: 匿名さん]

1期1次～2期1次で売り出した部屋は全て完売したのかな？
7月下旬から2期2次が販売予定のようです。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA151005/gaiyo_chg.html
物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

全体 物件概要
所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番)
石川県金沢市安江町以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 2354.13m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日）
総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
竣工日 2021年9月下旬（予定）
入居開始日 2021年9月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
月額使用料：13,000円～15,000円／台
バイク置き場 7台
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 138台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社アール・アイ・エー
施工 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟　
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　北陸支店
〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2F
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟
備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日）
※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第2期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 56.72m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額17,050円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円
管理準備金 9,100円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年7月下旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[154: 口コミ知りたいさん]

確定情報ではないですが、テナントは調剤薬局と病院が入るかもしれません。医療関係紙に医院＋調剤薬局としてテナント入居者募集の広告載っていました。
眼鏡屋さんテナントの権利取得してるかもしれませんが商売やめて賃貸にするのかな？
コンビニでもできれば入居者からすると便利だったかもですが、変な輩もたむろするかもですし、正面にスギ薬局もできたので買物は不便ってほどでもないです。

ていうか、スギ薬局もできたしすぐ横の以前お蕎麦屋さんだったところ位小さい調剤薬局ができたのでテナントの調剤薬局って予定も変更されるかも？
その薬局の人がテナントできたらそこに入るつもりで仮住まい的に今の場所に移ってきたのかもしれませんが。

[155: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
これですかね。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

そういえば、チラシの右端外側にある薬局は、以前は金石街道側にあったのが工事のために移転して現在の場所で営業してるんだったわ。すっかり忘れてた。

ここも地権者なのかしら？
チラシに「調剤薬局（予定）」って書いてあるってことは、募集してるのはクリニックだけで、薬局はもう内定してるってことよね？

[157: 評判気になるさん]

写真館が戻るって言ってたの違うじゃないか。
それにしても85坪って広い。リハビリ施設付の整形や内科+何か等の併科でないと使い切れなさそう。

[158: マンション契約者]

今7階まで出来て8階ですね。
しかし坪10000円で85万+駐車場3台の家賃90万位なんですかね？

[159: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

問合せ先が「クリニック区画 所有者代理 久保」さん個人ってどうゆうこと？ と思ってググってみたら、久保紙店って「紙問屋 兼 印刷所 兼 不動産会社」だったのね。知らなかった ...。
所有者（貸主）は管理組合だけど、まだ存在しないから代理なのかな？
電話/FAX番号が久保紙店なのに社名を出さない理由とか、何か事情がありそうね。

[160: 評判気になるさん]

店舗なのでマンション共用部ではなく地権者複数での区分所有なんでしょう。
場所柄観光客等も通るところなので軽飲食か小売りになるかと思ってましたが、定借でクリニックを募集するというところに地権者の方たちが住人や地域の事を考えられてると感じます。
いいクリニックが決まるといいですね。

[161: 通りがかりさん]

店舗はクリニックでしたかー。
うーん、診療科すら決まってないし、生活利便性としてクリニックが併設してある意義は小さいかなー。
少し残念。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん

たとえば、どういう業種をお望みでしょうか？

食品スーパーはNTT跡も含めてマルエーが幾つかありますし、コンビニも複数あります。
アパレルだと、購買層が限定されてしまいます。

クリニック、特に内科であれば老若男女全世代が顧客になり得ますし、若いファミリー層向けには小児科も併設されていると嬉しいかもしれませんよ。

[163: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、防音シートが薄い（ない？）ので、建築途中でも完成形をイメージし易いのが好いですね。

[164: マンション比較中さん]

クリニックは感染症の人も集まりますからね。
高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは。

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション比較中さん
感染症ってコロナの事？今発熱等症状ある人いきなりクリニック受診しませんよ？大丈夫ですか？
>高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは
ケガとか具合悪くなけりゃ行かないから当たり前では。

