クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ溝の口ブライトマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/849_MizonokuchiBM/

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566-1、他（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～88.86平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

間取りに関してはどのプランも定番プランだしウォールドア採用でリビングを広げたりはそのまま出来るので
替える部分はそんなにないんじゃないかなと思いました。洋室を和室にしたりするのも可能なんでしょうか。
照明の増設は嬉しい。後から付け足すのって難しいところですしね。
ここは吹き抜け廊下と玄関ポーチが良いですよね、こういうのがあると特別な感じがあります。

[42: 匿名さん]

吹き抜け廊下は採光と通風が良いということで取り入れられているのでしょうか。
子供が小さかったりするとちょっと心配な点もあるように思ったりもするのですが。
明るい廊下はいいかもしれません。

門扉のある玄関ポーチもいいなと思います。
ここのマンションの場合は玄関ポーチに私物を置いてもいいのかな？
イラストだとベビーカーや三輪車、植木鉢などが置いてあるけれど。
一般的には物を置いてはいけない決まりのところが多いと聞いています。

[43: 名無しさん]

営業マンの書き込みがすごい 笑
もう少しわかりづらくした方がいいかと…

[44: マンション検討中さん]

1ヶ月以上前にMRに行きましたが、決して全ての部屋にポーチがあるわけではありません（ポーチがある部屋ばかり載せていますが）。
営業の言葉を借りれば、バランス重視しているみたいで
東向き：狭い・ポーチなし
南向き：広い・ポーチあり・値段が高い
西向き：普通・眺めよい（ポーチがあるものないものがある）
でした。
一番売れているのは西向き。
東は目の前にUR賃貸があり、もっと高い建物が建つ可能性あり。

元地主が屋上で一番いい部屋を取っているため、管理組合でも権力を握りそうなのが嫌なこと、周辺環境に何もないこと、マンション前の坂道が辛いことから、候補から外しました。
建物は素敵だと思います。

[45: 通りがかりさん]

自作自演感がすごいですね…

歩けばわかるけど、11分では着かない。駅距離を妥協したことで自然環境や買い物利便性が高まる立地ならば価値はありますが、ここは上階の眺望（何もないから）以外は立地の売りがないように感じる。

溝の口高津は在庫物件だらけになりますね

[46: マンション検討中さん]

元地主はかなりマイナスですね。

[47: 名無しさん]

元地主の方が管理組合で権力を握れるほどの戸数は、占めていない気がしますが…
どのマンションを購入するにせよ、委任して人任せにするのではなく、積極的に関わらないとダメですよね。自分の財産ですし。

[48: 匿名さん]

収納が広めなのかな。
その分、洋室がせまくなっているような。
レイアウトはスタンダードだと思いました。
リセールするときも、個性的な間取りだと売れないみたいですからね。
やはり、スタンダードが色々な意味でいいのかも。

[49: マンション検討中さん]

値段と駅までの距離と広さ良いなって思ったけど坂があるのか
しかも田園都市線混むしね

[50: マンション検討中さん]

土地勘がないんですけどこの辺で子育てはどうですか？
公園やら病院やら

情報ある方お願いします、

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

子育て重視する人が買うエリアじゃない。最寄りの溝の口がそもそも飲屋街だし、駅から遠いということは保育園の数も距離も難があるわけで。

安いエリアでそれなりの層の人が住んでるエリア

[52: ご近所さん]

溝の口は子育て世代にも住みやすいですよ
大きい病院、小さい病院もたくさんあり、このマンションの近くであれば森林公園があります。
川崎の副都心なので、上の方がおっしゃる部分もありますが、駅近にマルイ含め様々なお店があるのはメリットです。
うちは幼稚園のため、保育園の状況は分かりませんが、このあたりの幼稚園は、給食付で遅くまで預けられる津田山幼稚園、住職が園長で仏教の教えのある高津幼稚園、洗足の付属幼稚園と幼稚園選びにはこまりません。
このマンションは坂が辛いので、ベビーカーにはと思ってしまいます。
御参考になれば幸いです。

[53: 匿名さん]

実際にMRにいかれた方のレス参考になります。全戸にポーチが設置してあるわけではないという所と
西向きが一番売れているという所にびっくりしました。
みなさん西向きの日照はあまり気にされないのかしら？西向きの部屋は広くて間取りが良い、眺めが良いとしても、夏場はかなり暑くなりますから
覚悟しておいた方が良いと思います。

冬場に購入する場合感覚がずれるのかな。

[54: 名無しさん]

