ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 契約済]

南の金石街道側、道路拡張されてた。

[142: 通りがかりさん]

>>141 契約済さん

拡張されていません。
昭和時代からこの道路形状です。
むしろ、直線化される前の路肩部分が白線で区切られただけだったのが縁石で固定されてしまい、車道は狭くなっています。

[143: 契約済]

>>142 通りがかりさん
歩道の話なんだけど

[144: 通りがかりさん]

>>143 契約済さん

もしかして、運転免許をまだ取得できない年齢なのでしょうか？
地方都市でマンション購入可能な年齢に達している人の大部分は運転免許を取得しており、その感覚では、「道路」とは「車道およびそれに付随する歩道」全体を指すものだと解釈するのが普通な気がするのですが。

いずれにしても、この余白地の幅いっぱいに歩道が拡幅されると考えるのは早計な気がします。
枡形遺構前と同程度の幅にはなるでしょうが、残りの部分は緑地化されるのだろうと思います。

また、マンション完成後の車両の流れを考えると、この部分は車両が進入可能な余白地として残しておいた方が良かったと思います。
帰宅時間帯にはタワーパーキングに入庫待ちの車両が2,3台滞留することが起こり得ますが、その場合に待機中の車両が通常の走行車線を塞いでしまうことになるので。

[145: 契約済]

>>144 通りがかりさん
煽りをいちいち書かなくて結構ですよ。
敷配で道路幅21900とあるのでこの幅だと思いますよ。黄色ラインに植栽等が入ります。
駐車場は実際運用してみないとどれくらい混むか分からないですが内部にも2、3台待機するスペースはあります。

[146: 通りがかりさん]

>>145 契約済さん

失礼いたしました。何故そのような発言になるのか理解しようと努めたのですが、触れてはいけない点だったようですね。

「道路幅員 21,900」の単位を理解していますか？
これは mm なので、一般的な書き方をすれば 21.9m です。そんなに広い歩道はあり得ません。
車線の幅は 3.5m なので、5車線で 17.5m 必要になります。
スギ薬局側の歩道幅を 1.4m と仮定すると、
21.9 - 17.5 - 1.4 = 3.0m がマンション前 東端の歩道幅となります。

歩道の広さを主張したいのであれば、その西側にある 消防用活動空地を引き合いに出した方が良いと思います。
見た感じで奥行きは 6m 近くありそうなので、マンションのセットバック 2m としても歩道は 4m 近くあることになります。
その西側に見切れている駐車場出入口の前は更に広くなりますし、これらの範囲内には何も設置できないので、幅 4m 以上の歩道は確定していると言ってもよいでしょう。

それよりも更に西側になると、サブエントランス前の敷石が迫り出して来ますし、マンション前の植栽に合わせて反対側の車道との間にも緑地を作りそうな気がします。

タワーパーキング前の屋内で待機可能か否かは、管理組合の調整力と住人の意識次第でしょうね。

[147: 契約済]

>>146 通りがかりさん
その最初の一文いちいち要らないっての。
21900は車道含んでの幅なので参考にはなりませんね。
別に歩道の広さを主張とかしてませんよ。
敷配で南側は車道の線ハッキリと描かれてないからそのままなのかと思ってました。
以前南側は車道に近いとも書いてた。
先週辺り縁石で区切られてたところ無くなり広くなったから広がったよって言っただけ。
ここを検討している人に少しでも情報をと思って色々書き込んでみたけど、関係ない人に意味もなく絡まれるだけで無駄なのでもう止めます。

[148: 通りがかりさん]

>>147 契約済さん

積極的購入検討者しか知り得ない貴重な非公開情報もご提供いただいていたのに、行き違いがあったようで誠に残念です。

[149: マンション契約者]

本当ですね。行き違い残念です。いろいろ情報教えて貰えて良かったのでまたぜひ書き込みして下さい
毎日必ずCM入りますね。今が売りこみどきなんですかね。

[150: 契約さん]

