エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[201: 匿名さん]

汚いジャイアンがきれいなジャイアンになっただけでもよしとするか。

[202: 匿名]

『パチマンジャイアンマンション』発売予定

[203: 匿名さん]

>>202
マンがかぶっとるがな（笑）

[204: 匿名さん]

>>201さん

上手い例えですね。きれいになった事は間違いないわけですし。

[205: 匿名さん]

綺麗なジャイアンがパチンコをするようなマンションか…

[206: 匿名さん]

パチンコ屋が綺麗になったところで、轟音と客層と朝の行列は変わらんからなあ。
まあ前よりましか、といえば、そりゃそうだが。

なるべく存在感のない配置希望。

[207: 匿名さん]

全面禁煙、のぼり禁止希望

[208: 匿名]

景品交換所はどこになるのだろう。
閉店前は行列ができるからなー

[210: 匿名さん]

新駅に想定以上の利便性が確保されて、アンチにネタがなくなってたから、丁度よかったねｗｗｗｗｗｗ

[211: 匿名さん]

パチンコか・・

いいとこ坪250かな

[212: 匿名さん]

>>209
>>211
三鷹タワーはパチンコあっても坪400じゃん
パチンコの有る無しと坪単価って関係あるの？

[213: 物件比較中さん]

>>212
三鷹タワーのパチンコ店はマンション内じゃなくて、すぐそばの商業棟の中だから少し離れる。
発表があったのも後のほうだったし、ここみたく最初から話があれば多少なり影響したと思う。
実際、出店計画が頓挫しそうなほど住民は猛反発だよ。

ここはもろマンション下にパチンコで、神奈川県で坪270万円以上を出す世帯は
周辺環境けっこう気にするから、一概に三鷹タワーと同じようには考えられない。

東横直結の希少価値だけで売れる物件とはいえ、坪300万円はさすがになくなった。

[214: 匿名さん]

そう、三鷹は後出しジャンケン。契約者は後の祭りで大騒ぎしている。
しかも別個の隣接地開発じゃなかったっけ？

まあ、マンションの商業施設のテナントって、販売時期にはわからないことが多いよね。
西街区もしらばっくれて売ろうとしてたんじゃないの？

ただ、それがバレてしまった。マンション販売前からパチンコ屋がバレた状態で
登場するマンションは相当レアなはず。モデルケースとしては興味深い。
多分、営業マンは確認されなければ黙ってると思うよ。

[215: 匿名さん]

>>213
でも三鷹はちょっと離れているとはいえ、発覚後も順調に売れてる。
プラウドタワー小金井もパチンコタワーだけど坪300で完売。

駅前なんだから、パチンコが入ってもそれは可能性的に普通にあるわけで
タワーの上の方に住んでてパチンコ屋が影響することなんて少ないと思うけど。

[216: 匿名さん]

安く買いたい人がネガキャンしているのかもしれないけど、
パチンコ屋が入るからって、坪単価が極端に下がることはないでしょう。
そんなこと関係なしに買いたいと思う人がいる限り、デべは安く売る必要がありませんから。

[217: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井はパチンコ屋直結で坪340にも関わらず完売
ここは同じぐらいかそれ以上でも完売すると思う
パチンコ屋を気にする人はどんどん降りてくださって結構 それだけ抽選倍率が減る

[218: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は、どれくらい契約した段階で
パチンコ屋が発覚したの？　販売前から？

[219: 匿名さん]

>>218
最初かららしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42857/

[220: 匿名さん]

奇しくも同じムサコ繋がりでパチンコ屋問題か・・
武蔵小金井と武蔵小杉だと、駅力的にはどうなんだろう

[221: 匿名さん]

武蔵小金井は、パチンコで図書館作れなかったんですね。
あちらは地下というところが西街区と違いますね。

[222: 匿名さん]

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-42.html

当初から決まっていても、やっぱり販売上はパチンコ屋を隠していたらしいです。

[223: 匿名さん]

パチンコじゃあ、時間持て余した貧乏人がなけなしの金で遊ぶようでイメージ悪いから、
いっそカジノに転身してゴージャスにいただくとかじゃあ、地主のパチンコ屋は納得しないかな。

[224: 物件比較中さん]

まあ武蔵小杉はここじゃなくても他で出てくるから他に選択肢がない武蔵小金井や三鷹とは違うし、
通勤面以外の商業施設の充実度なんかだと劣ってるとこも多いし、
検討してる層も違うから比べてもキリがないです。

想定よりお手頃な可能性が出てきそうだと注目されてきてるので、ネガじゃなくて販売戦略かもしれませんね。

販売上はパチンコ屋の存在が明らかに影響がするのは高額な部屋だけで、低層階や6千万円前半までならほぼ影響ないと思います。
万が一、パチンコ屋の話がこのままマイナス影響で進んだとしても、
他の商業施設の発表早めて、払拭してくれるんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

元のパチンコ屋は何平米だったの？それによってどのくらいの大きさで新しい商業施設に入るのかわかるでしょ。

[226: 匿名さん]

今も東横駅そばで営業してるから見に行けばいいじゃん。
広いほうじゃないけど客も多いし混雑してるよ。

[227: 匿名さん]

パチンコ+地下の商業スペースもなくなり、
このマンションの存在価値はさらに低くなったような気がする。
地下はマンション用の駐車場にでもして
マンション居住区を増やすつもりだろう。

