プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
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[221: マンション検討中さん]

２１５?２２０のご意見参考になりました。ここは坪４００代が出てもランニングコストが凄そうですね。

[222: マンション検討中さん]

150㎡の3LDK、主寝室8.8畳で1バスルームはダメでしょ。

[223: マンション検討中さん]

↑ ２１５から２２０の間違いです。すみません

[224: ご近所さん]

>>214 さん

完全な私見で恐縮ですが、ここは前面道路も坂道ですし傾斜地を均しているように見受けられます。土地の半分ほどは盛土しているかと。この界隈は擁壁も結構ありますが、飯田橋方面へ下る武蔵野台地の縁なのでやむを得ないと思います。

[225: 職人さん]

坪４００代はありえん

[226: マンション検討中さん]

定借だから坪400代だって言ってる人、今の相場ちゃんとみてますか？この立地でそんな優しいことあると思えないです。

[227: 周辺住民さん]

中住戸のスパンの狭い2LDKは全然400台だと思いますよ。

[228: マンション検討中さん]

神楽坂にしては味気ない坂を下って大久保通りに出た所の雰囲気、大江戸線の駅とセットである古い公衆トイレ。あの暗い雰囲気、残念ですね。どっちみち駅は利用するとしたら大半、飯田橋でしょうけど、そうすると線によってはそんなに駅近じゃないですね。今や何処まで神楽坂を名乗る気だってくらい遠くまで神楽坂物件。ここは確かに神楽坂なんだけど、神楽坂は神楽坂でまた道一本で全然違うしな。マンションの裏口、素敵な抜け道に繋がるといいな。

[229: 口コミ知りたいさん]

墓ビューだから、夏場は涼しいかも。

[230: 匿名さん]

まあ住むことを考えると、奥神楽坂（神楽坂上より西側）の方が落ち着いてて高級感はあるんだよね。神楽坂商店街が近いし。

[231: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[232: 周辺住民さん]

たしかに飯田橋駅はちょっと距離があり、東西線神楽坂、赤城神社の辺りのが
住むにはいいかもね。もちろんここも立地だけはいいと思います。

[233: マンション検討中さん]

買えそうなお部屋が出ても毎月ランニングコストが安くても５、６万以上とあと税金。昔とは違うからやっぱり所有の方がいいのかな

[234: 匿名さん]

定借だと建物への税金と地代と管理費と壊す為の積立がランニングコスト。賃貸で住むのとメリットデメリット比較はどうなんでしょうね？

[235: 匿名さん]

この物件、専有部に床快フル入ってるんだね！　
定借でゆかいふる入ってるの他にあったっけ？
それとも、これが初めて？

[236: マンション検討中さん]

２３４番さん、そうですよね。解体費用を払いながら修繕費も払って、イニシャルコストもたっぷり払って。ちらほら悪口を目にしますけどやっぱり余裕のある人の物件ですね。

[237: マンション検討中さん]

ディベロッパーは超儲かるわ。利益増やすために価格を１０００万円価格上げても、アホな客に余裕で売れる

[238: マンション検討中さん]

２２４の方のご意見、気になりますね。
半分以上が盛土。。。

[239: 通りがかりさん]

神楽坂ってイメージ良いだけです。坂の入り口、余裕で変な客引き立ってるし変な店あるし。だって新宿区の飲み屋街ですから。素敵なフレンチは潰れていくし、フランス系の学校がいくつか無くなって在住の外国の方もあんなにいたのに見かけなくなって街の雰囲気は変わりました。ロイホは今も昔もいつ行ってもお金の話をしている人ばかりで変わりません。

[240: 匿名さん]

このスレ、ネガが多いね。
購入希望者がライバル牽制してるのか、買いたいのに予算届かない人の単なる妬み僻みか、はたまた他物件の営業か。致命的でないデメリットを針小棒大に言い立てたり、情報源の怪しい問題をそれっぽく言い立ててるだけから、弱弱しいネガで大して説得力を感じないけど。
スムラボのクリスティーヌ氏の記事が圧倒的に参考になりました。

[241: マンション比較中さん]

加賀町はロケーション抜群ですが、コストカット感半端ない。。
共有部だけランクアップして誤魔化しているけど…ここは部屋も広く
良さそうですね

[242: 検討中]

>>240 匿名さん

予算があるかないかではなく、コストパフォーマンスを気にするか、どうでもいいか、それだけです。
車寄せもない、これは客観的事実で、高級物件と言えるのかどうか・・・。

[243: 匿名さん]

マジレスすると、車寄せがないのは確かにデメリットの１つだけど、ここの検討者でそれを致命的な問題とまで感じる人はそんなに多くないと思う。そもそもこの物件のコンセプトに「高級」という言葉は入ってないし、神楽坂という街自体も高級感だけを売りにする立地ではないからね。同じ定借でも、プラウド白金三丁目の場合は車寄せがないのに驚いた（あちらはまさに高級感が売りだったと理解してるので）が、ここの場合はちょっと評価軸が違う気がするな。
感じ方は人それぞれだから、車寄せがないから撤退って判断もいいと思うけど、それならここに粘着せずに別の物件を探せばいいだけ。ここは車寄せなくても（確かにちょっと残念なポイントではあるけれども）ちゃんとそれなりに評価されると思う。

