プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

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プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
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[951: 通りがかりさん]

立地と値づけが他と比べると妥当と言える範囲だったという事かな。何せ今売りに出てる都心マンションの価格は高い。今後も上がるよ。このスレアンチが多かったけど、殆ど価格上昇を許容できないだけ人達じゃないかと思うな。

[952: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

すごい！

[954: 名無しさん]

>>952 マンション検討中さん
おや、完売したのですか？HPにはまだNタイプが2戸販売中かのような表記でしたが、デベに聞くとわかるのでしょうか？

[955: マンション掲示板さん]

>>954 名無しさん
以下のHPトップの日本語読めますか？

「プラウド神楽坂ヒルトップ」は
全戸完売となりました。
多数のご来場、お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

[956: 匿名さん]

完売しましたねぇ～、やはり立地の勝利でしょうか、おめでとうございます！

[957: マンション検討中さん]

神楽坂が盛り上がって行くことを期待します。

[958: マンション検討中さん]

マジかよ定借なのに

[959: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

そういう反応をするあなたの見立てが間違っていた証拠ですね。ここの最初の頃の書き込みも似たようなものでしたが、外れちゃいましたね。

[960: 匿名さん]

定借か否かということはあまり本質的な議論ではないですね。
実際、神楽坂ならアインスタワーにしてもパークコートにしても中古相場は右肩上がりですし、所有権か定借かはリセールバリューに直結していません。ただし残期間が短い物件を中古で買う際には注意が必要ですが。
なので正直重要なのは初期設定としての売り出し価格ですね。この物件の売り出し価格は、当時相当に割高でしたが、ここ数ヶ月の不動産価格の高騰で適正範囲に収まってきたという感じでしょうか。不動産市況を見据えた上手な価格設定だったと思います。

[961: 検討版ユーザーさん]

趣味が決して良いとは言えないプレミアム仕様（革張りのトイレ把手etc.）も、丘の上のモグラ部屋も電線&墓場ビューの部屋もあの値段で売れたということですか。すごい世の中になったものです。

[962: 通りがかりさん]

定借だから敬遠という方がまだまだいらっしゃる以上、冷静にファクトを分析できる方にとってはむしろ有利に働くのかもしれないですね。
墓場ビューの部屋も地下の部屋も、よく売ったなぁと思いますが、それ以上にこの立地が唯一無二と感じる層が一定以上いたということでしょうね。

[963: マンション検討中さん]

子無し老夫婦で定借ならともかくなぁ～

[964: ご近所より]

こちらの物件はタワーマンションの様に敷地内の共有施設が充実した派手さは無いですが、集中空調システムやセコム窓センサー、セキュリティキー付きでZEH省エネなど充実した仕様の低層レジデンスです。

街のポテンシャルにはなりますが、
ご近所には色々と選べる程スポーツジムはあるし、麻布や銀座より安くて美味しい各国のレストランが揃ってますし、規模は小さいですがスーパーや美味しいパン屋さんも揃っています。
文化的にも、英語が習いたいと思えばブリティッシュカウンシル、フランス語だと日仏学院、中国語だと日中学院、お茶のお家元筋など一流の方々に指導もして頂けます。近くには小さいながらも図書館や名画座の映画館もありますし、病院も大小選び放題ですし、生活に必要な施設は全て徒歩圏内です。
コロナ前ですが神楽坂商店街では毎月の様にイベントが開催され活気もありました。

今回の様なエントランスの外観にクラス感と間取りの広さや仕様も良い物件は神楽坂だと中々出てこない。
普段の生活を楽しみたい神楽坂をよくご存知の方がこの物件を購入されたのでしょう。

[965: 名無しさん]

>>964 ご近所よりさん
神楽坂は本当に素敵な街ですね、ご近所さんのご発言にもとても品がありますし。そして同感ですね。この立地を選ぶ方はお目が高いと思います。
タワマンの上層階に住んでいますが、豪華な共用施設や素晴らしい景色は結構すぐに飽きてしまうものです。それから都心の大通りやビル街というのは暮らすには無機質なんですよねぇ。
その点、ここは喧騒と静けさ、人の活気、利便性や気品、とてもバランスの取れた唯一無二の立地であり、何気ない日常を非常にクオリティ高く暮らせる場所だと思います。

[966: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が1戸出たみたいですね、Lタイプの3階、西側の実際は1.5階相当のお部屋のようです。最後に売ってたお部屋と近い感じですね。

[967: マンション掲示板さん]

また完売になりました。先着順のキャンセル住戸が出てたのは正味１日くらいでしょうか‥

[968: 匿名さん]

９６８

[969: マンション比較中さん]

>>968 匿名さん

コールドジョイントできてね？笑　気のせい？

[970: 評判気になるさん]

近所住まいです。銀杏の木を囲むように南側に張り出している部分が道路に近すぎてビビってます。中が丸見えです。閑静な住宅街ではありますがあの前面道路は人通り、車通りがわりと激しいし、近隣にはうるさ型の高齢者も住んでいます。完成してからだと売れないと思うのでいまのうちに売り切れてよかったですね、、

[971: マンション検討中さん]

>>969 マンション比較中さん
確かにちょっと気になりますね…

[972: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん

こ、これは…
まあ定期借地権だし、
お化粧して隠せば問題なしって感じか…。

[973: ご近所さん]

>>968 匿名さん
一応、写真を見る限り、コールドジョイントっぽいですが、向かって右側の面はU字カットして補修したように見えますかね。その上で、仕上げはタイル張りですので、問題ないようにも思えます。

[974: ご近所さん]

再販高すぎ
実質賃貸マンションにこの値段は・・

[975: マンション掲示板さん]

>>974 ご近所さん
値上げ幅はどれぐらいですか？

[976: マンション比較中さん]

プレミアム住戸100平米2.3億出ましたね

しかし所有権とはいえ、高田馬場駅裏徒歩7分でそれより＠高い部屋があるので、我が目を疑う価格でも今の「相場」なんですよね・・・

[977: 通りがかりさん]

プレミアム住戸100平米2.3億は売れてしまったようですね、公式HPが完売になってました。あっとゆー間ですね。地下一階の70㎡が一部屋売っているようですが‥

[978: マンコミュファンさん]

>>977 通りがかりさん
100m2-2.3億売れましたね。当初販売価格から2000万円ぐらいの値上げでしたか。白金高輪あたりの販売価格のエゲツナサを見ると良心的にすら思えます。

[979: マンション検討中さん]

>>977 通りがかりさん
地下売れてないようでチラシ入りました1.1億

検討者も地下かつ月7万の維持費は、さすがに心が折れるのかと

[980: 職人さん]

転売物件、３F137平米、3.1億チラシ入りました
アホらしくて坪単価計算する気も起きません

[981: 検討板ユーザーさん]

南側、由緒あるお寺の
お墓ビュー、居酒屋ビュー。広範囲に渡り食欲をとても誘う油の芳しい匂いが漂います。朝方まで居酒屋の客や店員が道路上でも賑やかです。
西側、有料駐車場ビュー。昔ながらの素朴な駐車場です。
マンション前方の植え込みは犬の散歩の糞尿スポット。
スピーカーを大音量で鳴らし、自転車で入っていく住民がいるなど、かなりファンキーな印象。

[982: 匿名さん]

かなり値上がりしてるみたいですね。ここは立地も抜群に良いですし、住みたい人も多いのだと思います。