[228: 匿名さん]

全然話題になってねーなー。
小杉の今後スレに書いたものに若干修正＋マンションとしての内容を追記しとくね。


・パチンコ屋は南端確定
パチンコタワーの図書館とパチンコ屋の位置関係は、水平投影図で30m離れていればOKと警察が言っているそうだ。だから図書館は１フロアに展開せず、２フロアを北側にオフセットしてるんだと。
さらに地下に商業施設は入らないらしい。
というわけで、パチンコ屋は南端の駅前広場にドーンと展開することが確定…今と何も変わらないかｗ

・免震タワー
中6階に免震階を作るそうだ。

・北側は住居設定なし？
図面的にはエレベータなどの共用設備で埋まっており、北向き住居の設定はなさそうに見えた。

・商業施設
東急と南武線をつなぐ通路の2階部分から商業施設（「近隣型」と明記）に入れるそうだ。
さらには商業施設の4階部分から駅上部の駅ビルに連絡するだけでなく、駅ビルを通して東街区とも連携するそうだ。
4階フロアは東街区～駅上部ビル～東街区で広大な１フロアが実現できそうだって話だった。
でも完成はずっと先だがね。

・東街区の図面も見えてた
レイアウト案はほぼ固まってる感じだったね。
小さくて詳細は分からなかったが商業施設は駅に密着しており、ここにもいろいろ出来れば東街区に住む人にとっても併設同然でしょう。


なお、駅上部（3階部分）と接続するのは商業施設の4階で間違いなし。
駅は電車が通ってるし階高が全然違うんだろうね。

[229: 匿名さん]

中６階が免振階って、５階以下の商業施設は普通に揺れるってこと？
建物の途中で構造が変わるのってどうなんだろうね。

[230: 匿名さん]

中規模の免震では良くありますよ。
セントスクエアもそのタイプ。

[231: 匿名さん]

結局ここは坪いくらの予想なんですかね？
素人でなく不動産屋の予想をお待ちしています。

[232: 匿名さん]

坪280万でどうでしょう。

[233: 匿名さん]

前にあったのは平均270万～350万でしたね。

[234: 匿名さん]

ブリリアの抽選に外れたらおとなしくここを待ちます。

[235: 匿名さん]

マンション売れ始めたし３００以下はないでしょう。

[236: 物件比較中さん]

今出てる情報だけなら坪280万円が大方の想定ライン。
噂されていた300万円超えは今の状態では無理だろうというのが大方の予想。

業界全体も以前ほど強気価格で出すことはしなくなってるっていうのもあるし、
東急グループにとっても、通勤需要があるDINKSや若い世帯向けをメインターゲットにしたほうが、
平米をおさえて戸数を増やせて、東横ユーザーを増やして、長期に渡るメリット得られて販売上も安全。
代わりにグレード落として利益確保すればいいだけだから、コストパフォーマンスはともかく、
坪単価だけで見たら今の相場にちょっとプラスしたくらいで出すって見てる人は多いよ。

ただ新駅側とは違う層をあえてターゲットにして勝負してくるっていう戦略も十分ありえるから、あくまで300万円超っていう予想も根強くある。
高級スーパーが入るって言ってたから、本来のターゲットはこっちだったはずだし、
免震入れたってことは、ターゲットチェンジはしてないかも。となればやはり坪300万円超？

[237: 匿名さん]

どっちやねんw
三井タワーのほうが高くなりそうじゃない？

[238: 匿名さん]

>>236
駅直結タワマンを舐めすぎだと思う
鶴見や上大岡でもそれぐらいするよ

武蔵小杉の実績考えたら坪400近くでもおかしくないぐらい

[239: 匿名さん]

確かに鶴見でも坪３００のようです。

[240: 匿名さん]

なんで武蔵小杉に住むのか？都内に住んだほうが都心に近いよ。

[241: 匿名さん]

都心に通勤する人がすべてじゃないでしょ。

[242: 匿名さん]

>>240
何を今更？
多くの人にとっては、都心に近い都内は高くて買えないから。これが最大の理由でしょう。
もちろん自分もです。
金が2倍あったら都内のMS買っているよ。
でも駅徒歩15分とかバス便なんて論外興味なし、全然都心に近くない。
10分あったら小杉から品川まで、東京でも20分でいけるもんね。

家族が多いと学校や職場がバラバラになるから、いろんな場所に出やすい小杉は便利ですね。

[243: 匿名さん]

目玉物件なのに注目度が下がっているのは何故？

[244: 匿名さん]

武蔵小杉の問題点がいろいろ分かってきたからでしょ。

[245: 匿名]

これだけの電車利便性なのに坪単価200万円台なんだから問題ないわけないでしょ。

モノは値段なりです。

[246: 匿名さん]

>目玉物件なのに注目度が下がっているのは何故？

アンチがパチンコネタを使えなくなったからですｗ

[248: 匿名]

>>243
まだモデルルームもないしいつ竣工するかもわからないマンションだから現実味がない。

真面目な購入検討者は皆、ブリリアか他の物件の掲示板見てるだけ。

私がデベならここは坪単価280万以上では売りたいところ。

そうすると25坪弱(70㎡強)でも7000万。ターゲットはダブルインカムのDINKSに絞って2LDK中心。

ただこの条件だと山手線沿いのマンションも買えてしまうからなぁ〜。

やはり武蔵小杉がサラリーマン世帯向けの価格帯(総額6000万前後まで)を脱却するのは、正直まだ難しい。

[249: 匿名さん]