[166: 通りがかりさん]

>>164 マンション比較中さん

では、どういう業種がよいのでしょうか？
年に1回どころか一生に1回も行かない店よりはマシでしょう。

[167: 名無しさん]

個人的にはクリニックで少しがっかりした方です。独り身なんで、日替わり定食のある食堂がよかったです。爆

それか仕事帰りや夜に軽く運動できるジムですね、部屋帰ってシャワー浴びれるのでシャワーもついてない何とかって言う24時間ジムみたいのでもいいし。狭すぎるか。

病院って掛かり付けの医者がいたりしますし、自分はほとんど病院のお世話になったことがないってのもあります。

でも万人受けする施設ってなかなか無いし、年配の世帯も多いみたいなのでクリニック悪くないかと思います。

最初はコンビニとか期待してたんですが、目の前にスギ薬局できてコンビニ不要になりました。車入りにくくてコロナもあってか客足が鈍く弁当は1週間ほどで置かなくなってしまいましたが...直ぐ撤退とかにならなければ良いのですが。

元々この辺で生活してるんですが、ある程度普段の買い物は徒歩圏内に揃っているけど、どれもこれも微妙な距離ともいえる距離なんですよね。
エムザまで歩くのが苦にならなければ大丈夫かと。信号長いですけど。

[168: 評判気になるさん]

>>167 名無しさん
通り沿いで人通りもあるので軽飲食か小売がいいのかとも思いましたが、再開発のアーケードあるところは広告規制厳しくて看板とか何も出てないんですよね。
リファーレにあるコンビニすら地味で見逃しそうになる。この通りで人集める店舗は厳しいのかなと感じます。
テナント料も安くはないのでコロコロ変わったり空きになるよりは安定したクリニックが無難なのかも知れません。

[169: マンション比較中さん]

>>165さん
返信遅くなりました。感染症はコロナに限りませんよ。
高齢者の発熱や小児感染症、性感染症、インフルエンザなど、まずはクリニックで対応していただきたい感染症はいっぱいあります。5類感染症などは基本的にクリニックがファーストタッチではないですか。医療関係者でなければイメージがないかもしれませんが、2類感染症である結核の患者さんがクリニックから紹介されてくることは良くあります。非活動性結核も多いですがね。むしろ何でもコロナを疑って保健所や指定医療機関に相談して疲弊させるのは控えていただきたいです。

>>166さん
普段使いできる飲食店やスーパー、コンビニに入って欲しかったです。
近いと言っても併設されているのと100m歩くのとでは利便性はかなり違いますから。

しかし、結構噛みつかれますね笑。当方が医療関係者というのを差し引いても、診療科すら決まっていないクリニックテナントで決定してしまったことを残念に思うのは普通の感覚ではないのかな。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンション比較中さん
コロナ以外にも感染症があってクリニックを受診するのは分かってますよ。それがここで特別住人にとってデメリットにはならないんじゃないですかね。
他の業種がいいんじゃないかについては>>168で書いた通りです。物件の周り歩いてまわられたりしてみて下さいな。通り向かいなんかは空きテナントも多いです。店舗所有地権者の方がクリニックにしたのも苦渋の選択じゃないですかね。業種決まらない時の最後の手らしいです。
診療科決まってないとはいえ医療関係者の方がクリニック残念に思うのはそりゃそうだろなぁって感覚です。

[171: 匿名さん]

マンション店舗にクリニックはいらない気が。夜中までやってるなら別ですが、

スーパーかドラックストアが良いけど、この規模のマンションだとコンビニすら採算取れないだろうから仕方ないのかも。

そもそも開発会社が考えていたここに入りそうな店舗のコンセプトが知りたいのですがね。
立地的にはスーパーとかコンビニじゃなくて、土産屋とか和菓子屋みたいな観光客相手の店を考えてたのかなとも思えますが。

