ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/
所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社 大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 13:03:45
ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2019-10-12 14:29:29
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削除依頼
ザ・レジデンス金沢 マンションギャラリー正面の看板の覆いが外されて「LIONS KANAZAWA MUSASHI」に替わってたけど、まだ準備中なのかしらね？
側壁の表示はまだザ・レジデンス金沢のままだけど、少し前には職人さんが 2階の窓に跨がって座ってたから、中のモデルルームも既に武蔵仕様に替わってそうだけど。 因みに、公式サイトに「城を防御する三大門の一つ升形門」って書いてあるけど、升形門は門の形状（配置）を表す名称であって、特定の門の名前ではないのだが。 内惣構堀の内側で育った金沢市民としては、如何にも付け刃的なやっつけ仕事を見てるようでイラッとする。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
yahooなどで内廊下で検索するとヒットするので、内廊下なんですよね？
ザレジデンスと較べて価格差はいかほどか。 |
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| No.3 |
外観の完成イラストを見ると、東，南，北面はいずれもバルコニーであり、公開されている間取りでは西面にもバルコニーがあり、四面全てがバルコニーで囲まれているので、内廊下なのでしょうね。
北面の真ん中辺り、商業棟の裏手に窓のない縦ラインがあるようですが、そこがタワー型駐車場なのでしょうか。もしそうなら、惣構堀側の市道跡から商業棟の裏手に回り込んで駐車場に入れる感じになるのかも？ |
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| No.4 |
敷地が狭く商業棟も入るので、細長いマンションになりそう。ANAホテルのレストランや客室からは丸見えになりそうで、南側は常にカーテンを閉めっぱなしにしないと落ち着かないのではないか、と思う。
全タワーパーキングの為、出庫にかなり時間がかかりそう。 立地的に期待していたが、立地以外は期待以下の物件に思える。 |
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| No.5 |
>>4
地元民は「ANAホテル」といえば駅前のヴィサージュの方を指しますが、ここで言っているのはスカイビルの方ですね。 実際に現地に行ってみましたが、完全に斜め向かいで距離も相当離れているので、気にするほどは見えないでしょう。 それよりも、低層階の南面は金石街道の真向かいのマンションなどから丸見えですね。 中層階は、惣構堀を挟んだプレミスト金沢本町から見られそうですね。 高層階ならば、スカイビル，リファーレともに離れているので、どの面でも問題ないでしょう。 公開されている完成イラストおよび間取り図を見ると、正方形ではないものの、それなりに南北の厚みはありそうです。 隣の精神科医院は奥行きがありませんが、そこから敷地が三角形に広がっており、ある程度離して建てるでしょうから、厚みを確保できるのではないでしょうか。 |
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| No.6 |
気になってANAスカイビルの上階レストランにいってみました。
他の方が書き込まれていたように、上階レストランから丸見えだと感じました。 また上階にANAスカイホテルのフロントがあり、そこに双眼鏡が置いてあって金沢の眺望を見るためのものだと思いますが、それで覗かれたら本当に丸見えです。 たぶん、レストランからだけでなく客室からも見えてしまうのかなぁ、と思い購入しようか躊躇してしまいます。 |
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| No.7 |
マンション建物のど真ん中にタワーパーキングが2つ埋め込まれていて、その周りが内廊下になっているのですね。平面駐車場も2台設定されてるけど、タワーパーキング出入り口の正面で距離がないから出し入れが難しそう。
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| No.8 |
金沢市内でおそらく利便性最強の武蔵エリアということで期待してたけど、フロア全体のレイアウトが残念すぎる。
タワー型駐車場は２つ並んでるけど、出入り口が狭いので入庫の待ち行列はおそらく一列縦隊になってしまう。西側の見通しが良ければ（道路の余白が大きいはずなので）建物前で待機することも可能だろうけど、植え込みと平面駐車場に視界を妨げられており、更に駅前通り側との高低差を吸収するために屋内駐車場に向かって乗り上げる形になるようなので、入り口の直前まで行かないと入庫可否などの状況が判断できない。 平面駐車場でも、西側の入出庫口と位置が被っているので、タワー型の方の出庫とお見合い状態になる。更に、障がい者優先の方は西側の壁沿いに乗降スペースが設定されているので、前進で停めて出庫時は後退で出ることになる。 金石街道側のサブエントランスとラウンジが、駅前通り側の高さに合わせた他の部分よりも一段下がっており、スロープが設置されていないので、車いすや足が不自由な高齢者だと出入りできない。 北側に階段が２つ並んで配置されているのも疑問を感じる。非常階段は、離して配置しないと意味がないのだから。 |
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| No.9 |
パークハウス 1億円
レジデンス金沢 2億円 プレサンス香林坊 6200万円 と比較して、 ライオンズ武蔵 8600万円 は随分と強気な価格設定だなぁと思っていましたが、半数近い 61戸があっさり完売して、1, 2週間後には早くも次回販売予定のようですね。 みんなカネ持ってるんだなぁ ... というか、よい物件が出るのを待ってる人がそれだけ多くて、出ればサクッと売れるってことなんですね。 |
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| No.10 |
1期1次 61戸の1週間後の平日に
1期2次 36戸が即日完売して 1期3次が2ヶ月後ということは、 倍率 1.5倍だったのね。 残り 30戸の首尾や如何に？ |
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| No.11 |
ザレジデンス金沢完売しましたね。ライオンズ金沢武蔵も完売しますかね？
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| No.12 |
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| No.13 |
物件自体の値段もそうですが管理費や修繕積み立て基金が他の分譲マンション(ザ レジデンス金沢は別)より住居数の割に高い感じがしますね。何故でしょうかね？
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
管理費は管理会社のサービスレベル（管理組合との契約内容）によって変わりますし、修繕積立(基)金は後から大規模修繕の際に追加徴収や大幅値上げされる可能性もありますから、他と比較してもあまり意味がないのでは？ 「高額（割高？）な維持費を支払っても住みたい！」と思えば、住めばよいだけでしょう。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
プレサンスコーポレーションの社長さん逮捕されましたね。マンション悪くなくても購入ちょっと考えてしまう。ライオンズマンションは大丈夫なんだろうか？
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
ライオンズ大京はオリックスの子会社ですから、社長や役員にそんな悪さをできるほどの権限はないでしょうね。 プレサンスに関しては、マンション自体は悪くなくても、建設途中で経営が悪化して倒産すれば建設中止になって、手付金の倍返しどころかほとんど戻ってこない危険性もありますから、当面は購入を見合わせて経営状況を注視した方がよいかもしれませんね。 |
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| No.18 |
内廊下設計もそうですし、広い植栽の維持もあるので管理費は高いんでしょうね。今の売れ行きなら完売は早そうですね。
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| No.19 |
今日夜にテレビCM入りましたね。
年明けからモデルルーム一般公開ですね。 |
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| No.20 |
年明けからモデルルーム一般公開ということは、1期1次，2次で買った人達はモデルルームすら見ないで契約しにマンションギャラリーに行ったのでしょうか？
そういえば、入口横と側壁に「ライオンズ金沢武蔵」と大きく書かれているにもかかわらず、ザ・レジデンス金沢が完売するまでは、「ライオンズ金沢武蔵のマンションギャラリーは存在しません。ここはザ・レジデンス金沢のマンションギャラリーです！」と言い張っていましたね。 |
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| No.21 |
大京は経営状況が慢性的に改善せず、上場廃止したとと思います。良くなっていればオリックスがわざわざ取り込む必要はなかったと思います。
管理費が高い理由は、無駄なサービスが入っているのが一番の理由でしょう。 |