ブリリアと同じように坪単価を高くするかわりに占有面積を狭くして、
見た目の価格を安く抑える手法に出るんじゃないの。
もちろん広めの住戸も用意するだろうけど。

小杉には場所がないから、モデルルームは元住あたりに造るのかな。
南武線沿線じゃイメージダウンだろうし。

[250: 買い換え検討中]

ここは賃貸じゃないんだ？

[251: 物件比較中さん]

ここは盛り上がらないね。新しい情報がないとは言え、他の武蔵小杉スレはそこそこ書き込みがあるのに。
パチンコタワーで安くなるかもって話が合った時に少し盛り上がってたけど、
小杉で初の坪単価300万円超えが噂されてるから検討者が少なくなったのかな？

[252: 匿名さん]

パチンコタワーではないことが判明して、アンチのネタがなくなったからですね。

なだなにもない物件で盛り上がりようがないｗ

[253: 匿名さん]

必死に「パチンコタワーじゃない」と繰り返してる人が若干名。

[254: 匿名さん]

じょじょに工事が進んできているようですね。
ブリリアも終わったし、ここの売り出しももう少ししたら始まるのかな。

[255: 匿名さん]

三井タワーも着工しそうな雰囲気がありますね。ここの売り出しタイミングにもよりますが、
もしかしたらガチンコ対決になるかもしれませんよ。

[256: 契約済みさん]

二子玉川ライズの失敗を見れば、誰も東急のタワマンに幻想を抱かないでしょう。
ほとんど詐欺です。二子玉川と違ってここは選択できるのですから財閥系を選ぶべきですよ。

[257: 匿名さん]

↑ライズ売れてるらしいじゃないか。とうとう小杉にも東急不買が来たか。

[258: 匿名さん]

東急がどうかは知らないけど、最近は価格が高くても仕様が良くない物件が多いみたいだね。
小杉には仕様にうるさい人が多いようだけど、こことか三井はどうなるんだろう？

[259: 匿名さん]

ついに東街区も始動するらしいよ。東西ガチンコ対決だね。

[260: 匿名さん]

竣工は1年〜2年ズレるようで・・・

[261: 匿名さん]

でも販売時期はどうなるかわからないよね。
そのころには東京機械跡も発表になっているかもしれないし。

[262: 匿名さん]

竣工がずれれば販売時期もずれる。同時期に売り出すメリットもないし。
東急は順当にいけば今年秋から来年春頃までに売りに出てくるはずだけど三井はもう1年くらいずれる。
1年もあれば変な値付けしなきゃここなら完売できるでしょ。

ただ三井が動き出したことで東急の価格や販売時期に関係してくる可能性大。

[263: 匿名さん]

大型商業施設の発表は三井タワーの後、1～2年後にブリリア竣工と考えると、
ギリギリ間に合わないんじゃないかなと思います。

マンション売る直前に発表したほうが価値上昇に繋がりやすいので、
ブリリアは自分のマンション売るために無理して情報出すことはしないでしょう。
また確定するまでは情報を出しようもないので、商業施設の発表は早くても来年、
いつもどおりなら2年後になるので、東急販売時期までは
出てこない可能性のほうが高いのではないかと考えてます。

特に欧州ショック、中国景気次第など世界景気の不透明感が出てきてる中では、
商業施設の情報は強力なカードなので、万が一を考えて保留しといたほうが
販売戦略上は有利ですからね。

[264: 匿名さん]

おーい東急の駅西タワーはどうなってるかのう。その後売り出し広告もないし。毎週末に武蔵小杉駅を探索してるが、基礎工事もほとんど進捗してないし。小杉駅の西側は本当に再開発されるんかなあ。東急不動産が危ないという噂もチラホラ聞くが。このスレは東急関係者も監視してると聞くが、東急の人何かいうことはないんかな？

[265: 匿名さん]

オリジン弁当も閉店しちゃったし地味に再開発に動いてるんじゃない。

[266: マンコミュファンさん]

ホームページはこれでしょうか。
http://www.kosugi-01.com/

[267: 匿名さん]

販売スケジュール:平成23年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成23年1月上旬モデルルーム公開予定

[268: 匿名さん]

再開発地区の初期のまだ安かった頃の購入者にその「低」の方が混じってて、すっかり浮かれちゃってるから、色々批判されちゃうわけですな。

[269: 匿名さん]

　↑　誤爆？

[270: 匿名さん]

なんか、6月分のRESがごっそりと削除されていますね。
パチンコ屋と図書館に関するコメントが多かったと記憶しています。
パチンコが入居することを隠したがっている者の作為(悪意)を感じます。
皆さん気をつけましょう。

[271: 匿名さん]

つうか単に書き込みがなかっただけだよ。
パチンコ屋と図書館はもっと前の2月くらいだから見てみれば。

[272: 匿名さん]

このあたりができるとパークは暴落しちゃうかねぇ。

[273: 匿名さん]

