プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

第２期の販売開始は６月って、とても先なのですね。
今、いろいろな業界でコロナウイルスの影響が出ているそうですし、
ここもやっぱりそうなのでしょうか。
メーカーは日本でも作っているものや部品は中国製なのか・・・って思っちゃいますね。

[82: デベにお勤めさん]

今販売しても誰も来ないでしょ　プレミストは売れ残っても値引き無いかもしれんけど
大不況がくると椥辻周辺なんか焦げ付くマンションいっぱい出てくると思いますよ
けっこうギリギリの人多いしねｗ
中古からガンガン下がってくると思う　
まあ焦らないほうが良い　ここ数年の高値は忘れないとチャンス逃しますよ

[83: 匿名さん]

もうすでに契約されている人にも、いろいろと影響が出てきている、ということなんですね…なかなか大変です（汗）
いずれにせよ、販売がすごく先になっていくことを考えると、様子を見ながら諸々考えていくことになるのでしょう。
次の販売がかなり先になったのは、
すでに決まった方の引き渡しなどがあるからなのか、このことがあったからなのか。

[84: 買い替え検討中さん]

第二期　価格下げてきてない？　ここは早く売り切りたいだろうけどＭＲ行くのも
濃厚接触になるから行けないよね

[85: 匿名さん]

山科も随分変わってきた感じですね。
知人も来月に山科に引っ越すのですが住みやすいのかな。
ただ、84さんも書かれているように、今は見学に行くことは難しいですね。
見てみないことには契約もできないし、慌てることはないのかなと思っていますがどうでしょう。

[86: 匿名さん]

マンションギャラリー自体がもう、GWあけるまで閉まっている状態なので、
しばらく一旦おやすみですね・・・っていうか、多分、多くのデベがそんな感じになってきていると思います。
工事が止まっているところもあるという報道も見ました。

ここの場合は工事完了が7月。
ある程度の建材は確保できているのでしょうか。それならば大幅にスケジュールが変わることもなさそう。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
2022年春以降完成予定みたいな大阪のタワマンは確実に引き渡し時期遅れるそうで、投資で購入された方はキャンセル予定されています。それよりもヤバいのは戸建てのようですよ。マンションのようにガバッと資材確保するというやり方ではないので、完成引き渡し時期未定連発みたいです戸建て、

[88: 匿名さん]

みなさんおっしゃるように、焦らないのがいいのかなという気がします。

ただ、次世代住宅ポイントとか期限があるものについてはそうも言っていられないのかな。

第2期、価格低めですよね？気のせいでしょうか。部屋のタイプの違いによるのかな。

第1期1次・2次にガーデニングコーナーのあるプランがあったみたいですが、売れたのかな？

[89: 匿名さん]

次の販売自体6月下旬なので、まだいろいろと時間はあります。ゆっくり検討はできますね。敷地内に駐車場ありますが、これって機械式ですか？それとも平置き式ですか？
機械式だと出し入れに時間がかかるし、メンテコストも掛かるのが気になります。
ただ、その分、多くの人が敷地内に停められるというメリットもあるのですけれどね。。

[90: 匿名さん]

緊急事態宣言前に朝一で下見に行きました。椥辻駅の地下通路の至る所に左側通行と書かれていましたが、ショートカットしてぶつかってくる方が多く驚きました。他にも有料駐輪場の真横に自転車が放置されていたりと、安い理由が垣間見れました。中心部までのアクセスが良いので、有力候補だったのですが、残念ながら見送りました。

[91: 匿名さん]

確かに安いような気がします。
環境的なものなのですか？
コロナの影響はあるようだけれど
第1期1次・2次先着順申込受付中とはなっていますね。
合計12戸。
第二期は2戸販売予定で、注目が集まりそうなお値段。
工事完成予定が令和2年7月下旬予定ではあるけれど
完成後に実物を見てゆっくり買えるといいのかなとも思います。
工事は順調なのでしょうか？

[92: 販売関係者さん]

テラスってマンション名はまずくなったよねえ　（笑）　プレどころじゃないわ

[93: マンション検討中さん]

ザテラスは不味いよね　

[94: マンション検討中さん]

なんで？

[95: 匿名さん]

昔は山科ってどうかなという印象はありましたが
最近は新しいマンションや家も増えて雰囲気が変わってきているように思っていました。
ただ、書き込みの中にはやはり・・・と思うのもありました。
価格だけではやっぱり選べないものなのかもしれません。
同じくらいであれば、市内で他も検討できるかもしれないですね。

[96: 通りがかりさん]

どのマンションにも言えるけど完璧な物件なんてない。
どこかで折り合い、妥協は必要。

[97: 匿名さん]

確かにどの物件を選ぶにしても妥協は必要だと思います。

アクセスの良さ、物件の向き、教育施設が近いなどなど

求めるものはそれぞれ違っても、いろいろありますよね。

優先順位を決めて、選んでいくしかないだろうなと思います。

[98: 匿名さん]

ほんと、97さんの言われる通りだと思います。購入される方々の価値観もそれぞれ異なっているのでしょうし、優先順位も様々なのではないでしょうか。
その点を踏まえて考えると、このマンションのウリは何になるのでしょうね。アクセス面も、平米数も、どちらもほどほどな感じ、ロケーションも徒歩10分前後に必要な施設があるけれど特別便利でも不便でもない感じ。ですが、何といっても価格が2千万円台～という点が一番の魅力なのかなと思います。それと2LDK～4LDKという部屋数のバリエーションがあることかな。家族の人数によって選べる部屋が必ずあるという点は検討する人が限定されなくて良いと思います。

[99: 匿名さん]

物件に望む優先順位は、やはりそれぞれで違うでしょうね。
いずれも当てはまるって物件は
余程、予算に余裕がないと厳しいかなと思います。
それだけに、ここを選ぶには慎重になったほうが良いかな。

[100: 匿名さん]

ここはブランド力、アクセスの良さ、安さと三拍子揃っているから、買う気があるなら、迷うことなく買いでしょう。