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| No.22 |
資本関係は、オリックス→大京→サーパスでしたっけ。
大京は高級っぽいイメージ路線、サーパスは郊外の廉価版路線という棲み分けなのかもしれませんね。 |
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| No.23 |
8600万なんですか？
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
低層階なら5000万円切ってますよ
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| No.27 |
この先、この立地でこの規模のものは出なそう。
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| No.28 |
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| No.29 |
買うなら何階以上？
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| No.30 |
市街地再開発はそう簡単に出ない。ライオンズ武蔵は場所がすごく良い
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| No.31 |
金石街道の向かい側の空き地もマンションを建てるに良さげだなと思って見てたけど、ドラッグストアになるらしい。
でも、ドラッグストアが撤退したらワンチャン？ |
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| No.32 |
武蔵地区にしばらくは分譲マンションもう出ませんかね？
もう少し安いといいのですが |
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| No.33 |
通勤にバスを使うから、バス停がもう少し近ければいいんだが。価格も金沢市から再開発の補助金が出てこの値段。もう少し安ければ買いたかった。
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| No.34 |
大京はサーパスとの棲み分けのためなのか、必要以上に高額にしてる気がする。
武蔵でまとまった土地は残ってなさそうですねぇ。 あるとしたら、駅前通りと横安江町との間の区画を地上げするとかかな？ |
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| No.35 |
さほどメジャーでもない地方都市で、ライオンズブランドマンションでここまでの価格設定が到底理解できない。
資産価値はこれ以上上がることはまずないだろう。ここに永住するなら構わないが… |
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| No.36 |
10年後どうなっているかですよね。永住はしないので悩みますが、またいいマンションが出るにしても少し時間が空きそうなので、買いたい気持ちがあります。
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| No.37 |
調べてみると、高いだけあって設備は素晴らしいと思う。
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| No.38 |
そんなに設備いいかな？普通だと思うけど。向かいにドラッグストアができるみたいだし、便利になりそう。
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| No.39 |
LOW-Eガラス、ディスポーザー、角部屋の眺望等他のマンションよりはすごく良いと思う。
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| No.40 |
管理費高すぎ。
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| No.41 |
バルコニーは広そうだけどこの独特の庇どうなの？モデルルーム見てきた方感想聞かせて。
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| No.42 |
庇は初めて見たとき違和感あった。しかし、改めて見ると「日本建築」みたいで、和と洋の融合。趣があった。
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| No.43 |
金額だけがネック。宝くじ当たらないかな(笑)
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| No.44 |
庇ってモデルルームで見れるんですか？模型で見るってことですか？
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
このリビング角の外上下とバルコニー上にありそうかなと。 
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| No.46 |
金沢のマンション買うならここ買います。
管理費も普通。将来の修繕費がちょっと心配なくらいか。 |
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| No.47 |
値段の割には、設備とか立地がとても良い。お買い得かも
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| No.48 |
公式ホームページの間取りページが入れ替わってた。中低層の角部屋は埋まったのかな。
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| No.49 |
割に坪数の大きいお部屋の間取り図なので上の方の階ですね。
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| No.50 |
このマンションは何か都会的な感じがする。勝ってみようかな。
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| No.51 |
QRSが15-18階で西、南西、南。
Mは11-14の南東。 Bが3-14の西だそうだ。 高いとこの角まだ残ってるんかな。 |
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| No.52 |
価格表みたらMの85平米で5600万円から5800万円でもオプションつければ直ぐに6000万円越えますね。ステキだけど高いです。
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| No.53 |
公式HPにはないけどカタログより内廊下。
あと宅配ボックスはライオンズマイボックスだそうです。 
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| No.54 |
モデルルームで確認したけど、バルコニーにスロップシンクがないらしい。角部屋なんてバルコニー面積かなり大きいと思うけど、スロップシンクがないのは不便だなぁ。植栽を置かないにしても、たまには水を流さないと砂ぼこりが溜まるだろうなぁ。
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| No.55 |
ここペット可だからスロップシンクあるとトラブルおきそう。
掃除は掃くかホースやバケツで頑張るしかない。 |
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| No.56 |
完成予想CGと模型だいぶ色の印象違うなぁ。
明かりのせいか。 実物はCGみたいにコントラストにメリハリあるほうだといいな。 
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| No.57 |
間取り2種類になりましたね。
どうして東南の角部屋が残っているんですかね？ |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
どうして期分け販売するのか理解していますか？ 人気のある部屋ばかりを先に販売してしまうと、最終期には人気のない売れ残り部屋ばかりになってしまいますよね。 東南の角部屋が残っているのではなく、販売戦術として「残してある」のですよ。 |
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| No.59 |
Mまだ残ってるんかな。
前見たときは中低層の南向き中住戸EFが残してあって後半販売って言ってた。 |
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| No.60 |
なるほどわかりました。
確かにわけなければ売れ筋の部屋ばかり先になくなりますよね。初めてマンション検討したので勉強になりました。 |
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| No.61 |
片町のマンションよりもずっと便利で良いと思う
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| No.62 |
香林坊エリアも金沢駅も歩いて行ける。
クロスゲートももちろん都ホテル跡にも何か出来れば近い。 目の前にスギ薬局、スーパーはマルエーができるし日用品も困らない。 |
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| No.63 |
スーパーマルエーminiライブ1にある他にできるんですか？
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| No.64 |