>>271
270です。おっしゃるように私の勘違いでした。消されたと思った書き込みは他スレの内容でした。

[274: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅東側の三井の37階建てタワーマンションですが、
もう着工されているのでしょうか？
いつごろ販売なのでしょうか？

[275: 匿名さん]

まだ従前の建物が残っています。
地質調査とか解体の準備はやっているのかもしれませんが、新しいものを建て始めるという意味では未着工。
いつ売るか？商業施設とかの概要が分かってからでしょう。

[276: 匿名さん]

予定通り権利変換が実行されたら、間もなく既存建物が取り壊されて
来年早々に着工予定なので、来年夏頃には販売開始するのでは。

[277: 匿名さん]

東街区、来年の１月まで解体工事。アスベスト云々の回覧が回ってきた。

[278: マンコミュファンさん]

＞274、275、276、277さん
今井南町のほうが先になりそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88359/

[279: 匿名さん]

>>277
ほぼ予定通りですね。
東西のタワーおよび商業施設が東急駅ビルでつながるみたいだし、本当に楽しみです。

[280: 匿名さん]

確かに、でも楽しみ10％、不安90％位が小杉（川崎）クオリティ

[281: 匿名]

９０％も不安なら、買うなや。っていうか、何が不安なのかわからんが。

[282: 周辺住民さん]

期待通りの施設が出来ないってことだろね。
今までも散々期待してはがっかりしてきて、もう免疫できてるけど。
じゃあなんでマンション買ったかと言うと通勤にこの上なく便利だから。
それだけ。

[283: 匿名さん]

駅から徒歩１分っていうのはなによりの魅力ですね。
雨が降っていても濡れずに部屋まで戻れるのも嬉しい。
私は不安より楽しみな方が大きいです。
早く詳細が知りたい！

[284: 匿名さん]

雨もそうですが、寒さや暑さもしのげていいですね。
疲れているときはベッドに直行できるし。

[285: 匿名さん]

名称がエクラスタワー武蔵小杉、に決定したようですね。

[286: 匿名さん]

なんかピンと来ない名前ですね。
造語なのかな。

[287: 匿名]

ブランズタワー武蔵小杉よりマシかも。

[288: 匿名さん]

え、クラス？

[289: 匿名さん]

Aクラスタワー

[290: 匿名さん]

ググると、ベンツのＥクラスが出てくるよ。

[291: 匿名さん]

駅で暮す→エキでくらす→エクラス！！

[292: 匿名さん]

西街区東急マンションの名称が決まり、次は東街区の三井第三タワーの番。婦人会館取り壊し作業は来年1月に完了するので、それまでには三井タワーの情報も出てくるのかな？

[293: 匿名さん]

大事な枕詞が抜けてるよ
”折り紙おばあちゃんと一緒に”駅で暮らすタワー

[294: 匿名]

↑投稿者に思い当たる節がある。バレバレ。

[295: 匿名さん]

むかしは「工作おばさん」だったが。出世したか。

[296: 匿名さん]

このマンションができるころは武蔵小杉駅ビルと西東商業施設、東京機械跡地もイメージパスなど発表され武蔵小杉のイメージも格段に良くなるでしょう。
その時はたぶん二子玉川あたりは交通の圧倒的利便性からも武蔵小杉に完全に遅れとり、取り残された感じになると思います。その場合ライズが坪３００から４００ぐらいで相変わらず売れ残ってたら東急のエクラスタワーはかなり強気の値段設定しても完売だと思います。
エクラスは来年早々には売り出すでしょうしライズは間違いなくその頃でもかなり売れ残ってるし、ここは間違いなく平均
３００は越えるでしょう。
たぶんライズより高くしても立地の圧倒的優位性からこちらを選ぶ人が多くなるんじゃないかな。

[297: 匿名さん]

坪300で済めばいいですけど、坪330-350という噂もありますね。
どちらにしても駅直結タワーという条件を考えると、相当高くなりそうです。

[298: 匿名さん]

川崎の物件が坪300越えでも売れるのかどうか、壮大な試金石に。

[299: 匿名さん]

川崎と言う先入観はもう古いと思います、昨日の朝日新聞首都圏でも若い人はすでに最新の情報発信地域として認識しつつあるようです。
東京と言っても近隣のニコタマ辺りは取り残されつつあるような感じ、って言うかこちらの熱気はｏｆｆｉｃｅに最も近く経済的なところというセレブサラリーマンや外人対象みたい。

[300: 匿名さん]

>296
御意。
二子買わなくてよかった。
ライズがもう少し駅近だったら、手だしていたかも。

同じ坪単価なら絶対こっちのほうがいい。
ってことは、も少し高いのか？？

[301: 匿名さん]

ライズより高くても売れるでしょう、東横線でこれだけの開発で駅直結はもう絶対でない。
私はライズ検討してたけどパークにしました。
２物件仔細に検討したが総合してパークのほうがかなりいいです。
それにパークでさえ駅近とこの交通の利便性はもうびっくり。
生活の質が革命的に変わりました。
それより駅直結のここはライズの比じゃないですよ。
実質坪４００の価値あるが３３０－３５０ぐらいで売り出すでしょう。
それでも絶対お買い得と読む。

[302: 匿名さん]

そうだね、東横線駅直結という稀少な物件はそうそう無いから、
値落ちを考える必要はほとんどないんじゃないかな。

[303: 匿名さん]

