クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ溝の口ブライトマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/849_MizonokuchiBM/

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566-1、他（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～88.86平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

間取りに関してはどのプランも定番プランだしウォールドア採用でリビングを広げたりはそのまま出来るので
替える部分はそんなにないんじゃないかなと思いました。洋室を和室にしたりするのも可能なんでしょうか。
照明の増設は嬉しい。後から付け足すのって難しいところですしね。
ここは吹き抜け廊下と玄関ポーチが良いですよね、こういうのがあると特別な感じがあります。

[42: 匿名さん]

吹き抜け廊下は採光と通風が良いということで取り入れられているのでしょうか。
子供が小さかったりするとちょっと心配な点もあるように思ったりもするのですが。
明るい廊下はいいかもしれません。

門扉のある玄関ポーチもいいなと思います。
ここのマンションの場合は玄関ポーチに私物を置いてもいいのかな？
イラストだとベビーカーや三輪車、植木鉢などが置いてあるけれど。
一般的には物を置いてはいけない決まりのところが多いと聞いています。

[43: 名無しさん]

営業マンの書き込みがすごい 笑
もう少しわかりづらくした方がいいかと…

[44: マンション検討中さん]

1ヶ月以上前にMRに行きましたが、決して全ての部屋にポーチがあるわけではありません（ポーチがある部屋ばかり載せていますが）。
営業の言葉を借りれば、バランス重視しているみたいで
東向き：狭い・ポーチなし
南向き：広い・ポーチあり・値段が高い
西向き：普通・眺めよい（ポーチがあるものないものがある）
でした。
一番売れているのは西向き。
東は目の前にUR賃貸があり、もっと高い建物が建つ可能性あり。

元地主が屋上で一番いい部屋を取っているため、管理組合でも権力を握りそうなのが嫌なこと、周辺環境に何もないこと、マンション前の坂道が辛いことから、候補から外しました。
建物は素敵だと思います。

[45: 通りがかりさん]

自作自演感がすごいですね…

歩けばわかるけど、11分では着かない。駅距離を妥協したことで自然環境や買い物利便性が高まる立地ならば価値はありますが、ここは上階の眺望（何もないから）以外は立地の売りがないように感じる。

溝の口高津は在庫物件だらけになりますね

[46: マンション検討中さん]

元地主はかなりマイナスですね。

[47: 名無しさん]

元地主の方が管理組合で権力を握れるほどの戸数は、占めていない気がしますが…
どのマンションを購入するにせよ、委任して人任せにするのではなく、積極的に関わらないとダメですよね。自分の財産ですし。

[48: 匿名さん]

収納が広めなのかな。
その分、洋室がせまくなっているような。
レイアウトはスタンダードだと思いました。
リセールするときも、個性的な間取りだと売れないみたいですからね。
やはり、スタンダードが色々な意味でいいのかも。

[49: マンション検討中さん]

値段と駅までの距離と広さ良いなって思ったけど坂があるのか
しかも田園都市線混むしね

[50: マンション検討中さん]

土地勘がないんですけどこの辺で子育てはどうですか？
公園やら病院やら

情報ある方お願いします、

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

子育て重視する人が買うエリアじゃない。最寄りの溝の口がそもそも飲屋街だし、駅から遠いということは保育園の数も距離も難があるわけで。

安いエリアでそれなりの層の人が住んでるエリア

[52: ご近所さん]

溝の口は子育て世代にも住みやすいですよ
大きい病院、小さい病院もたくさんあり、このマンションの近くであれば森林公園があります。
川崎の副都心なので、上の方がおっしゃる部分もありますが、駅近にマルイ含め様々なお店があるのはメリットです。
うちは幼稚園のため、保育園の状況は分かりませんが、このあたりの幼稚園は、給食付で遅くまで預けられる津田山幼稚園、住職が園長で仏教の教えのある高津幼稚園、洗足の付属幼稚園と幼稚園選びにはこまりません。
このマンションは坂が辛いので、ベビーカーにはと思ってしまいます。
御参考になれば幸いです。

[53: 匿名さん]

実際にMRにいかれた方のレス参考になります。全戸にポーチが設置してあるわけではないという所と
西向きが一番売れているという所にびっくりしました。
みなさん西向きの日照はあまり気にされないのかしら？西向きの部屋は広くて間取りが良い、眺めが良いとしても、夏場はかなり暑くなりますから
覚悟しておいた方が良いと思います。

冬場に購入する場合感覚がずれるのかな。

[54: 名無しさん]