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| No.65 |
金沢市内の立地としては、金沢駅も香林坊・片町も徒歩圏内であり、北鉄バスの路線が集中している、武蔵が確かに最強だと思う。
（香林坊を通る路線の大部分は武蔵ヶ辻も通り、香林坊と並ぶハブになっている。） ローンをもっと組めて、パートナーを説得できれば、武蔵で買いたかったなぁ。 |
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| No.66 |
マンション横の用水の景観整備、無電柱化など住居環境も素晴らしいと思う。
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| No.67 |
金沢に限らず最近の色んなマンション比べて見てるけど、ここの間取りは本当に素晴らしいと思う。
HPに出てるBの62㎡3LDK中住戸、他では細い田の字しかないけどここは9.1mのワイドスパンになっていて魅力的。 
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| No.68 |
東向きの部屋のワイドスパンは、なんと11ｍを超えている。明るいマンションだろうなあ～。
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| No.69 |
>>67 評判気になるさん
住戸の奥行きをとれないから部屋が横並びになってるだけのように見えなくもないけど、それはまぁ置いといて。 以前に読んだマンションの善し悪しを論じた記事で、 「夫婦の寝室とLDや子供部屋とがバルコニーで繋がっていると、将来子供が大きくなったときに互いに気まずい思いをすることになる。まともな設計者なら、そんな思慮浅い間取りにはしない。」 って書いてあった。 67の場合ですと、洋室(1)が夫婦の寝室，洋室(2)が子供の個室という用途想定ですかね。 |
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| No.70 |
どんな間取りでも一長一短あるんでしょうね。そして立地や値段いろいろ考えるとマンション選びは難しいですね
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| No.71 |
>>69 通りがかりさん
リビングインになってるわけではないからそんな気まずい事にはならんと思うけど、まぁここは良くも悪くもタワマン型の間取り。 |
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| No.72 |
公式サイトの物件概要にお知らせ出てました。
1期3次の販売時期が延期みたいですね。 延期の理由が書いてないのが不親切ですね。 コロナ関連が原因だと仮定したら再延期もありそう？ 東京ディズニーランドのコロナ休園も2月29日（土）～3月15日（日）の延期を4月上旬までさらに半月～1ヶ月延期するようですし。 https://lions-mansion.jp/MA151005/ 「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 ライオンズ金沢武蔵 全体 物件概要 所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番) 石川県金沢市安江町以下未定(住居表示) 交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分 用途地域 商業地域 敷地面積 2354.13m2 規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅 建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日） 総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸 竣工日 2021年9月下旬（予定） 入居開始日 2021年9月下旬（予定） 権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（予定） 駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台） 月額使用料：13,000円～15,000円／台 バイク置き場 7台 月額使用料：2,000円／台 自転車置き場 138台 年額使用料：1,200円～3,600円／台 設計 株式会社アール・アイ・エー 施工 株式会社熊谷組 売主 株式会社 大京 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル TEL 03(3475)1111(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号 一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店 北陸支店 〒920-0869 石川県金沢市上堤町2-37 金沢三栄ビル2F TEL (076)205-5384(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号 公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟 備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日） ※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。 ※WIC＝ウォークインクロゼット ※SIC＝シューズインクローク ※S＝サービスルーム（納戸） ※N＝納戸 第1期3次予告 物件概要 販売戸数 未定 専有床面積 56.72m2～95.27m2 バルコニー面積 15.27m2～23.19m2 間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK 販売価格 未定 管理費 月額17,050円～月額28,050円 修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円 管理準備金 9,100円～15,200円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 840,000円～1,410,000円 ※引き渡し時一括払い 販売予定時期 2020年3月中旬 ※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。 【お知らせ】 2月5日～3月4日に掲載の予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。 ＜変更前＞ 販売予定時期／2020年3月上旬 予告広告 本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。 予めご了承ください。 
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| No.73 |
>>65 通りがかりさん
新築マンションよりどりみどりだけど金沢駅徒歩圏内はここしかないね。 プレミストは駅前1分でも何もない西金沢駅だし。 シエリアとプレサンスはバスだし。 プレミアは竣工から2年経っても完売せず。 2018年1月 プレミア金沢泉が丘 北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分 2020年7月 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 北鉄バス/片町 徒歩3分 2020年12月 プレミスト西金沢 ステーションフロント ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分 2021年3月 シエリア金沢広坂 北陸バス/香林坊 徒歩5分 2021年9月 ライオンズ金沢武蔵 ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分 |
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| No.74 |
>>72 匿名さん
レジデンス金沢の内覧会等で人が足らんらしい。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
1期3次更新
価格帯から3-10階の中住戸BDEGHあたり、バルコニーの広さ的に北西角住戸Aもあり。 【第1期3次 物件概要】 2020年3月13日 現在 2020年3月17日 更新予定 販売戸数 7戸 専有床面積 56.72m2～73.00m2 バルコニー面積 15.86m2～23.19m2 間取り 2LDK, 3LDK 販売価格 3,570万円（1戸）～4,380万円（1戸） 管理費 月額17,050円～月額21,750円 修繕積立金 月額8,400円～月額10,810円 管理準備金 9,100円～11,700円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 840,000円～1,081,000円 ※引き渡し時一括払い 販売スケジュール 3月14日（土）より 第1期3次登録受付開始 登録受付期間 2020年3月14日（土）～2020年3月16日（月） 登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日3/16(月)は11：00AMまで） 抽選日時 2020年3月16日（月）正午 |
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| No.78 |
第2期の予告が出ましたね。第1期は何戸ぐらい売れたのでしょうか。
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| No.79 |
