プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

プレミストってブランド力ってありますか?

アクセスといっても地下鉄だけですし、便利とは言い難い気がします。

ただ、価格を優先で購入する人にはいいのかもしれませんね。

それ以外に、ここに決めたいと感じる部分は少ないような気がしました。

[102: 匿名さん]

ブランド力のことは議論してもしかたありませんね。感じ方それぞれ。

[103: 匿名さん]

ブランド力は財閥系だったらあるとは思うけれど。
プレミストに関しては、なんとなくDINKS系が強い印象があります。
駅にそれなりに近い場所に、単身者やDINKSが便利に住むマンションを作っている。
こちらの場合も、それに当てはまるのではないでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
DINKSとブランドは直接関係ないよ。

[105: 匿名さん]

今月下旬には入居開始予定なんですね。サマーキャンペーンもやっていて、夏らしくビールのプレゼントがいただけるようです。とはいえ、ちょうど明日8月11日（火）～14日（金）は夏休みだとのこと。完売は入居後になるでしょうか。少なくともあと15戸くらいはありそうです。実物を見て検討できるのはなにかと都合が良いのではとも思います。入居の方々は楽しみなのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

まだ結構、販売住戸はあるんですね。値下げとかはこの段階だとまだまだ無いと思われます。

マンションも、京都市内は全体的にすごく値段がするし
このあたりだと場所も場所だからか、相対的に見ると控えめに見える。

価格でどれだけ訴求できるか、ですね。

[107: 匿名さん]

地下鉄は利用しやすいですが
教育施設や商業施設はかなり距離がありますよね。

京都なら阪急や京阪が利用しやすい地域と比較しても
この価格帯はかなり強きというのか高すぎるような気がします。
完売は時間を要するでしょうね。

[108: マンション比較中さん]

15も残っているのですか　駅7分はちょっと遠いかなあ

[109: 匿名さん]

>15も残っているのですか　駅7分はちょっと遠いかなあ

かなり分割した機関で販売しているので、スローな売れ行きです。
今オープンになっているのは15戸ですが
他にもまだ販売を予定している戸数があるように思います。
駅まで徒歩10分以内であれば遠いとは思いませんが
山科で最寄り駅が地下鉄となると、高めの価格設定かもしれないです。

[110: 匿名さん]

第2期3戸の予定販売価格、どうですか？
他と比較した印象だと安いようにも思えたのですが。
2LDK、3LDKだと2千万円台、4LDKだと3千万円台。
第1期の先着順と比べても安めの設定のような気がします。
少し狭いかなとは思うのですが、
柱が少し出ている以外は整然と整ったきれいな間取りだと思います。
狭いながらもこまごまとした収納をつくってくれてたりもしますし。

[111: 匿名さん]

価格帯だけで見ると、あまり高くないのかもしれません。
ただ、このあたりって思っている以上に何もありませんし
プラン内容を見ると、部屋もそんなに広くない感じです。
トータルで考えると高い買い物になるかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

ブランドでマンション購入を検討される方って多いのでしょうか。

確かに良い物件に住みたいなとは思いますが

自分的にはブランドというよりは、立地や設備、間取りを中心に選ぶ。

子供がいれば小学校や中学校が近いとか、そういうことかな。

考え方ってやっぱりいろいろですね。

[113: 匿名さん]

「プレミスト山科椥辻ザ・テラス」は高いところでも４０００万も出せば買えるんですね。
山科で家を建てるとどんなもんなんですかね。
実際ここも管理費があるから、４０００万だけじゃ済まないだろうけどね。

[114: 匿名さん]

全体的にあまり広くないのもあって、
価格も控えめになっているのだと思います。

管理費もそうですし、
修繕積立金や固定資産税もあるので、
結構ちょいちょい固定費って必要になってきてしまうんですよね。
なかなかに大変です。

[115: 匿名さん]

間取りが広いマイホームに憧れますが、
価格が高いとローンだけでなく、管理費などいろいろ合計すると
確かに月額は高くなるので、少しでも抑えたいと思います。
マイホームって、立地と価格を優先的に誰もが考えるものかなと思います。

[116: 匿名さん]

現在１期１次～の販売となっていますが、即入居可能とのこと。
よくみると７月に完成しているんですね。
完成後の販売となっているんでしょうか?
モデルルームを見学するよりも実際の部屋が見れていいですね。
エントランスやマンション外観も高級感がありますが、価格はかなり安い感じ。
これから教育資金が嵩んでいく家庭には嬉しいですね。

[117: 匿名さん]

２ＬＤＫが月額４万円程度のローン返済であれば

賃貸物件でいるよも絶対にいいなと思います。

もちろん、管理費や修繕積立金など別の費用は発生しますが

自分の財産になりますからね。

ちなみに、住宅控除が受けられる広さか確認しておく必要はありますね。

[118: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

専有面積が狭いので部屋も狭いだろうなと思ったのですが、
案外と部屋は広く設計されているように感じました。

ただ、その分廊下が狭いので、
家に入った際に全体的な狭さは感じるのかもしれません。

リビングや部屋が広ければ問題ないと思うかどうかですね。

[120: 販売関係者さん]

椥辻だとこのくらいの価格帯でもさばけないんやね