ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN160081/

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目10番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：66.54平米～75.91平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ小規模なので将来修繕積立金がどんどん上がりそうで怖いかもしれない。

[42: 匿名さん]

もう最終期なんですか？
公式サイトのほうではまだ「第2期予告 物件概要」となっていて、
販売予定時期は2月上旬から中旬に変更になったと注意書きにあります。
販売戸数も販売価格もまだ未定のままなんです。
戸数が少ないだけにどれほど売れたのか、また残ってるのか気になりますね。
管理費は少し高めかなと思うんですが修繕積立金はそれほど大きな負担でもない感じ。
計画的に値上げはしていくのだろうけど事前に確認しておけば安心だと思います。

[43: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

あと、値上げの計画になっていても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕もままならず。売る側は売った後のことは知らない。

[44: 匿名さん]

販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがあるから現時点で本広告出していないと中旬も危うい。ずるずる遅れるか。

[45: 匿名さん]

>>44
>>販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。

そうなんですか。
総戸数もかなり少ない小規模マンション。
最寄駅に近いのは良いですが、それ以外は普通となると
ライオンズマンションの高めの価格帯ではなかなか売れないでしょう。
価格帯とかいろいろ検討なのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ライオンズだとリセール時に一定の資産価値が出そうですけどね。
それも今は昔かもしれませんが…。
駅近だしファミリー用の部屋なら賃貸に出しても需要は尽きないと思いますし。

二か月くらい竣工が遅れるんですね。一期で買った人たちもちょっと驚いてるでしょうね。。
引っ越しも10月なら程よい気候でしょうけど12月だと寒いばかりで。

[47: 匿名さん]

引き渡しが遅れると既契約者に対しては損害賠償が発生するんで普通スケジュールは余裕もってるはずなんだけどね。遅れの理由は確認しておいた方がいいかも。施工トラブルならその内容、どう対応したのかも。

[48: 匿名さん]

ライオンズマンションの資産価値・・・どうでしょう。
今はもっといろいろとブランドマンションが出ていますから何とも言えない。

竣工が遅れるのは、資材が今入手しにくくなっていることが原因かもしれません。
いずれにしても、もう少し詳細がわからないと購入検討もできないかなと思います。

[49: 匿名さん]

ライオンズ、以前は販売戸数多かったんだけどね。今だと価値はどうだか

[50: 匿名さん]

コロナだとまだ資材の影響はないと思うけど。他の物件でそういった話出てないし。まあ、しばらく様子見ればわかる。

[51: 匿名さん]

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなので価格が気になりますね。

[52: 匿名さん]

管理費高いなと思いました。内訳はどうなっているのか知りたい感じです。
ZEH-Mで省エネで家計に優しいとなっているけれど、プラスマイナスでうまくいくのかな。
共用施設は無いみたいですけど、4重のセキュリティとか共用部Wi-Fiとか防災備蓄倉庫とか
24時間ゴミ出しとかマイボックスとか植栽とか、それらにお金がかかるのかしら。
あとはエレベーター1機と機械式駐車場とか。

[53: 匿名さん]

>52

内訳は管理計画を確認。一つの物件だけ見ても妥当かどうか判断つかないだろうけど、同じ規模のほかの物件と比較すればわかるはず。

[54: 匿名さん]

管理費が高いというレスがありますが総戸数29戸になっている点からしても
管理費 月額17,800円～月額18,800円の価格設定は妥当だと思います。将来設計を考慮しての月額になっているのではないでしょうか。
最初から管理費が低価格になっている場合、入居後にグッと値上がりするというケースもあります。
子の月額ならその心配もなく、ある程度の負担がある分、将来設計をしやすいのではと思いますよ。

管理費に関しては管理人費用、機械式駐車場点検費用、エレベーター保守費用、植栽費、電気代、電気系点検費用等様々な管理費用が掛かってきます。
総戸数が少ない分、一戸の負担額が増えるのは仕方ないでしょう。

[55: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
今、コロナウイルス感染しない対策の一つとして部屋の換気も言われています。
通気性ってとても大切だなと思うので、窓の多い物件を選ばないといけないなと思います。

[56: 匿名さん]

ここも中和室という窓のない部屋あるよ。

[57: 匿名さん]

あっ、中洋室か。

[58: 匿名さん]

窓は冬は寒いだろうなと思うものの、採光と通風の面では各部屋に欲しいなと思います。
角住戸にになるとちょっとお高めなのかなとも思うのですが。
Eタイプの例は各部屋に小さい窓が一～二つ付いていて採光も通風も良さそうです。
北側の窓にはなるけれど、窓無しに比べればかなり明るいだろうと思います。
キッチンから洗面室への動線も良いなと思います。
非公開のBタイプはお買い得の目玉商品ぽい感じがしますが、どうでしょう。

[59: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、

駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので

駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[60: 匿名さん]

駅近でとても魅力的ですが、やはり価格が少し高めですね。あと電車の音がどれぐらい生活に支障が出るのか気になります。