プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

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プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
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[21: 買い替え検討中さん]

千駄木よりは全然高いでしょ。定借でも500万平均超えるのでは。

[22: マンション検討中さん]

この時期で定借ですかー。これから定借ってどうなんでしょうね。バブルの頃ならまだしも。
神楽坂は歩道も狭くて坂や一方通行も多いし、
雰囲気はいいけど、実際暮らしやすいのですかね？
毎日和食屋行くわけでもないし。

[23: マンション検討中さん]

まさに千駄木ハズれた者です。この物件楽しみにしてます。
1.5億前後だと嬉しいのですが・・・。

[24: マンション検討中さん]

>>21 買い替え検討中さん

やっぱ、そのくらいの価格になりそうですよね。加賀町の三菱の定借が結構な価格でしたもんね。庶民にはなかなか厳しい価格です。

22> 神楽坂在住ですが、神楽坂は暮らしやすいです。スーパー、銀行、郵便局、区役所出張所は徒歩圏、駅も徒歩圏内に3駅。個人商店が最近減ったのが残念ですが。

[25: 買い替え検討中さん]

築浅中古は2億円以上はぜんぜん動いていないそうです。
新築でも定借で2億もする物件買う人なんてそういないでしょうから、
1.5億でもチャンスはあるとおもいます。1階か2階かもしれませんが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 買い替え検討中さん
1.75億の部屋でハズれたんですが、こちらは定借なので1.5億くらいの予算の部屋を候補にしたいと考えています。
エリアは近くに6年住んでいたこともあり気に入っていますし生活もしやすかったです。
できれば駐車場が幅2メートルちょっとの車でも停めれるといいのですが…最近1.95以下が多くてカイエンやGクラスが入らないこともあります。

[27: 買い替え検討中さん]

千駄木外れた方は、加賀町もいいんじゃないですか。
大規模で共用部が充実していそうです。

[28: マンション検討中さん]

>>27 買い替え検討中さん
大規模思考ではないのと、加賀町MRも行きましたが仕様のグレードが高級ではなく所謂ファミリーマンションで残念に思い差がありました。
あちらは6.7千万円が中心となっていますが、平均がせめて90平米以上で1億以上の高級仕様であってほしいです。
こちらは敷地に対して戸数を考えると広めだと想像してます。毎日使うお風呂などはタイル仕様などを期待して待つばかりです。
ウエリスと同時期だと比較時期が重なってよかったのですが。。

[29: 買い替え検討中]

コロナ前の情報ですが坪600万前後の高級仕様だそうです。

[30: 検討板ユーザーさん]

なんかすごいマウンティングが始まってるな…
正直、プラウド以外のブランドがよかった。
プラウドは外観はいいのに間取りがいつもひどい。
あんな間取りでも「プラウド」というだけで群がるのがよくわからなかった…

[31: マンション検討中さん]

>>29 買い替え検討中さん
やはりそれくらいしますか。。
2億くらい覚悟しておきます。

[32: 買い替え検討中さん]

定借でこのご時世600は売れるかな～！？
富裕層は定借避ける傾向が強いからね。

[33: 買い替え検討中さん]

千駄木外れた方は、グランドメゾン池田山が売れ残っていますよ。所有権で坪600万円半ば。
千駄木より池田山の方が格段にいいと思いますけど。

[34: マンション検討中さん]

神楽坂と千駄木（本駒込）は意外に近いから、池田山だと南に行きすぎるのでは？

[35: マンション検討中さん]

千駄木も神楽坂も白金とか港区じゃない方が好きな層な気がしますね。

[36: 匿名さん]

みんなとは縁のないものになそうだから、関係ないよ～

[37: 買い替え検討中さん]

池田山は品川区で、港区とはまた違います。五反田の喧騒とも無縁。

[38: 名無しさん]

前の人が言ってるのは雰囲気のことかと。
品川区だろうが検討には入らない。
こことか選ぶ人はグラメなら下北近くの代沢とかの方が好きそう。

[39: 買い替え検討中さん]

昨今の神楽坂は個人店が減っていい店少ない。

[40: 匿名さん]

そんなことないですよ。ここにしかない楽しいお店が沢山ありますよ。

[41: マンション検討中さん]

いいお店たくさんありますけどね。
新しいお店もまたできてきてますし。
客層が落ち着いてて好きです。

[42: 匿名さん]