ここが完成している頃には、副都心線とも直結しているので
渋谷・新宿・池袋にも東急で直で行けるようになりますね。

当然、今までのように湘南新宿ラインでも行けるので
ウリの交通利便性はますます向上しそう。問題はそれを値段に織り込んでくるかどうか。

[304: 匿名さん]

それに駅の上と東西の商業施設プラス空中都市プラス１１万m２の東京機械跡地開発、西側北側大型開発。
その頃になると、二子なんかここから比べれば東京の辺鄙な時代遅れの百貨店がある街ぐらいの感じになります。
想像するだけでわくわくします。

[305: 匿名さん]

たぶん武蔵小杉からラゾーナ、ラゾーナから帰りにムサコが若者の行動範囲になるのだ。

[306: 匿名さん]

今でも慶応の学生は「とりあえずムサコで」が合言葉。

[308: 匿名さん]

>304　空中都市が何を指すのかはわかりませんが
西側ユニオンビル周り、北側日石社宅の開発なんてどうせタワマンがポンと建っておしまい、期待しすぎでしょう。
周辺の役に立つ公共性施設も併設されるとは思うが、高さ規制/容積率緩和が目的のオマケ程度のもの。
街自体のレベルアップには大して貢献しないよ。駅からも結構離れるから外から人呼べそうにないし。
あまり期待しすぎると実際の計画との落差が大きくガッカリ感も大きくなるので、期待し過ぎずに待つことにしています。
東京機械のSC、東急駅東(東急)、同西(三井)の商業施設以外にめぼしい再開発案件有りましたっけ？

[309: 匿名さん]

小杉三丁目東地区。今のところ再開発は確定だが内容は未定。

[310: 匿名さん]

>309
308です。おお、そういえば。でもずいぶん先の話だろうね。
いまや案件の順番待ちで、並みの開発案件発表しても目立たなくなりつつあるな、恐るべし濃過ぎ
東急駅西　　　　　　建設中（駅上も同時進行？）
東急駅東　　　　　　古家取壊し中
ユニオンビルの周囲　地権者移転中？
東京機械SC　　　　　詳細計画アセス中
東京機械タワマン　　詳細計画アセス中
日石社宅　　　　　　？
ツタヤ周辺　　　　　？

あとは
NEC B地区
　駅前一等地になった。駅が完全完成したら何か動きが出始める？
南武線駅前
　冴えない駅前の古いビル＋ホテル跡地のP＋NECの空きビル　この大きな3区画を統合して何かできるかがカギ
　南武線駅前は”駅正面”の地位はすでになくなりつつある。
　今のままでは完全に他に凌駕され、ただのバス停留所になってしまうでしょう。

[311: 匿名さん]

しつこくＮＥＣが移転する云々言い続ける輩がいるが、
再開発のみならず、ＮＥＣがあったから新駅もできたってことがわからんのかね。

[312: 匿名さん]

南側に集約の可能性が未来永劫ゼロとは思わないな。

[313: 匿名さん]

ＮＥＣ本体と関係会社がどのように入っているのかわからないけど、
その可能性ならゼロではないかもね。
ただし、南側のルネッサンスシティまで完全撤退するとは思えない。

[314: 匿名さん]

NECは今年増築したばかりだし。工場では無く、研究所の中枢だし。移転しない！

[315: 匿名さん]

>>310
>　南武線駅前は”駅正面”の地位はすでになくなりつつある。
>　今のままでは完全に他に凌駕され、ただのバス停留所になってしまうでしょう。

これを駅前ビルの地主に理解して欲しい。
今URが頑張って説得してくれてるとこだけども。

[316: 匿名さん]

今更、北をどうのこうのはいいんじゃない！
今の彼らには変化に乗れる見識は見当たらないし、享受したところで発展させるすべを持っていない。単なる受け身と批判と傍聴者に過ぎない！
南に目をやるべきだ！

[317: 匿名さん]

そうだな。
７、８年したらあわてだすよ。
または、変化に対応出来ない文句たらたらの手に負えない輩のままかも。

[318: 匿名さん]

>311
NEC移転？ルネッサンスシティがなくなる？何か勘違いされていませんか？
ルネッサンスシティは一足早く再開発をスタートしたものであって、あの区画はすでに完成形、あれを壊して再開発ありえません。
その北の南武線と横須賀線で囲まれた広い土地（B地区と言われているところ）がどうなるか？
いつまでも低層の工場建屋のまま置いておくわけない、経営資源の有効利用を図るのは当然の流れでしょう。
NECは、あの土地を高く売ることもできるけど、むしろ退くどころか周囲に分散した自社拠点をあの広大な場所に集約することだってできる。
三田の賃貸本社を明け渡して、あそこにNEWロケットビルが立つかもよ。
もしも本社移転なんてことになったら川崎市は三顧の礼で迎えるでしょうね。

[319: 匿名さん]

あそこは既に世界的な半導体大手で東証1部ルネサスエレクトロニクスの本社だよ。
倒産危機でもなきゃ移転するばずないよ。

[320: 匿名さん]

>>318
レス先を間違えていない？

[321: 匿名さん]

>>311
こそがNECが移転しないことを述べた先駆け。

[322: 匿名さん]

NECの広大な土地の一部、新駅前を利用する形になるかどうかの話でしょ。

ルネサンスシティ壊してどうするんだ・・・

[323: 匿名]

