エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[82: 匿名さん]

この辺りに詳しい人が具体的に指摘しないとだめでしょうね。
パークが近隣のマンションより劣ってる部分を。

[83: 匿名さん]

パーク住民の見苦しい必死さは予想通りだな。
やはり駅近タワー2棟は目の上のたんこぶ。
パークが全く完売できないことが証明している。
金額うんぬんの言い訳も、この2棟が売れれば誰も言えなくなり
永遠に完売しないことになるんじゃないかな？！

[84: 匿名さん]

パークを少しでも高く売りに出そうとしてる人は、そりゃココは脅威でしょう。

[85: 匿名さん]

？？？どうみても高くなりそうなんだから反対では？他のレジデンスやコスギタワーも強気の転売価格が目立ってますが・・・

[86: 匿名さん]

>>83
わかってないね。
パークで現在残ってる部屋は高額物件なので売れなくて当然なのです。
お買い得な部屋がどれほどあったか知らないでしょ？
ブリリアや駅近タワマン２棟の坪単価が高くなることは間違いないことがパークの資産性維持に繋がるのです。
だからどんなことを書かれても気にしない。ワカチコワカチコ。

パークに住んでいて興味あるのは東横線横に建つ三井のタワーだけ。
小さめの物件ばかりを予定しているとのこと。

[87: 匿名さん]

わたしも、パークの住民なんですが
掲示板で暴れたり、他のマンションや地域の方に迷惑をかけるのはやめていただけませんか？
静かに暮らしたいんですが

[89: 匿名さん]

くだらん書き込みは止めないわけだな。あんたらが小杉の評価下げてんだよ。分かんないの？

[90: 匿名さん]

下げてくれていいよ。固定資産下がるし。

[91: 匿名さん]

天才あらわる！

[92: 匿名さん]

ていうか（自称）パークシティの住民がなんでわざわざ絡みに来るのでしょうｗ

[93: 匿名さん]

>>86
やはり金額が高すぎるという言い訳だね、
駅近2棟は高くても売れるんだよ、ランドマークだからね、パークは雑魚だからちょっと高いともう売れない。

[94: 匿名さん]

商業施設と合わせて売りに出すんだから
今のなにもない武蔵小杉より一歩か２歩先に進んでるんだよ
パークはできるのが早すぎた。

[95: パーク住人]

雑魚ですいません。
謝るのも鳩山さんの心境です。　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金持ち喧嘩せず。

[96: 匿名さん]

パークは比較的リーズナブルな物件が売れてる。
金持ちに売れてるわけではないのでは？

[97: 匿名さん]

>>87>>89
ほんとうにそう思う

[98: 匿名さん]

小杉のざこどうしで、もめてないで二子玉ライズ最高にいらっしゃい。

[99: 匿名さん]

ええぇぇ、なんであんな駅から遠くて川べりの暗いとこにいかなきゃなんないのぉ。
公園がいいとか言ってるけど、夜、公園は怖いよぉ。

[100: 匿名さん]

ニコ玉動画

[101: 匿名さん]

パークが絡みにきてるんじゃなく、パークが絡まれるんだ。
でもそれはしょうがない、政権与党だから。

[102: 匿名さん]

ランドマークは何処でも絡まれますよ。
絡まれないのはランドマークじゃない。
コスタで絡んでくるのは無い。

[103: 匿名さん]

am/pmのせいで治外法権の喫煙所みたいになっているな
禁煙地区から引っ越してきたからこの光景はちょっと引きますわ
パーク住民だがほんと情けない。どうにかならないの？

[104: 匿名さん]

スレ違いになってしまうけど。
東の再開発地域が禁煙地域に指定されれば解決？
駅の近くに喫煙スペース用意して、それ以外は禁煙地域にして欲しいな。
am/pmのお陰か知らんけど、パークシティ2棟の間の通りは歩きタバコの人少ないね。
ただ、婦人会館と東京機械の通りで歩きタバコの人がいる。
歩道が狭いだけに迷惑に思います。

[105: 匿名さん]

ほんと全部禁煙にしてもらいたい

[106: 匿名さん]

ええーライズはまだ売ってるんですか？
あれはパークのＭＤと同じ時期ぐらいに売り出したんじゃないの？

[107: 匿名さん]

ライズは売れないでしょう。
ここより立地がはるかに悪くあの値段じゃ。
目と鼻の先で東横線と田園都市線じゃやはりこちらに来るでしょう。

[108: 匿名さん]

>>95
あれー、金持ちなら59階買うと思うんだけどねー。
雑魚だねー。
結局パークは庶民のマンション。
だからこそ今だに完売しないわけだｗ

[109: 匿名さん]

パーク以外だって最上階は庶民が買える値段じゃないよな。

[110: 匿名さん]