[244: 検討中]

だから価格次第でしょう。価格だけ「高級」では困ります（笑）

[245: eマンションさん]

>>241 マンション比較中さん
あちらは元々そういうコンセプトだと思います。
高級路線では無いですが、価格とバランスのとれた物件かと。

[246: 匿名さん]

価格「だけ」って、何見て言ってるの？
もちろんデメリットはあるけど、メリットもいろいろある。
そういう極端な発言するってことは、単なるネガなんだろね。

[247: 検討板ユーザーさん]

車寄せより自転車置き場の一台ごとの幅があってこの街では欠かせない電動付き自転車が隣りの自転車とこすらずに済む事の方が大事。
古い街並みの神楽坂に高級マンションが建ち並んで、高級指向のくせに庶民派ぶる、庶民なのに高級ぶりたい、人や店で洒落臭い。早くMR行きたい

[248: 検討板ユーザーさん]

車より自転車。庶民的な価格にはならないんでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん

こちらはそんなゆったりした駐輪場なんですか？
それで世帯当たり何台分用意されてるのでしょう？
世帯で最低2台は必要です。

[250: マンコミュファンさん]

>>241 マンション比較中さん

加賀町、ロケーションよいですかね？最寄り駅は大江戸線なのに遠いし、どこに行くにも不便な気がしました。南面は環境良さそうでしたが、価格はしっかりでしたし。

[251: 検討板ユーザーさん]

世帯分の駐輪場が欲しいなら他県か一軒家を検討してみてはいかがですか？

[252: マンション検討中さん]

市ヶ谷加賀もそうでしたけど、定借のマンションのスレって何で攻撃的な人が多いんでしょうね。
暇つぶしの煽りなら別にいいですけど、いざ同じマンションの住人にそういう方がいるかもと思うと嫌です。

[253: 口コミ知りたいさん]

大規模物件や人気の物件はだいたいそんなもんですよ。野次馬、暇つぶしもたくさんいますからね。みんな、表では普通にすました顔してますよ。世の中そんなもんです。

[254: 匿名さん]

ここ、見晴らしもとても良く広さがあるので住み心地は良いと思います。
しかし、神楽坂通りやスーパーから自宅へ戻る際、結構急な坂道になるため老後はキツそうです。足腰丈夫な方にはもってこいかと。

[255: ご近所さん]

たしかに電動自転車でも厳しい坂です。

[256: 検討板ユーザーさん]

坂が大変なんて、神楽坂とか山の手線の内側は住めません。電動付き自転車でも大変な坂ってどんな坂？というより、どんな自転車？

[257: 検討板ユーザーさん]

MR行きたいけど気が重い。営業にろくな人いないから。どこの会社も。高級物件気取りだと自分の物みたいに偉そうに売る人いる。どのぐらいのお給料貰って何処に住んでんのか知らないけどね。

[258: 通りがかりさん]

本当に人気の物件なら大して何も言われずサクッと完売する。

[259: マンション検討中さん]

ここ気になります。
定借なら少しは安いのでしょうか？とは言えこの場所。
北向きでも坪450はするんですかね。
価格帯が気になります。

[260: ご近所さん]

今後のスケジュールを知りたくて電話してみました。言葉自体は丁寧でしたが、「エントリー数も問い合わせも多くて大変なんだよ。で、お前はどこの部屋をいくらで買うつもりなの？ま、お前の希望に添えるかどうかは分からないけどね。なんたってエントリーも問い合わせもすごいことになってるからさ。とりあえずお前のエントリー見て適当に連絡するから黙って待ってなよ。あー、めんどくさ」ってのがストレートに伝わってくる対応でした。
誰がやっても売れるものは売れる。不動産の営業がバブルを満喫してる感じですね。

[263: ご近所さん]

近くのグレンドールは比較対象ですか？

[264: 検討板ユーザーさん]

[No.261～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[265: 匿名さん]

60年定期借地なんて30年も経ったら建物愛ゼロで維持管理滞りボロボロになるんじゃないの。借地期間満了前には自分死んでるから問題ないとか浅はかな考えだよね。マンション対象としたリバースモーゲージも始まるのに。

[266: 匿名さん]

誰も永住しようとは思ってないでょ。

[267: 名無しさん]

リバースモーゲージって言いたかっただけでしょ。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

永住しないなら尚更所有権の方がいいやん。

[269: 名無しさん]

価値観は人それぞれ。特に余裕があれば尚更あれこれ関係ないんです。庶民にはわかりませんよ。

[270: 口コミ知りたいさん]

神楽坂が好きで、坂に文句はいっさいないのですがこちらに住んだら四方八方、神楽坂の中でも急な坂に囲まれていますね。年に数回あるかないかの雪ですが、通勤通学お買い物大変そうですね。この立地で駐輪場が二十台以上ある物件だから余り関係ないのかな。