なんか話がかみ合ってないね？
311のres”しつこくＮＥＣが移転する云々言い続ける輩がいるが･･･”は誤爆ということか？
少なくともこのスレの311の発言より前（最近のres）の流れでは、誰もNECが移転するとも移転してほしいとも書いていないのだが･･･
NECのB地区の話題がでたからつい反応したってことか？

[324: 匿名さん]

エクラスタワーの西側にあたる３丁目東地区の動向が気になります。

恐らく購入後、下手したら入居後の計画発表でしょうが。

北口エルシィ跡地から線路挟んだ一体開発とか、ウルトラＣはないものか。

[325: 匿名さん]

JRも引き込んでルミネとかね。

[326: 匿名さん]

>>323
３１０が書いているＮＥＣのＢ地区の動きが出るって、Ｂ地区を売り払うとかそういう意味でしょ。
ＮＥＣが一部にせよ移転するって話につながっても別におかしくないと思うが。

[327: 匿名さん]

>>326
そういうNECが売ったらとか、どうにもならん想像してもね。。。
東京機械が工場売却決定って具体的な計画が持ち上がってからですら、
あれから数年も経ったのにまだ工場あるしね。

[328: 購入検討中さん]

最大で99m2ですか。100m2超なしは、あまり価格が高くなりすぎないための配慮ですかね。となると70m2で6000万台とか、それなりに買える価格に落ち着くんじゃないでしょうか。。

[329: 匿名]

三井もここも、坪単価があがる分、全体的に専有面積は狭そうだよね。

[330: 匿名さん]

それでよし！

[331: 匿名]

310の言うところの”動きがある”というのは、再開発に向けて物事が進むという意味であって、
移転するとか立ち退くなど”移動する”ということではない。俺は理解できたけどね。
辞書で”動き”を引くと、情勢状況の変化、移り変わり。となっている。日本語は深いな・・・ま、NECはすれ違いだからいいや。

で、えクラスですが、328、329が言うように坪単価高め、面積は抑えめになるでしょう。
三井の3本めのタワーは、小さ目の部屋で、単価はそれなりに高くなる、と三井営業から聞いたことがあります。
どこまでホントかはわからないし(パークを売るためのトークだったかも)、なによりリーマン前だったから、状況は変わっているかもしれないが。でもブリリアが平均260だったことを考えると、それより1割くらい高くなっても不思議ではない、ということは280-290。平均で300越えは無理でしょうけど、もう少しで300を伺うところ、条件良い上層階では300超えてくるだろうね。

[332: 匿名さん]

鶴見駅直結タワー。シークレイン1～2Fのテナントが決まったみたい。
ここのテナントもこんな感じじゃないだろうね。

1F
ベッカーズ
銀座コージーコーナー
鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
ヘア＆エステ ラリュール
かつや
ファミリーマート
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋

2F
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
YC108
ヨシハン化粧品
プロミス
北村歯科
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
小原クリニック
新堀ギター音楽院
居酒屋 宴 土間土間

[333: 匿名さん]

ね→か？

[334: 匿名さん]

ここからハガキが届いたけど、頂上の形状が今まで見てきたイラストと違うような気がする。
パークシティーみたいに変な形になりませんように。

[335: 匿名さん]

最上階の38、39階は、眺望ラウンジ・パーティーラウンジです。
北東角にちょこんと継ぎ足した感じですけどね。

[336: 匿名さん]

ここ、免震構造なんだ！

[337: 購入検討中さん]

今朝の新聞に折り込み広告が入りました。

[338: 匿名さん]

ついつい広げて見てしまいました。雨風に当たること無く電車に乗れるのと、真下が図書館は便利そうですね。ただし高いでしょう!!

[339: 匿名]

広告のイラスト見ると外廊下タワーだね

[340: 匿名さん]

小杉のさわやかな風が、部屋を通り抜けそうですね〜

[341: 匿名さん]

外廊下か・・・立地が良いだけに勿体ない

[342: 匿名さん]

間取り見る限り内廊下だと思ってたが、

外廊下なの？

[343: 匿名さん]

コスタと一緒。竹輪です。高層階は足がすくみます。

[344: 匿名]

外廊下で傘が要るかもね…。笑える！

[345: 匿名さん]

外廊下ってことはダストステーションも各階に無いのかね？

[346: 匿名さん]

コスタは各階ダストありだからその点は大丈夫。

[347: 匿名さん]

外廊下ということはリビングが横長になるということだね。
縦長リビングが嫌いな人には朗報。

[348: 匿名]

確かに外廊下で駅から傘要らず、エレベータから自分の玄関まで傘必要だったら笑い話だけど、
間取り図からは多分内廊下であることは間違いないと思う。

で、おれが予想したタワーの構造
北東角部のデッパリ38-39Fがラウンジとすると、おそらくあのデッパリの一部はエレベータの機械室になるでしょう。
ラウンジは通常眺めの良い角に設置することが予想されるので、エレベータの位置はおそらくタワー北側面の中央になるものと思われる。したがって北側にエレベータが配置された下のような感じになるでしょう。

■■■■■■■
■■■■■■■
■■□□□□□
■■□CAR EV□
■■□CAR EV□
■■□□□□□
■■■■■■■
■■■■■■■

■：部屋
□：廊下
EV：エレベータ
CAR:パーキングタワー

AAなんて書いたことないからズレていたらゴメン

[349: 匿名]

