プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

結構安いですよね。でも中身を見ていると専有面積が狭いのかなというふうには感じます。
この値段だと値下げをしてというふうにはしにくいかなという印象です。
このままじっくり売っていくのか、キャンペーンで値下げをしないまでもサービスをするのか
どちらなんでしょう。

[122: 匿名さん]

この辺りを知っている身としては、本当に良い街なんですけどね…
人気があるところは、分かりやすく京都っぽさみたいなエリアとか、
茶室っぽい和室があったりするところかも。
ここは若干和風な感じを出しているけれど、基本は普通なかんじなのですよね。

[123: ご近所さん]

先日プレミストさんへ見学に行きましたが、今のところ200万円の値下げをしていただけるとの事でした。見学後ジオさんにも行きましたが、ジオさんは値下げはしないとの事でした。ジオさんは強気なのかケチなのか。

[124: 匿名さん]

3LDKで2998万円、3000万円弱なので買いやすいお値段な気がしました。
ただ、平米数書いていないですよね。
3LDKは狭い部屋だと62.7㎡からあるようです。

雰囲気はちょっとしたビジネスホテルみたいな感じで、素敵でした。

共用スペースもかっこいいです。
気になったのは、新古（中古）になるのはいつのタイミングなのかということです。竣工して1年経過したら中古マンションになりますよね……？

[125: ここっと]

1番広い部屋で4500万円と言われました
値下げの話しもなくこれにさらにローンだとプラス200万かかると…

山科の相場かなり上がってるのですね

[126: 匿名さん]

全体的に、不動産の価格が上がっていると言いますけれど、
この辺りもそれにもれずに上がっているということなんでしょうね…。
京都市内全体で見ると、
まだ安い方に見えてしまうのですが、この辺りの相場だけで見ると、高く感じてしまうのかも。

[127: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。

相場的なものあるとは思いますが、それにしてもちょっと上乗せされているのかもしれません。

最寄り駅は徒歩圏内ですが、地下鉄ですし。

これからこのあたりがもっと開拓されていくとかなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

自分は高いなと思ったんですが
「控えめな値段」っていうふうに書いている人は、京都市内全体で見ていて
それで良心的な価格に見えているということなんですね。。

地下鉄も山科での乗り換えまで考えると結構使えると思うんで、
それ自体はいろいろと条件は悪くはないと思います。

[129: 匿名さん]

私自身も山科という立地で考えると高野価格設定だと感じましたよ。
もちろん、予算もそれぞれで考え方もそれぞれあるでしょうけれど・・・。

この金額を出せるのであれば、
別に他でも検討は出来ると思うので、じっくりと検討されるのが良いと思います。

[130: 匿名さん]

第2期8次が販売中なのですね。
かなり細かく区分けして販売されています。
総戸数58戸ですし、そこまで分けなくても良いのでは？と思うのですが
最近はどの物件もここまで分けて販売されるものなのでしょうか？

[131: 匿名さん]

ほんとですね、販売方法はどういう理由なのか不思議な場合が多いなと思います。
二桁次なんていうのも他所で見かけました。大規模なのにほんの数戸ずつの販売だったり。

こちらの場合は第2期8次が最終期だったでしょうか、今見たら第1期1次～第2期8次物件概要となっていて、戸数は12戸だそうです。
次期の案内など見られないので、最終的に12戸残っていると思って良いのかな？先着順で即入居可になってますね。

[132: 匿名さん]

正直、どれくらい部屋は埋まっている状態なんでしょうね？
これこそ、現地見学に行けば
集合ポストで確認できるとは思いますが。。。
駅までもそう遠くないけれど販売ペースがゆっくりなのは
ひとえに価格に原因があるのかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

確かに現地に行けばわかることが多いと思いますが
既に入居されている方が多いので、
実際にポスト確認とか気が引けますよね。

物件的には悪くないのでしょうれけど
立地的に地下鉄が主となる生活はちょっと厳しいのかな。

[134: マンション検討中さん]

他の不動産の営業マンにプレミストは装備が劣っていると説明があったのですが、何が劣っているのでしょうか？

[135: 匿名さん]

キッチンの仕様で両サイドにスペースがあるのは使い勝手がよさそう

料理が終わったらおいて置ける場所があること、食洗機では洗えない、食器類を洗って
置いて置ける場所があるので便利だなと思いました。
さらに食洗機のすぐ後ろ側が食器棚スペースなので食器を置くのがスムーズになっています。
細かいところまで配慮されているのはすごいですね