色々と情報交換しましょう。ところで、店舗は何が入るか聞いていますか？

[151: マンション契約者]

前にもともとあった写真館のかたが戻るんじゃないかとの投稿ありましたね。でもちょっとわからないしもう一軒もわかりませんね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション契約者さん

一富士写真館は、金石街道の向かい側に仮店舗で営業してるから、戻るのは確実でしょう。

もう1軒は分かりませんね。
地権者なら山本眼鏡店くらいしかないと思いますが。
現在は彦三町1丁目14-28で営業してるようですが、Google Map ストリートビューで見ると裏通りの大きめの民家になっています。
店舗に建て替えて正式に移転したのか、あるいは民家のまま仮店舗営業してるのか？

因みに、隣の彦三町1丁目14-27は、公示地価が住宅地としては金沢市内で最高額の地点なんだけど、こんな所に店を構えるとかマジか？

[153: 匿名さん]

1期1次～2期1次で売り出した部屋は全て完売したのかな？
7月下旬から2期2次が販売予定のようです。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA151005/gaiyo_chg.html
物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

全体 物件概要
所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番)
石川県金沢市安江町以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 2354.13m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日）
総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
竣工日 2021年9月下旬（予定）
入居開始日 2021年9月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
月額使用料：13,000円～15,000円／台
バイク置き場 7台
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 138台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社アール・アイ・エー
施工 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟　
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　北陸支店
〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2F
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟
備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日）
※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第2期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 56.72m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額17,050円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円
管理準備金 9,100円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年7月下旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[154: 口コミ知りたいさん]

確定情報ではないですが、テナントは調剤薬局と病院が入るかもしれません。医療関係紙に医院＋調剤薬局としてテナント入居者募集の広告載っていました。
眼鏡屋さんテナントの権利取得してるかもしれませんが商売やめて賃貸にするのかな？
コンビニでもできれば入居者からすると便利だったかもですが、変な輩もたむろするかもですし、正面にスギ薬局もできたので買物は不便ってほどでもないです。

ていうか、スギ薬局もできたしすぐ横の以前お蕎麦屋さんだったところ位小さい調剤薬局ができたのでテナントの調剤薬局って予定も変更されるかも？
その薬局の人がテナントできたらそこに入るつもりで仮住まい的に今の場所に移ってきたのかもしれませんが。

[155: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
これですかね。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

そういえば、チラシの右端外側にある薬局は、以前は金石街道側にあったのが工事のために移転して現在の場所で営業してるんだったわ。すっかり忘れてた。

ここも地権者なのかしら？
チラシに「調剤薬局（予定）」って書いてあるってことは、募集してるのはクリニックだけで、薬局はもう内定してるってことよね？

[157: 評判気になるさん]

写真館が戻るって言ってたの違うじゃないか。
それにしても85坪って広い。リハビリ施設付の整形や内科+何か等の併科でないと使い切れなさそう。

[158: マンション契約者]

今7階まで出来て8階ですね。
しかし坪10000円で85万+駐車場3台の家賃90万位なんですかね？

[159: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

問合せ先が「クリニック区画 所有者代理 久保」さん個人ってどうゆうこと？ と思ってググってみたら、久保紙店って「紙問屋 兼 印刷所 兼 不動産会社」だったのね。知らなかった ...。
所有者（貸主）は管理組合だけど、まだ存在しないから代理なのかな？
電話/FAX番号が久保紙店なのに社名を出さない理由とか、何か事情がありそうね。

[160: 評判気になるさん]

店舗なのでマンション共用部ではなく地権者複数での区分所有なんでしょう。
場所柄観光客等も通るところなので軽飲食か小売りになるかと思ってましたが、定借でクリニックを募集するというところに地権者の方たちが住人や地域の事を考えられてると感じます。
いいクリニックが決まるといいですね。

[161: 通りがかりさん]