[172: マンション検討中さん]

にしても大京さん上手ですね。

ザ・レジデンスよりも内装、間取り、価格いいですよ。ゆうてもあっちは駅西ですからね。
って言えば売れそう。

[173: 通りがかりさん]

販売予定時期　2020年8月下旬　
【お知らせ】
7月20日～7月27日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年7月下旬　

購入希望者がいないから販売できないんだね。
同じく7月下旬を予告してたプレミア芳斉は8月8日に延期したけど、ライオンズ武蔵の方は下旬まで延ばすって、人気が劣るわけでなく夏期休暇の関係かな？

[174: マンション契約者]

この頃はプレサンスロジェのテレビCMはみかけるけどライオンズマンションのテレビCMは見なくなりましたね。
マンション完売は難しいものなんですね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション契約者さん
CMはプレサンスがちょっと遅れて開始してたからかも知れません。
あと１年あるから未販売住戸出すときにもう一回くらいCMするんですかね。どこがどれだけ残っているのやらですが。

[176: マンション契約者]

そういう情報は大京さんは絶対教えてはくれないんでしょうね。
今は中古のマンションもたくさん売りに出てるけどなかなか売れないし全室売るのは難しいかもしれないですね。隣接のクリニック予定の店舗も家賃や、駐車場代金、内装費、スタッフのお給料なども考えると難しいかもですね。20年後には元に戻さなきゃならないのでしょう？

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション契約者さん
そういえば定借20年だと更新なしですね。
店舗だけ更地にしたり出来るんですかね。
店舗のアーケードなんて市のものみたいだし。

[178: 通りがかりさん]

>>177 評判気になるさん

定期借地権ではなく、建物をスケルトン貸しだから20年後に更地にする必要はないのでは？
アーケードや建物の外観は市の条例などで細かく規定されてそうだけど、敷地内の私有物を撤去することに大きな制約はないのでは？

[179: 通りがかりさん]

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　戸数未定　
（残り　　　19戸）　

ふむ？　もう旨味はないかな？

[180: マンション契約者]

今は10階を作っていますね

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション契約者さん
この辺の電柱も今年度中に無電柱化されるのでスッキリしていい景観になりますね。

[182: マンション契約者]

回りがすっきりするのはいいですね。

マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション契約者さん

売れ残っても値上がりはしません。
引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。

ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。

[184: マンション契約者]

>>183 通りがかりさん

わかりました。どうもありがとうございました。
大京さんが払い続けなければならないのならこれはこれで大変ですね。やっぱり売れて欲しいですね。

[185: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
売れ行き他社と比べて良いみたいですよ。ほとんど地元民が購入きているそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
都会基準って駅から徒歩10分以内って近いと思うのですが…まぁ武蔵ヶ辻近辺はどちらかと言うと県内の人間が食いつきやすい土地だとは個人的には思います。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。
理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。
（逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。）

今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。

[190: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

販売予定時期 2020年9月中旬
【お知らせ】
7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月下旬

またもや延期
購入希望者が一人もいないのかしら？？

[191: マンション契約者]

いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。

[192: 評判気になるさん]

間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 評判気になるさん

一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、
物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。
ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。

[194: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。
2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。
1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 評判気になるさん

1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？
物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？
（キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。）

[196: 評判気になるさん]

>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。
3階4階あたりの残ってたから。
ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。
気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。

[197: マンション契約者]

すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。
以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。

[199: マンション契約者]

わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～

[200: 評判気になるさん]

間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。

[201: 評判気になるさん]

金沢まちゲーションさんの記事
https://kanazawamachigation.com/built/34242/

[202: 匿名さん]

明日お昼に抽選ですね

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

第2期2次 物件概要
2020年9月17日 現在　
販売戸数　8戸
登録受付期間　2020年9月17日（木）～2020年9月18日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM（※最終日9/18（金）は11:00AMまで）