ここは3lになると5500?5900万ですかね？

[55: 匿名さん]

西向きの部屋は冬は暖かいでしょうが夏は過酷だと聴きますよね。
西向きは西日が差すので熱がこもったままになり夜間も室温が下がらず
冷房のコストが高くなってしまうとか。
南がベストですが予算の関係で西向きに収まったという感じですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

もう購入された方いますか？
いらっしゃれば気に入った点教えてください

あと新宿勤務だと通勤どうですか？朝は7時に溝の口から乗る想定です

[57: マンション検討中さん]

広さや駅の利便性にしては安いですね
利便性は駅が栄えてるという意味で
もう少し近ければベストでした

[58: 匿名さん]

駅の混雑度は事前に調べておきたいですね。
田園都市線、溝の口駅発渋谷行きの朝の混雑を調べてみたところ、混雑率は7時すぎから徐々に混雑しはじめ、8時～8時30分がピークになるんだそうです。
https://www.tokyu.co.jp/ekitown/pdf/ukai/rail-dt_mizonokuchi.pdf

[59: マンション検討中さん]

いい物件じゃない？

ここにするか、川崎にするか悩む

[60: 匿名さん]

皆さんが仰られているとおり、南側の坂は見た瞬間笑っちゃうほど急でした。
3階あたりまで坂に被ってたと思うので、日当たり重視の方は南側でも4階以上じゃないと満足いかないかもしれません。

東側は古い柵と古いUR賃貸で視界イマイチ。

西側も見晴らしが良いと言われていますが、何本もの電線が建物の半分ほど平行に通っているので、景色にだだ被りだなと思いました。
(5階以上は被らなさそうです。)

駅からちょっと離れていて、坂もあるので、見晴らしはもう少し良いかと期待しましたが、やっぱり高い部屋しか良い景色は望めませんね。
最上階には元地主さんがいると考えると、何かね。。(笑)

[61: マンション検討中さん]

元地主ってもう関係ないよね？

西の電線は少しだけ移動するらしいですね
けど景色には入ってきそう

[62: マンション検討中さん]

契約自体いい感じで進んでますね

[63: 匿名さん]

知人から聞いたのですが、営業マンから値引きするので来てくださいとお誘いあったそうです。入居の1年以上前から値引きするんですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

契約しました！
他にも契約された方いたら話しませんか。他のクリオは営業マンがしつこいですが今回ここは失礼な対応もなく丁寧でしたよ

プラスな話もしたいです

[65: マンション検討中さん]

ある程度はフラットにいける道もありますね。栄えてる出口と逆になるけど、子育てするにはむしろ逆の出口でいいのかなと思いました。買い物も便利だし

南側が良かったけどまわりの環境的には西側が一番ひらけて人気みたいです
電柱がきになるのはFタイプの部屋かな

値段に合ってていいと思う

[66: ご近所さん]

近隣住民です。

このあたりは森林公園も近く住みやすいです。
保育園は近いですが、買い物はオーケーメインとなりますが
踏み切りにいつも邪魔されます。
（三徳は近くても品揃え悪く高いので行きません）
また、ご検討の方、雨の日に現地の坂を上ってみて下さい。
それで問題なければご購入いただいても不満は少ないと思います。

[67: マンション検討中さん]

購入したい気持ちはあるものの、入居が1年以上先で、金利がどうなっているのか分からんので、踏みきれない、、

[68: マンション検討中さん]

川崎市だと川崎、武蔵小杉に注目すると思うけどこの二つの駅は子連れが多すぎて子連れは疲れると思う。(ベビーカー多すぎて移動できないとか)

溝の口はまぁ人も多すぎないからいいと思うよ

[69: 口コミ知りたいさん]

購入された方、キッチンのオプションどう考えてますか？
透明のガラスだとおしゃれで開放感ありますね

[70: 通りがかりさん]

値段はまぁそれなりかなと思いますが、場所が微妙で悩みます。ホワイトマークスと比べてどう思いますか？

クリオは溝の口が最寄りで部屋によっては開放感があることが気に入ってますが、夜の暗さや坂道のアプローチがイマイチ

ホワイトマークスは通り沿いでアプローチは良いですが、建設地がなんとなくあ暗いので、住んでみてどうかな、と。

値段は同じくらいなので悩んでます。クリオで値引きってあるんですか？いくらくらいでしたか？

[71: 匿名さん]

