プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/

[467: ご近所さん]

ココの1階(実質地下2階)は、24h日照が無いのは間違いないけど
更には、460サンの立面図で判る様に、給湯器の排気管を延長する位に
空気のヨドミがスゴイと思うので、もう人間の生活環境じゃない。

[468: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[469: マンション検討中さん]

正式価格は、決まったのでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

営業担当から何の連絡もありません。
２０日に申込登録の予約をしましたが、正式価格を知らされないまま申込登録するのでしょうか？？？

[471: ご近所さん]

>>470 マンション検討中さん
A,B,C,Dのドノ部屋のタイプを申込するの？
正式価格を教えてもイイけど？

[472: マンション検討中さん]

一番安いところだと坪490?ですかね

＜対象住戸 販売予定価格帯について＞

【134㎡台～172㎡台住戸】（18戸）
→26,300万円台～36,900万円台

【97㎡台～102㎡台住戸】（6戸）
→14,400万円台～20,300万円台

【80㎡台住戸(C3タイプ）】（1戸）
→16,800万円台

・予定最低価格帯：14,400万円台
・予定最高価格帯：36,900万円台
・予定最多価格帯：29,400万円台（3戸）
（第1期販売対象予定住戸：25戸）

[473: 匿名さん]

>470
詳しい予定価格は、417 を見れば判るんだけど・・・
まさか、1億円超を購入するのに、10万円台まで知りたいの？

[474: マンション比較中さん]

価格は、当初より数百万円単位で変わりましたよ。

[475: 買い替え検討中さん]

今回売出し予定戸数は30戸で、その平均価格は24993万円です
数百万円単位で騒ぐ人が、買える価格帯ではありません

[476: マンション検討中さん]

登録、抽選は、いつですか？

[477: 匿名さん]

中央線超えたら・・・

[478: マンション検討中さん]

>>475 買い替え検討中さん

近隣マンションからの買替えを検討しています。

C403の価格をご存じですか？
買えない価格かも知れませんが、、、

[479: 買い替え検討中さん]

C403 予定価格(10/23時点) 27300万(坪661万)

[480: マンコミュファンさん]

お高いですねー。
どんな層の方が購入されるのでしょう

[481: 匿名さん]

定借でこの値段。法人買いが主なのでしょうか

[482: 匿名さん]

誰が買うにしてもここでこの価格でジャンジャン売れたらかなり驚く
都心はいったいどこまで上がっていくのか
1億を大幅に超えるのが普通ってことになるともうサラリーマンはダブルインカムでも厳しいですね

[483: マンション掲示板さん]

撤退しました。正式価格は一部住戸について微妙に値下げしたようですが盛大に売れ残ると思いますね。

[484: マンション検討中さん]

それにしてもお高い。
我が家も退散します。

[485: 検討板ユーザーさん]

この価格はありえんな。港区買うわ。さいなら。

[486: 匿名さん]

61年だと毎年-1.63%利回り引いて考えないとな

[487: マンション検討中さん]

ヒルテラスより安いかと思いきや、北向きでも結構お高そうですよね。。
坪400万円台中盤くらいなら良いのですが、後半だと61年定借のディスカウントには不十分に感じます。

[488: 匿名さん]

ココの北側って接道してないけど、隣地境が高さ８ｍ～１０ｍの擁壁なんだね
定借他、色々と負のオーラがスゴイのに、なんで今の価格設定なんだろ？

[489: マンション検討中]

>>486 匿名さん
どういう計算ですか？

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
オンライン説明やMRでの説明では番町、千鳥ヶ淵、千代田富士見が比較対象として登場し、それらの案件より建物が周りに少なく見通しが良い。と。で、この物件は2階までは半地下で。。。と。どこの物件の何を話してるんだろうと不思議に思ったものです。それが故の値付けでしょうか。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

新宿区ですからね。
まぁハズレですね。

[492: マンコミュファンさん]

「三井の番町坪900」とすると、
神楽坂だと地位で700
定借でそこから80%
プラウドはそこから90%
結論坪500位が妥当では？

[493: 通りがかりさん]

牛込柳町と若松河田のお買い得物件買っといて良かった
静かだし神楽坂まで歩いてすぐだし新宿も近い

[494: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん
その辺りが妥当というかそれでも若干高めかな。とは思いますが、野村様はブランド力では三菱三井を超えたと自己評価なされているようですね。
目を覚ました方がよいかな。とは思いますが、大きなお世話ですね笑

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

販売員の方の話ぶりの端々にそれを感じますねー。

[496: 通りがかりさん]

定借でこの価格は法人の借上マンションか神楽坂ネームで相場も知らずに買うお上りさんぐらいでは。

[497: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
そうですね。
私は、プラウド、、、が自宅とは言いたくないです。
1.5流って言っているみたいで、ちょっと恥ずかしいです。
下層から見ると憧れのようですが、上流から見ると失笑って感じです。

