エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[21: 匿名さん]

ナビューレ241万は同時期のパークタワー219万と比較して1割高ですか。
東急タワーと小杉3丁目タワーの比較も、分譲後になると話題になりそうです。

[22: 匿名さん]

東京機械跡地のタワーは、大型複合商業施設に隣接で、
東急もJRも近い

これも人気でそうだ。

[23: 匿名さん]

時期的には

東急タワーと３丁目タワー
東京機械タワーと三井タワー
北口新日石社宅タワーと３丁目東タワー？

先考えすぎか。

[24: 匿名さん]

駅直結は商業施設の方にだろうけど
その商業施設と住宅の方は隔離するのでは？
どう思う？似たような駅直結マンションはどうなってんの？

[25: 匿名さん]

>>20

そのデータって２年前のミニバブル期だよね。すまいさ～ふぃんって古いデータがそのまま放置で更新されない。

[26: 匿名さん]

だから新築時坪単価だけ参考に。

[27: 匿名さん]

直結の状態は東急の駅自体の改築もありますから、
まだよく分からないですよね。

[28: 匿名さん]

はいはいパークのような雑魚ですいません。
でもなんと言われようと不思議と腹も立たない。
けなされればけなされるほど褒められてるみたい。
やはりいいもの購入すると余裕だね。

[29: 匿名さん]

>>28
そんなこと言ってられるのも、
駅近2棟が姿を現すまでだね。
永遠に完売しないまま、
完全に転落していく姿を
住みながら深く味わうことになろうとはね。

[30: 匿名さん]

パークが小杉の価格上限値を知らしめたようなもの。
小杉のタワマンではその上限を超えるとことは難しいよ。
タワマン購入層の必須条件は利便性でしょ！？
であれば、小杉のタワマンで山手線大崎駅直結のタワマンの価格を超えることは無理でしょう。

[31: 匿名さん]

スレ立ったばかりですし、単なる他物件の誹謗中傷は規約違反だから避けましょ。
パークにとっては、こちらの坪単価高ければ釣られて資産価値上がるし、
上層階も割安感が出てきて売れるんじゃないかな。
東急の駅が綺麗になるのもいいことでしょう。

ここの坪単価が高くても売れ行き良ければ、
慌てて東急東側の三井のタワー（C地区）の建設始まるかね？
あそこはロータリーと商業施設が一緒だから、さらに綺麗になるはずだが。

[32: 匿名さん]

ここはタワーとしては戸数が少なめだから、すんなり売れる可能性はあるよね。
C地区のタワーが発表になるのは、パークシティとクラッシィを売り切ってからでは？

[33: 匿名さん]

目と鼻の先のライズが大量売れ残ってるのにそんなに高値出せないでしょう。

[34: 匿名さん]

ライズレベルの坪単価じゃなければ高めでも行ける気がする。
駅の西側だし。

低層階北側でも250万以下はなさそう。

[35: 購入検討中さん]

ご存知の方に、教えていただきたいですか、
宜しくお願いいたします。

ここのマンションは、いつから販売ですか？　
今年中にする可能性がありますか？

[36: 匿名さん]

販売時期はまだ未定です。

竣工が2012年10月ですから、その1～2年前。
2010年10月～2011年10月くらいじゃないかな。

[37: 匿名さん]

東横線駅直結は非常に稀有。駅近という意味でも代官山アドレス駅1分、中目黒駅アトラスタワー駅1分以外はちょっと思いつかない。武蔵小杉では一番高くなるだろうが、坪３００万までなら欲しいな。

[38: 匿名さん]

ここは普通に坪400ぐらいだと思うが。だいたい武蔵野タワーズと同じぐらい。
立地条件も同程度かと。

[39: 匿名さん]

駅の西側だと新駅が遠くて、武蔵小杉の特徴である鉄道利便性がイマイチ。

東京機械跡地のブリリアの方が良さそう。

[40: 匿名さん]

西側でも南武線改札口から新駅まで将来歩く歩道できるからこちらの方が便利かも。

[41: 匿名さん]

歩く歩道って？JR構内の連絡通路のこと？
動く歩道の設置は改札入って南武線ホームを通り抜けた先だと思う、少なくとも改札からではない。

今の橋上駅の改札フロアのレベルに(南武線ホーム屋根の上に)通路を造って、新設する通路の跨線橋と
直結してもらえると良いのにね。
混雑する南武線ホームや、ホームから改札フロアに繋がる上り下り1台づつのエスカレータを通らずに
横須賀線ホームへの往来ができる。