マンションに一番近いスーパーはまいばすけっとですか？
他にも三徳、マルダイ、オーケー、マックスバリュと
いくつか選択肢があるのでTPOに応じて使い分けできそうですね。
駅からの帰り道に立ち寄るとしたらどの店でしょう。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
オーケーストアが安くて広いし、フラットな道で帰るとき通りますよ

[73: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

どっちも直床マンションですが…

[74: 匿名さん]

溝の口からオーケー経由で買えると15分以上かかりますがね。
しかも踏切で止まると20分超える

[75: 匿名さん]

ホワイトマークス、駅までのアプローチは魅力で、二ヶ領用水が近いのもいいなぁと悩みましたが、どうしてもヤマトが気になりました。歩道を乗り越えてトラックが頻繁に出入りしてるし、夜中もうるさそうで。。(普段お世話にはなってるのですが…)

スーパーは、平日は三徳、週末はオーケーや津田山マックスバリュでまとめ買い、家からのちょこっと買い出しはまいばす、重いものはネットスーパー、こんな使い分けのイメージでいます。

[76: 評判気になるさん]

この立地だと資産価値、つまり将来的な売却は難しそうですよね。購入者は永住予定でしょうか。

少子高齢化が進む中で、空き家問題も増えてくる。駅遠から駅近へ、戸建からマンションへと変わっていくと思いますが、246より北側は人が減っていくエリアですよね。スーパーもなくなっていくかもしれない。

五千万ちょっとで買えて安いと思ってましたが、知人にアドバイスされて不安になってきました…

[77: 匿名さん]

資産価値維持は難しいでしょうね。
高齢化が進むため、坂道はデメリットでしかないし、学区の下作延小は周りの高津小や久地小と比べてもクラスが少ない（子供がいない）
学年忘れましたが、下作延は学年によっては2クラスもあるそうです。
高津は子供が多く分校を作ろうとしているにもかかわらず、です。
ホワイトマークスのデメリットは道路沿いですが、これも将来電気自動車がメインになれば、デメリットにはなりません。

35年住むか分かりませんが、数十年住むこと考えて選びたいです。

[78: 名無しさん]

たしかに、買って、売って、儲けよう、というタイプの物件ではないと思います。
ただいつの時代も子育て世帯はいるはずなので、溝の口まで徒歩圏内、70㎡、3LDKのマンション需要が全くなくなるとは思えませんが。
だからと言って、ホワイトマークスの高津から徒歩8分が資産価値が高いのか？というと疑問ですし、坂道を考えるなら、梶が谷、宮崎台、宮前平エリアもダメ。
資産価値重視なら、予算を上げるか、広さを妥協するしかないと思います。
ご自分の価値観が大切だと思います！

[79: 名無しさん]

246の北側は昔から住宅街
静かだし、歩いて駅まで行けるし子育てに向いてると思うよ
みんながみんな売ること前提ではないでしょ

[80: 名無しさん]

休みは反対の改札で買い物できるし、楽しい駅ではあるよ

[81: 匿名さん]

レセプションラウンジ、使い勝手が悪そうですね。
照明も多いし、ただの飾りになりそう。
戸数が少ないんだから、管理費節約のために無くて良かった(笑)

[82: 匿名さん]

レセプションラウンジは休憩や待ち合わせに使えるスペースだそうで
エントランスの近くに作られるのでしょうか。
確かに普段はあまり使い道がないかもしれませんが、管理組合の理事会の
会議室としても使えるんじゃないですか？

[83: マンション検討中さん]

契約したみなさんキッチンの換気扇オプションにしますか？

[84: 匿名さん]

オプションの案内はもう来ているんですか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
案内はまだです
ただモデルルームで見た中で何点かオプションがあって気になってます

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん

丸テーブルで座れる部分は半分だけだと、会議とかしにくそう。
折角だから有効活用して欲しいですけど。

[87: 匿名さん]

オプションについて、来年2・3月位に案内があるらしいですよ！
低層階から順に決めていくので、高層階だともう少しあとだと思いますが。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

いえいえ
十分ですよ

[89: マンション検討中さん]

みなさん歩いてどうですか？
マンションにしてはやはり遠いですか？マンション自体おしゃれな作りで気に入ってます

[90: 匿名さん]

46㎡超のルーフバルコニーがついた部屋の提案でグランピングでしたっけ、
キャンプ用のテーブルや寝椅子を設置する完成予想図が公開されていますが、
騒音でご近所迷惑にならないのでしょうか。
折角のルーフバルコニーなので有効活用しようと考えても迷惑にならないような
活用方法が思いつかないのが悲しいです。

[91: 名無しさん]

