プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地　　東京都新宿区袋町6-1ほか
交　通　　都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階　共同住宅75戸
延床面積　　9888.74 ㎡
建築面積　　1988.17 ㎡
敷地面積　　2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

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[1: 匿名さん]

ここは定借だけど、高そう。

[2: 匿名さん]

近隣住まいですが、閑静ながら駅近、神楽坂通りも至近で立地は最高です。
でも定借か～。。。あと個人的に「袋町」っていう名前に抵抗感があります。地歴地位が高いのは知ってますが。

[3: 匿名さん]

天文屋敷跡、牛込城跡隣接。地歴地ぐらいはバッチリです。
相当なお値段になりそう。

てか分譲されるのかなぁ。
高級賃貸でも採算取れそうな場所だけど。

[4: 匿名さん]

JR飯田橋から徒歩8分だとメトロからは6分くらいでしょうか。
住みたいですね、こういう場所。

[5: 口コミ知りたいさん]

場所はよいですが、目の前が寺なので全面お墓ビューになりますね、南向きは。

[6: 匿名さん]

>>5
奥行きがない墓地ですし距離もある。こちらは最高でも5階。
見え方はこんなイメージ。

[7: 匿名さん]

お墓ビューですか…

[8: 匿名さん]

この間、神楽坂行ってきましたが、公道がせまくて驚きました。
一方通行的な幅しかなくて、歩きづらかった。
おまけに坂が多く。
でも、オシャレなお店や老舗がちらほらあり雰囲気はありました。
駐車場併設されても、車の出し入れが大変かも。
立地的に駅も近いですし高いのでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>8
神楽坂へ行って坂が多いと嘆くなんて、可笑しい方ですね。

[10: 匿名さん]

ここ、定借なんですか？
だとしたら検討外なんだけど、確定情報なのだろうか。

[11: 匿名さん]

>>10
この情報だと定借ということになりますね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190109500089&area=1&am...

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
日本出版クラブのIR情報からも定借確定です。
https://shuppan-club.jp/wp/wp-content/uploads/2019/06/2018%E4%BA%8B%E6...

[13: 匿名さん]

三菱さんの加賀町よりは安いといいですね。

[14: マンション検討中さん]

馬場は立地に対して価格が個人的に微妙だったから、こちら検討したい。ユカイフルつけてくれるといいな。

[15: マンション検討中さん]

加賀町三菱より高いでしょ。
こちらは戸数も少ないので仕様は拘ってくるでしょうし駅近で日常生活もしやすく立地もいいので三菱より安くなる気がしない。

[16: 通りがかりさん]

駅近…？
使い道のない大江戸線は近いけど、神楽坂駅からも飯田橋駅からも遠くて、交通の利便性はあまり期待できないと思ってます…

[17: 匿名さん]

この周辺で立地は一番よくないですか？

[18: 購入経験者さん]

この敷地面積、建坪に75世帯とは一戸あたりは相当余裕ある作りになりそう。定期借家なので資産価値には？なので銀行融資よりはキャシュ潤沢な資産家向けとなりそうだが、その分建物、敷地デザインで中途半端に質感を抑えず、地上権だけで価格に真に見合う建物に出来るか、コロナ後という事もあり都心P/Jの大きな試金石になるだろう。

[19: 名無しさん]

設計が鴻池組っていうのが少し残念ですね。
期待越えしてくれると嬉しいけど。
IAO設計だったらよかったなぁって今のところ思ってます。

[20: 匿名さん]

野村は文京千駄木ヒルトップも一期全戸完売だったしココも期待されそうですね。
向こうの抽選外れた人は多いから価格的には大丈夫そうだし狙ってるのでは？と。