ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

2期販売5月中旬に延期になってた。
まぁそうなるよね。

[102: 通りがかりさん]

でも、「★☆★　プロジェクト発表会【完全予約制】　★☆★　?企画・設計コンセプト説明会?」は毎週末継続して開催している。

不要不急のマンション購入が自粛されているだけなら良いけどね。

[103: 通りがかりさん]

マンションは不要ではないけど、不急です。
慌てず、値下り待ち。。

[104: 評判気になるさん]

さすがにサロン閉めたみたい

＜新型コロナウイルス感染拡大防止に向けた営業活動一部休止のご案内＞
緊急事態宣言の発令に伴う外出自粛の要請を受け、当面の間、マンションギャラリーでのご案内を原則停止させていただきます。再開の日程につきましてはホームページにてご案内いたします。
なお、お電話によるお問い合わせは受け付けております。フリーダイヤル：0120-782555

[105: 評判気になるさん]

話題がないので眺望シミュレーションから
北西　プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。
西　目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。
南西　目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。
南　目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。
南東　距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。
東　目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。
北東　目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。
あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。
価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。

[106: 通りがかりさん]

確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。

南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。
北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。

西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。
東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。

[107: 通りがかりさん]

知人がプレミスト住んでいてバルコニーで確認しましたが…北西だけでなく真西のバルコニーもプレミストとばっちり「こんにちは」しますよ。多分知り合いなら顔も判別できるレベルに意外に近いかと。
プレミストの知人は最悪だと言ってました。
ANAホリデーインも想像以上に近いですね。
そうすると選択肢として東しかないのかと…

[108: 契約済]

>>107 通りがかりさん

北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。
西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。
いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。
あと西側は今年ないけど花火観られる。

[109: 通りがかりさん]

>>108 契約済さん

ANAホリデーイン（スカイビル）も同じく18階建てで、その上に更に屋上出入口と空調室外機の棟屋が載っている（69m; 棟屋含む？）ので、ライオンズ18階（60m 未満）からでも直ぐ目の前に見えているはずではないでしょうか？

[110: 契約済]

>>109 通りがかりさん
パンフレットだと見切れた写真になってるって事です。

[111: 周辺住民さん]

南と西を Google Map で見るとこんな感じ。（高度 100mくらい？）
110 の左下が めいてつエムザでありANAホリデーインを故意にフレーム外に追い出していることが分かるけど、距離的には右下の白い建物と大差ないのでは？
西側のプレミストは明らかに近すぎますが、駅前通り側にはテナント棟が配置されているので、真正面でお見合い状態にはならないかも？

ちなみに、リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーが、ライオンズと同じ 60mだそうです。

[112: 契約済]

>>111 周辺住民さん

店舗側は真北なので中住戸はないんです。
エレベーターホールと北東北西角の北側バルコニーがあるけど通り向かいは交番でその向こうお寺さん。
東は隣接する３階のビル２つ挟んで駅前通り、向かいは４階ビルの歯医者さん。なので東はどの階でも眺望に影響なさそう。
通り向かいも隣接する西も空きテナント等多いけど、路地や遺構などあって再開発で整形地取ってドーンと何か建てるのは難しそう。5-10階くらいのマンションや丁度今積和さん建ててるアパートみたいのを一つずつ建て替えるのが多そう。

[113: 通りがかりさん]

リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーと大体同じ高さなんですね。想像していたより高くはないですね。
西側バルコニー、プレミストとばっちりこんにちはしますよ。侮るなかれ。
プレミストは14階建てなので、15階以上なら検討可能かな。
しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？
販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん
コロナ前と後は明らかに状況が違いますので、コロナ後価格を期待します。

[115: 契約済]

>>113 通りがかりさん

高さ制限あるから金沢市では今60m以上の建たないですよ。その60mも市からの周辺道路整備や景観チェックあって許可されるそうなので再開発案件等でないと無理みたいよ。

[116: 評判気になるさん]

2期概要はまた延期になってたけど、間取り更新されて北東北西角のIとA、中層南中住戸のKが追加されてた。
Aは眺望は残念だけどバランスのいいきれいな間取り、IはLDとかコンパクトだけど収納もあり角にしてはコスパ悪くない、Kは居室内柱一個あるけどトイレとの間にうまいこと配置してあるな、LD広いけど縦長で居室３の導線もあるからレイアウト難しそう。

[117: 評判気になるさん]

マルエーオープンしてた。

[118: 評判気になるさん]

スギは6/4予定。

[119: 評判気になるさん]

4-5階くらいだけど庇が出来て形が見え始めた。
ガラス手摺つかないとマンションぽく見えない。

[120: マンション比較中さん]

TV-CMと街頭広告始まったようで本格的に販売開始したのかな。
次回こそは概要ちゃんと更新されるかな。

[121: マンション契約者]

街頭広告ってどんなところにあるんですか？効果ってあるもんなんですか？

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション契約者さん

香林坊大和の液晶でもCMみたいの流れてましたよ。

[123: マンション契約者]

