プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/

[51: 匿名さん]

風情があっていいですよね。

[52: マンション検討中さん]

プラウド神田駿河台が坪低層で600、高層階で600後半らしい。
あちらは千代田区でヒルトップで見晴らしのよい所なので、あちらの方が高いと思うが、
こちらも500～600という感じになるのかな。
今後の他物件の売れ行き、つまり市況にもよるでしょうけど。

[53: 評判気になるさん]

近隣のアインスタワーが、坪330ぐらいで出ていますかね。定期借地権が残り34年ぐらいのはずですから、単純に50年分にしたら坪500ですね。

[54: 匿名さん]

パークハウス市谷加賀町は坪400万円。
ブランズ神楽坂が坪550万円。
プラウド神田駿河台が坪605万円。
さて、いくらでくるか。

[55: 匿名さん]

サンウッド神楽坂ももうすぐ出てきますね

[56: 匿名さん]

砂土原、若宮から袋町にかけて
推定築年数40年以上の吹き付け塗装のオンボロマンションが何軒かありますが
街の景観にも悪影響ですしいい加減
立て替えて欲しいですね。
新宿区も区長に賄賂で一部屋渡して
高さ制限緩和させればいいのに。

[57: 名無しさん]

いつから募集開始ですか？

[58: 匿名さん]

まだ情報出ませんね。待ちくたびれました。

[59: 匿名さん]

建設は進んでいますか？
そろそろ1年前なので販売するタイミングじゃないかと。
若しくは、この辺り供給が多いので一巡した後に竣工売りでしょうか。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん

近隣に住んでいますが、毎日騒音が聞こえてくるので、進んではいるようですよ。掘削機が見えるので、杭打ちやってるんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

楽しみにしています。

[62: 匿名さん]

坪600くらいいうのとちがいますか？

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん

まさか。定借ですよ。

[64: 匿名さん]

三井の納戸町がプレミアム700オーバーですよ。800とかもある。
ここのが立地もいいし、仕様は三井よりいいと聞いています。
定借でも600でしょうな。

[65: マンション検討中さん]

ここも床快フル導入予定なんですね。今後のプラウドの高級物件には導入が進みそう。
個人的に今も全館空調付なので楽しみです。

[66: ご近所さん]

ここの工事、21時近くまで騒音出してて、ちょっと困ります。

[67: 匿名さん]

野村不動産にクレームつけてください。

[68: マンション検討中さん]

まだですかー？

[69: マンション検討中さん]

はよ

[70: 匿名さん]

通りがかりに予定地見ました。完工は2023年？随分と先ですね。
立地は良いし価値は高いと思いますが、南側が思い切り墓場ビューというのが毎日の生活を考えるとちょっと……微妙ですね。

[71: 匿名さん]

定借だし、加賀町が400前半だからここは500前半くらいがいい線か。

[72: 口コミ知りたいさん]

早稲田通りからの坂がちときついな。毎日、老後のことを考えると．．．

[73: プラウドギャラリー神楽坂]

という名を掲げたモデルルームが神楽坂アインスタワー脇にあります。何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[74: 匿名さん]

そこでプラウド高田馬場のモデルをやってるよ

[75: プラウドギャラリー神楽坂]

>>74 匿名さん
有難うございます！

[76: マンション検討中さん]

まーだー？

[77: 匿名さん]

>>73 プラウドギャラリー神楽坂さん

以前はプラウド新宿牛込柳町のモデルでしたね。

[78: マンション検討中さん]

芝浦よりこちらを早くしてほしいです

[79: 評判気になるさん]

いい加減そろそろお願いしますよ

[80: 匿名さん]

戸数も多くないし、モデルルーム作らないで完成売りするかもね。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
最近、新築は販売が長期化する傾向があるからデベとして小規模であればオプションを一切廃してコストカットし、価格を抑えて一気に売り抜ける戦略かもしれませんね。まだ価格は出てないですが三井の白金長者も三菱の内藤町も完成売りですよね。この先、不動産に順風が吹き続けるとも言えないので完成売りが当面主流になる可能性もありますよね。

[82: ご近所さん]

大銀杏、切らないでくれてありがとう

[83: 匿名さん]

世田谷代田みたいに竣工売りかな

[84: 匿名さん]

完成までもう1年ないんでしょ？少し遅れているのかな！？
もうモデルルーム開いて、各種セレクトやオプションなんて受付して
工事に反映させる締め切りなんてとっくに過ぎてるでしょ。

[85: 匿名さん]

完了予定が2023年8月31日に延びました！

[86: 匿名さん]

この遅れで定借権が70年から69年に短縮されたりするのでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

まだ2年も先ですか。最近、都心のマンション供給ペースが落ちてきましたかね？

[88: 買い替え検討中さん]

22年３月→２３年８月の変更は、市況変化の影響受けるでしょうか
22年3月までは高止まりでしょうが、23年ともなると24年の大量買い替えの影響で市況が下がっていないか、と。

[89: マンション検討中さん]

野村さん、正座して待っているので足が痺れそうです

[90: 匿名さん]

分譲なの？賃貸じゃない？

[91: 通りがかりさん]

しばらくこの近くではマンション計画なさそうなので期待していたのですが、じらしますね

[92: 匿名さん]

同じ定借の神田駿河台がまだ残っているから、そっちが売れてからなのかな。

[93: 評判気になるさん]

神楽坂界隈のマンション価格上がりすぎよね。ブランズやサンウッドなんて、あの価格あり得ないと思ったけど、それでも売れちゃうんだろうね。中古で出ている赤城神社のマンションとかも、信じられない価格。ここもお高いんでしょうね。

[94: 匿名さん]

野村に問い合わせてみたら７月中旬にＨＰ開設だって。

[95: 匿名さん]

ついに来ますか。楽しみですね。

[96: ご近所さん]

定借だから番町のような資産性重視の層はパスするし、どの程度の値付けでくるのか楽しみですね。ウェリスの惨敗もあるし、坪600では厳しいでしょう。500の部屋もあるのではないだろうか。三菱が好調だったのは完全実需層で予算坪400前半が限界層に刺さったというのが大きい。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 ご近所さん
ウェリス惨敗なんですか？

[98: ご近所さん]

6/16（売り出し戸数）もまだ売れ残っているんだから惨敗でしょ。
これでも竣工して少し減った感じ。

[99: マンション検討中さん]

野村さんまだ？７月中旬だよ。

[100: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん
きましたよ。定借60年だって
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/