ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN160081/

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目10番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：66.54平米～75.91平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ小規模なので将来修繕積立金がどんどん上がりそうで怖いかもしれない。

[42: 匿名さん]

もう最終期なんですか？
公式サイトのほうではまだ「第2期予告 物件概要」となっていて、
販売予定時期は2月上旬から中旬に変更になったと注意書きにあります。
販売戸数も販売価格もまだ未定のままなんです。
戸数が少ないだけにどれほど売れたのか、また残ってるのか気になりますね。
管理費は少し高めかなと思うんですが修繕積立金はそれほど大きな負担でもない感じ。
計画的に値上げはしていくのだろうけど事前に確認しておけば安心だと思います。

[43: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

あと、値上げの計画になっていても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕もままならず。売る側は売った後のことは知らない。

[44: 匿名さん]

販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがあるから現時点で本広告出していないと中旬も危うい。ずるずる遅れるか。

[45: 匿名さん]

>>44
>>販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。

そうなんですか。
総戸数もかなり少ない小規模マンション。
最寄駅に近いのは良いですが、それ以外は普通となると
ライオンズマンションの高めの価格帯ではなかなか売れないでしょう。
価格帯とかいろいろ検討なのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ライオンズだとリセール時に一定の資産価値が出そうですけどね。
それも今は昔かもしれませんが…。
駅近だしファミリー用の部屋なら賃貸に出しても需要は尽きないと思いますし。

二か月くらい竣工が遅れるんですね。一期で買った人たちもちょっと驚いてるでしょうね。。
引っ越しも10月なら程よい気候でしょうけど12月だと寒いばかりで。

[47: 匿名さん]

引き渡しが遅れると既契約者に対しては損害賠償が発生するんで普通スケジュールは余裕もってるはずなんだけどね。遅れの理由は確認しておいた方がいいかも。施工トラブルならその内容、どう対応したのかも。

[48: 匿名さん]

ライオンズマンションの資産価値・・・どうでしょう。
今はもっといろいろとブランドマンションが出ていますから何とも言えない。

竣工が遅れるのは、資材が今入手しにくくなっていることが原因かもしれません。
いずれにしても、もう少し詳細がわからないと購入検討もできないかなと思います。

[49: 匿名さん]

ライオンズ、以前は販売戸数多かったんだけどね。今だと価値はどうだか

[50: 匿名さん]

コロナだとまだ資材の影響はないと思うけど。他の物件でそういった話出てないし。まあ、しばらく様子見ればわかる。

[51: 匿名さん]

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなので価格が気になりますね。

[52: 匿名さん]

管理費高いなと思いました。内訳はどうなっているのか知りたい感じです。
ZEH-Mで省エネで家計に優しいとなっているけれど、プラスマイナスでうまくいくのかな。
共用施設は無いみたいですけど、4重のセキュリティとか共用部Wi-Fiとか防災備蓄倉庫とか
24時間ゴミ出しとかマイボックスとか植栽とか、それらにお金がかかるのかしら。
あとはエレベーター1機と機械式駐車場とか。

[53: 匿名さん]

>52

内訳は管理計画を確認。一つの物件だけ見ても妥当かどうか判断つかないだろうけど、同じ規模のほかの物件と比較すればわかるはず。

[54: 匿名さん]

管理費が高いというレスがありますが総戸数29戸になっている点からしても
管理費 月額17,800円～月額18,800円の価格設定は妥当だと思います。将来設計を考慮しての月額になっているのではないでしょうか。
最初から管理費が低価格になっている場合、入居後にグッと値上がりするというケースもあります。
子の月額ならその心配もなく、ある程度の負担がある分、将来設計をしやすいのではと思いますよ。

管理費に関しては管理人費用、機械式駐車場点検費用、エレベーター保守費用、植栽費、電気代、電気系点検費用等様々な管理費用が掛かってきます。
総戸数が少ない分、一戸の負担額が増えるのは仕方ないでしょう。