街中の液晶画面なんですね。コロナ騒動で香林坊に暫く行っていないのでわからなかったです。なるほど

[124: 契約済]

昨日オープンした目の前のスギ薬局行ってきました。
大型店ではないのでそこそこの規模ですが品揃えは十分、生鮮食品はないけど一部食料品もあるのでちょっとした買い足しに役立ちそう。
スギ薬局はアプリのクーポン使うとコスパ悪くないし、支払いに各種Payも対応で店のオリジナルカードにチャージとか要らないのがいいです。

[125: 評判気になるさん]

アオキ本社の屋根がデザイン似てる

[126: マンション契約者]

ザ レジデンス金沢がもう売りにでていますね。未入居で売りにだすというのは何故なんでしょう？

[127: 契約済]

どこも今月はCMして成約進んでるみたいなのでここも順調に売れてるといいですな。
概要は申し込みあった分しかでなさそうだけど。
今月商談された方いたらどれくらい残ってたか教えて下さいな。

[128: 評判気になるさん]

指定の小学校（予定）が市立中央なのは移転新築されて近くなるからなんですね。小学校跡に中学校も移転してくるのでこれも近くなっていいですね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 評判気になるさん

今でも、このエリアの金石街道側は中央小学校（駅前通り側は明成小学校），小将町中学校のようですよ。
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/s/39001/tsugaku/tyoubetsu_2.html#ya

ただ、学校が近くなるのは良いけれど、そういう子育て世代の割合は相対的に低いのではないかしら？

[130: 評判気になるさん]

更新されたけど申し込み入った4戸出しただけかな。売れ行き全然分からないな。

第2期 物件概要
2020年6月24日 現在
2020年6月26日 更新予定
販売戸数 4戸
専有床面積 62.27m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,980万円（1戸）～6,880万円（1戸）
管理費 月額18,650円～月額28,050円
修繕積立金 月額9,220円～月額14,100円
管理準備金 10,000円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 922,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 6月25日（木）より 第2期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

[131: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん

既に第2期 4戸が消えて第2期2次 戸数未定に変わってますから、本当に申込みがあった分だけを売ったという感じですね。

でも売れ行きは悪そうですね。
第1期の戸数は把握していませんが、確か抽選と先着順を合わせて30戸を超えない程度だったかと思います。これに地権者分 11戸を合わせて約40戸。残り90戸ほどを竣工までに完売するには、毎月6戸ほどのペースで売る必要があるはずです。

しかし、第1期は昨年12月であり、第2期まで半年以上もの間に1戸も販売していませんでした。
最近数ヶ月は武漢肺炎で販売自粛していたとの言い訳もできますが、これは4月以降のことです。少なくとも1月から3月までは通常営業していたにもかかわらず販売実績がありませんでした。

これらのことを考えると、
竣工までの完売は無理で
新築の間に完売できたらいいな
というくらいの感じなのではないでしょうか。

[132: 契約さん]

第1期でかなり売却したのではないかと思います。第1期61戸→2次36戸→3次7戸となっていますから、これがすべて売却したのかどうかわかりませんが、最初は良かったのではないでしょうか。

[133: 契約済]

>>132 契約さん
お花付いてるのはそんなペースでしたよね。
でも3月時点で半分だとも聞いてました。
ほんとに謎すぎます。
間取りはKがなくなってLが出てきた。
高層階はもうSしか残ってないのかな。

[134: 通りがかりさん]

>>132 契約さん

大変失礼いたしました。 >>10 に書いてありましたね。
ここを買える会社員は武漢肺炎で収入が激減することはないでしょうけど、自営業者は幾つかキャンセルが出てるかもしれませんね。
それでもまあ残り30戸程度であれば完売も比較的容易でしょうね。

[135: 契約済]

後昨日売れた内Sが予定価格7000~7300だったのが6880だったので価格調整入ったのかも。Bは予定と差異ない3980でした。

[136: 契約さん]

Sの7300(18F)は当初予定であり、決定段階で7000だと思います。6880はそれよりも下の階かも。いずれにしても、上の階や角部屋はとても人気だと思いますよ。また、ライオンズ武蔵以降は今のところ建築計画がなく、売却は楽なのでは?

