エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[251: 物件比較中さん]

ここは盛り上がらないね。新しい情報がないとは言え、他の武蔵小杉スレはそこそこ書き込みがあるのに。
パチンコタワーで安くなるかもって話が合った時に少し盛り上がってたけど、
小杉で初の坪単価300万円超えが噂されてるから検討者が少なくなったのかな？

[252: 匿名さん]

パチンコタワーではないことが判明して、アンチのネタがなくなったからですね。

なだなにもない物件で盛り上がりようがないｗ

[253: 匿名さん]

必死に「パチンコタワーじゃない」と繰り返してる人が若干名。

[254: 匿名さん]

じょじょに工事が進んできているようですね。
ブリリアも終わったし、ここの売り出しももう少ししたら始まるのかな。

[255: 匿名さん]

三井タワーも着工しそうな雰囲気がありますね。ここの売り出しタイミングにもよりますが、
もしかしたらガチンコ対決になるかもしれませんよ。

[256: 契約済みさん]

二子玉川ライズの失敗を見れば、誰も東急のタワマンに幻想を抱かないでしょう。
ほとんど詐欺です。二子玉川と違ってここは選択できるのですから財閥系を選ぶべきですよ。

[257: 匿名さん]

↑ライズ売れてるらしいじゃないか。とうとう小杉にも東急不買が来たか。

[258: 匿名さん]

東急がどうかは知らないけど、最近は価格が高くても仕様が良くない物件が多いみたいだね。
小杉には仕様にうるさい人が多いようだけど、こことか三井はどうなるんだろう？

[259: 匿名さん]

ついに東街区も始動するらしいよ。東西ガチンコ対決だね。

[260: 匿名さん]

竣工は1年〜2年ズレるようで・・・

[261: 匿名さん]

でも販売時期はどうなるかわからないよね。
そのころには東京機械跡も発表になっているかもしれないし。

[262: 匿名さん]

竣工がずれれば販売時期もずれる。同時期に売り出すメリットもないし。
東急は順当にいけば今年秋から来年春頃までに売りに出てくるはずだけど三井はもう1年くらいずれる。
1年もあれば変な値付けしなきゃここなら完売できるでしょ。

ただ三井が動き出したことで東急の価格や販売時期に関係してくる可能性大。

[263: 匿名さん]

大型商業施設の発表は三井タワーの後、1～2年後にブリリア竣工と考えると、
ギリギリ間に合わないんじゃないかなと思います。

マンション売る直前に発表したほうが価値上昇に繋がりやすいので、
ブリリアは自分のマンション売るために無理して情報出すことはしないでしょう。
また確定するまでは情報を出しようもないので、商業施設の発表は早くても来年、
いつもどおりなら2年後になるので、東急販売時期までは
出てこない可能性のほうが高いのではないかと考えてます。

特に欧州ショック、中国景気次第など世界景気の不透明感が出てきてる中では、
商業施設の情報は強力なカードなので、万が一を考えて保留しといたほうが
販売戦略上は有利ですからね。

[264: 匿名さん]

おーい東急の駅西タワーはどうなってるかのう。その後売り出し広告もないし。毎週末に武蔵小杉駅を探索してるが、基礎工事もほとんど進捗してないし。小杉駅の西側は本当に再開発されるんかなあ。東急不動産が危ないという噂もチラホラ聞くが。このスレは東急関係者も監視してると聞くが、東急の人何かいうことはないんかな？

[265: 匿名さん]

オリジン弁当も閉店しちゃったし地味に再開発に動いてるんじゃない。

[266: マンコミュファンさん]

ホームページはこれでしょうか。
http://www.kosugi-01.com/

[267: 匿名さん]

販売スケジュール:平成23年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成23年1月上旬モデルルーム公開予定

[268: 匿名さん]

再開発地区の初期のまだ安かった頃の購入者にその「低」の方が混じってて、すっかり浮かれちゃってるから、色々批判されちゃうわけですな。

[269: 匿名さん]

　↑　誤爆？

[270: 匿名さん]

なんか、6月分のRESがごっそりと削除されていますね。
パチンコ屋と図書館に関するコメントが多かったと記憶しています。
パチンコが入居することを隠したがっている者の作為(悪意)を感じます。
皆さん気をつけましょう。

[271: 匿名さん]

つうか単に書き込みがなかっただけだよ。
パチンコ屋と図書館はもっと前の2月くらいだから見てみれば。

[272: 匿名さん]

このあたりができるとパークは暴落しちゃうかねぇ。

[273: 匿名さん]