[55: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
今、コロナウイルス感染しない対策の一つとして部屋の換気も言われています。
通気性ってとても大切だなと思うので、窓の多い物件を選ばないといけないなと思います。

[56: 匿名さん]

ここも中和室という窓のない部屋あるよ。

[57: 匿名さん]

あっ、中洋室か。

[58: 匿名さん]

窓は冬は寒いだろうなと思うものの、採光と通風の面では各部屋に欲しいなと思います。
角住戸にになるとちょっとお高めなのかなとも思うのですが。
Eタイプの例は各部屋に小さい窓が一～二つ付いていて採光も通風も良さそうです。
北側の窓にはなるけれど、窓無しに比べればかなり明るいだろうと思います。
キッチンから洗面室への動線も良いなと思います。
非公開のBタイプはお買い得の目玉商品ぽい感じがしますが、どうでしょう。

[59: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、

駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので

駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[60: 匿名さん]

駅近でとても魅力的ですが、やはり価格が少し高めですね。あと電車の音がどれぐらい生活に支障が出るのか気になります。

[61: 匿名さん]

洗面室の細かい配慮された収納が良いと思う
ちょっと小物を置くスペースやドライヤーラック、ティッシュボックスは収納できるし、電動歯ブラシの充電が中でできるようになっているので
外に物を置かなくても収納ができるのが良い

洗濯籠スペースがあるので丸見えにならないように配慮されているのも良いですね。

こういった細かい所の収納は後にもメリットが大きいと思います

[62: 匿名さん]

61さんのご指摘、公式サイトの写真と説明を見ました。ひとつひとつなるほどなと思いました。ほんとどれも小さな配慮ではあるけれど、どれもあったらいいなと思うものばかりに思えます。ティッシュは棚板の下から引っ張り出す感じなんでしょうか。発想が新しいなと思いました。部屋という箱を売るだけでなく実際に生活することを考えてくれているなと思いました。

[63: 匿名さん]

港北ニュータウンは昔はゴーストみたいなときがあったのに、今では人気エリアですね。
ファミリー世帯には生活環境が良くおしゃれだから人気が高い。
私の知人も数年前にマンション購入して値段が上がっていると言っていました。

[64: 匿名さん]

>>58 匿名さん
窓無しでは居室として認められません。
サービスルームとか、納戸とか
リビングに面している。
扉なし、引戸
片開き戸では問題が、
採光って知ってる？

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そうそう都筑マモル君って移動したのね
あの頃は、ポツリポツリと建物が、
センター北と南との間は空き地だったね

[66: 匿名さん]

間取りは、マンションだとよく見かけるタイプが殆どっぽいですね。収納が多いので、専有面積の割には居室がそこまで広く取れていないように見えます。
それはそれで、一つの考え方だとは思う。収納が狭くて居室が広くても、結局チェストなどを購入して収納を増やさなくてはならなくなるから。部屋のスッキリ度はこのタイプの方が上かもしれないですね。

[67: 匿名さん]

駅に近いのと、外観デザインがおしゃれだなというのが印象的。
ライオンズマンションって、割と同じような感じかなと思っていました。
ただネックなのは、やはり価格帯。駅近物件はやっぱり高いですね。

[68: 匿名さん]

>64

>リビングに面している。

このレイアウトってリビングとの間の仕切りを閉めると採光取れないんだよね。それを独立した部屋と認めるのっていかがなものか。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
引き戸、開き戸
これが大いに関係しているのです。
他のマンションでも見られますね

[70: 匿名さん]

電車通勤をしていると、やっぱり駅に近い物件を優先に考えますし
ここは立地的には最高なのかなと思います。
ただ、プランを見ると元々の面積が狭いこともあって狭い感じのものばかり。
４．５帖とかどうやって利用するのだろうかと思ってしまいました。
子供の部屋としても狭いし、悪性の良さだけでは選べないものですね。