千駄木は坪480万円でしたよ。
坪600万円の定借はさすがに手が出ません。
神田駿河台が定借なので目安にしてみようと思います。

[43: 匿名さん]

神楽坂も飯田橋側はチェーン店が多めだけど坂上にあたりや一本入った道は相変わらず洒落たお店が多いね。
最後に行ったのが去年のクリスマス時期だけどものすごい人で賑わってた。
ビジネス客とあの辺は大学もあるから商圏は盤石だね。大学もうるさいタイプの学生が少ない大学だしw

[44: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[45: 買い替え検討中さん]

いえいえ、昔から知っている人は、最近の状況をみな嘆いておられますよ。

[46: 購入経験者さん]

昔（50年前）は芸者さんが夕方になるといい香りを振りまきながらご出勤されていた艶っぽい街で、子供は行っちゃいかん、みたいな事を言われたこともあります。こだわりの食通を御贔屓に持つ個人飲食店がしのぎを削っていましたが、再開発と後継者問題・相続問題が発生して、チェーン店によるフードコート化してしまうのは残念なところ。ただ、昔ながらの車も入れないような裏手路地の迷路に、江戸と西洋・俗と粋が複雑に織りなす街の雰囲気は健在でこれが保たれていれば神楽坂はやはり魅力ある街だと思います。

[47: マンション検討中さん]

さすがに定借で坪600はないんじゃないかな。500台前半でくると手が出しやすいですね。

[48: 名無しさん]

この物件楽しみです。いつ頃のウェブサイトリリースになりますかね。

[49: 買い替え検討中さん]

まあ来年でしょうね。

[50: 名無しさん]

ありがとうございます。来年ですか、まだまだ先ですね。楽しみに待っています。

[51: 匿名さん]

風情があっていいですよね。

[52: マンション検討中さん]

プラウド神田駿河台が坪低層で600、高層階で600後半らしい。
あちらは千代田区でヒルトップで見晴らしのよい所なので、あちらの方が高いと思うが、
こちらも500～600という感じになるのかな。
今後の他物件の売れ行き、つまり市況にもよるでしょうけど。

[53: 評判気になるさん]

近隣のアインスタワーが、坪330ぐらいで出ていますかね。定期借地権が残り34年ぐらいのはずですから、単純に50年分にしたら坪500ですね。

[54: 匿名さん]

パークハウス市谷加賀町は坪400万円。
ブランズ神楽坂が坪550万円。
プラウド神田駿河台が坪605万円。
さて、いくらでくるか。

[55: 匿名さん]

サンウッド神楽坂ももうすぐ出てきますね

[56: 匿名さん]

砂土原、若宮から袋町にかけて
推定築年数40年以上の吹き付け塗装のオンボロマンションが何軒かありますが
街の景観にも悪影響ですしいい加減
立て替えて欲しいですね。
新宿区も区長に賄賂で一部屋渡して
高さ制限緩和させればいいのに。

[57: 名無しさん]

いつから募集開始ですか？

[58: 匿名さん]

まだ情報出ませんね。待ちくたびれました。

[59: 匿名さん]

建設は進んでいますか？
そろそろ1年前なので販売するタイミングじゃないかと。
若しくは、この辺り供給が多いので一巡した後に竣工売りでしょうか。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん

近隣に住んでいますが、毎日騒音が聞こえてくるので、進んではいるようですよ。掘削機が見えるので、杭打ちやってるんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

楽しみにしています。

[62: 匿名さん]

坪600くらいいうのとちがいますか？

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん

まさか。定借ですよ。

[64: 匿名さん]

三井の納戸町がプレミアム700オーバーですよ。800とかもある。
ここのが立地もいいし、仕様は三井よりいいと聞いています。
定借でも600でしょうな。

[65: マンション検討中さん]

ここも床快フル導入予定なんですね。今後のプラウドの高級物件には導入が進みそう。
個人的に今も全館空調付なので楽しみです。

[66: ご近所さん]

ここの工事、21時近くまで騒音出してて、ちょっと困ります。

[67: 匿名さん]

野村不動産にクレームつけてください。

[68: マンション検討中さん]

まだですかー？

[69: マンション検討中さん]

はよ

[70: 匿名さん]

通りがかりに予定地見ました。完工は2023年？随分と先ですね。
立地は良いし価値は高いと思いますが、南側が思い切り墓場ビューというのが毎日の生活を考えるとちょっと……微妙ですね。