登録受付期間が「物件概要を更新した平日の実質的に1日のみ」って、裏の事情が分かり易いね。
購入希望者は販売戸数と同じ8名で、重複しない住戸を登録して抽選倍率 1.0倍で全員当たりになると。

[204: 評判気になるさん]

東側中住戸、Gが売れてHが出てきたみたい。

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.52m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額18,150円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,960円～月額14,100円
管理準備金 9,700円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 896,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年9月下旬

[205: マンション検討中さん]

ほえー結構管理費修繕積立金がお高いんですね。

[206: 通りがかりさん]

管理費は確かに高い。
修繕積立金は、最初は安くても数年経てば上げるんだから、初期設定だけでは評価できないかな？
長期修繕計画を見ないと何とも言えないけど、管理費に合わせて初期設定は高めに設定しておいて、後の上げ幅を抑えてる可能性もあるし。

少なくとも、60mなら足場を組めるだろうから、大規模修繕がタワマンのように高額になることはないでしょう。
ただし、タワーパーキングを建物中心に組み込んでるから、そこが加算要因になるのかも？

[207: 匿名さん]

またまたテレビCM入りだしてプレサンス、シエリアと三つ巴になりましたがどのマンションもなかなか大変ですね。なのに橋場町にプレミストまで建つなんてマンション業者の方々大丈夫なんですかね？ 今までの情報だと武蔵も後10戸位は残ってますよね。どれくらいまで売れれば採算とれるんですかね？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
もう10戸くらいしか残ってないんですね。すごいですね。コロナじゃなかったらとっくに完売ですね。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

すみません。今までの掲示板見ての予測で本当かはわからないんですが割合信憑性あるんじゃないかと思っているんです

[210: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　戸数未定　
（残り　　　11戸）　
　
あと 2回くらいの販売で完売かしらね。
最終期に近づくと売れづらくなってくるけど、完成までまだ 1年もあるんだし、まあ余裕でいけるんじゃないかしら。

[211: 通りがかりさん]

販売予定時期 2020年10月下旬
【お知らせ】
9月24日～10月5日に掲載の第2期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月上旬
　
9月中旬に販売したばかりなのに、次を10月上旬というのは流石に無謀だったか。
でも年内にはもう1回くらいいけるんじゃないかな？

[212: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

新築マンションの利幅は 300万円とからしい（上層階はもっとある）から、既に採算ラインは超えていて、残り 11戸の売上はほとんど利益になるのでしょう。
ただ、不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないので、完売するまでは終われないのよね。
（アパは 10年経っても完売できずに結局断念したことがあるみたいだけど。）

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
利益がでてるなら良かったですが確かに廃棄も返品も出来ないからなんとか少しずつでも売れて欲しいですね

[214: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

販売予定時期　2020年11月上旬
【お知らせ】
10月5日～10月26日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月下旬

10月26日（月）オンラインご案内会　
10月29日（木）オンラインご案内会　
10月30日（金）オンラインご案内会　
10月31日（土）プロジェクト発表会　
11月 1日（日）プロジェクト発表会　
11月 2日（月）オンラインご案内会　
11月 3日（火）プロジェクト発表会　
11月 5日（木）オンラインご案内会　
11月 6日（金）オンラインご案内会　
11月 7日（土）プロジェクト発表会　
11月 8日（日）プロジェクト発表会　

少なくとも次回販売は 11/9(月)以降という解釈で良いのかしら？
購入希望者が中々集まらないから販売できないようね。

[215: 通りがかりさん]

細かいことだけど、
ROOM PLAN F には PS がないんだな。トイレを流したら、隣の住戸内の PS を通って音が聞こえるのかしら？　
ROOM PLAN B と E はバルコニー側の壁際に PS があるけど、洋室の床下をトイレの下水とかが流れてゆくのかしら？

[216: 検討板ユーザーさん]