ここは3lになると5500?5900万ですかね？

[55: 匿名さん]

西向きの部屋は冬は暖かいでしょうが夏は過酷だと聴きますよね。
西向きは西日が差すので熱がこもったままになり夜間も室温が下がらず
冷房のコストが高くなってしまうとか。
南がベストですが予算の関係で西向きに収まったという感じですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

もう購入された方いますか？
いらっしゃれば気に入った点教えてください

あと新宿勤務だと通勤どうですか？朝は7時に溝の口から乗る想定です

[57: マンション検討中さん]

広さや駅の利便性にしては安いですね
利便性は駅が栄えてるという意味で
もう少し近ければベストでした

[58: 匿名さん]

駅の混雑度は事前に調べておきたいですね。
田園都市線、溝の口駅発渋谷行きの朝の混雑を調べてみたところ、混雑率は7時すぎから徐々に混雑しはじめ、8時～8時30分がピークになるんだそうです。
https://www.tokyu.co.jp/ekitown/pdf/ukai/rail-dt_mizonokuchi.pdf

[59: マンション検討中さん]

いい物件じゃない？

ここにするか、川崎にするか悩む

[60: 匿名さん]

皆さんが仰られているとおり、南側の坂は見た瞬間笑っちゃうほど急でした。
3階あたりまで坂に被ってたと思うので、日当たり重視の方は南側でも4階以上じゃないと満足いかないかもしれません。

東側は古い柵と古いUR賃貸で視界イマイチ。

西側も見晴らしが良いと言われていますが、何本もの電線が建物の半分ほど平行に通っているので、景色にだだ被りだなと思いました。
(5階以上は被らなさそうです。)

駅からちょっと離れていて、坂もあるので、見晴らしはもう少し良いかと期待しましたが、やっぱり高い部屋しか良い景色は望めませんね。
最上階には元地主さんがいると考えると、何かね。。(笑)

[61: マンション検討中さん]

元地主ってもう関係ないよね？

西の電線は少しだけ移動するらしいですね
けど景色には入ってきそう

[62: マンション検討中さん]

契約自体いい感じで進んでますね

[63: 匿名さん]

知人から聞いたのですが、営業マンから値引きするので来てくださいとお誘いあったそうです。入居の1年以上前から値引きするんですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

契約しました！
他にも契約された方いたら話しませんか。他のクリオは営業マンがしつこいですが今回ここは失礼な対応もなく丁寧でしたよ

プラスな話もしたいです

[65: マンション検討中さん]

ある程度はフラットにいける道もありますね。栄えてる出口と逆になるけど、子育てするにはむしろ逆の出口でいいのかなと思いました。買い物も便利だし

南側が良かったけどまわりの環境的には西側が一番ひらけて人気みたいです
電柱がきになるのはFタイプの部屋かな

値段に合ってていいと思う

[66: ご近所さん]

近隣住民です。

このあたりは森林公園も近く住みやすいです。
保育園は近いですが、買い物はオーケーメインとなりますが
踏み切りにいつも邪魔されます。
（三徳は近くても品揃え悪く高いので行きません）
また、ご検討の方、雨の日に現地の坂を上ってみて下さい。
それで問題なければご購入いただいても不満は少ないと思います。

[67: マンション検討中さん]

購入したい気持ちはあるものの、入居が1年以上先で、金利がどうなっているのか分からんので、踏みきれない、、

[68: マンション検討中さん]

川崎市だと川崎、武蔵小杉に注目すると思うけどこの二つの駅は子連れが多すぎて子連れは疲れると思う。(ベビーカー多すぎて移動できないとか)

溝の口はまぁ人も多すぎないからいいと思うよ

[69: 口コミ知りたいさん]

購入された方、キッチンのオプションどう考えてますか？
透明のガラスだとおしゃれで開放感ありますね

[70: 通りがかりさん]

値段はまぁそれなりかなと思いますが、場所が微妙で悩みます。ホワイトマークスと比べてどう思いますか？

クリオは溝の口が最寄りで部屋によっては開放感があることが気に入ってますが、夜の暗さや坂道のアプローチがイマイチ

ホワイトマークスは通り沿いでアプローチは良いですが、建設地がなんとなくあ暗いので、住んでみてどうかな、と。

値段は同じくらいなので悩んでます。クリオで値引きってあるんですか？いくらくらいでしたか？

[71: 匿名さん]