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| No.80 |
スギ薬局できるとこの横にレンタルサイクルのサイクルポートあっていいな。
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| No.81 |
スギ薬局とかマルエー彦三のオープンとか、ライオンズ金沢武蔵はすごく便利になると思う。
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| No.82 |
この店舗２つは何が入るんだろうか。
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| No.83 |
通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。
あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？ 戻ってくるかどうかは知らないけど。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
間取りが更新されてました。
２期販売予定？10階までの南住戸EF。 タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。 |
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| No.86 |
>>82 マンション検討中さん
この平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？ 1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。 |
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| No.87 |
>>86 通りがかりさん
店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。 |
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| No.88 |
>>87 マンション検討中さん
失礼いたしました。 店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。 あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800368&g=soc |
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| No.91 |
過疎ってきましたね。
建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。 今、この物件を買うべきか悩みます。 |
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| No.92 |
ここに限らず金沢の板人少なすぎる。
市況うんぬん除いても。 ザレジデンス金沢完売してもう引き渡し時期、ハイアット開業延期とかあってもなーんも投稿ないもん。 ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。 よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。 価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。 |
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| No.93 |
>>92 評判気になるさん
そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。 実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。 来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。 あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。
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| No.97 |
カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。
カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。 |
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| No.98 |
マンションどころじゃなくなってきた。
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| No.99 |
県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。
消費税減税くらいしてくれないと厳しい。 |
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| No.100 |
建築資材価格も下がりそうですね。。
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| No.101 |
2期販売5月中旬に延期になってた。
まぁそうなるよね。 |
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| No.102 |
でも、「★☆★ プロジェクト発表会【完全予約制】 ★☆★ ?企画・設計コンセプト説明会?」は毎週末継続して開催している。
不要不急のマンション購入が自粛されているだけなら良いけどね。 |
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| No.103 |
マンションは不要ではないけど、不急です。
慌てず、値下り待ち。。 |
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| No.104 |
さすがにサロン閉めたみたい
＜新型コロナウイルス感染拡大防止に向けた営業活動一部休止のご案内＞ 緊急事態宣言の発令に伴う外出自粛の要請を受け、当面の間、マンションギャラリーでのご案内を原則停止させていただきます。再開の日程につきましてはホームページにてご案内いたします。 なお、お電話によるお問い合わせは受け付けております。フリーダイヤル：0120-782555 |
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| No.105 |
話題がないので眺望シミュレーションから
北西 プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。 西 目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。 南西 目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。 南 目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。 南東 距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。 東 目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。 北東 目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。 あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。 価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。 |
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| No.106 |
確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。
南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。 北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。 西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。 東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。 |
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| No.107 |
知人がプレミスト住んでいてバルコニーで確認しましたが…北西だけでなく真西のバルコニーもプレミストとばっちり「こんにちは」しますよ。多分知り合いなら顔も判別できるレベルに意外に近いかと。
プレミストの知人は最悪だと言ってました。 ANAホリデーインも想像以上に近いですね。 そうすると選択肢として東しかないのかと… |
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| No.108 |
>>107 通りがかりさん
北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。 西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。 いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。 あと西側は今年ないけど花火観られる。 |
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| No.109 |