[71: 匿名さん]

>70

横浜市営地下鉄は都心方面に直接いけないのがネック。勤務先が新横、横浜ならいいのだろうけど限定される。

[72: 匿名さん]

確かに間取りを見ると居室面積が狭いですよね。
バスルームのサイズからも、60平米台が1～2人暮らし用、70平米台が2～3人暮らし用と想定しているのかもしれませんが、ファミリーの場合子供の成長と共に手狭になってしまうでしょうか。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
成長とともに家を出ることになると思います

[74: 匿名さん]

子育て中です。子供が2人なので3LDKで、主寝室1、子供部屋2にしようと思っています。
ファミリータイプで検討しているんですが、4LDKがあまりないですよね。
子供がいずれ別家庭を持つことを考えると3LDKがいいのかなと思います。ただ、4LDKあると、おばあちゃんやおじいちゃんが来てくれた時に泊まってくれたりもするのかとか・・・

66.54㎡の間取りだと、主寝室6畳、子供部屋が4.7畳、4.5畳。これだとベッド置くだけでしょうか。
そうなるとリビングに机を置いて勉強できる状態にしておかないといけないですね。
LDKは15.2畳。家具レイアウトを考えています。

[75: 匿名さん]

>74

価格高騰で販売価格を抑えるために部屋の広さが狭くなってる。10年くらい前の中古だと80平米台の４LDKって探せばあるよ。60平米台なんて以前は2LDKだった。

あと、たまに来て泊まる人のために部屋を確保するのだったらゲストルームのある大規模物件って選択肢もある。

あと、

[76: 匿名さん]

６畳の部屋にダブルベッド置くとベッドメーキングするスペースないかもね。1年前に東南アジアに出張で行ったけど一泊1万円で１５畳にキングサイズベッドの部屋に泊まれた。日本のウサギ小屋を実感。

[77: 買い替え検討中さん]

>>75さん
共感です。
土地の値段が高くなったため、3LDKが60㎡台って増えましたね。
買い替えにに時間がかかるので、不動産の本を読み始めましたが、80平米の中古を買うのか悩みどころですよね。

[78: マンション検討中さん]

あと何部屋ぐらい残っているのでしょうか？
モデルルームに行かれた方など分かる方がいらっしゃれば参考にさせて頂きたいです。

[79: 匿名さん]

わかるような気がします。
広い中古と狭い新築、どちらを選ぶかの迷い。
たぶん、わからないけど、中古だとつくりも良かったりするのでは？
間取りとかも使いやすかったり、建物が意外と頑丈だったりとか。
でも新築はすべてが新しくて気持ちよく住み始められそうではあります。

全29戸でもう3期まできているので、残りは少ないのではと思いますが、
問い合わせたほうが確実では・・・
3期では2戸の販売予定。
12月には完成予定になっています。

[80: 匿名さん]

専有部の形が複雑だからか、間取りもそれに合わせて変えられている。いわゆる田の字じゃないのでそれはそれで面白いとは思う。
ただリビングインの部屋は
ベッドルームとして独立して使っていくのは難しそうな配置のところは多そうです。
リモートワーク部屋みたいなかんじかなぁ。

[81: 匿名さん]

最近、狭めの居室をリモートワーク用の部屋にみたいなアプローチをしているデベ、増えましたよね。寝室にすることができないのならば、そうやって使ってくのも良いと思います。収納部屋を兼ねた書斎みたいにすれば、他の部屋のスペース効率も上がっていくと思います。

[82: 匿名さん]

やはりリビングインの部屋を寝室にするのは落ち着かないですかね。
子供が小さい頃なら子供部屋としてちょうどよい気はします。
ドアを開け放てばリビングの一部のような感じになって、
子供には勉強しやすい環境になるかもしれません。
自分の部屋ではなくリビングで勉強する子供が多いという話も聞きますから。
しかも成績は良い子が多いのだとか。