水回りのPSは専有部にない。
バルコニー側にあるのはエアコン配管。

[217: 通りがかりさん]

>>216 検討板ユーザーさん

あぁ、なるほど！ それは使い勝手のよさそうな設計ですね。
ROOM PLAN F は行燈部屋がないのでエアコン用 PS も不要と。

この図だと LD が直接床のようにも見えるけど、それは気のせいですね。

[218: 通りがかりさん]

通りかかったら、惣構堀沿いのアプローチガーデンのところに鉄筋の太い柱が何本も林立してたけど、何なんだろ？
敷地配置概念イラストや完成予想図を見ると、植栽のみの公開緑地（廃止された市道と交換？）になるはずだと思ってたんだけど。

一時的な資材置き場として利用してるなら鉄筋柱は寝かせて置くだろうし、タワークレーンからは死角になるから資材置き場として適してない気がするし。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

販売予定時期 2020年11月中旬
【お知らせ】
10月26日～11月2日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年11月上旬
　
11月5日（木）オンラインご案内会　
11月6日（金）オンラインご案内会　
11月7日（土）プロジェクト発表会　
11月8日（日）プロジェクト発表会　
11月9日（月）オンラインご案内会　
11月13日（金）オンラインご案内会　
11月14日（土）プロジェクト発表会　
11月15日（日）プロジェクト発表会　
　
想定内ではあるけど、そろそろ販売しようよ大京さん

[220: 評判気になるさん]

5戸抽選になるようですね。売れたら残り１桁になりますね

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

第2期3次 物件概要
2020年11月18日 現在
2020年11月21日 更新予定
販売戸数　　5戸
専有床面積　60.52m2～72.79m2
間取り　　　2LDK, 3LDK
販売価格　
3,600万円（1戸）～4,770万円（1戸）

販売スケジュール　
11月19日（木）より 第2期3次登録受付開始
登録受付期間　
2020年11月19日（木）～2020年11月20日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM
（※最終日11/20（金）は11:00AMまで）
抽選日時　2020年11月20日（金）正午～

今回も実質平日1日のみの登録抽選ってことは、
やっと5人集まったのですね。

[222: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
（残り　　　 6戸）　
　
今年度内には完売間違いなしですね。
最終期は決算前の2月にいけるかな？

[223: 評判気になるさん]

60.52m2は間取りに出てない東中住戸Hの部屋、お値段的に5-6階くらいかしら。

[224: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

第2期3次 5戸は予定通り完売したようだけど、

第3期予告 物件概要　
販売戸数　未定　
専有床面積　72.79m2～95.27m2　
販売予定時期　2020年12月上旬　

2, 3週間後に次の販売は流石に無理でしょ。
というか第3期予告って、残り 6戸ならもう最終期ではないのか？
第1期で好評のうちに完売してたというのは虚偽で、実際は売れ残りを隠してたのか？？

[225: 名無しさん]

建築記事
https://skyskysky.net/construction/202197.html

[226: 匿名さん]

そういえば商業施設のクリニックは決まったんでしょうかね？家賃高そうだったからなかなか決まりませんかね？

[227: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん

販売予定時期　2020年12月中旬　

【お知らせ】
11月20日～11月30日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月上旬

やっぱり延びた。
最終的には越年して順延して、2020会計年度の決算に間に合うかどうかの2月くらいになるんじゃないですかね？

[228: 評判気になるさん]

越年してもなんとか売れたら他の売り出し中の分譲マンションの中では売れてる方になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

他は竣工時に半分（下柿木畠）とか 1/3（西金沢）とか残ってるのですから、武蔵はこのまま 1戸も売れずに竣工しても「売れてる方」，9月の竣工までに全戸完売すれば「絶好調」，年度内に完売すれば「絶賛大好評」と言えるでしょうね。

[230: 名無しさん]

低層南側でお安くはないところが残ってるみたいなので時間かかりそうですね。
当然値下げもないでしょうし。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