>>108 契約済さん
ANAホリデーイン（スカイビル）も同じく18階建てで、その上に更に屋上出入口と空調室外機の棟屋が載っている（69m; 棟屋含む？）ので、ライオンズ18階（60m 未満）からでも直ぐ目の前に見えているはずではないでしょうか？ |
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| No.110 |
>>109 通りがかりさん
パンフレットだと見切れた写真になってるって事です。 
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| No.111 |
南と西を Google Map で見るとこんな感じ。（高度 100mくらい？）
110 の左下が めいてつエムザでありANAホリデーインを故意にフレーム外に追い出していることが分かるけど、距離的には右下の白い建物と大差ないのでは？ 西側のプレミストは明らかに近すぎますが、駅前通り側にはテナント棟が配置されているので、真正面でお見合い状態にはならないかも？ ちなみに、リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーが、ライオンズと同じ 60mだそうです。 
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| No.112 |
>>111 周辺住民さん
店舗側は真北なので中住戸はないんです。 エレベーターホールと北東北西角の北側バルコニーがあるけど通り向かいは交番でその向こうお寺さん。 東は隣接する３階のビル２つ挟んで駅前通り、向かいは４階ビルの歯医者さん。なので東はどの階でも眺望に影響なさそう。 通り向かいも隣接する西も空きテナント等多いけど、路地や遺構などあって再開発で整形地取ってドーンと何か建てるのは難しそう。5-10階くらいのマンションや丁度今積和さん建ててるアパートみたいのを一つずつ建て替えるのが多そう。 
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| No.113 |
リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーと大体同じ高さなんですね。想像していたより高くはないですね。
西側バルコニー、プレミストとばっちりこんにちはしますよ。侮るなかれ。 プレミストは14階建てなので、15階以上なら検討可能かな。 しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？ 販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
2期概要はまた延期になってたけど、間取り更新されて北東北西角のIとA、中層南中住戸のKが追加されてた。
Aは眺望は残念だけどバランスのいいきれいな間取り、IはLDとかコンパクトだけど収納もあり角にしてはコスパ悪くない、Kは居室内柱一個あるけどトイレとの間にうまいこと配置してあるな、LD広いけど縦長で居室３の導線もあるからレイアウト難しそう。 |
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| No.117 |
マルエーオープンしてた。
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| No.118 |
スギは6/4予定。
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| No.119 |
4-5階くらいだけど庇が出来て形が見え始めた。
ガラス手摺つかないとマンションぽく見えない。 
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| No.120 |
TV-CMと街頭広告始まったようで本格的に販売開始したのかな。
次回こそは概要ちゃんと更新されるかな。 |
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| No.121 |
街頭広告ってどんなところにあるんですか？効果ってあるもんなんですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
街中の液晶画面なんですね。コロナ騒動で香林坊に暫く行っていないのでわからなかったです。なるほど
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| No.124 |
昨日オープンした目の前のスギ薬局行ってきました。
大型店ではないのでそこそこの規模ですが品揃えは十分、生鮮食品はないけど一部食料品もあるのでちょっとした買い足しに役立ちそう。 スギ薬局はアプリのクーポン使うとコスパ悪くないし、支払いに各種Payも対応で店のオリジナルカードにチャージとか要らないのがいいです。 |
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| No.125 |
アオキ本社の屋根がデザイン似てる
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| No.126 |
ザ レジデンス金沢がもう売りにでていますね。未入居で売りにだすというのは何故なんでしょう？
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| No.127 |
どこも今月はCMして成約進んでるみたいなのでここも順調に売れてるといいですな。
概要は申し込みあった分しかでなさそうだけど。 今月商談された方いたらどれくらい残ってたか教えて下さいな。 |
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| No.128 |
指定の小学校（予定）が市立中央なのは移転新築されて近くなるからなんですね。小学校跡に中学校も移転してくるのでこれも近くなっていいですね。
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| No.129 |
>>128 評判気になるさん
今でも、このエリアの金石街道側は中央小学校（駅前通り側は明成小学校），小将町中学校のようですよ。 https://www4.city.kanazawa.lg.jp/s/39001/tsugaku/tyoubetsu_2.html#ya ただ、学校が近くなるのは良いけれど、そういう子育て世代の割合は相対的に低いのではないかしら？ |
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| No.130 |
更新されたけど申し込み入った4戸出しただけかな。売れ行き全然分からないな。
第2期 物件概要 2020年6月24日 現在 2020年6月26日 更新予定 販売戸数 4戸 専有床面積 62.27m2～95.27m2 バルコニー面積 15.27m2～21.05m2 間取り 3LDK, 4LDK 販売価格 3,980万円（1戸）～6,880万円（1戸） 管理費 月額18,650円～月額28,050円 修繕積立金 月額9,220円～月額14,100円 管理準備金 10,000円～15,200円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 922,000円～1,410,000円 ※引き渡し時一括払い 販売スケジュール 6月25日（木）より 第2期先着順受付開始 受付時間 10:00AM～6:30PM 受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー |
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| No.131 |
>>130 評判気になるさん
既に第2期 4戸が消えて第2期2次 戸数未定に変わってますから、本当に申込みがあった分だけを売ったという感じですね。 でも売れ行きは悪そうですね。 第1期の戸数は把握していませんが、確か抽選と先着順を合わせて30戸を超えない程度だったかと思います。これに地権者分 11戸を合わせて約40戸。残り90戸ほどを竣工までに完売するには、毎月6戸ほどのペースで売る必要があるはずです。 しかし、第1期は昨年12月であり、第2期まで半年以上もの間に1戸も販売していませんでした。 最近数ヶ月は武漢肺炎で販売自粛していたとの言い訳もできますが、これは4月以降のことです。少なくとも1月から3月までは通常営業していたにもかかわらず販売実績がありませんでした。 これらのことを考えると、 竣工までの完売は無理で 新築の間に完売できたらいいな というくらいの感じなのではないでしょうか。 |
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| No.132 |
第1期でかなり売却したのではないかと思います。第1期61戸→2次36戸→3次7戸となっていますから、これがすべて売却したのかどうかわかりませんが、最初は良かったのではないでしょうか。
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| No.133 |
>>132 契約さん
お花付いてるのはそんなペースでしたよね。 でも3月時点で半分だとも聞いてました。 ほんとに謎すぎます。 間取りはKがなくなってLが出てきた。 高層階はもうSしか残ってないのかな。 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
後昨日売れた内Sが予定価格7000~7300だったのが6880だったので価格調整入ったのかも。Bは予定と差異ない3980でした。
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| No.136 |
Sの7300(18F)は当初予定であり、決定段階で7000だと思います。6880はそれよりも下の階かも。いずれにしても、上の階や角部屋はとても人気だと思いますよ。また、ライオンズ武蔵以降は今のところ建築計画がなく、売却は楽なのでは?