[83: 匿名さん]

中洋室、エアコン付けられないから独立した部屋としての利用はむり。そもそも扉を開けないと採光取れない部屋を居室として認める建築基準法がおかしいと思うけど。

余談だけど、コロナ前の設計でリモートワークを謳うデベって滑稽。

[84: 匿名さん]

以前までは３LDKの方が需要があり、部屋数が多くても過ごしにくいとされてきましたが、
今のこのご時世を考えると、作業部屋が作れる４LDKくらいの部屋数があったほうが住みやすいなと思います。
リモートワークが増えつつありますし、在宅で作業するという方も増えてきているので作業部屋があると大変過ごしやすいです。
ただ、各部屋が狭くなってしまうのが確かにデメリット。ただ、収納部屋としても活用できるので部屋数が多いほうが
断然過ごしやすいと感じます。

[86: 匿名さん]

>>以前までは３LDKの方が需要があり、部屋数が多くても過ごしにくいとされてきましたが、
>>今のこのご時世を考えると、作業部屋が作れる４LDKくらいの部屋数があったほうが住みやすいなと思います。

確かにそれは思います。
今もリモートワークが続いているのですが
仕事用の部屋としてあったところで仕事をしているわけではないので
時に集中できないことがあり、場所を変えることもあります。
ただ情報漏洩などの観点から、やはり自宅内で仕事をしたほうが良いはず。
狭くては仕事用の部屋を持つには４ＬＤＫを検討したいかな。

[88: 匿名さん]

ライオンズマンションの駅に近い物件となれば
これくらいの価格帯は当然かな。

今、先着分３戸販売中とのことですが最終期でしょうか。
かなり人気物件ということかなと思います。

ちなみに修繕積立金が割と安いかなと思いますが
総戸数が少ないだけに、早い段階で値上がりしていくかなと
ちょっと心配な面はありますね。

[90: 匿名さん]

ここに限らず、間取りの狭いマンションばかりですね。
土地の価格が高くなっているのかもしれませんが
狭い物件を購入しても、賃貸の変わらないくらいの間取りなら意味がないかと。
広めの間取りを希望するとなると、郊外の物件になってしまうのかな。

[92: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。勧める業者はぼったくりと悟るべし。

あと、ガラスフィルムは物によって熱割れを助長するから要注意。

[93: 匿名さん]

３ＬＤＫがいいのか、４ＬＤＫがいいのか迷いますね。
ただ、子供のことを考えると部屋を別にしてあげられる４ＬＤＫが理想ですが、
子供が部屋を利用するのはほんの10年くらいですし、どうしようかと迷われる方も多いかもしれません。
部屋数が多ければ、家事が大変になる。光熱費がかかるなどのデメリットもあります。

これは子供の性格にもよりますが、一人が好きな子。みんなで居たい子様々だと思います。

間取りのタイプは子供と話し合って決めるのがいいですね。

[94: 匿名さん]

ホームページ見たら完売になってました
価格は高めだと言われてましたが、まだ完成すらしてない状態での完売ですか。
コロナだ在宅勤務だと言っても、やっぱり仲町台駅徒歩4分は大きな魅力だなとあらためて思います

[95: マンコミュファンさん]

別の方と同じく一括で水回りコ-ティング、アクセントクロス、エアコンを依頼しました。まとめて依頼した分お値引き頑張っていただきました。さらにタイミングよくショ-ル-ムがリニュ-アルしていたみたいで、さらにお安くしていただけました。ショ-ル-ムリニューアルキャンペーンは期間限定見たいなので、一度検討する価値はあると思いますよ。

[98: 匿名さん]

購入者です
私は引っ越しをあまり待てない事情があったのでオプションでかためました
割高になってしまいましたが、仕方ないですね
リフォーム業者さんと比較検討してみたかったなあと思います

[104: マンション検討中さん]

[No.96～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]