[42: 匿名さん]

「動く歩道」ね。

[43: 匿名さん]

桜木町〜みなとみらい(ランドマークタワー)にあるヤツみたいな…

[44: 匿名さん]

あと、このマンションの出入り口が2階にできると便利なんだが。
（もちろん1階に加えて）
南武線の改札に直結するように。まぁ無理だろうけど。

横須賀線へは南武線経由だと階段なりエスカレーターなり
昇り降り（合計4回かな？）しないといけないのがネックだね。

[45: 匿名さん]

南武線と横須賀線をつなぐ歩道はアップダウン多くて最悪。

[46: 匿名さん]

>>38
坪400って、車中心じゃなく、電車を利用するような程度の人が、
そんな高額な物件を買えるんですか？

[47: 匿名さん]

>>46
「・・車中心じゃなく、電車を利用するような程度の人・・」って意味がよく分かりません。
車の所有と生活レベルと関係あるのかな、いまどき。
運転手つきの車というなら分かるけど。

[48: 匿名さん]

>>46
言ってる意味がよくわからんけど、三鷹も電車の便があってからこその坪400なわけだし。
車中心のとこで駅遠物件の高級住宅地は今は意外と冴えないよ。

[49: 匿名さん]

しかし、坪400万って山手線の内側に住んでるような人が出す価格帯じゃないのか？
向こうは坪400万じゃ足りない？

[50: 匿名さん]

ハイヤー移動じゃないレベルの収入で、という意味？
確かに25坪83平米1億って2006年の白金レベルだよね。

[51: 匿名さん]

>>49だが、自分は電車移動うんぬんの人じゃないよ

[52: 匿名さん]

川崎市アドレスだと駅直結でも平均坪３００はきついきがしますね。

もともと武蔵小杉の平均坪単価を押し上げてるのは高層階の存在が大きいですね。

あと駅直結はいいことばかりではありません。
友人のマンションエントランスは、ゲロや落書きや不審者侵入がしょっちゅうあるといってました。

また今後は西側より東側の方が資産価値が維持しやすいと思いますね。

昔の武蔵小杉を知らない人はもともとの東側のイメージがないと思います。

私は古い住人なので東側のイメージはイマイチです。

[53: 匿名さん]

小杉のマンション平均坪単価ランキング

セントスクエア
ブリリア
プラウドパークフロント
シティハウス
パークシティMID
リエトコート


小さいところが総じて高い

[54: 匿名さん]

パークって随分安いんですね。
なら絶対パーク買うなー！

[55: 匿名さん]

東急も新駅も近いパークが最高だよ。
悔しいなら具体的に比較してみて。
立地、仕様、デベって感じで。

[56: 匿名さん]

ここにくらべればパークはThe Kosugi(雑魚すぎ）

[57: 匿名さん]

リエトよりパークの方が安いよ。
51階以上のプレミア階のみパークが高い。
プレミア階は完全に値付けミス。
プレミア階以外は買い得な物件でした。

駅直結ができても立地・デベ・価格で考えたら圧倒的に１位でしょう。

セントスクエアを買った人は残念ですが失敗ですね。
パーク買えなくて慌てて大損。

[58: 匿名さん]

パークは風当たり強い。
非難の的ねたみの的。

[59: 匿名さん]

結局パークの１人勝ち。

[60: 匿名さん]

転売営業おつ！

[61: 匿名さん]

>>57
このままだとパークは永遠に完売しない、
喫煙ランドマークとしての地位は一位だろうけど。

[62: 匿名さん]

まあこのマンションを検討するなら、
中小企業婦人会館跡地（東急駅を挟んだ反対側）に建設予定のタワーマンションのほうが、
新駅との距離や、東京機械跡にできる大型複合商業施設との距離から
より利便性が高くなるでしょう。

[63: 匿名さん]

>>62
ええ、正直パークのような雑魚は全く眼中にない。

[64: 匿名さん]

どのような雑魚がお好みで？
パーク以外で

[65: 匿名さん]

駅直結は羨ましいが、場所的に車持ってる人（よく使う人）は微妙だね。
まぁ　値段的に自分には買えない物件だろうな。

[67: 匿名さん]