>>271
270です。おっしゃるように私の勘違いでした。消されたと思った書き込みは他スレの内容でした。

[274: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅東側の三井の37階建てタワーマンションですが、
もう着工されているのでしょうか？
いつごろ販売なのでしょうか？

[275: 匿名さん]

まだ従前の建物が残っています。
地質調査とか解体の準備はやっているのかもしれませんが、新しいものを建て始めるという意味では未着工。
いつ売るか？商業施設とかの概要が分かってからでしょう。

[276: 匿名さん]

予定通り権利変換が実行されたら、間もなく既存建物が取り壊されて
来年早々に着工予定なので、来年夏頃には販売開始するのでは。

[277: 匿名さん]

東街区、来年の１月まで解体工事。アスベスト云々の回覧が回ってきた。

[278: マンコミュファンさん]

＞274、275、276、277さん
今井南町のほうが先になりそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88359/

[279: 匿名さん]

>>277
ほぼ予定通りですね。
東西のタワーおよび商業施設が東急駅ビルでつながるみたいだし、本当に楽しみです。

[280: 匿名さん]

確かに、でも楽しみ10％、不安90％位が小杉（川崎）クオリティ

[281: 匿名]

９０％も不安なら、買うなや。っていうか、何が不安なのかわからんが。

[282: 周辺住民さん]

期待通りの施設が出来ないってことだろね。
今までも散々期待してはがっかりしてきて、もう免疫できてるけど。
じゃあなんでマンション買ったかと言うと通勤にこの上なく便利だから。
それだけ。

[283: 匿名さん]

駅から徒歩１分っていうのはなによりの魅力ですね。
雨が降っていても濡れずに部屋まで戻れるのも嬉しい。
私は不安より楽しみな方が大きいです。
早く詳細が知りたい！

[284: 匿名さん]

雨もそうですが、寒さや暑さもしのげていいですね。
疲れているときはベッドに直行できるし。

[285: 匿名さん]

名称がエクラスタワー武蔵小杉、に決定したようですね。

[286: 匿名さん]

なんかピンと来ない名前ですね。
造語なのかな。

[287: 匿名]

ブランズタワー武蔵小杉よりマシかも。

[288: 匿名さん]

え、クラス？

[289: 匿名さん]

Aクラスタワー

[290: 匿名さん]

ググると、ベンツのＥクラスが出てくるよ。

[291: 匿名さん]

駅で暮す→エキでくらす→エクラス！！

[292: 匿名さん]

西街区東急マンションの名称が決まり、次は東街区の三井第三タワーの番。婦人会館取り壊し作業は来年1月に完了するので、それまでには三井タワーの情報も出てくるのかな？

[293: 匿名さん]

大事な枕詞が抜けてるよ
”折り紙おばあちゃんと一緒に”駅で暮らすタワー

[294: 匿名]

↑投稿者に思い当たる節がある。バレバレ。

[295: 匿名さん]

むかしは「工作おばさん」だったが。出世したか。

[296: 匿名さん]

このマンションができるころは武蔵小杉駅ビルと西東商業施設、東京機械跡地もイメージパスなど発表され武蔵小杉のイメージも格段に良くなるでしょう。
その時はたぶん二子玉川あたりは交通の圧倒的利便性からも武蔵小杉に完全に遅れとり、取り残された感じになると思います。その場合ライズが坪３００から４００ぐらいで相変わらず売れ残ってたら東急のエクラスタワーはかなり強気の値段設定しても完売だと思います。
エクラスは来年早々には売り出すでしょうしライズは間違いなくその頃でもかなり売れ残ってるし、ここは間違いなく平均
３００は越えるでしょう。
たぶんライズより高くしても立地の圧倒的優位性からこちらを選ぶ人が多くなるんじゃないかな。

[297: 匿名さん]

坪300で済めばいいですけど、坪330-350という噂もありますね。
どちらにしても駅直結タワーという条件を考えると、相当高くなりそうです。

[298: 匿名さん]

川崎の物件が坪300越えでも売れるのかどうか、壮大な試金石に。

[299: 匿名さん]

川崎と言う先入観はもう古いと思います、昨日の朝日新聞首都圏でも若い人はすでに最新の情報発信地域として認識しつつあるようです。
東京と言っても近隣のニコタマ辺りは取り残されつつあるような感じ、って言うかこちらの熱気はｏｆｆｉｃｅに最も近く経済的なところというセレブサラリーマンや外人対象みたい。

[300: 匿名さん]

>296
御意。
二子買わなくてよかった。
ライズがもう少し駅近だったら、手だしていたかも。

同じ坪単価なら絶対こっちのほうがいい。
ってことは、も少し高いのか？？