[136: 匿名さん]

ジオ山科椥辻と比較してどうでしょうか？

[137: 匿名さん]

完成して１年過ぎていますが、完成後の販売なんでしょうか？
第2期9次が販売中と知り、9次まであるって珍しいかなと思いました。
京都市内でも端のほうなのであまり人気がないのかな？

[138: 名無しさん]

内覧行きましたが良い出来のマンション。

[139: 匿名さん]

138様、内覧に行かれたということはご購入されたのですね。
おめでとうございます。
内覧会は個別で実施されたのでしょうか？
あまり戸数の多い物件ではないのですが
ファミリー層が多いのかなどどんな感じでしたか？

[140: 匿名さん]

確かに、ここってどういう層がメインターゲットなのか正直よくわからないですよね。
ファミリー向けとかDINKSとかはっきり言っているわけじゃなくて。
ある意味幅広いのかもしれませんが
その中でもどういう方が多いのかってわかっていると嬉しいです。

[141: 職人さん]

年齢層はプレミストの方が高いね。
その代わり静かで落ち着いている場所。
ジオと見比べてジオを契約しようと思っている。
設備はジオの方が上だね。
食洗機の有無やソフトクローズ、は無くても良いけれど、あると目が行く。
洗面化粧台やキッチンの立上がりもジオあるから手入れが楽。
プレミストは価格を揃えるために床暖房を2面から1面に削ったりした。
ジオの内廊下も嬉しいところ。

[142: 匿名さん]

>>年齢層はプレミストの方が高いね。
>>その代わり静かで落ち着いている場所。

設備などはどこもあまり大きな差はないと思うんですよね。
住む場所としては静かなほうが良いかなと。。。
ただ、こればっかりは好みが分かれるのかもしれません。

[143: 匿名さん]

まだ９戸販売中。
価格としては高いとは感じませんが、苦戦しているのかなと感じました。
山科だからということなのか、価格なのか
既に入居もスタートしてい日が過ぎてますが
何が苦戦している原因なのでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
残り9戸ってことは8月からほとんど売れてないのか。
もう新築としては売れないし難しそうだね。

[145: 名無しさん]

こういうのって売れない場合どうなるのでしょうか？
賃貸物件として貸し出し？

[146: 著名]

山科区椥辻に昔から住んでいる者ですが内覧に行きました。
場所は、住宅街で、わりと静かな場所。
イオンタウンが徒歩5分、地域体育館(スポーツジムが300円で利用できる)徒歩3分、ウォーキングが十分にできる公園が徒歩1分、病院やコンビニ、銀行、郵便局も徒歩10分圏内に全て揃っているのでお年寄りにも、子育てする主婦にもすごく便利だなという印象。

内覧して思った事は、
マンションは、窓が小さい、無いイメージでしたが、
全ての部屋に大きめの窓が付いていて、廊下側が密閉されていないので部屋全体に風が通る印象。
窓が大きくてベランダがかなり広いのがすごく好印象。

エレベーターと階段があり、階段を使用してみると
階段は、低めに設計されているのか、昇り降りが楽だった。

自転車、バイク置き場には、屋根もあり、
駐車場は、マンション内と、マンション外の平面駐車場にもまだ空きがあるとのこと。

デメリットを上がるとすれば
食洗機がオプションだった事くらいかな。

価格も良心的だったので購入を前向きに考えております。

[147: 匿名さん]

>>146さん
ありがとうございます。京都、マンション価格が高額なこともあってマイホームは無理かと思っていました。

こちら、4LDKが3498万円とあり購入できそうだと思っています。
即入居可、令和2年7月に完成したとあり、中古物件になるのも時間の問題……？
値引きはされているんでしょうか。

146さんが言うように、イオンタウンがある、地域体育館が近いなど住みやすそうでいいなと思いました。
ベランダ広いのはいいですね！

[148: ８]

>>147 匿名さん

場所は静かだけれど土日は公園で朝から野球が始まるから、長期休暇のある季節とか子供の声は確認しておいた方がいいね。
もう1年以上経っている時点で新築としては売り出せないよ。
1Fの4LDKなら値引きされているけれど、どの階の4LDK？
1階は道路から少し庭が見えてしまう造りだったかな。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

Igの109か。
300万円下げたね。
塀じゃなくて柵だから見え方は確認した方が良いよ。

[150: 通りがかりさん]

完売かね

[151: eマンションさん]

>>150 通りがかりさん

完売しましたね！