確かに外廊下側に部屋を配置出来るなど間取りの自由度は広がるな。
新聞折込チラシをみる限り外廊下の長所を活かした間取りは読み取れない。
廊下側の部屋は、日がささず結露し易いしね。

[350: 匿名]

建物を斜め上から見たパースが広告に掲載されてて竹輪になってるのがわかる。ここはコンパクトタイプ中心だから外廊下なのは何も驚きないけど。

[351: 匿名]

このスカイラウンジはいい意味でかなり変わったデザインだね。二層吹き抜けで360度の眺望見れそう。

[352: 購入検討中さん]

スカイラウンジのある方角が一番眺望が良さそうですね。
中層階では東も西も南も他のタワーが視界に入ってきそう・・・。

[353: 匿名さん]

348です。前言撤回、ここは下が図書館と商業施設になるからタワーパーキングは設置できなませんね。
図書館のフロア図があったことをおもいだしたよ。どう考えてもここにタワーPが貫通すると思われる穴はありません。
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info415/file3168.pdf
この図で、館内階段１の周囲、柱が比較的密に四角く並んでいるところがタワー中央部の真下に相当しこの内側に廊下が設置されるでしょう。さらにその外側の柱の列がタワーの外周になると思われる。
ちくわ構造＝外廊下とは限りません。ちくわの穴に相当する空間を壁で塞ぐと内廊下、OPENなら外廊下。
でも、この図面から想像すると、穴の大きさはかなり小さく５-６ｍ四方しかないと思う。
また間取り図からは内廊下と思うけど。

[354: 匿名]

駅ビルもピカピカのができるわけだから、4階か5階の広場脇にメインエントランス持ってきそう。パチンコがあんまり気にならない導線計画になってそうですね。これは高くなりそう、、

[355: 匿名さん]

これで東急じゃなければ、よかったんですが・・・

[356: 匿名]

東横線の駅なんだから無理いいなさんな。

[357: 匿名さん]

駐車場は地下ですな。線路の下くぐる細い路地通る感じでしょう。
あと、図書館と7階の間に免震装置が設置されるな。

[358: 購入検討中さん]

東南、西側は高層マンションの建設計画があり、眺望はあまり期待できなさそうですね。

[359: 匿名さん]

東はパーク、ブリリア、北はurの再開発があり、眺望はあまり期待できなさそうですね。

[360: 匿名さん]

駅上の宿命です。眺望がほしい人にはここは不向き。

[361: 匿名]

北のURって具体的になっているのですか？

[362: 匿名さん]

眺望は南西の角はよさそうだね。

[363: 匿名]

室内にパイプスペースがあるのは気になりませんか？

[364: 匿名]

パイプスペースがどういう使われ方をするのかわかりません。解説してください。

[365: 匿名さん]

確かにこ　れで東急じゃなければね。東急だと目いっぱい高くするのは目に見えてる。たぶんｍ２　100万。

[366: 匿名さん]

ライズ坪400万で懲りてるから，さすがに東急も学習してるでしょう。

[367: 匿名さん]

一階の高級スウパーに成城石井あたりが入ったらムサコのイメージもかなり変わるね。
少なくとも東横線と南武線それに横須賀線の乗り換え客のかなりを吸収できると思う。
だって東横線で駅直結で買い物できるところって渋谷はあるけど日比谷線、目黒線、南北線利用者で高級所得者で買い物できる場所ってないもの。

[368: 匿名さん]

田園調布、日吉

[369: 匿名さん]

川崎駅ビルに成城石井が入っているけどイメージ変わった？

[370: 匿名さん]

成城石井と連んでいるのは、JRです。東急線には出来ないなぁ。

[371: 匿名さん]

東急東横店の地下には成城石井入ってるよ。

[372: 入居済み住民さん]

東急直系なので、入居するスーパーは高級志向なら「プレッセ」しか無いと思われます。
問題は、駅下の東急ストアとの住み分けですね。
あそこも最近は相応の値段の商品置いてますからねぇ。。。

プレッセは、
東横線沿線だと、田園調布と中目黒。
目黒線沿線だと、目黒に入ってます。

http://www.tokyu-store.co.jp/precce/tenpo_dn.html

さらに上級志向なら、ミッドタウンと同程度を目指す可能性も？！
場所柄、さすがこれはにやり過ぎだと思うｗ
http://www.tokyu-store.co.jp/precce_premium/


再開発地区の住人にすれば、ちょっと寄り難い立地になるけど
雰囲気の良い店が出来ると良いですねー。

[373: 匿名さん]

渋谷で東急線との絡みを見いだすても有るが、大久保社長がイトーヨーカ堂の出身で有ることの関連を否定はしない。

[374: マンション住民さん]

どうせ東急ストアが移動してくるだけではないでしょうか。
あまり期待しない方が、後々楽しみになるかも。

[375: 匿名さん]

夢が膨らむ前に早めに現実を知ってもらいたいので、
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1274/#comment
のコメントを読んでいくと．．．

[376: 匿名さん]

そうですか、
マルエツ改め、リンコス。。。

[377: 匿名さん]

プレッセが入るって書いてあるな。

[378: 匿名さん]