[137: 契約済]

>>136 契約さん
そうでしたか。検討部屋しか価格メモらなかったので知りませんでした。
高層階南は人気の分お値段も相応ですがそれでも売れるんですな。
再開発案件では片町しかなくそれもまだだいぶ先ですからね。

[138: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん

校下指定の区分けを見ていて気づいたけど、この辺りは住居表示の街区と実際の街区とが一致しなくなってるのですね。
・駅前通りにより、安江町11番，12番が北東と南西とに分断　
・分断された南西側が、再開発の市道廃止により14番と結合　

これを機にライオンズ武蔵の街区すべてを14番に割り当て直せば良さげに思ったけど、再開発に加わらなかった2棟（11番）や北東側の号数割り当てとの整合もあるから難しそう。

となると、住居表示の街区は変えずに、
ライオンズ武蔵の住居表示（住所）は、
・安江町14番1号（実際のエントランス位置とは違うけど、14番には他に建物がないので何号を付けても問題ない）　
・安江町11番○号（実際のエントランス位置とは違うけど、既存の2棟に合わせる）　
のどちらかになるのかしらね？
　
テナント棟も本来なら12番の位置であり14番のエリアに入ってないけど、ライオンズ武蔵に合わせるのかな？

[139: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、本当にプレミスト本町と近いね。角部屋同士だと室内が丸見えになる。
スカイビルは室内を歩いてるのが分かる程度かな？

[140: 契約済]

北西間取りはとってもいいんだけどねぇ。
お向かいリスクの分価格にも反映されてて角にしては単価かなりお得。

[141: 契約済]

南の金石街道側、道路拡張されてた。

[142: 通りがかりさん]

>>141 契約済さん

拡張されていません。
昭和時代からこの道路形状です。
むしろ、直線化される前の路肩部分が白線で区切られただけだったのが縁石で固定されてしまい、車道は狭くなっています。

[143: 契約済]

>>142 通りがかりさん
歩道の話なんだけど

[144: 通りがかりさん]

>>143 契約済さん

もしかして、運転免許をまだ取得できない年齢なのでしょうか？
地方都市でマンション購入可能な年齢に達している人の大部分は運転免許を取得しており、その感覚では、「道路」とは「車道およびそれに付随する歩道」全体を指すものだと解釈するのが普通な気がするのですが。

いずれにしても、この余白地の幅いっぱいに歩道が拡幅されると考えるのは早計な気がします。
枡形遺構前と同程度の幅にはなるでしょうが、残りの部分は緑地化されるのだろうと思います。

また、マンション完成後の車両の流れを考えると、この部分は車両が進入可能な余白地として残しておいた方が良かったと思います。
帰宅時間帯にはタワーパーキングに入庫待ちの車両が2,3台滞留することが起こり得ますが、その場合に待機中の車両が通常の走行車線を塞いでしまうことになるので。

[145: 契約済]

>>144 通りがかりさん
煽りをいちいち書かなくて結構ですよ。
敷配で道路幅21900とあるのでこの幅だと思いますよ。黄色ラインに植栽等が入ります。
駐車場は実際運用してみないとどれくらい混むか分からないですが内部にも2、3台待機するスペースはあります。

[146: 通りがかりさん]

>>145 契約済さん

失礼いたしました。何故そのような発言になるのか理解しようと努めたのですが、触れてはいけない点だったようですね。

「道路幅員 21,900」の単位を理解していますか？
これは mm なので、一般的な書き方をすれば 21.9m です。そんなに広い歩道はあり得ません。
車線の幅は 3.5m なので、5車線で 17.5m 必要になります。
スギ薬局側の歩道幅を 1.4m と仮定すると、
21.9 - 17.5 - 1.4 = 3.0m がマンション前 東端の歩道幅となります。

歩道の広さを主張したいのであれば、その西側にある 消防用活動空地を引き合いに出した方が良いと思います。
見た感じで奥行きは 6m 近くありそうなので、マンションのセットバック 2m としても歩道は 4m 近くあることになります。
その西側に見切れている駐車場出入口の前は更に広くなりますし、これらの範囲内には何も設置できないので、幅 4m 以上の歩道は確定していると言ってもよいでしょう。

それよりも更に西側になると、サブエントランス前の敷石が迫り出して来ますし、マンション前の植栽に合わせて反対側の車道との間にも緑地を作りそうな気がします。

タワーパーキング前の屋内で待機可能か否かは、管理組合の調整力と住人の意識次第でしょうね。

[147: 契約済]

>>146 通りがかりさん
その最初の一文いちいち要らないっての。
21900は車道含んでの幅なので参考にはなりませんね。
別に歩道の広さを主張とかしてませんよ。
敷配で南側は車道の線ハッキリと描かれてないからそのままなのかと思ってました。
以前南側は車道に近いとも書いてた。
先週辺り縁石で区切られてたところ無くなり広くなったから広がったよって言っただけ。
ここを検討している人に少しでも情報をと思って色々書き込んでみたけど、関係ない人に意味もなく絡まれるだけで無駄なのでもう止めます。

[148: 通りがかりさん]

>>147 契約済さん

積極的購入検討者しか知り得ない貴重な非公開情報もご提供いただいていたのに、行き違いがあったようで誠に残念です。

[149: マンション契約者]

本当ですね。行き違い残念です。いろいろ情報教えて貰えて良かったのでまたぜひ書き込みして下さい
毎日必ずCM入りますね。今が売りこみどきなんですかね。

[150: 契約さん]

色々と情報交換しましょう。ところで、店舗は何が入るか聞いていますか？