店舗はクリニックでしたかー。
うーん、診療科すら決まってないし、生活利便性としてクリニックが併設してある意義は小さいかなー。
少し残念。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん

たとえば、どういう業種をお望みでしょうか？

食品スーパーはNTT跡も含めてマルエーが幾つかありますし、コンビニも複数あります。
アパレルだと、購買層が限定されてしまいます。

クリニック、特に内科であれば老若男女全世代が顧客になり得ますし、若いファミリー層向けには小児科も併設されていると嬉しいかもしれませんよ。

[163: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、防音シートが薄い（ない？）ので、建築途中でも完成形をイメージし易いのが好いですね。

[164: マンション比較中さん]

クリニックは感染症の人も集まりますからね。
高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは。

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション比較中さん
感染症ってコロナの事？今発熱等症状ある人いきなりクリニック受診しませんよ？大丈夫ですか？
>高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは
ケガとか具合悪くなけりゃ行かないから当たり前では。

[166: 通りがかりさん]

>>164 マンション比較中さん

では、どういう業種がよいのでしょうか？
年に1回どころか一生に1回も行かない店よりはマシでしょう。

[167: 名無しさん]

個人的にはクリニックで少しがっかりした方です。独り身なんで、日替わり定食のある食堂がよかったです。爆

それか仕事帰りや夜に軽く運動できるジムですね、部屋帰ってシャワー浴びれるのでシャワーもついてない何とかって言う24時間ジムみたいのでもいいし。狭すぎるか。

病院って掛かり付けの医者がいたりしますし、自分はほとんど病院のお世話になったことがないってのもあります。

でも万人受けする施設ってなかなか無いし、年配の世帯も多いみたいなのでクリニック悪くないかと思います。

最初はコンビニとか期待してたんですが、目の前にスギ薬局できてコンビニ不要になりました。車入りにくくてコロナもあってか客足が鈍く弁当は1週間ほどで置かなくなってしまいましたが...直ぐ撤退とかにならなければ良いのですが。

元々この辺で生活してるんですが、ある程度普段の買い物は徒歩圏内に揃っているけど、どれもこれも微妙な距離ともいえる距離なんですよね。
エムザまで歩くのが苦にならなければ大丈夫かと。信号長いですけど。

[168: 評判気になるさん]

>>167 名無しさん
通り沿いで人通りもあるので軽飲食か小売がいいのかとも思いましたが、再開発のアーケードあるところは広告規制厳しくて看板とか何も出てないんですよね。
リファーレにあるコンビニすら地味で見逃しそうになる。この通りで人集める店舗は厳しいのかなと感じます。
テナント料も安くはないのでコロコロ変わったり空きになるよりは安定したクリニックが無難なのかも知れません。

[169: マンション比較中さん]

>>165さん
返信遅くなりました。感染症はコロナに限りませんよ。
高齢者の発熱や小児感染症、性感染症、インフルエンザなど、まずはクリニックで対応していただきたい感染症はいっぱいあります。5類感染症などは基本的にクリニックがファーストタッチではないですか。医療関係者でなければイメージがないかもしれませんが、2類感染症である結核の患者さんがクリニックから紹介されてくることは良くあります。非活動性結核も多いですがね。むしろ何でもコロナを疑って保健所や指定医療機関に相談して疲弊させるのは控えていただきたいです。

>>166さん
普段使いできる飲食店やスーパー、コンビニに入って欲しかったです。
近いと言っても併設されているのと100m歩くのとでは利便性はかなり違いますから。

しかし、結構噛みつかれますね笑。当方が医療関係者というのを差し引いても、診療科すら決まっていないクリニックテナントで決定してしまったことを残念に思うのは普通の感覚ではないのかな。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンション比較中さん
コロナ以外にも感染症があってクリニックを受診するのは分かってますよ。それがここで特別住人にとってデメリットにはならないんじゃないですかね。
他の業種がいいんじゃないかについては>>168で書いた通りです。物件の周り歩いてまわられたりしてみて下さいな。通り向かいなんかは空きテナントも多いです。店舗所有地権者の方がクリニックにしたのも苦渋の選択じゃないですかね。業種決まらない時の最後の手らしいです。
診療科決まってないとはいえ医療関係者の方がクリニック残念に思うのはそりゃそうだろなぁって感覚です。