マンションに一番近いスーパーはまいばすけっとですか？
他にも三徳、マルダイ、オーケー、マックスバリュと
いくつか選択肢があるのでTPOに応じて使い分けできそうですね。
駅からの帰り道に立ち寄るとしたらどの店でしょう。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
オーケーストアが安くて広いし、フラットな道で帰るとき通りますよ

[73: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

どっちも直床マンションですが…

[74: 匿名さん]

溝の口からオーケー経由で買えると15分以上かかりますがね。
しかも踏切で止まると20分超える

[75: 匿名さん]

ホワイトマークス、駅までのアプローチは魅力で、二ヶ領用水が近いのもいいなぁと悩みましたが、どうしてもヤマトが気になりました。歩道を乗り越えてトラックが頻繁に出入りしてるし、夜中もうるさそうで。。(普段お世話にはなってるのですが…)

スーパーは、平日は三徳、週末はオーケーや津田山マックスバリュでまとめ買い、家からのちょこっと買い出しはまいばす、重いものはネットスーパー、こんな使い分けのイメージでいます。

[76: 評判気になるさん]

この立地だと資産価値、つまり将来的な売却は難しそうですよね。購入者は永住予定でしょうか。

少子高齢化が進む中で、空き家問題も増えてくる。駅遠から駅近へ、戸建からマンションへと変わっていくと思いますが、246より北側は人が減っていくエリアですよね。スーパーもなくなっていくかもしれない。

五千万ちょっとで買えて安いと思ってましたが、知人にアドバイスされて不安になってきました…

[77: 匿名さん]

資産価値維持は難しいでしょうね。
高齢化が進むため、坂道はデメリットでしかないし、学区の下作延小は周りの高津小や久地小と比べてもクラスが少ない（子供がいない）
学年忘れましたが、下作延は学年によっては2クラスもあるそうです。
高津は子供が多く分校を作ろうとしているにもかかわらず、です。
ホワイトマークスのデメリットは道路沿いですが、これも将来電気自動車がメインになれば、デメリットにはなりません。

35年住むか分かりませんが、数十年住むこと考えて選びたいです。

[78: 名無しさん]

たしかに、買って、売って、儲けよう、というタイプの物件ではないと思います。
ただいつの時代も子育て世帯はいるはずなので、溝の口まで徒歩圏内、70㎡、3LDKのマンション需要が全くなくなるとは思えませんが。
だからと言って、ホワイトマークスの高津から徒歩8分が資産価値が高いのか？というと疑問ですし、坂道を考えるなら、梶が谷、宮崎台、宮前平エリアもダメ。
資産価値重視なら、予算を上げるか、広さを妥協するしかないと思います。
ご自分の価値観が大切だと思います！

[79: 名無しさん]

246の北側は昔から住宅街
静かだし、歩いて駅まで行けるし子育てに向いてると思うよ
みんながみんな売ること前提ではないでしょ

[80: 名無しさん]

休みは反対の改札で買い物できるし、楽しい駅ではあるよ

[81: 匿名さん]

レセプションラウンジ、使い勝手が悪そうですね。
照明も多いし、ただの飾りになりそう。
戸数が少ないんだから、管理費節約のために無くて良かった(笑)

[82: 匿名さん]

レセプションラウンジは休憩や待ち合わせに使えるスペースだそうで
エントランスの近くに作られるのでしょうか。
確かに普段はあまり使い道がないかもしれませんが、管理組合の理事会の
会議室としても使えるんじゃないですか？

[83: マンション検討中さん]

契約したみなさんキッチンの換気扇オプションにしますか？

[84: 匿名さん]

オプションの案内はもう来ているんですか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
案内はまだです
ただモデルルームで見た中で何点かオプションがあって気になってます

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん

丸テーブルで座れる部分は半分だけだと、会議とかしにくそう。
折角だから有効活用して欲しいですけど。

[87: 匿名さん]

オプションについて、来年2・3月位に案内があるらしいですよ！
低層階から順に決めていくので、高層階だともう少しあとだと思いますが。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

いえいえ
十分ですよ

[89: マンション検討中さん]

みなさん歩いてどうですか？
マンションにしてはやはり遠いですか？マンション自体おしゃれな作りで気に入ってます

[90: 匿名さん]

46㎡超のルーフバルコニーがついた部屋の提案でグランピングでしたっけ、
キャンプ用のテーブルや寝椅子を設置する完成予想図が公開されていますが、
騒音でご近所迷惑にならないのでしょうか。
折角のルーフバルコニーなので有効活用しようと考えても迷惑にならないような
活用方法が思いつかないのが悲しいです。