>>103
>>104
いいじゃん、喫煙ランドマークで。
庶民のマンションなんだから、なんか特徴があったほうがいい。
これだけ喫煙者に優しいマンションもなかなかない。

[111: 匿名さん]

っつーか、庶民同士がもめてんじゃねーよｗ

[112: 匿名さん]

別に庶民だけじゃないと思うが…近所のクリニックの医者がベンツの前でタバコ吸ってたし、薬局の薬剤師も店の前で吸ってたなー(外に出て吸うのはOKって事なんでしょ。ま、コスギタワーだと中で吸えるからもっと良いのかもね)この前のNHKスペシャルでも企業のエライ人の決断シーンで、タバコ吸ってるシーンをアップで映してたな…というわけで、エグゼクティブも吸ってるのが現状ですよー

[115: 匿名さん]

110はパーク高層階の喫煙住人だと思う。

[116: 匿名さん]

>>113
庶民では理解できないよ。
>>114
ここはパークふぜいがくるスレじゃないよ、２つの王者のうちの1つのスレだよ、
良い子は去りましょうね。

[117: 匿名さん]

↑
それじゃパークの行くところない。

[118: 匿名さん]

これだけは言っておく

武蔵小杉は庶民の街じゃない（怒）

帰れ！！

[119: 住民さん]

そうです！庶民の街なんかじゃありません！




↑愚民の街です…

[120: 匿名]

元からの住民の方に失礼です。
再開発で愚民が流れ込んできているだけです。

[121: 匿名さん]

>>116
近隣マンションと具体的に比較して反論して下さい。

[122: いつか買いたいさん]

この界隈じゃリエトコートが最高なんでしょ？なんかあっちこっちにそんな感じで書いてあったけど。

[123: 匿名さん]

リエトは、最高の賃貸仕様物件で、耐震で、駅からちょっと遠いです。

[124: 匿名さん]

今日、抽選で、みな高倍率って言ってるけど。1年前と比べ変わったもんだ。
納得づくならいいんじゃないの。やっかみは止めて温かく見守ろう。。

[125: 匿名さん]

高倍率ってどの物件ですか？
これから販売だとやっぱりブリリア？

[126: 匿名さん]

>>122
どの物件も一長一短。ベストなんてないでしょ。
確かにリエトはバランスが良いと思うけど。

[127: 匿名さん]

リエトコートはアウトレットマンションなのに、最高というのは有り得ないかと。

[128: 匿名さん]

国内最高価格でもない限り、全てはバランスの問題。
新築だから最高とも限らんし、アウトレットだから悪いこともない

[129: 匿名さん]

>>127
リエトの立地はパークの10倍いいと思うよ。
だいたいパークは玄関前が
先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たちの通り道（行きも帰りも）になっているというのが
もうだめ。新駅ができれば少しは減るかもしれんけどね。

[130: 匿名さん]

立地が良いかどうかはおいといて、確かにパーク前の通勤時のあの人通りは煩わしい。
新駅が開業したら、ある程度の人数はそちらに流れるとしても、
今度は乗り換えの人が増えるのだろうし。

[131: パーク住人]

１２９へ
反論する気にもならない。
10倍と言わずいっそのこと100倍と言ってくれ。

[132: 匿名さん]

>>131
ココにもいてﾜﾛﾀw
検討板だぞ。自重しろよ。

[133: 匿名さん]

それ言ったら駅遠の方が人通り少なくていいってことになるなぁ。
通勤で駅前行けば人通りあるわけだし。
車通勤ってならリエトの環境はいいと思うが。

[134: 匿名さん]

南側にコスタ様が激しく隣接。
東側もリエト賃貸様が激しく隣接。

残るは北向きか西向きか・・・
しょぼーん・・・

[135: 匿名さん]

武蔵小杉の交通利便性は誰しも認めるところですが、それも東京や横浜を向いての比較の上でのことなのですから、その比較対象より高くなるはずはないと考えるのが常識的でしょう。
サラリーマンの身では、多少高年収でも８０㎡６０００万円台後半までが限界です。
そこから外れるとよほどプレミアム性が無ければ買い手がいません。超高層が珍しくない今時、武蔵小杉でステータスを満足できる富裕層がどれほどいるのでしょう。パークシティ、リエトコートにしても８０００万円を越える部屋は、ぱったり客足が止まっています。いくら超高層階であっても、武蔵小杉という地柄でプレミアム性を見出せるようになるには相当頑張っても２０年かかるでしょう。
逆算すれば答えは自ずから、売れ筋の平均坪＠２６５万までというところで収まるはずです。横須賀線新駅開業というプレミアム効果も落ち着いている時期ですから。そこから逆算して利益が出せる仕様で出してくることになるでしょう。それでも８０㎡平均６４６０万円ということになってしまいます。これはあくまで平均ですから、イメージ的には相当高価格マンションです。あとは、グロスを小さくして購入しやすくするかですが、いくら駅直結とはいえ、武蔵小杉の需要層と合いますかね？
パークシティの仕様云々が言われますが、そりゃ当時の売れる値段を考えたらむやみに仕様を上げてしまうことはできなかったでしょう。
今でも状況はそんなに変わらないのでは？高くてもどうしても武蔵小杉がいいなんて人は、昔からの地元の人などに限られると思います。
私としては、リエトの立地に住友の仕様だったら、即買いだったんですけどね。なかなかベストマッチングはないものです・・・

