プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

スレッド立てるなら全情報を掲載したらええやん


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/gaiyo.htm...

予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

販売開始予定時期：令和元年9月下旬

全体物件概要
物件名称 プレミスト山科椥辻ザ・テラス
物件の所在地 京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57
総戸数 58戸
総戸数追記 別途管理室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
新都市企画株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）新都市企画株式会社
交通 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
敷地面積 1,955.03m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 55.00m2～80.43m2
バルコニー面積 5.10m2～9.00m2
ルーフバルコニー面積 6.58m2・11.27m2・22.57m2
ルーフバルコニー使用料 未定
専用庭面積 4.59m2～11.19m2
専用庭使用料 未定
サービスバルコニー面積 1.60m2～3.36m2
テラス面積 3.33m2～8.55m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年7月下旬予定
入居予定 令和2年9月上旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 21台／未定　別途来客用兼福祉用1台、サービス用駐車場1台
駐輪場空台数／月額 116台／未定　平面6台、スライドラック85台、傾斜ラック式25台
バイク置き場空台数／月額 2台／未定　
その他の費用 未定
販売予定年月 令和元年9月下旬
間取り 2LDK～4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-19005794号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和元年7月26日
次回更新予定日 令和元年8月2日
物件についての問合せ先 プレミスト山科椥辻ザ・テラス販売準備室　0120-075-580
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／水・木定休

※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

[2: 通りがかりさん]

山科駅から7分ならいざ知らず椥辻から7分は危険な香りがする

[3: 周辺住民さん]

名前が「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」に似ている。

[4: 周辺住民さん]

ジオ山科椥辻とも似てるし。

[5: 匿名さん]

周辺はいろいろな商業施設があるんですね。MEGAドンキやイオンタウン、や薬局など何でもそろうので便利そう
医療施設もいくつかありますから、ご高齢の方や小さな子供がいても安心できます

イオンタウンは駅の反対側ですが冬にオープン予定となっていますね。イオンタウンがオープンしたらグッと利便面が上がりそう

買い物が便利なのは住むうえでは需要が高いと思います。

[6: 評判気になるさん]

メガドンキもうないし、嘘を書き込まないように。勘違いする方が出てくるでしょ。

[7: 通りがかりさん]

ジオよりも少し駅から遠いですが静かでいいんじゃないですか？
問題は値段だけど3000万円台前半?5000万円台前半くらいになるのかな

[8: 評判気になるさん]

プレミスト×椥辻
違和感しか感じない(笑)

[9: マンション検討中さん]

静かなのはいいかもしれないけど、只々周りが寂れてるだけだからなあ
すぐ南は古い団地だし

[10: マンション検討中さん]

徒歩7分は辛いかな

[11: ご近所さん]

もう椥辻の需要はそうそうないだろ　椥辻で徒歩７とか１０はダメでしょ　あぶねえｗ

[12: 匿名さん]

病院が多いのでビックリしました。
生活利便施設を見ても、バランスいいと思います。
イオンが近いと遅くまで営業しているでしょうから便利ですね。
第1種住居地域に建設されるなら、日照問題も回避できそうですし、閑静な環境も確保できそう。

[13: 匿名さん]

>もう椥辻の需要はそうそうないだろ　椥辻で徒歩７とか１０はダメでしょ　

確かに椥辻まで2～3分であれば近いですが
7分は歩幅によっては10分弱。
周辺もけして便利な生活環境とは言えないだけに、ここを選ぶメリットは少なそう。

[14: マンション検討中さん]

>>8 評判気になるさん
椥辻なのでマンションを建てられるのだと思います。大和ハウス工業も以前は京都市中心部でマンションを建ててました。でも、今はホテルですね。椥辻は交通買物も便利で住むには良い所です。

[15: マンション検討中さん]

ジオよりも安くしないとね

[16: 口コミ知りたいさん]

ジオが73㎡で3700万台。しかも向うは徒歩5分。
プレミストは同規模の部屋なら3500万台でないと厳しいか。

[17: 匿名さん]

ライバル物件があるので、両者で価格調整してもらえれば割高すぎることはなくなると期待しています。

物件概要、総戸数58戸で販売戸数が未定なのがよくわかりませんでした。
販売せずにオーナーが所有する部屋があるということなんでしょうか。
工事完了が来年の9月で約1年あるため、まだ未定な部分があります。駅まで少し距離ありますね。値段に影響してくるでしょうか。

[18: 口コミ知りたいさん]

御所周辺なら駅から徒歩10分であってもそれなりに資産価値を維持できると思うけれど、
椥辻では駅からの距離の距離が価格を決めるんじゃないかな。
いちばん広い80㎡でも4000万切らないと、、、
全体的にこの頃微妙にマンション価格が下がっているように感じます。

[19: マンション検討中さん]

まだ値段でないのかな　中古マンションも下がってきてるんね

[20: 匿名さん]

販売が9月下旬。あと1ヶ月と思うと、他の候補と比較もしたいので価格が出てくれるとありがたいですけどね……
駅まで徒歩7分で程よいマンションと思っています。阪急オアシス、イオンタウンが近く。あと、区役所にも近い。駐車場も敷地内にある。南向き。条件だけを見ても暮らしやすそうでいいなと感じます。

>>椥辻では駅からの距離
4000万円以下ならいいなと思います。
>>この頃微妙にマンション価格が下がっている
京都、売れるマンションは販売日に即日完売だったり、売れ残りは1年経過してもまだだったり差が激しい印象です。個人的予想ですが、ここは売りやすいんじゃないかな。多分、価格次第ですけどね。