どこが残っているにしろ、残り戸数が少なくなれば需要（購入希望者の条件）と供給（住戸の仕様）とのマッチングが難しく、売れづらくなるでしょうね。

財閥系や鉄道系（電力系も？）は不動産が企業グループの本業ではなく、財務面での経営体力もあるので値下げしないそうですが、大京は不動産会社ですから、竣工や決算のタイミングで値下げ交渉し易くなるんじゃないですかね？

[232: 名無しさん]

微妙に更新されてBの間取りが消えた。
南側ばかり残ってしまってる。

[233: 名無しさん]

第3期 物件概要
2020年12月10日 現在
2020年12月12日 更新予定
販売戸数 1戸（16階）
専有床面積 95.27m2
バルコニー面積 21.05m2
間取り 4LDK
販売価格 6,930万円（1戸）
管理費 月額28,050円
修繕積立金 月額14,100円
管理準備金 15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月11日（金）より 第3期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

上層階はこれで全部埋まった？のかな。
先着になってるけど12日更新予定になってる。
何気に階数出るの初めてだ。

[234: 通りがかりさん]

>>233 名無しさん

既に購入者は決まっていて、明日の10:00AMに売買契約書の判子を押して終了という、手続き上だけの茶番劇ですね。

デベロッパーによっては、販売戸数が1,2戸の場合は階数まで表示することもありますね。

[235: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
第3期1次　　 1戸　
（残り　　　 5戸）　
　
はい、売れましたっと。
　
第3期2次予告 物件概要　
販売戸数　　未定　
専有床面積　72.79m2～75.53m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　未定　
販売予定時期　2020年12月下旬　
　
いつもの努力目標だけど、実際は早くても年越し1月下旬とかでしょうね。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

販売予定時期 2021年1月中旬
【お知らせ】
12月12日～12月22日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月下旬

だから、言わんこっちゃない。
完売はもう視界に入ってるんだし、今売れても半年後に売れてもまだ入居できないのは同じなんだから、もう少し余裕のある態度を示した方がよいのでは？
売り急いでるように思われると、足下を見られて質の悪い客が来てしまいそうな気がするけど。

[237: 通りがかりさん]

躯体は既に 17階まで完成して、今は最上階 18階の鉄筋を組んでるようですね。
内装も含めてマンション棟は春頃には完成するけど、テナント棟の工事もあるからメインエントランスが使えず、引渡／入居は全体が完成する 9月下旬になる感じですかね。

次回販売予定を短期間に設定して売り急いでる印象だったけど、春までに完売させてマンション本体が完成したら直ぐに全戸の内覧会（受入検査）を行い、マンションギャラリーは早々に閉鎖したいという算段なのかな？

[238: マンション比較中さん]

同じ専有面積（バルコニー面積も同じ）の間取りプランが 2つあると鏡像かな？と思うけど、D と E とは基本的に全く同じ間取りで、唯一の違いは住戸内に柱が通ってるか否か（その分の収納スペース）だけなのね。

当然、その分の違いは価格付けに反映されてるだろうし、柱も専有面積に含めるのは普通なんだろうけど、管理費・修繕積立金が単純に専有面積割りだとすると、何だか釈然としないかもね。

[239: マンション検討中さん]

南側の低層が空いているのは何か問題があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
高さがあってどの方向も眺望抜けがいいので上から売れていってる事。売主が日当たりよく人気なので売れると踏んで南側を残してたのもあるみたいです。
その分値段も同階では南側に乗ってる。モデルルームが角住戸なので中住戸イメージしにくいなどがありそうです。
通り向かいに細いけど7階建ての雑居ビルがあります。交通量多い金石通りと距離が近いので音等気になるかも知れません。
香林坊方面の夜景は綺麗だろうし、花火も見られるし、何より日照少ない北陸で日当たりいい南面とメリットもあるんですけどね。
悩ましいですね。