プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

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プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
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[971: マンション検討中さん]

>>969 マンション比較中さん
確かにちょっと気になりますね…

[972: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん

こ、これは…
まあ定期借地権だし、
お化粧して隠せば問題なしって感じか…。

[973: ご近所さん]

>>968 匿名さん
一応、写真を見る限り、コールドジョイントっぽいですが、向かって右側の面はU字カットして補修したように見えますかね。その上で、仕上げはタイル張りですので、問題ないようにも思えます。

[974: ご近所さん]

再販高すぎ
実質賃貸マンションにこの値段は・・

[975: マンション掲示板さん]

>>974 ご近所さん
値上げ幅はどれぐらいですか？

[976: マンション比較中さん]

プレミアム住戸100平米2.3億出ましたね

しかし所有権とはいえ、高田馬場駅裏徒歩7分でそれより＠高い部屋があるので、我が目を疑う価格でも今の「相場」なんですよね・・・

[977: 通りがかりさん]

プレミアム住戸100平米2.3億は売れてしまったようですね、公式HPが完売になってました。あっとゆー間ですね。地下一階の70㎡が一部屋売っているようですが‥

[978: マンコミュファンさん]

>>977 通りがかりさん
100m2-2.3億売れましたね。当初販売価格から2000万円ぐらいの値上げでしたか。白金高輪あたりの販売価格のエゲツナサを見ると良心的にすら思えます。

[979: マンション検討中さん]

>>977 通りがかりさん
地下売れてないようでチラシ入りました1.1億

検討者も地下かつ月7万の維持費は、さすがに心が折れるのかと

[980: 職人さん]

転売物件、３F137平米、3.1億チラシ入りました
アホらしくて坪単価計算する気も起きません

[981: 検討板ユーザーさん]

南側、由緒あるお寺の
お墓ビュー、居酒屋ビュー。広範囲に渡り食欲をとても誘う油の芳しい匂いが漂います。朝方まで居酒屋の客や店員が道路上でも賑やかです。
西側、有料駐車場ビュー。昔ながらの素朴な駐車場です。
マンション前方の植え込みは犬の散歩の糞尿スポット。
スピーカーを大音量で鳴らし、自転車で入っていく住民がいるなど、かなりファンキーな印象。

[982: 匿名さん]

かなり値上がりしてるみたいですね。ここは立地も抜群に良いですし、住みたい人も多いのだと思います。