パークは唯一無二の建築物。

１００円ライターをリスペクトしたアートなデザインが見るものの心を奪う。

武蔵小杉のランドマークなんてちっぽけな存在ではない。

世界中の愛煙家が祈りを捧げるシンボルタワーです。

[68: 匿名さん]

高すぎる建物ってのは一般的に風水上の凶相とされる。
周囲とのいざこざ、嫉妬妬みを買いやすい。
住民も奢りやすく見栄っ張りになる。パークはそんな場所なんだろうか。

[69: 匿名さん]

嫉妬してして。
嬉しい。

[70: 匿名さん]

人からの恨みや嫉妬だけは買ってはいけないとされている。
なぜならそういう感情は徐々に蓄積していき必ず不良な影響があるから

[71: 匿名さん]

やっぱりパークは人気だねー。

[72: 匿名さん]

>>64
>>66
どのスレに書き込んでるの？
ここだよ、ここ。パークのような庶民的なものにはならないはず。

[73: 匿名さん]

西区のタワマンは５－６階に中原図書館が入るのが問題です。
あなた中原図書館行った事ある？
冬はさむいので多摩川の叔父さんが随分来てますよ。あそこで寝てるんです。
ものすごく雰囲気悪い、それがそのまま新しい所に行くと思うとぞっとします。
入ってくるなとはいえません。

[74: 匿名さん]

６７さん
ライターの話題はもう飽きたので他でやってください。

[75: 匿名さん]

>>73
そうなりゃ中原市民館も同じ状況になりそうな気が。

[76: 匿名さん]

パーク住民ですが、商業施設に期待です。
４階まで店になるんですか？どんなテナントがはいるんでしょうかね？

フーディアム２階でずっこけたので、期待が大きいです。
駅直結だし、気の利いた通勤用の服とか地元で買えるといいな。

[77: 匿名さん]

>73

場所も建物も中身も、すべて新しくなる図書館の
いったいなにが「そのまま」なのか、意味不明ですね。

[78: 匿名さん]

>>68
わめけわめけ。
嫉め嫉め。
あっはっはっは。
耳にこころよし敗者の弁。

[79: 匿名さん]

川崎市中原区の武蔵小杉は庶民的な街です。

[80: 匿名さん]

てか東側の方が新駅近くて資産価値が維持されそう。
腐ってもＪＲだし。

[81: 匿名さん]

>>78
さて、これだけ驕り高ぶっている愚かな住民がいるとは
今後どうなるかが見ものですね。
他のまともな住民には申し訳ないですが

[82: 匿名さん]

この辺りに詳しい人が具体的に指摘しないとだめでしょうね。
パークが近隣のマンションより劣ってる部分を。

[83: 匿名さん]

パーク住民の見苦しい必死さは予想通りだな。
やはり駅近タワー2棟は目の上のたんこぶ。
パークが全く完売できないことが証明している。
金額うんぬんの言い訳も、この2棟が売れれば誰も言えなくなり
永遠に完売しないことになるんじゃないかな？！

[84: 匿名さん]

パークを少しでも高く売りに出そうとしてる人は、そりゃココは脅威でしょう。

[85: 匿名さん]

？？？どうみても高くなりそうなんだから反対では？他のレジデンスやコスギタワーも強気の転売価格が目立ってますが・・・

[86: 匿名さん]

>>83
わかってないね。
パークで現在残ってる部屋は高額物件なので売れなくて当然なのです。
お買い得な部屋がどれほどあったか知らないでしょ？
ブリリアや駅近タワマン２棟の坪単価が高くなることは間違いないことがパークの資産性維持に繋がるのです。
だからどんなことを書かれても気にしない。ワカチコワカチコ。

パークに住んでいて興味あるのは東横線横に建つ三井のタワーだけ。
小さめの物件ばかりを予定しているとのこと。

[87: 匿名さん]

わたしも、パークの住民なんですが
掲示板で暴れたり、他のマンションや地域の方に迷惑をかけるのはやめていただけませんか？
静かに暮らしたいんですが

[89: 匿名さん]

くだらん書き込みは止めないわけだな。あんたらが小杉の評価下げてんだよ。分かんないの？

[90: 匿名さん]

下げてくれていいよ。固定資産下がるし。

[91: 匿名さん]

天才あらわる！

[92: 匿名さん]

ていうか（自称）パークシティの住民がなんでわざわざ絡みに来るのでしょうｗ

[93: 匿名さん]