[136: 匿名さん]

>>先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たち

がよっぽど気にいらないのか、前からあちこちでこの書き方を見かけたような…。

日本から電気関係の製品を作る企業がなくなったら、我々の生活に支障がでるわけで、通勤姿に文句をつけるのはいかがなものかと。

[137: 匿名さん]

>>134
どこに目ついてんの？
コスタはクラッシーの南に隣接してないよ。

[138: 匿名さん]

>>136
上場してる企業ばかりなんだから、いかに落ち目かは完全に公開されてるよ。
財務諸表読めるようになろうよ。

[139: 匿名さん]

>>135さん、>>136さん
久しぶりに真っ当かつリーズナブルなご意見を拝読いたしました。
管理人ではないですが、お二方のご意見に感謝いたします。

[140: 匿名さん]

>>135

>リエトの立地に住友の仕様

それで今の価格だったら、去年の段階で即完売でしょうね。
だけど、マンションに完璧を求めていたら、
いつまで経っても買うことはできないと思いますよ。
シティハウスもキャンセル待ち状態みたいだし。

[141: 住民さん]

>>138
日本国や地方の財務も公開されてるぞ。
国も民間も日本全体の先行きが真っ暗なのに。個別の企業だけの問題ではない。

[142: 匿名さん]

コスタはクラッシーの南側には隣接していません。
正確には南東に隣接しています。

モデルルームでは、コスタの角部屋の人が見ているテレビ番組が判別できました。

[143: 匿名さん]

>>141
巨大企業の連結最終赤字は
明らかに個別企業の問題だよ。
ほんとにうつもいて歩いてるから朝みてみなよ。

[144: 匿名さん]

同意。本当にうつむいてますね。

電機メーカーはランキングでいつも給料が安い。
最近、韓国・中国の電機メーカーの品質が上がってて日本は苦しい。

単なるモノ作りは没落の一途。

[145: 匿名さん]

丸の内でも新宿でも品川でも、通勤前はうつむき気味に歩いてる人ばかりだぞ。


引きこもってばかりいないでたまには外出ろよ。

[146: 匿名さん]

電気のサラリーマンの年収だと、この辺りのマンションは夫婦共稼ぎで頑張らないと
厳しいだろうね・・・

奥さんが安いパートに出てるのとか、男としてみっともないね。
子無しもどうなんだろうね。
老人ホームに入る資金もしっかり溜めて欲しいね。

[147: 匿名さん]

気持ち悪いな小杉新住民は
勘違いぷりが

ちょっと周り散歩すれば大していい場所じゃないことわかるだろ
2002年に出来た徒歩10分のコスモシティ武蔵小杉なんて南向き70平米で3200万くらいだったのに

[148: 匿名さん]

そう考えるとブリリアも高すぎるんじゃないかと迷う。
小杉バブルに躍らされているような気がする。

[149: 匿名さん]

>>147
みんながみんなこうじゃない。誤解してくれるな
一般的な新住民からみると、どう考えても発言が身分不相応に思えるが
もしかしたら１億越えの物件を持っている人なんじゃないだろうか？

[150: 匿名さん]

新住民の平均世帯年収は１６００万円ぐらいなのではなでしょうか。

[151: 匿名さん]

まあ外車率高いし、年収は800や900じゃなさそうですよね。

[152: 匿名さん]

電気屋さんも一部上場の昔はそこそこ、故課長クラスだったら年収1,500万はあるでしょう、学歴も国立とせいぜい
慶應、早稲田、上智ぐらいまででしょう。
ここの住人よりよほど上と思うけどな。

[153: 匿名さん]

>>152
そんなに払っていて定年まで過ごさせたら、確実に倒産するよ、
ほんとにそれくらい落ち目、もう終わってる会社たち。

[154: 匿名さん]

電機メーカーはこれからが本格的なリストラ時代ですね。
給料が安くて組合もないような子会社や関連会社への出向や転籍が相次ぐでしょう。

その上、海外への単身赴任かも知れません。
もちろん英語がさっぱり通じない治安の悪い国。

[155: 匿名さん]

おいおい、ここはいつから電機メーカーを中傷するスレになったんだ？
武蔵小杉の住民は企業戦士の仲間が多いと思っていたのに、そういう風にさげすむのはよくないよ。

[156: 匿名さん]