>>87 匿名さん
オプションの案内、楽しみですね。
有償のものについては、値段次第ですが…！

[92: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

30代女、スニーカーで歩きましたが、私の足では12分ちょっとかかりました。
少し早歩きを意識して歩かないと11分は無理でした。。
営業さんいわく、溝の口駅の階段を降りた所から11分らしいです。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

許容範囲かと、、

[94: マンション掲示板さん]

住むまで１年以上だから待ち遠しいです
ポーチ付きにしました。楽しみ

[95: 匿名さん]

先日話を聞きに行きましたが、1期2次で半分近く埋まっていた印象です。
他のマンションより売れ行き良いですかね。

[96: 匿名さん]

オプション会が来月あたりから始まりますね。
キッチンのダクト悩んでいます。
MRで見たのがやっぱりいいな。と思います。
でもお値段を営業の方にちらっと聞きましたがなかなかのお値段で…

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
うちも悩んでます。50くらい？するみたいですね。油飛んだり掃除を考えたら普通の方がいいのかなとも悩んでます

[98: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

参考までに、40代男性、スーツ姿で片手にカバン持ち革靴で歩いてみました。
渋谷方面駅ホーム上の階段近くから建設現場のシャッター入口まで歩いて11分でした。
信号には引っかから無く、トヨタディーラーの裏道歩いての時間になります。

[99: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

[100: 匿名さん]

広いリビングで日差しの良い物件をお探しなら中古をすすめます。
ここで明るい日差しの南向きの物件を選ぼうとすると5000万後半からなので、立地を踏まえても高値掴みのような気がします。

[101: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

会社員なら
普通の格好です

[102: 口コミ知りたいさん]

西の部屋なら日差し良さそうだけどね
むしろ南より景色もいいと思う

中古考えてるなら中古専用のページにいってください

[103: 口コミ知りたいさん]

マンションの下でバーベキューとか迷惑だからやめてください

[104: マンション掲示板さん]

契約したけど売ったら終わり感半端ないね
どこの不動産もこんなもんだろうけど

[105: マンション検討中さん]

釣った魚に興味ないって事ですかね。
中古ならともかく、新築分譲は、引渡しまではフォローするイメージだと思っていましたが、違うのでしょうか。
検討段階でしたが、なんだか悲しくなりました。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん
担当によるかもですが
少なくとも我が家の担当は最悪です。

[107: 坪単価比較中さん]

今日行きましたが、同様の思いです。

[108: マンション掲示板さん]

ほとんど部屋のパターンが違うんだから、モデルルームは普通の見せてほしいわ
想像しづらい

[109: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ
モデルルームは多くて2、3
ふつうは1タイプ。
想像しましょう

クルマ買うときオプション含めて全く同じ現車はなかなか見つからないのと同じこと

[110: 匿名さん]

あのモデルルームは、フルオプションで広めの部屋にしているので、通常の部屋を想像しにくいですよね。私も部屋を見た時、すごくいいなと思いました。
車とは全然ちがうと思いますよ?
車感覚で買える富裕層は別かもしれませんが

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
ある意味、車と同じかもしれんよ。
好き嫌いがはっきりするし予算で選ぶし

[112: 口コミ聞きたい]

我が家の担当はとてもよかったですよ。仕事のやり方も信頼できます。

[113: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
あんたクリオの営業か？
想像しましょうじゃねーよ

[114: 匿名さん]

私についてくれた営業さんだけかもしれませんが･･･
モデルルームを拝見中、これはオプションですとか、検討されている部屋だとこの収納はないですとか、こちらから聞かないと一切話してくれなくて、分かりづらかったです。
マンション見学初めての方だったら、めちゃくちゃ勘違いしそう。。

[115: 口コミ知りたいさん]

こちらに限らず、マンションのモデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか？
最初はびっくりしましたが、テンションを上げて、購買意欲を高めさせる？！ためなんでしょうね。
いろいろなタイプを見たいなぁとも思いますが、モデルルーム一部屋を作るのに非常にお金がかかるそうなので、そこまで経費をかけられない(その分、マンション価格に上乗せされても困る)ので、しょうがないところだと思います。

[116: 匿名さん]

モデルルームが豪華だと感動と驚きはありますが、参考にはならないように思います。
一番いいのは建物内モデルルームを見学して実際の広さや標準設備を確認できればいいのでしょうけど
その頃には条件のいい部屋は売り切れている状態なんですよね。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
同じ人かもw
うちの場合は奥さんが詳しくてオプション関係聞いてた
自分はわからないからこんなに綺麗なマンションなのかって思ったよ