[498: 通りがかりさん]

40年経てば買い手がなくなるし、まともな借りても無くなると思うけど、そんな腐動産買って子供に迷惑かけるつもりですかね

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
子供にはこのマンションとは別にまとまった資産を残せるっつことじゃないですかね？

[500: マンコミュファンさん]

>>497 マンション掲示板さん
そうですか？プラウド好きですけど。
逆に三菱は名前だけ出てきて、
中身がついてきてないというか、残念感がある気がしちゃいます。
あくまでも主観ですが。

[501: 検討中]

三菱も野村も物件によるでしょう。プラウドもいい時もあったが最近は・・・。
ここは特に酷い。

[502: 匿名さん]

ついに、要望書や申込書が全然、集まらずに、
販売開始を、当初予定の11月中旬から12月以降に延期みたいだよ。
次回は流石に、価格を減額方向へ見直すと思う。

[503: 坪単価比較中さん]

定期借地権だからねえ。思い切った値引きキボンヌ。

[504: 匿名さん]

ここは坪400、目黒マークは坪500が適正だと思う。どちらも300万は単価高い。

[505: 通りがかりさん]

定期借地権なら近くのパークハウス市谷加賀町レジデンスの価格が目安になるのでは
牛込神楽坂駅近くということで1割マシくらいが妥当かな

[506: 通りがかりさん]

地下の2フロアは特に酷いね。坪400でも厳しい。
最上階テラス付で坪500が限度だね。それでも高いかな。
このバブル相場で、定借では資産価値が維持できない。所有権物件価格が上がっていく状況で、定借物件は確実に下がっていく。買ったら最後、年数が経てば経つほど買い換えは出来ないだろう。
高齢者は死ぬまでの最後の住居と考えれば定借はあり得るけど、「坂」に抵抗があるだろうし、ここは苦戦するだろうな。
プラウド残念。

[507: 検討中]

登録今月するみたいですね。ほんと売れるのかな！？

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この度は本物件にご関心をお寄せいただき、
誠にありがとうございます。
本メールは、本物件に【エントリー】
いただいた方へお送りしています。
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　 「プラウド神楽坂ヒルトップ」

　・11月26日（金）・27日（土）
　　第1期申込登録受付について

　・正式価格表について

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平素は格別のお引き立てを賜り
厚く御礼申し上げます。

先般は、「プラウド神楽坂ヒルトップ」に
物件エントリー頂き誠に
ありがとうございました。

11月26日（金）・27日（土）の2日間を、
本物件の第1期申込登録期間と
させて頂いております。
※11月27日（土）は最終入館15時、
　受付締切16時とさせて頂きます。


＜第1期申込登録概要はこちら＞
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/touroku/


＜第1期正式価格表＞
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/common/img/pages/touroku/gpfe...


・最低販売価格：14,480万円
・最高販売価格：36,980万円
・最多販売価格：29,400万円台（3戸）
（第1期販売対象住戸：25戸）

※URLをクリックできない場合は
ブラウザを開きコピー＆ペースト
してください。


11月27日（土）の締切日までの
ご案内枠は、一部を除き
満席を頂戴しております。

第1期締切前でのご来場をご希望される場合、
その時点での空き枠をご案内させて
頂きますので、お電話[phone]）にて
お問い合わせをお願い致します。

※火～木曜日（祝日除く）は
　定休日となっております。


皆様からのご連絡をお待ちしております。

▼公式サイトはこちら▼
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

[508: ご近所さん]

登録＆販売、12月に延期と思ってたが、僕のトコも案内きた。
野村、あのチャレンジング価格で、勝負に出たというよりも
延期すると、メンツ立たないから、形式上で11月末のたった2日間だけ受付なのか？

[509: 通りがかりさん]

第1期は広い部屋ばかりです
お手頃な70平米2LDKは1.5億前後ですかね
それにしても相場の4割は高いのではないでしょうか
パークハウス市谷加賀町レジデンスがお買い得に見えてしまいます

[510: 評判気になるさん]

月額費用が笑っちゃうレベル。
「3億出しても、所有出来ない、賃貸物件」

[511: マンション検討中さん]

最初3億払って、敷金も払って、毎月賃貸料払って、毎月取り壊し費用積み立てる。
これって何の罰ゲーム？
冷静に考えたら借りた方が良いよね。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>510 評判気になるさん

えぐいですね

[513: eマンションさん]

月額にすると100万程度負担。
千鳥ヶ淵の有名なマンション借りられるレベル。。。
所有出来ないのに負担が大きくて、買う意味ってあるのかな。誰トク？？？

[515: マンション検討中さん]

駐車場の最低地上高が17センチって、SUVタイプのものしか停められないですね。車寄せも無いから外部の駐車場借りたとしてもとても不便ですね。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん
それは何かの間違いでは