プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

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[346: 通りがかりさん]

いや、、定借で南向き100平米超えが軒並み2.7億?はやりすぎですね…埋まるんでしょうけど…
第二期の70平米台の価格が気になります

[347: 匿名さん]

南向きは2.7億どころか3億～4億近くでしたよ。
正気か。

[348: eマンションさん]

２億超えたあたりの購買層は世界違うから埋まる
プラウドを超えるハイブランドが出てこない限りマンションコレクターが買い続ける

[349: 匿名さん]

>>348 eマンションさん
その世界違う人がこの立地、電線に手を出すのかどうか。
私、電線にこだわりすぎ？
でも、すごく気になる。エントランスの特徴として利用している大木なのにあれはひどい。プラウドが出している完成予想図との落差が……。

[350: 匿名さん]

2011年築（築10年）で、定借70年（残り60年）のサンクタス神楽坂の11階75平米2LDKが9880万で中古に出てたけど、売れたみたいだね。成約価格はわからないけど。

[351: 評判気になるさん]

坪単価どの程度？

[352: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
黄色のカバーは工事用の養生なので工事が終れば外されます
みんな知ってることだろうけど

[353: 匿名さん]

>>352 検討板ユーザーさん
黄色ではなくなるんですね
それでもこれかあ

[354: 匿名さん]

木が燃えませんか？

[355: 匿名さん]

これまで燃えていないから何らかの対策されているんだろうけど不安ではあるね。これで大丈夫なものなんだろうか？

[356: 通りがかりさん]

色は変わってるけど気持ち太いから何か対策施されてるのでは？
知らんけど。

[357: マンション検討中さん]

とりあえず売れ残るか抽選になるか教えてくれ

[358: ご近所さん]

電線の黄色カバーは、工事中の断線や感電対策の為で、工事終了後は外す物だよ。
又、おそらく東電かNTT管理の電線と思われるが、有料の電線纏めを依頼すれば
見掛けの本数を1/2とか1/3に纏めて、目立たなくすることが出来る。

[359: 匿名さん]

黄色のカバーは工事用じゃなくて、銀杏の木を守るためのものですよ。このマンションの建設が始まる前からずっとあります。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
googleマップだとすでに解体工事が始まっている2019年4月のストリートビューに黄色のカバーはなく、2020年2月のストリートビューでは黄色のカバーがついています。ずっと前からではないようですよ。
>>353は2017年10月のストリートビューです。

[361: ご近所さん]

間違いなく、黄色カバーは工事車両から電線を守る物です
近隣の他の工事現場でも、樹木の有無に限らず、黄色カバーは付けてます

[362: マンコミュファンさん]

目の前の銀杏って雄？雌？
臭くなるのか知りたいです…

[363: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
電線にとまってるカラスやスズメはなんで感電しないんでしょうね？

[364: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

チコちゃんに聞いてけろ。

[365: マンション検討中さん]

銀杏落ちてないので雄かもですね。今の時期でも特に臭くないです。