クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ溝の口ブライトマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/849_MizonokuchiBM/

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566-1、他（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～88.86平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ほちい

[2: 匿名さん]

溝の口駅からは坂を登るし、さらに246を越えるので11分は仮想現実では？
むしろ梶が谷駅の方が坂は少ないと思うけど、結構遠回りになるのかな。
梶が谷駅までの時間がHPには出てないね。

[3: 匿名さん]

溝の口周辺の方が商業施設などが多く開けているからでしょうか。
246を横切るのに歩道橋？を渡るのでしょうか。
坂の勾配や信号の数、待ち時間などによって時間は変わってきますからね。
当たり前ですけど、ちゃんと自分の足でどれくらいかかるのかチェックしないと。

[4: 匿名さん]

駅まで電動アシスト自転車で通勤することを想定してるのでしょうね。
自転車駐輪場が148台もあるので。

[5: 匿名さん]

148台分とかなり多いように感じますけど、ここのようにファミリープランがあるマンションだと早々に埋まってしまいそうです。
子供がいるとどうしても一人一台要りますしね。
こういった戸数の多いマンションに住んだことがないのですが、一戸に付き二台分は確保ということで良いのでしょうか。
足りない場合はどうなるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

駐輪場は一戸に2台弱だからまあ妥当かな。駐車場が徒歩十分以上なのに1/3ってのは、車離れとカーシェアがあるにしても少ない。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
ほとんど機械式だし、余るより足りないくらいのほうが管理の面では安心

[8: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと、中古で売るときに厳しい。駐車場って多くても少なくても問題になるから判断は難しい。

[9: 匿名さん]

148台分問う事は１戸につき2台分は駐輪できるようになっているのではないでしょうか？
その他の空きがある場合は管理組合での抽選になれば、運が良ければ3台分は確保できる可能性もあります。

大体、一人1台駐輪するとして、ファミリーだと2台分では足りないような気がしますが、自転車を利用しない家もありますから
利用台数が増えるという事もあり得ます。
ただ、こちらのマンションだと間取りを見ると家族向けですし、
駅までは自転車利用する距離だとするとちょっと足りないかな

[10: 購入経験者さん]

営業マンが溝の口駅でチラシを配っておりました～

[11: 匿名さん]

特徴とされているだけあって、
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ただ、プランによって４．５帖の部屋がありますが
これは子供部屋としても狭いかなという印象を受けました。

[12: マンション検討中さん]

金額出ましたね。
4600万?

駅から離れ、坂道を考慮し比較的安めな設定ですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

坂道ないよね

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん

モデルルームの場所と現地を間違えてませんか？

[15: 匿名さん]

現在は第一次第一期ですか？管理費が未定なのが気になりました。
毎月の固定費、節約する上でもかなり重要です。

駐車場、総戸数が79戸で駐車場は27台。平置きは4台。カーシェアも1台あります。機械式が苦手な人は平置きの争奪戦になりそうですし、難しいですよね。
しかも、まだ月額使用料が未定でした。
いくらくらいかかるんでしょう？
平置きが高いなら機械式にと思っている人もいるはず。
バイク置き場8台、自転車置き場148台も実際に入居者がどのくらい利用するかもあります。

販売価格は4,599.9万円～5,999.9万円ですが、管理費も早く教えてほしいです。

[16: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで予定を教えてもらいましたが、ディスポーザー付きの割に管理費安くていいですね。やはりスケールメリットでしょうかね。

[17: 匿名さん]

どうですかね？
相変わらず訪問販売で周辺住民の方々様にご迷惑お掛けしているようですよ。

[18: 名無しさん]

私が検討している部屋の管理費は11000円くらいでした。

[19: マンション検討中さん]

実際の近隣住民の方にお伺いしたいです。
徒歩どれくらいで溝の口駅改札前まで着くのでしょうか。
（東急・JRどちらでもいいです）

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
土地勘のある者です。実際に歩いてみました。
まず、公式サイトでのルートは坂道だらけ＋歩道橋を渡るので、ありえないです！イメージダウンなんじゃないかと思うほど笑
ですが、マンション前の道を下って、細い道を抜けて、区役所前の大きな通りに出ると、東急の入り口まで10分ほどでした。JRまでは＋1分といったところでしょうか。
マンション前が唯一の坂で、あとはなだらかな道、信号も一ヶ所渡れば着くので、思ったよりも近く感じたなという印象です。