東急ストアもマルエツも苦戦中だし、経緯を考えるとどちらも可能性がある。

個人的にはちゃんとした肉屋・魚屋が入って、惣菜コーナーが入ればいいな。それなりに需要はありそうだし。

[379: 匿名]

小杉を高級住宅街だなんて思ったこともないから普通のスーパーでいいよ。
鶴見のように居酒屋だらけの雑居ビルにならなければそれで十分です。

[380: 匿名]

プレッセだって十分高級過ぎ。沿線じゃ中目黒と目黒にあるようなポジションの店だろ、周辺住民の所得レベルが違う。

[381: 匿名]

でも普通のスーパーは飽和状態。となると、、
①高級路線(成城石井等)
②激安路線(ＯＫ等)
③メガスーパー(カルフール等)
くらいしか独自性を出せない。

やっぱり分不相応でも現実的には①高級路線でしょ。
個人的には併設でロックフィールドが出店してくれればそれだけでＯＫ！

[382: 匿名さん]

「プレッセ」、おしゃれでいいですよね。
個人的には、「ＯＫ」が好きですけど。

このあたりは、再開発の影響で地価が上昇したんですね。

[383: 匿名さん]

プレッセレベルの需要があるとは思えない。二年で撤退するハメになりそう。

[384: 匿名さん]

プレッセも田園調布は高いもの率が高いけど、目黒はそれほどでもない。
それに普通の品やtokyu selectもたくさん置いてあるので、言うほど高級ではないです。

駅前なら大丈夫だとおもうけど。

[385: 購入検討中さん]

プレッセかぁ～、びみょー。
中途半端なスーパーはこれ以上いらないなぁ。
どうせなら、激安スーパーか、超高級かのどっちかにならないかなぁ。
前者ならオーケー、後者ならMEIDIYAとか。
あと、デパ地下みたいなのができるっていうのもいいな。いっそ、フードショーとか。

[386: 匿名さん]

>>383

心配しなくてもこれから来るだろう、これから建つタワマン4棟は坪300－330として
みなそれなりの経済力の方ばかりとなるだろうから。

[387: 匿名さん]

1階スーパーの権利は、マルエツが持っているので、多分隣りのマルエツが移転してくるでしょう。
リンコスになれば、ちょっと高級感が出る程度。

[388: 匿名さん]

>>387
「1階スーパー」と特定した権利を持ってるわけではないでしょう。

[389: 匿名さん]

正確には、再開ビルの権利床をマルエツ開発が有している、と言うこと。したがって、マルエツの自由に出来る。

[390: 匿名さん]

店舗に入るスーパーの話題で盛り上がっているんですね。
現実的な話、リンコスが有力かな～と考えていますがどうでしょう。
ただ、やはり価格が2～3割高いんですよね。
その辺が受け入れられればいいんですが、結局価格競争で他店に流れ、
すぐに閉店になってしまうのでは困りますよねぇ。そうなるとマルエツかなー。

[391: 匿名さん]

現在マルエツは店賃の安い店舗で営業をしている。自前のビルだったフロムはテナントに貸し出し、店賃収入を得ていた。よって経営状態は悪くなかったと聞いたことがある。
現在の店舗も再開発にかかっているので、結局は出なければならない。新ビルにマルエツが単独で入った場合、現状よりも経営状況の悪化が予想されないだろうか。

[392: 匿名さん]

明治屋みたいだね。

[393: 匿名さん]

>>391
「株式会社マルエツ小杉店」がフロムと小杉店を保有してるわけじゃないでしょ（笑）

[394: 匿名さん]

最も「勝算あり」の方法をとるでしょう。マルエツorリンコスが単独出店。それとも一部または全部をテナント貸し。

[395: 匿名さん]

商業施設には小売店がいろいろ入るのではなかったでしょうか。近隣の商業施設のことだったかな。
スーパーはお会計が一箇所で便利だけど、小売店だと時間をかけずに買い物できるから好きです。

[396: 匿名さん]

溝口の丸井等にあるナチュラルハウスのような、
自然食・オーガニック製品のスーパーがあるといいですね。

[397: 匿名さん]

１階がスーパー（たぶんマルエツ系）と、他商業施設。２，３階が商業施設。
今のところ１階にマルエツ系スーパーが入るであろう事しかわからないので、この話題が中心。
これ以外の商業施設がどうなるのかが今後の話題。

東京機械跡地の商業施設との兼ね合いもあるから、どんなのが出来るのですかね。
希望的観測ですが家電量販店がどこかに入るでしょうね。

[398: 匿名さん]

４階もね

[399: 匿名さん]

パチやは何階？

[400: 匿名さん]

東京機会跡地も入れて武蔵小杉は、イトーヨウカドウ、フーヂィアム、ディド、小松、東急ストアー、マルエツ、それにこの新しいリンコスと８箇所も大型スーパーがひしめき合うことに成ります。
こんなところ日本中にありますか？
これで今のセントラルの３かく地帯がスーパーにでもなり東京機会ともし繋がれば、私のところは（パーク）雨の日でもスーパーめぐりで（定期券あるので）南武線ホームと３角形の地域を一周１km程度傘なしで散歩できることになります。
まさに東横線、南武線、横須賀線に囲まれた広大な地域全体が私にとり駅中みたいになります。
誰も気がつかないけど、これって大変なことです。