仮にここの平均価格が7500万円（坪単価300万円）だとしたら、
年収1500万円（物件価格の1/5）ないと安心して購入できんね。

[157: 匿名]

ちなみに書き込みしている人は、職業なんなの？

[158: 匿名さん]

ニートでございます。

[159: 匿名さん]

今一番儲かってるマクドナルドやユニクロの関係者じゃないか？

[160: 匿名]

どこまで合っているかは知らないけれど、上場企業の年収ランキングだとファーストリテイリングは315位、NECは329位であまり大差ないね。ちなみに対象は約3000社なので両社とも上位1割近くにはいるよ。
一億近くの物件を購入するような人は何やってるんだろう。

[162: 匿名さん]

うちは事務所兼社宅扱いです。
水道関係の仕事です。
血縁で経営している会社です

[163: 匿名さん]

親の援助は多いだろうねー。
いま買ってるのは一番親が金持ってる世代じゃね？

[164: 匿名さん]

マンションを事務所にしちゃっていいのか？
社員や客が来なければ大丈夫なのか？

[165: 匿名さん]

>>156
坪300は無理だろう。タワマンじゃないブリリアですら坪280-290なのに。
ここはタワマン補正で坪400行くか行かないか、ぐらいじゃないかな。

[166: 匿名さん]

>>165
確かに300を切ることはまづないでしょう、でも坪400はさすがにないと思う。
最上階だけ豪華特別仕様なら話別ですが。
310低層階-360高層階がいいところではないでしょうか。

[167: 匿名さん]

>>165
ブリリアが坪280-290って、何を見ての話でしょうか？平均260台ですよ。
目に留まった部屋だけの話をされてるんですかね？
比較するのなら、平均坪単価で話しませんか。かみ合わなくなってしまいます。
それと高さ60ｍ以上あるので建築基準法上の超高層基準が適用されるマンションです。十分参考になります。
コストは超高層なりにかかってますし仕様はパークやリエトよりもいいということを合わせて考えれば、武蔵小杉で平均300を超えるマンションが供給されるのはまだまだ先だということはすぐ見当がつくはずです。
ここは、もう着工するのですから、現時点で判断できる需要予測に基づき仕様は決まってしまっており、リスクを考えればそれほど高級なものにはできていないはずです。要するに、これまで供給されてきたマンションとの比較で、現時点で売り出せば平均280までで採算が取れるような範囲で設定していると考えられます。
あとは、販売時点での経済状況や街の発展の方向性の明確化(ソフト面での)次第になりますね・・・

[168: 匿名さん]

内外装の仕様であれば、着工後であってもこれからまだまだ柔軟に変更できるでしょ。

[169: 匿名さん]

柔軟って言うほどにはできないですね。
初めに基本仕様で設計を作り込んで、代金決めてから発注しますから。
別途有償のオプションなんかと一緒になってません？

[170: 匿名]

安く買えそうなニュースが出ましたね。

[171: 匿名さん]

パチンコマンションとは…。期待していたのに茫然自失です。
ブランド化しうるマンションだったのに、無残にも崩壊。

[172: 物件比較中さん]

パチンコはいくらなんでもひどい…。駅直結のメリットも吹っ飛ぶニュースだ。
地検者じゃ地下化して目立たないようにするってわけにもいかないし、
正直買う気はかなり失せたけどこんな悪条件でどうやって売り出すのかには興味がある。

[173: 匿名さん]

人気が下がって買える値段ででてくるなら正直検討してみたい。

[174: 匿名さん]

パチンコぐらいでいったい何だよ。
冷静に西口を見てみろ（笑）

[175: 匿名さん]

二子玉川の駅前にオサレなパチンコ屋があります。
ここもそんな感じになるんですかね・・・

残念感いっぱいの中の希望の光ということで・・・

[176: 匿名さん]

パチンコ屋さん、仕方ないと思います。先にいたのは、あっちだし。
需要があるから供給もある。
音が漏れなくて、オシャレな感じのパチンコ屋さんならOKです！

[177: 匿名さん]

人が出入りするから、音はどうしてもね。

[178: 匿名さん]

パチンコ屋が入ったとしても見苦しくはしませんよ。
多分だけどほぼ絶対に

[179: 匿名]

成城にだってパチンコ屋はあるし、仕方ないです。成城のも外からあまりパチンコ屋には見えないですが、朝それなりの人が行列するのと、ドアが開くと音がもれるのはどうにもなりません。せめて地下店舗だといいですね。

[180: 匿名さん]

川崎のDICEの地下にあるPIAみたいになればいいけど小杉プラザじゃ無理だろうな…。

[181: 匿名さん]

川崎みたいに地下街ないのに地下で営業は無理だろ。