プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

京都市内で手が出せるのはこの物件くらいなので
かなり真剣に検討しましたが、
キッチンの仕様が「お高めの賃貸」レベルに感じたのと
椥辻駅の客層を見て、結局踏み切れませんでした。

販売時期遅れの理由を尋ねても、「私たちにもわかりません」と言われたり、
何を聞いても販売会社が他人事のように答えるので、逆に何でも聞きやすく、
しつこい勧誘が苦手な人でも気軽に見学に行けると思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

椥辻は普通に良いところだと思います。山科駅の北側エリアが富裕層が多いですが、ほぼ戸建です。

[63: 販売関係者さん]

売れ行きはどうなんだろ　やっぱり地合い悪いからあかんのかな　京都市内ではバランスとれてると思うけどそれでも厳しいのかな

[64: デベにお勤めさん]

椥辻で5000はキツイでしょ　コロナもヤバいしどうなるか

[65: 匿名さん]

プレミスト値下げしてますね
2500万円台からって案内がきました
どれだけ売れてないんでしょうか？
近隣のジオは好調みたいですが

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
バナーが更新されていますね。

[67: マンション検討中さん]

見学しにいったらジオさんは6割ぐらい売れましたのかな。購入した方のなかには単身者が多いと販売会社の人が言ってました。
ジオさんも検討したけど、道路沿いの排気ガスと騒音が嫌で、あとあれだけの敷地に駐車場なしで72戸を詰め込んだので、検討対象から外れました。
今気持ちはプレミストさんに傾きつつあります。
2500万円台はたぶん東向きの低層の2LDKですかね。

[68: 匿名さん]

ここははよさばいて逃げておかないとね

[69: 匿名さん]

>プレミスト値下げしてますね
>2500万円台からって案内がきました

随分と価格帯が下がったんですね。
山科で元々の価格帯はかなり高めだなと思っていました。
地下鉄を普段から利用している人にはお勧めかも。

[70: マンション検討中さん]

販売会社に電話したら、バナーに書かれてる分譲価格はそれぞれ一室だけだそうです。本当かどうかは知りませんけど。

[71: 匿名さん]

客寄せで一室だけ下げたんやなｗ

[72: 匿名さん]

今が買いかもしれませんね。京都のマンションってすごく高かったりしますよね。
第1期の販売は20戸。途中で価格を変更してしまうと、初期に購入した人との格差があるので、1期から価格を変更したのはいいと思いました。

>>販売会社に電話したら、バナーに書かれてる分譲価格はそれぞれ一室
いわゆるパンダ部屋と呼ばれるものみたいですね…
全体的には値引きしていないんでしょうか。抽選販売になっちゃいそうな予感もしますね。

[73: 名無しさん]

京都のマンションもこれから下がるでしょｗ

[74: ご近所さん]

下がるロジック説明してみ

[75: 匿名さん]

三井さんのスムログを読みましたが、新築はなかなか下がらない様です。割と納得できる解説でした。でも中古は下がりそうです。リンク貼っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/20075/

[76: 販売関係者さん]

新築が下がるのは時間がかかるでしょうね　中古の換金もんから下がりますわ

[77: 匿名さん]

第一期分譲で20戸売れました。
西向きの広い部屋と南向きの中高層が売れました。
デベさんのお気持ちで第一期を申し込んだ住戸に30万円分の無料インテリアオプションを付けてくれました。
なぜそこまで知ってるかって？人柱です。

[78: 匿名さん]

>第一期分譲で20戸売れました。
>西向きの広い部屋と南向きの中高層が売れました。

そうなんですか。
西向きの物件って西日とかきつそうですがあんまり関係ないのかな。
30万円分の無料インテリアオプションってすごく魅力的。
今、コロナで建築関係もいろいろ影響があるようですが
、ここはあまり関係なさそうですね。

[79: 匿名さん]

77です。
実は少し影響が出ています。


デベさんの30万円インテリアオプションにガスコンロのアップグレードと食洗機（それ以外も色々）を選択する場合は、第一期住戸に交付される予定の国交省の「次世代住宅ポイント」が少しアップされるそうです（1万ポイントほど、今年度の予算が余っているのかな）。
ところが、「次世代住宅ポイント」の商品交換締切は6月30日ですけど、つまり、入居前に使い切る必要があります。
しかし、今はコロナの影響でガスコンロのアップグレード（標準で付いてくる全住戸分は確保済み）や食洗機の取付に必要な部品を調達できない可能性が大きいと言われました。入居時に工事未完成の場合は食洗機は入居後（8月末以降）にも取り付けられますけど、国の手続きとしては交換済みの「次世代住宅ポイント」の上乗せした1万ポイント分は国に返金しないといけないです。（だから上乗せしなければいいじゃんって思う、、、）


まあ、コンロのアップグレードと食洗機を当てにしなければ、別のオプションでデベさんのインテリアオプションと「次世代住宅ポイント」を使い切ってしまえば良いというだけの話を延々と1時間ぐらい説明されました。。。


引き渡しが予定通りになればいいですけどね～

[80: デベにお勤めさん]

ガス関係の部品は中国製がほとんどやしね