ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

金沢まちゲーションさんの記事
https://kanazawamachigation.com/built/34242/

[202: 匿名さん]

明日お昼に抽選ですね

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

第2期2次 物件概要
2020年9月17日 現在　
販売戸数　8戸
登録受付期間　2020年9月17日（木）～2020年9月18日（金）
登録受付時間　10:00AM～6:30PM（※最終日9/18（金）は11:00AMまで）

登録受付期間が「物件概要を更新した平日の実質的に1日のみ」って、裏の事情が分かり易いね。
購入希望者は販売戸数と同じ8名で、重複しない住戸を登録して抽選倍率 1.0倍で全員当たりになると。

[204: 評判気になるさん]

東側中住戸、Gが売れてHが出てきたみたい。

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.52m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額18,150円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,960円～月額14,100円
管理準備金 9,700円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 896,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年9月下旬

[205: マンション検討中さん]

ほえー結構管理費修繕積立金がお高いんですね。

[206: 通りがかりさん]

管理費は確かに高い。
修繕積立金は、最初は安くても数年経てば上げるんだから、初期設定だけでは評価できないかな？
長期修繕計画を見ないと何とも言えないけど、管理費に合わせて初期設定は高めに設定しておいて、後の上げ幅を抑えてる可能性もあるし。

少なくとも、60mなら足場を組めるだろうから、大規模修繕がタワマンのように高額になることはないでしょう。
ただし、タワーパーキングを建物中心に組み込んでるから、そこが加算要因になるのかも？

[207: 匿名さん]

またまたテレビCM入りだしてプレサンス、シエリアと三つ巴になりましたがどのマンションもなかなか大変ですね。なのに橋場町にプレミストまで建つなんてマンション業者の方々大丈夫なんですかね？ 今までの情報だと武蔵も後10戸位は残ってますよね。どれくらいまで売れれば採算とれるんですかね？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
もう10戸くらいしか残ってないんですね。すごいですね。コロナじゃなかったらとっくに完売ですね。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

すみません。今までの掲示板見ての予測で本当かはわからないんですが割合信憑性あるんじゃないかと思っているんです

[210: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

総戸数　　 138戸　
地権者住戸　11戸　
第1期1次　　61戸　
第1期2次　　36戸　
第1期3次　　 7戸　
第2期1次　　 4戸　
第2期2次　　 8戸　
第2期3次　戸数未定　
（残り　　　11戸）　
　
あと 2回くらいの販売で完売かしらね。
最終期に近づくと売れづらくなってくるけど、完成までまだ 1年もあるんだし、まあ余裕でいけるんじゃないかしら。

[211: 通りがかりさん]

販売予定時期 2020年10月下旬
【お知らせ】
9月24日～10月5日に掲載の第2期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月上旬
　
9月中旬に販売したばかりなのに、次を10月上旬というのは流石に無謀だったか。
でも年内にはもう1回くらいいけるんじゃないかな？

[212: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

新築マンションの利幅は 300万円とからしい（上層階はもっとある）から、既に採算ラインは超えていて、残り 11戸の売上はほとんど利益になるのでしょう。
ただ、不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないので、完売するまでは終われないのよね。
（アパは 10年経っても完売できずに結局断念したことがあるみたいだけど。）

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
利益がでてるなら良かったですが確かに廃棄も返品も出来ないからなんとか少しずつでも売れて欲しいですね

[214: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

販売予定時期　2020年11月上旬
【お知らせ】
10月5日～10月26日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年10月下旬

10月26日（月）オンラインご案内会　
10月29日（木）オンラインご案内会　
10月30日（金）オンラインご案内会　
10月31日（土）プロジェクト発表会　
11月 1日（日）プロジェクト発表会　
11月 2日（月）オンラインご案内会　
11月 3日（火）プロジェクト発表会　
11月 5日（木）オンラインご案内会　
11月 6日（金）オンラインご案内会　
11月 7日（土）プロジェクト発表会　
11月 8日（日）プロジェクト発表会　

少なくとも次回販売は 11/9(月)以降という解釈で良いのかしら？
購入希望者が中々集まらないから販売できないようね。

[215: 通りがかりさん]

細かいことだけど、
ROOM PLAN F には PS がないんだな。トイレを流したら、隣の住戸内の PS を通って音が聞こえるのかしら？　
ROOM PLAN B と E はバルコニー側の壁際に PS があるけど、洋室の床下をトイレの下水とかが流れてゆくのかしら？

[216: 検討板ユーザーさん]

水回りのPSは専有部にない。
バルコニー側にあるのはエアコン配管。

[217: 通りがかりさん]

>>216 検討板ユーザーさん

あぁ、なるほど！ それは使い勝手のよさそうな設計ですね。
ROOM PLAN F は行燈部屋がないのでエアコン用 PS も不要と。

この図だと LD が直接床のようにも見えるけど、それは気のせいですね。

[218: 通りがかりさん]

通りかかったら、惣構堀沿いのアプローチガーデンのところに鉄筋の太い柱が何本も林立してたけど、何なんだろ？
敷地配置概念イラストや完成予想図を見ると、植栽のみの公開緑地（廃止された市道と交換？）になるはずだと思ってたんだけど。

一時的な資材置き場として利用してるなら鉄筋柱は寝かせて置くだろうし、タワークレーンからは死角になるから資材置き場として適してない気がするし。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

販売予定時期 2020年11月中旬
【お知らせ】
10月26日～11月2日に掲載の「第2期3次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年11月上旬
　
11月5日（木）オンラインご案内会　
11月6日（金）オンラインご案内会　
11月7日（土）プロジェクト発表会　
11月8日（日）プロジェクト発表会　
11月9日（月）オンラインご案内会　
11月13日（金）オンラインご案内会　
11月14日（土）プロジェクト発表会　
11月15日（日）プロジェクト発表会　
　
想定内ではあるけど、そろそろ販売しようよ大京さん

[220: 評判気になるさん]

5戸抽選になるようですね。売れたら残り１桁になりますね