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| No.137 |
>>136 契約さん
そうでしたか。検討部屋しか価格メモらなかったので知りませんでした。 高層階南は人気の分お値段も相応ですがそれでも売れるんですな。 再開発案件では片町しかなくそれもまだだいぶ先ですからね。 |
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| No.138 |
>>129 通りがかりさん
校下指定の区分けを見ていて気づいたけど、この辺りは住居表示の街区と実際の街区とが一致しなくなってるのですね。 ・駅前通りにより、安江町11番，12番が北東と南西とに分断 ・分断された南西側が、再開発の市道廃止により14番と結合 これを機にライオンズ武蔵の街区すべてを14番に割り当て直せば良さげに思ったけど、再開発に加わらなかった2棟（11番）や北東側の号数割り当てとの整合もあるから難しそう。 となると、住居表示の街区は変えずに、 ライオンズ武蔵の住居表示（住所）は、 ・安江町14番1号（実際のエントランス位置とは違うけど、14番には他に建物がないので何号を付けても問題ない） ・安江町11番○号（実際のエントランス位置とは違うけど、既存の2棟に合わせる） のどちらかになるのかしらね？ テナント棟も本来なら12番の位置であり14番のエリアに入ってないけど、ライオンズ武蔵に合わせるのかな？ |
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| No.139 |
現地を見てきたけど、本当にプレミスト本町と近いね。角部屋同士だと室内が丸見えになる。
スカイビルは室内を歩いてるのが分かる程度かな？ |
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| No.140 |
北西間取りはとってもいいんだけどねぇ。
お向かいリスクの分価格にも反映されてて角にしては単価かなりお得。 
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| No.141 |
南の金石街道側、道路拡張されてた。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 契約済さん
もしかして、運転免許をまだ取得できない年齢なのでしょうか？ 地方都市でマンション購入可能な年齢に達している人の大部分は運転免許を取得しており、その感覚では、「道路」とは「車道およびそれに付随する歩道」全体を指すものだと解釈するのが普通な気がするのですが。 いずれにしても、この余白地の幅いっぱいに歩道が拡幅されると考えるのは早計な気がします。 枡形遺構前と同程度の幅にはなるでしょうが、残りの部分は緑地化されるのだろうと思います。 また、マンション完成後の車両の流れを考えると、この部分は車両が進入可能な余白地として残しておいた方が良かったと思います。 帰宅時間帯にはタワーパーキングに入庫待ちの車両が2,3台滞留することが起こり得ますが、その場合に待機中の車両が通常の走行車線を塞いでしまうことになるので。 |
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| No.145 |
>>144 通りがかりさん
煽りをいちいち書かなくて結構ですよ。 敷配で道路幅21900とあるのでこの幅だと思いますよ。黄色ラインに植栽等が入ります。 駐車場は実際運用してみないとどれくらい混むか分からないですが内部にも2、3台待機するスペースはあります。 
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| No.146 |
>>145 契約済さん
失礼いたしました。何故そのような発言になるのか理解しようと努めたのですが、触れてはいけない点だったようですね。 「道路幅員 21,900」の単位を理解していますか？ これは mm なので、一般的な書き方をすれば 21.9m です。そんなに広い歩道はあり得ません。 車線の幅は 3.5m なので、5車線で 17.5m 必要になります。 スギ薬局側の歩道幅を 1.4m と仮定すると、 21.9 - 17.5 - 1.4 = 3.0m がマンション前 東端の歩道幅となります。 歩道の広さを主張したいのであれば、その西側にある 消防用活動空地を引き合いに出した方が良いと思います。 見た感じで奥行きは 6m 近くありそうなので、マンションのセットバック 2m としても歩道は 4m 近くあることになります。 その西側に見切れている駐車場出入口の前は更に広くなりますし、これらの範囲内には何も設置できないので、幅 4m 以上の歩道は確定していると言ってもよいでしょう。 それよりも更に西側になると、サブエントランス前の敷石が迫り出して来ますし、マンション前の植栽に合わせて反対側の車道との間にも緑地を作りそうな気がします。 タワーパーキング前の屋内で待機可能か否かは、管理組合の調整力と住人の意識次第でしょうね。 |
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| No.147 |
>>146 通りがかりさん
その最初の一文いちいち要らないっての。 21900は車道含んでの幅なので参考にはなりませんね。 別に歩道の広さを主張とかしてませんよ。 敷配で南側は車道の線ハッキリと描かれてないからそのままなのかと思ってました。 以前南側は車道に近いとも書いてた。 先週辺り縁石で区切られてたところ無くなり広くなったから広がったよって言っただけ。 ここを検討している人に少しでも情報をと思って色々書き込んでみたけど、関係ない人に意味もなく絡まれるだけで無駄なのでもう止めます。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
本当ですね。行き違い残念です。いろいろ情報教えて貰えて良かったのでまたぜひ書き込みして下さい
毎日必ずCM入りますね。今が売りこみどきなんですかね。 |
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| No.150 |
色々と情報交換しましょう。ところで、店舗は何が入るか聞いていますか？
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| No.151 |
前にもともとあった写真館のかたが戻るんじゃないかとの投稿ありましたね。でもちょっとわからないしもう一軒もわかりませんね。
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| No.152 |
>>151 マンション契約者さん
一富士写真館は、金石街道の向かい側に仮店舗で営業してるから、戻るのは確実でしょう。 もう1軒は分かりませんね。 地権者なら山本眼鏡店くらいしかないと思いますが。 現在は彦三町1丁目14-28で営業してるようですが、Google Map ストリートビューで見ると裏通りの大きめの民家になっています。 店舗に建て替えて正式に移転したのか、あるいは民家のまま仮店舗営業してるのか？ 因みに、隣の彦三町1丁目14-27は、公示地価が住宅地としては金沢市内で最高額の地点なんだけど、こんな所に店を構えるとかマジか？ |
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| No.153 |
1期1次～2期1次で売り出した部屋は全て完売したのかな？
7月下旬から2期2次が販売予定のようです。 https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA151005/gaiyo_chg.html 物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 全体 物件概要 所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番) 石川県金沢市安江町以下未定(住居表示) 交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分 用途地域 商業地域 敷地面積 2354.13m2 規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅 建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日） 総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸 竣工日 2021年9月下旬（予定） 入居開始日 2021年9月下旬（予定） 権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託 駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台） 月額使用料：13,000円～15,000円／台 バイク置き場 7台 月額使用料：2,000円／台 自転車置き場 138台 年額使用料：1,200円～3,600円／台 設計 株式会社アール・アイ・エー 施工 株式会社熊谷組 売主 株式会社 大京 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル TEL 03(3475)1111(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号 一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店 北陸支店 〒920-0869 石川県金沢市上堤町2-37 金沢三栄ビル2F TEL (076)205-5384(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号 公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟 備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日） ※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。 ※WIC＝ウォークインクロゼット ※SIC＝シューズインクローク ※S＝サービスルーム（納戸） ※N＝納戸 第2期2次予告 物件概要 販売戸数 未定 専有床面積 56.72m2～95.27m2 バルコニー面積 15.27m2～21.05m2 間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK 販売価格 未定 管理費 月額17,050円～月額28,050円 修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円 管理準備金 9,100円～15,200円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 840,000円～1,410,000円 ※引き渡し時一括払い 販売予定時期 2020年7月下旬 ※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。 予告広告 本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。 予めご了承ください。 |
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| No.154 |
確定情報ではないですが、テナントは調剤薬局と病院が入るかもしれません。医療関係紙に医院＋調剤薬局としてテナント入居者募集の広告載っていました。
眼鏡屋さんテナントの権利取得してるかもしれませんが商売やめて賃貸にするのかな？ コンビニでもできれば入居者からすると便利だったかもですが、変な輩もたむろするかもですし、正面にスギ薬局もできたので買物は不便ってほどでもないです。 ていうか、スギ薬局もできたしすぐ横の以前お蕎麦屋さんだったところ位小さい調剤薬局ができたのでテナントの調剤薬局って予定も変更されるかも？ その薬局の人がテナントできたらそこに入るつもりで仮住まい的に今の場所に移ってきたのかもしれませんが。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
そういえば、チラシの右端外側にある薬局は、以前は金石街道側にあったのが工事のために移転して現在の場所で営業してるんだったわ。すっかり忘れてた。 ここも地権者なのかしら？ チラシに「調剤薬局（予定）」って書いてあるってことは、募集してるのはクリニックだけで、薬局はもう内定してるってことよね？ |
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| No.157 |
写真館が戻るって言ってたの違うじゃないか。
それにしても85坪って広い。リハビリ施設付の整形や内科+何か等の併科でないと使い切れなさそう。 |
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| No.158 |
今7階まで出来て8階ですね。
しかし坪10000円で85万+駐車場3台の家賃90万位なんですかね？ 
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| No.159 |
>>155 マンション検討中さん
問合せ先が「クリニック区画 所有者代理 久保」さん個人ってどうゆうこと？ と思ってググってみたら、久保紙店って「紙問屋 兼 印刷所 兼 不動産会社」だったのね。知らなかった ...。 所有者（貸主）は管理組合だけど、まだ存在しないから代理なのかな？ 電話/FAX番号が久保紙店なのに社名を出さない理由とか、何か事情がありそうね。 |
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| No.160 |
店舗なのでマンション共用部ではなく地権者複数での区分所有なんでしょう。
場所柄観光客等も通るところなので軽飲食か小売りになるかと思ってましたが、定借でクリニックを募集するというところに地権者の方たちが住人や地域の事を考えられてると感じます。 いいクリニックが決まるといいですね。 |
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| No.161 |
店舗はクリニックでしたかー。
うーん、診療科すら決まってないし、生活利便性としてクリニックが併設してある意義は小さいかなー。 少し残念。 |
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| No.162 |
>>161 通りがかりさん
たとえば、どういう業種をお望みでしょうか？ 食品スーパーはNTT跡も含めてマルエーが幾つかありますし、コンビニも複数あります。 アパレルだと、購買層が限定されてしまいます。 クリニック、特に内科であれば老若男女全世代が顧客になり得ますし、若いファミリー層向けには小児科も併設されていると嬉しいかもしれませんよ。 |
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| No.163 |
現地を見てきたけど、防音シートが薄い（ない？）ので、建築途中でも完成形をイメージし易いのが好いですね。
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| No.164 |
クリニックは感染症の人も集まりますからね。
高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは。 |
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| No.165 |
>>164 マンション比較中さん
感染症ってコロナの事？今発熱等症状ある人いきなりクリニック受診しませんよ？大丈夫ですか？ >高齢でなければ年に1回もかからない人が多いのでは ケガとか具合悪くなけりゃ行かないから当たり前では。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
個人的にはクリニックで少しがっかりした方です。独り身なんで、日替わり定食のある食堂がよかったです。爆
それか仕事帰りや夜に軽く運動できるジムですね、部屋帰ってシャワー浴びれるのでシャワーもついてない何とかって言う24時間ジムみたいのでもいいし。狭すぎるか。 病院って掛かり付けの医者がいたりしますし、自分はほとんど病院のお世話になったことがないってのもあります。 でも万人受けする施設ってなかなか無いし、年配の世帯も多いみたいなのでクリニック悪くないかと思います。 最初はコンビニとか期待してたんですが、目の前にスギ薬局できてコンビニ不要になりました。車入りにくくてコロナもあってか客足が鈍く弁当は1週間ほどで置かなくなってしまいましたが...直ぐ撤退とかにならなければ良いのですが。 元々この辺で生活してるんですが、ある程度普段の買い物は徒歩圏内に揃っているけど、どれもこれも微妙な距離ともいえる距離なんですよね。 エムザまで歩くのが苦にならなければ大丈夫かと。信号長いですけど。 |
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| No.168 |
>>167 名無しさん
通り沿いで人通りもあるので軽飲食か小売がいいのかとも思いましたが、再開発のアーケードあるところは広告規制厳しくて看板とか何も出てないんですよね。 リファーレにあるコンビニすら地味で見逃しそうになる。この通りで人集める店舗は厳しいのかなと感じます。 テナント料も安くはないのでコロコロ変わったり空きになるよりは安定したクリニックが無難なのかも知れません。 |
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| No.169 |
>>165さん
返信遅くなりました。感染症はコロナに限りませんよ。 高齢者の発熱や小児感染症、性感染症、インフルエンザなど、まずはクリニックで対応していただきたい感染症はいっぱいあります。5類感染症などは基本的にクリニックがファーストタッチではないですか。医療関係者でなければイメージがないかもしれませんが、2類感染症である結核の患者さんがクリニックから紹介されてくることは良くあります。非活動性結核も多いですがね。むしろ何でもコロナを疑って保健所や指定医療機関に相談して疲弊させるのは控えていただきたいです。 >>166さん 普段使いできる飲食店やスーパー、コンビニに入って欲しかったです。 近いと言っても併設されているのと100m歩くのとでは利便性はかなり違いますから。 しかし、結構噛みつかれますね笑。当方が医療関係者というのを差し引いても、診療科すら決まっていないクリニックテナントで決定してしまったことを残念に思うのは普通の感覚ではないのかな。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
マンション店舗にクリニックはいらない気が。夜中までやってるなら別ですが、