[171: 匿名さん]

マンション店舗にクリニックはいらない気が。夜中までやってるなら別ですが、

スーパーかドラックストアが良いけど、この規模のマンションだとコンビニすら採算取れないだろうから仕方ないのかも。

そもそも開発会社が考えていたここに入りそうな店舗のコンセプトが知りたいのですがね。
立地的にはスーパーとかコンビニじゃなくて、土産屋とか和菓子屋みたいな観光客相手の店を考えてたのかなとも思えますが。

[172: マンション検討中さん]

にしても大京さん上手ですね。

ザ・レジデンスよりも内装、間取り、価格いいですよ。ゆうてもあっちは駅西ですからね。
って言えば売れそう。

[173: 通りがかりさん]

販売予定時期　2020年8月下旬　
【お知らせ】
7月20日～7月27日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年7月下旬　

購入希望者がいないから販売できないんだね。
同じく7月下旬を予告してたプレミア芳斉は8月8日に延期したけど、ライオンズ武蔵の方は下旬まで延ばすって、人気が劣るわけでなく夏期休暇の関係かな？

[174: マンション契約者]

この頃はプレサンスロジェのテレビCMはみかけるけどライオンズマンションのテレビCMは見なくなりましたね。
マンション完売は難しいものなんですね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション契約者さん
CMはプレサンスがちょっと遅れて開始してたからかも知れません。
あと１年あるから未販売住戸出すときにもう一回くらいCMするんですかね。どこがどれだけ残っているのやらですが。

[176: マンション契約者]

そういう情報は大京さんは絶対教えてはくれないんでしょうね。
今は中古のマンションもたくさん売りに出てるけどなかなか売れないし全室売るのは難しいかもしれないですね。隣接のクリニック予定の店舗も家賃や、駐車場代金、内装費、スタッフのお給料なども考えると難しいかもですね。20年後には元に戻さなきゃならないのでしょう？

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション契約者さん
そういえば定借20年だと更新なしですね。
店舗だけ更地にしたり出来るんですかね。
店舗のアーケードなんて市のものみたいだし。

[178: 通りがかりさん]

>>177 評判気になるさん

定期借地権ではなく、建物をスケルトン貸しだから20年後に更地にする必要はないのでは？
アーケードや建物の外観は市の条例などで細かく規定されてそうだけど、敷地内の私有物を撤去することに大きな制約はないのでは？

[179: 通りがかりさん]

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　戸数未定　
（残り　　　19戸）　

ふむ？　もう旨味はないかな？

[180: マンション契約者]

今は10階を作っていますね

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション契約者さん
この辺の電柱も今年度中に無電柱化されるのでスッキリしていい景観になりますね。

[182: マンション契約者]

回りがすっきりするのはいいですね。

マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション契約者さん

売れ残っても値上がりはしません。
引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。

ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。

[184: マンション契約者]

>>183 通りがかりさん

わかりました。どうもありがとうございました。
大京さんが払い続けなければならないのならこれはこれで大変ですね。やっぱり売れて欲しいですね。

[185: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
売れ行き他社と比べて良いみたいですよ。ほとんど地元民が購入きているそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
都会基準って駅から徒歩10分以内って近いと思うのですが…まぁ武蔵ヶ辻近辺はどちらかと言うと県内の人間が食いつきやすい土地だとは個人的には思います。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。
理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。
（逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。）

今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。

[190: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

販売予定時期 2020年9月中旬
【お知らせ】
7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月下旬

またもや延期
購入希望者が一人もいないのかしら？？