[118: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

オプションのエピソードは、他マンションでもありましたよ。
「有償」か「無償」か、とても大事です。
マンション購入すると、引っ越し代や家具や家電代金もあるので、オプションばかりつけていると予算オーバーになってしまうし…

返済例の9万円も

●Oタイプ315号室をご購入の場合のご返済例：販売価格4,597.6万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.395％・元利均等35年返済［頭金7.6万円、借入総額4,590万円］でご購入の場合、月々返済額約99,184円（年12回）、ボーナス時返済額約107,170円（年2回）
※自己所有（ご本人または家族が居住）した場合のご返済です。また、居住の用途以外に利用される場合は、融資条件が変更となる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※返済例の「頭金」には契約時の収入印紙代は含まれておりません。また別途諸費用が必要となります。

とあって、35年返済ローン。ボーナスの時には11万円程度ずつ払っていくかたち。35年ローンって、60歳定年だと25歳の時に買わないと完済しないから危険ですよね…

[120: マンション検討中さん]

私は定年までに返せないので、35年ローンは危険では。と営業マンに伝えたところ、「皆さん繰上げ返済しているから大丈夫ですよ」と笑顔で返されました。

[121: 購入経験者さん]

そんなに短いローンを組みたいのであれば、3000万くらいのふるーい築30年とかのマンションを買うのがいいのではないでしょうか。
それか、高い支払いを納得の上で短く組んで買うしかないのでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

最悪死ねばローンチャラやで？

[123: マンション検討中さん]

マンション自体は他にないおしゃれな感じして好ましい
ただ営業マンが使えない
約束の時間に席がないって言われて待ちぼうけしたわ

[124: 匿名さん]

ここの営業マンレベル低そうだけど
営業マンなんて、その場だけの付き合いだから
マンションさえ悪くなきゃいいんじゃないかな
まぁ、その人のボーナスに貢献したと思うと
なんか嫌だけど

[125: 匿名さん]

マンション購入された方、オプション会始まったと思いますが、、、
どんな感じですか？
うちはまだ先のようなのですが楽しみのようなお値段想像以上で怖いやら…

[126: 口コミ聞きたい]

契約済みのものです。オプション会のお知らせはまだ来ていません。封書がくるようですね。楽しみです。

[127: マンション検討中さん]

階ごとですよね
オプション高いのかな、マンション購入でオプションつけないっておかしいんでしょうか？

[128: 口コミ聞きたい]

個人的にはオプションつけなくてもおかしくないと思います。私もキッチンまわりだけ少し付けたいかなというくらいです。

[129: 匿名さん]

うちもつけるつもりないですよ。
別のマンションでは有料オプションなものが、ここでは無料で出来たりするので、元々丁寧に作り込まれていると思います。

[130: マンション検討中さん]

キッチンうちもオプションつけたいと思ってます。
レンジフードのところはガラス必須なんですかね。ガラスなしで上から吊り下げのレンジフードにしたいと思ってます。このオプション高いみたいですね笑

[131: マンション検討中さん]

よくオプション会にカーテンの業者がくるって聞くんですけど、別にその辺の家具屋のカーテンでもいいんですよね？
いいカーテン業者なのかな

[132: 匿名さん]

インテリアコーディネーターと決めると思いますが、オプション会は基本定価で高いです。

[133: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
レンジフードのガラスはオプションになっていたと思いますよ。
通常が吊りでガラス部分が壁になっていたと思います。
ガラスの方が高かったかと…

[135: 口コミ聞きたい]

私もガラスがオプションだったと思います。解放感があってとても素敵ですけど、うちは我慢しようかなといった感じです。

[136: マンション検討中さん]

吊り下げにしてガラスなしはできないんですかね？
オプションの案内きました
高いー笑

[137: マンション検討中さん]

契約された皆さん実際歩かれました？
歩いてない方いますか？

[138: マンション検討中さん]

金利は上がらなさそうだね
まあ上がってほしくない願望もあるけど
変な人が住まないといいなー

[139: 口コミ聞きたい]

契約した者です。
営業の方が、必ず歩いてから決めた方がいいですよとアドバイスしてくれました。営業の方と物件まで家族で歩きましたよ。帰りはタクシーで駅周りを案内して頂きました。

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
歩きましたー
案内図通りだとピッタリの時間ですが、、、
自転車やベビーカーなどは通れない歩行者のみなので徒歩通勤には良いかと。
別ルートもあり全て平坦な道を通っても15分かからなかったです。