オープンレジデンシア四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yotsuya/

所在地：東京都新宿区若葉1-16（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.32平米～82.91平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

その分四谷駅近にしては安いと思うんですけどねー
一番広い部屋は売れちゃったんですかね
ホームページから消えてるけど

[62: 匿名さん]

>>60
たしかにＡのドア位置はどうかと思いますね。
本来ならサービスルームの手前にあるべきだと思います。
キッチン横も含めると廊下状部分は4畳程度でしょうか。
この手の「水増し」を最初に始めたのは住友不動産。その後他社も大なり小なり真似しましたが、ここまであからさまなのは初めてです。

[63: 匿名さん]

＞＞62 匿名さん
モモレジさんも指摘していますね。本当に買い手への敬意を欠いたプランニングです。
たかが数十戸売ればそれでお終い。気づかない、または気にしない人をあてにした純粋な悪意と感じます。スミフも同様ですが、こういうことを仕出かすデベから一生ものの不動産を購入する気にはなりません。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
ちょっと安いかもとは言え、手数料も入れたら1億超える買い物ですからねぇ。安さのメリットを遥かに超えてくるデメリットを抱えて住むのは、心情的に厳しいです。。
しかもオプレジあるあるのディスポーザーなしの外廊下で管理費400円超…賃貸組しか買えないです。まぁ賃貸組を20組そこら見つければ良しと言うデベの方針が透けて見えますね。なんちゃって高級感出すための廊下タイル貼りとか。

[65: 匿名さん]

一番広い部屋、1億7千マンくらいなのに、もう売れたんだ。すげぇ。

[66: 匿名さん]

>>63
＞買い手への敬意を欠いたプランニング

こちらのデベさんにそれを求めても…。
しょせん我々は加茂ですから。

[67: 匿名さん]

マンション前の公園はタクシー運転手さんが喫煙に利用していて24時間タクシーが捕まるという書き込みを読みましたが、そうだとすればとても便利だと思います。
タクシーは公園のどの辺に駐車しています？
マンションの目の前ではなく、マンション反対側の通り沿いになりますか？

[68: 匿名さん]

現地見てきました。
マンション前は1通で止められる状態ではないです。
タクシーは公園側です。けっこう止まっています。
公園内に喫煙所があることが珍しく、タクシーの運転手等のたまり場とかしています。
タバコの煙がマンション前にもくるという書き込みがありましたが、
検証してみますとこないですね。
たしかに公園内に老婆が住んでます。
環境はバツグンです。赤坂迎賓館、学習院初等科、コモレ再開発。
これでブランドマンションだったら。
みなさまなら検討しますか？

[69: 匿名さん]

デベがどこであろうと、この立地は唯一無二。
坂を下りたところのスミフと比べても月とすっぽん。
買える人は買ったほうがいい。私は買えない。

[70: マンション検討中さん]

1LDKの地下でおいくらなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

6000くらい？

[72: 匿名さん]

公園がタクシードライバーの休憩所となっていて、いつでもタクシーが利用できるのであれば大きなメリットになりそうですね。
マンションから多少距離があったとしても、その分煙草の煙が届かないのは逆にありがたい事だと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

ここは坂下と違って台風でも安全です

[74: 評判気になるさん]

どんなに立地がよくても低価格でも、オープンハウスには住みたくない。それくらいのマイナスイメージがある。一生モノの投資なのに廉価ブランドって…私には耐えられない。実際に住んだ後、郵便物に「オープン」って書かれてるのを見るたびに気が滅入ること間違いなし。

[75: 匿名さん]

>>74
マンションは立地がすべて。
たとえば南元町のガーヒルとこちら、住みたいのはどっち？

[76: ご近所さん]

もちろん　こっち

[77: マンション検討中さん]

立地がすべてならとっくに完売してそう。
まあ、自分の住所を書くときに「オープンレジデンシア」と書くのかと考えると、一歩踏み出せない気持ちはわからなくもない。笑

[78: 匿名さん]

昨日の即位の礼に伴う一連の行事を見ていて、迎賓館前という立地の素晴らしさを再認識しました。
金額に代えられない価値がある場所だと思います。

[79: 口コミ知りたいさん]

私も即位令を見ていて、立地の素晴らしさを再確認しました。
以前から素敵だなと思っていて、ギャラリーにも行ったんですが、間取りが…地下がテラスになっている上に主寝室があるのはどう思ういますか？
張り出した部屋は家相的に(風水的にも？)大凶と言われるのがどうしても気になって… 地についていないお部屋は問題ないですか？
もうそのお部屋も売れちゃってるかもしれませんが…

[80: eマンションさん]

>>75 匿名さん

比べる方がおかしいと思う。
規模感とグレードを考えると比較対象にならない。