ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

第2期3次 物件概要
2020年11月18日 現在
2020年11月21日 更新予定
販売戸数　　5戸
専有床面積　60.52m2～72.79m2
間取り　　　2LDK, 3LDK
販売価格　
3,600万円（1戸）～4,770万円（1戸）

販売スケジュール　
11月19日（木）より 第2期3次登録受付開始
登録受付期間　
2020年11月19日（木）～2020年11月20日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM
（※最終日11/20（金）は11:00AMまで）
抽選日時　2020年11月20日（金）正午～

今回も実質平日1日のみの登録抽選ってことは、
やっと5人集まったのですね。

[222: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
（残り　　　 6戸）　
　
今年度内には完売間違いなしですね。
最終期は決算前の2月にいけるかな？

[223: 評判気になるさん]

60.52m2は間取りに出てない東中住戸Hの部屋、お値段的に5-6階くらいかしら。

[224: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

第2期3次 5戸は予定通り完売したようだけど、

第3期予告 物件概要　
販売戸数　未定　
専有床面積　72.79m2～95.27m2　
販売予定時期　2020年12月上旬　

2, 3週間後に次の販売は流石に無理でしょ。
というか第3期予告って、残り 6戸ならもう最終期ではないのか？
第1期で好評のうちに完売してたというのは虚偽で、実際は売れ残りを隠してたのか？？

[225: 名無しさん]

建築記事
https://skyskysky.net/construction/202197.html

[226: 匿名さん]

そういえば商業施設のクリニックは決まったんでしょうかね？家賃高そうだったからなかなか決まりませんかね？

[227: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん

販売予定時期　2020年12月中旬　

【お知らせ】
11月20日～11月30日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月上旬

やっぱり延びた。
最終的には越年して順延して、2020会計年度の決算に間に合うかどうかの2月くらいになるんじゃないですかね？

[228: 評判気になるさん]

越年してもなんとか売れたら他の売り出し中の分譲マンションの中では売れてる方になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

他は竣工時に半分（下柿木畠）とか 1/3（西金沢）とか残ってるのですから、武蔵はこのまま 1戸も売れずに竣工しても「売れてる方」，9月の竣工までに全戸完売すれば「絶好調」，年度内に完売すれば「絶賛大好評」と言えるでしょうね。

[230: 名無しさん]

低層南側でお安くはないところが残ってるみたいなので時間かかりそうですね。
当然値下げもないでしょうし。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

どこが残っているにしろ、残り戸数が少なくなれば需要（購入希望者の条件）と供給（住戸の仕様）とのマッチングが難しく、売れづらくなるでしょうね。

財閥系や鉄道系（電力系も？）は不動産が企業グループの本業ではなく、財務面での経営体力もあるので値下げしないそうですが、大京は不動産会社ですから、竣工や決算のタイミングで値下げ交渉し易くなるんじゃないですかね？

[232: 名無しさん]

微妙に更新されてBの間取りが消えた。
南側ばかり残ってしまってる。

[233: 名無しさん]

第3期 物件概要
2020年12月10日 現在
2020年12月12日 更新予定
販売戸数 1戸（16階）
専有床面積 95.27m2
バルコニー面積 21.05m2
間取り 4LDK
販売価格 6,930万円（1戸）
管理費 月額28,050円
修繕積立金 月額14,100円
管理準備金 15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月11日（金）より 第3期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

上層階はこれで全部埋まった？のかな。
先着になってるけど12日更新予定になってる。
何気に階数出るの初めてだ。

[234: 通りがかりさん]

>>233 名無しさん

既に購入者は決まっていて、明日の10:00AMに売買契約書の判子を押して終了という、手続き上だけの茶番劇ですね。

デベロッパーによっては、販売戸数が1,2戸の場合は階数まで表示することもありますね。

[235: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　　 5戸　
第3期1次　　 1戸　
（残り　　　 5戸）　
　
はい、売れましたっと。
　
第3期2次予告 物件概要　
販売戸数　　未定　
専有床面積　72.79m2～75.53m2　
間取り　　　3LDK　
販売価格　　未定　
販売予定時期　2020年12月下旬　
　
いつもの努力目標だけど、実際は早くても年越し1月下旬とかでしょうね。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

販売予定時期 2021年1月中旬
【お知らせ】
12月12日～12月22日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年12月下旬

だから、言わんこっちゃない。
完売はもう視界に入ってるんだし、今売れても半年後に売れてもまだ入居できないのは同じなんだから、もう少し余裕のある態度を示した方がよいのでは？
売り急いでるように思われると、足下を見られて質の悪い客が来てしまいそうな気がするけど。

[237: 通りがかりさん]

躯体は既に 17階まで完成して、今は最上階 18階の鉄筋を組んでるようですね。
内装も含めてマンション棟は春頃には完成するけど、テナント棟の工事もあるからメインエントランスが使えず、引渡／入居は全体が完成する 9月下旬になる感じですかね。

次回販売予定を短期間に設定して売り急いでる印象だったけど、春までに完売させてマンション本体が完成したら直ぐに全戸の内覧会（受入検査）を行い、マンションギャラリーは早々に閉鎖したいという算段なのかな？

[238: マンション比較中さん]

同じ専有面積（バルコニー面積も同じ）の間取りプランが 2つあると鏡像かな？と思うけど、D と E とは基本的に全く同じ間取りで、唯一の違いは住戸内に柱が通ってるか否か（その分の収納スペース）だけなのね。

当然、その分の違いは価格付けに反映されてるだろうし、柱も専有面積に含めるのは普通なんだろうけど、管理費・修繕積立金が単純に専有面積割りだとすると、何だか釈然としないかもね。

[239: マンション検討中さん]

南側の低層が空いているのは何か問題があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
高さがあってどの方向も眺望抜けがいいので上から売れていってる事。売主が日当たりよく人気なので売れると踏んで南側を残してたのもあるみたいです。
その分値段も同階では南側に乗ってる。モデルルームが角住戸なので中住戸イメージしにくいなどがありそうです。
通り向かいに細いけど7階建ての雑居ビルがあります。交通量多い金石通りと距離が近いので音等気になるかも知れません。
香林坊方面の夜景は綺麗だろうし、花火も見られるし、何より日照少ない北陸で日当たりいい南面とメリットもあるんですけどね。
悩ましいですね。