スーパーかドラックストアが良いけど、この規模のマンションだとコンビニすら採算取れないだろうから仕方ないのかも。 そもそも開発会社が考えていたここに入りそうな店舗のコンセプトが知りたいのですがね。 立地的にはスーパーとかコンビニじゃなくて、土産屋とか和菓子屋みたいな観光客相手の店を考えてたのかなとも思えますが。 |
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| No.172 |
にしても大京さん上手ですね。
ザ・レジデンスよりも内装、間取り、価格いいですよ。ゆうてもあっちは駅西ですからね。 って言えば売れそう。 |
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| No.173 |
販売予定時期 2020年8月下旬
【お知らせ】 7月20日～7月27日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。 ＜変更前＞ 販売予定時期／2020年7月下旬 購入希望者がいないから販売できないんだね。 同じく7月下旬を予告してたプレミア芳斉は8月8日に延期したけど、ライオンズ武蔵の方は下旬まで延ばすって、人気が劣るわけでなく夏期休暇の関係かな？ |
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| No.174 |
この頃はプレサンスロジェのテレビCMはみかけるけどライオンズマンションのテレビCMは見なくなりましたね。
マンション完売は難しいものなんですね。 |
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| No.175 |
>>174 マンション契約者さん
CMはプレサンスがちょっと遅れて開始してたからかも知れません。 あと１年あるから未販売住戸出すときにもう一回くらいCMするんですかね。どこがどれだけ残っているのやらですが。 |
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| No.176 |
そういう情報は大京さんは絶対教えてはくれないんでしょうね。
今は中古のマンションもたくさん売りに出てるけどなかなか売れないし全室売るのは難しいかもしれないですね。隣接のクリニック予定の店舗も家賃や、駐車場代金、内装費、スタッフのお給料なども考えると難しいかもですね。20年後には元に戻さなきゃならないのでしょう？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 評判気になるさん
定期借地権ではなく、建物をスケルトン貸しだから20年後に更地にする必要はないのでは？ アーケードや建物の外観は市の条例などで細かく規定されてそうだけど、敷地内の私有物を撤去することに大きな制約はないのでは？ |
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| No.179 |
総戸数 138戸
地権者住戸 11戸 第1期1次 61戸 第1期2次 36戸 第1期3次 7戸 第2期1次 4戸 第2期2次 戸数未定 （残り 19戸） ふむ？ もう旨味はないかな？ |
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| No.180 |
今は10階を作っていますね
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| No.181 |
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| No.182 |
回りがすっきりするのはいいですね。
マンションを初めて購入したのでわからないことがあってききたいのですが マンション全て売れずに残ってしまったらマンションの管理料や修繕費用は値上がりするんですか？わかる方教えて頂けますか。 |
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| No.183 |
>>182 マンション契約者さん
売れ残っても値上がりはしません。 引渡期日後まで売れ残った場合、その住戸の毎月分はデベロッパー（大京）が負担します。 ただし、修繕積立基金は負担しないはずなので、10年後まで売れ残ったら影響があるかもしれませんね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>179 通りがかりさん
60戸くらいあまっているのかと思いましたが。。。残戸19戸しかないのですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 検討板ユーザーさん
市内県内でなら「２番目に高い！」というアドバンテージがありますが、都会基準では「駅からも遠い何の特徴もない平凡な低い物件」ですから見向きもされないでしょうねぇ ...。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 通りがかりさん
徒歩10分以内なら近いだろうと私も思うのですが、残念ながら都会の「駅近」は徒歩5分以内であり、8分だともう売れづらいのだそうです。 理由は幾つか考えられますが、感覚的には駅とバス停とを逆にしてみれば理解しやすいかと思います。金沢市内中心部で「バス停から徒歩8分」だと、おそらく周りに店はなくコンビニに行くのすら億劫になるでしょう。 （逆に金沢駅以外の「駅から徒歩1分」だと、団地と田んぼしかなさそうですし。） 今後、金沢の街は概ね犀川・浅野川・小立野台地・北陸新幹線に囲まれた範囲に集約していくのはほぼ間違いないでしょう。その中で何処が住むのにベストな場所になるかは分かりませんが、武蔵ヶ辻エリアを選択しておけばベストな場所から大きく外れることはなく、ベターで無難な選択となるでしょうね。 |
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| No.190 |
>>173 通りがかりさん
販売予定時期 2020年9月中旬 【お知らせ】 7月27日～8月24日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。 ＜変更前＞ 販売予定時期／2020年8月下旬 またもや延期 購入希望者が一人もいないのかしら？？ |
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| No.191 |
いれば延期はないと思うのでやはりいないのでしょうね。
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| No.192 |
間取りのIだけ消えたので契約してる人はいるんでしょうけど、先着住戸書いてないから売れてないのか止めてるのか分からないですね。
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| No.193 |
>>192 評判気になるさん
一部の間取りが消えた理由は分かりませんが、 物件概要で本広告せずに販売するのはルール違反？違法？らしいので、販売を停止しているのが事実です。 ただ、これまでの大京の売り方を見てると、確実に売れる＝購入希望者がいる場合しか販売の本広告をしないようなので、実質的には売れてないと解釈できます。 |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
1期の先着住戸あるんで販売自体は止めてないですよ。 2期の未販売供給がないだけです。申し込みないのかあっても止めてるのかは分かりません。 1期の残りがよっぽど人気ないところなんじゃないですかね。 |
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| No.195 |
>>194 評判気になるさん
1期が残っているというエビデンスまたは論拠を示していただけないでしょうか？ 物件概要で本広告が行われていない（削除されている）のですから、既販売分の売れ残りは存在しないのではないでしょうか？ （キャンセル分を隠している可能性は排除できませんが。） |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
先月モデルルームで価格表見てますよ。 3階4階あたりの残ってたから。 ここに限らず概要だけ見ても分からないですよ。 気になるなら電話して販売してるか聞いてみてはどうですか。 |
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| No.197 |
すみません聞きたいのですがもし今残っているのが19戸とするなら間取りパターン6タイプがだいたい3戸ずつ売れてないということですかね？
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| No.198 |
>>197 マンション契約者さん
正確に何戸残っているのかは分からないですが、掲載してる間取りが全てではないかも知れません。 以前モデルルーム行った際出ていないCタイプの間取りも販売していましたから。 |
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| No.199 |
わかりました。
もう売り出して時間たったので売れてない全てのタイプ表示してくれたらいいのになぁ～ |
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| No.200 |
間取りからAが消えてる。
モデルが角住戸だから角が売れやすいんでしょうね。 |
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