>>86
やはり金額が高すぎるという言い訳だね、
駅近2棟は高くても売れるんだよ、ランドマークだからね、パークは雑魚だからちょっと高いともう売れない。

[94: 匿名さん]

商業施設と合わせて売りに出すんだから
今のなにもない武蔵小杉より一歩か２歩先に進んでるんだよ
パークはできるのが早すぎた。

[95: パーク住人]

雑魚ですいません。
謝るのも鳩山さんの心境です。　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金持ち喧嘩せず。

[96: 匿名さん]

パークは比較的リーズナブルな物件が売れてる。
金持ちに売れてるわけではないのでは？

[97: 匿名さん]

>>87>>89
ほんとうにそう思う

[98: 匿名さん]

小杉のざこどうしで、もめてないで二子玉ライズ最高にいらっしゃい。

[99: 匿名さん]

ええぇぇ、なんであんな駅から遠くて川べりの暗いとこにいかなきゃなんないのぉ。
公園がいいとか言ってるけど、夜、公園は怖いよぉ。

[100: 匿名さん]

ニコ玉動画

[101: 匿名さん]

パークが絡みにきてるんじゃなく、パークが絡まれるんだ。
でもそれはしょうがない、政権与党だから。

[102: 匿名さん]

ランドマークは何処でも絡まれますよ。
絡まれないのはランドマークじゃない。
コスタで絡んでくるのは無い。

[103: 匿名さん]

am/pmのせいで治外法権の喫煙所みたいになっているな
禁煙地区から引っ越してきたからこの光景はちょっと引きますわ
パーク住民だがほんと情けない。どうにかならないの？

[104: 匿名さん]

スレ違いになってしまうけど。
東の再開発地域が禁煙地域に指定されれば解決？
駅の近くに喫煙スペース用意して、それ以外は禁煙地域にして欲しいな。
am/pmのお陰か知らんけど、パークシティ2棟の間の通りは歩きタバコの人少ないね。
ただ、婦人会館と東京機械の通りで歩きタバコの人がいる。
歩道が狭いだけに迷惑に思います。

[105: 匿名さん]

ほんと全部禁煙にしてもらいたい

[106: 匿名さん]

ええーライズはまだ売ってるんですか？
あれはパークのＭＤと同じ時期ぐらいに売り出したんじゃないの？

[107: 匿名さん]

ライズは売れないでしょう。
ここより立地がはるかに悪くあの値段じゃ。
目と鼻の先で東横線と田園都市線じゃやはりこちらに来るでしょう。

[108: 匿名さん]

>>95
あれー、金持ちなら59階買うと思うんだけどねー。
雑魚だねー。
結局パークは庶民のマンション。
だからこそ今だに完売しないわけだｗ

[109: 匿名さん]

パーク以外だって最上階は庶民が買える値段じゃないよな。

[110: 匿名さん]

>>103
>>104
いいじゃん、喫煙ランドマークで。
庶民のマンションなんだから、なんか特徴があったほうがいい。
これだけ喫煙者に優しいマンションもなかなかない。

[111: 匿名さん]

っつーか、庶民同士がもめてんじゃねーよｗ

[112: 匿名さん]

別に庶民だけじゃないと思うが…近所のクリニックの医者がベンツの前でタバコ吸ってたし、薬局の薬剤師も店の前で吸ってたなー(外に出て吸うのはOKって事なんでしょ。ま、コスギタワーだと中で吸えるからもっと良いのかもね)この前のNHKスペシャルでも企業のエライ人の決断シーンで、タバコ吸ってるシーンをアップで映してたな…というわけで、エグゼクティブも吸ってるのが現状ですよー

[115: 匿名さん]

110はパーク高層階の喫煙住人だと思う。

[116: 匿名さん]

>>113
庶民では理解できないよ。
>>114
ここはパークふぜいがくるスレじゃないよ、２つの王者のうちの1つのスレだよ、
良い子は去りましょうね。

[117: 匿名さん]

↑
それじゃパークの行くところない。

[118: 匿名さん]

これだけは言っておく

武蔵小杉は庶民の街じゃない（怒）

帰れ！！

[119: 住民さん]

そうです！庶民の街なんかじゃありません！




↑愚民の街です…

[120: 匿名]

元からの住民の方に失礼です。
再開発で愚民が流れ込んできているだけです。