エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[181: 匿名さん]

川崎みたいに地下街ないのに地下で営業は無理だろ。

[182: 匿名さん]

パチンコ屋はいいですが、ラゾーナプラザやトレッサ横浜のように喫煙ルーム以外、禁煙を徹底して欲しいです。中途半端な分煙にはして欲しく無いですねー

[183: 匿名さん]

>>181
溝の口のドンキホーテの地下にはパチンコ屋が入ってますが。
地下街なんてなくても関係ないでしょう。

[184: 匿名さん]

パチタワーも悪くない

[185: 匿名さん]

パチンコ嫌いな人はまず回避するでしょうから、自然とタワマン住民はパチンコ容認派とパチンコ愛好家に。
パチンコ愛好サークルとか作ればいいんじゃない？パチンコ屋に平日は奥様が集合、休日は旦那さんが集合。
ロビーにはランキング掲示。

出します出します！

[186: 匿名さん]

パチタワーはマンション住民向けに各種パチンコの割引券が配布されます。

[187: 匿名さん]

住民向けのパチンコ教室もあります。

[188: 匿名]

人気ないのかな？
それとも板立てるの早過ぎる？

[189: 匿名さん]

パチンコで一気にテンション下がったんですよ。
あーあ、って感じ。

[190: 匿名さん]

ここは完全にほとんどの人が敬遠しますね。
以前は本当に坪300以上は間違いない感じでしたが、パチンコが入った途端に坪50万は完全に下がりましたね。

[191: 匿名さん]

小杉で検討中でパチンコ屋が入ることで東急タワーがＮＧになった人は、
選択肢が狭められてしまったのでは。
タワーだとパークシティとクラッシィの残住戸、タワー以外だとブリリアか
未発表のナイスから選ぶしかないわけで
あとはいつできるかわからない三井タワーやブリリアタワーを待つか・・・

[192: 匿名さん]

これじゃあパチマンと集中砲火を浴びるのは必死だな。

[193: 匿名さん]

パチ屋が入るという情報が入ったときのショックは、
真央ちゃんが銀メダルだったときと同じくらい、
昔でいえばドーハの悲劇と同じくらいの大きさだね。

まあ、あとで冷静に考えてみれば、先にパチ屋があって、
どいてもらうのが困難な中で再開発を行うための
着地点がこの結果だとしたら仕方がないんだろうけどね。

[194: 匿名さん]

３丁目タワーもあるでよ

[195: 匿名さん]

パチンコ屋かぁ。昔の武蔵小杉のイメージにまた戻っちゃうよ！

[196: 匿名さん]

パチンコ屋がどう配置されるか、
建物の外観がどうなるのかによってはまだ期待はできる。
どうせマンションの隣ではなく反対側に陣取るでしょうし。

[197: 匿名さん]

>>190
三鷹もパチンコタワーだけど坪400だよ。パチンコが入るのなんて、
再開発前の駅の店舗状況を知ってれば、だいたいわかったと思うけど。

[198: 匿名さん]

パチンコ屋と一緒じゃいくらなんでもイメージがた落ち、東急は何考えてるんだろう？

[199: 匿名さん]

なにを考えているも何も、地権者の権利を剥奪するような再開発は
そもそも日本では不可能なんですが。

[200: 匿名さん]

そりゃそうだ。
もともとそこで営業してるんだから仕方ない。

[201: 匿名さん]

汚いジャイアンがきれいなジャイアンになっただけでもよしとするか。

[202: 匿名]

『パチマンジャイアンマンション』発売予定

[203: 匿名さん]

>>202
マンがかぶっとるがな（笑）

[204: 匿名さん]

>>201さん

上手い例えですね。きれいになった事は間違いないわけですし。

[205: 匿名さん]

綺麗なジャイアンがパチンコをするようなマンションか…

[206: 匿名さん]

パチンコ屋が綺麗になったところで、轟音と客層と朝の行列は変わらんからなあ。
まあ前よりましか、といえば、そりゃそうだが。

なるべく存在感のない配置希望。

[207: 匿名さん]

全面禁煙、のぼり禁止希望

[208: 匿名]

景品交換所はどこになるのだろう。
閉店前は行列ができるからなー

[210: 匿名さん]

新駅に想定以上の利便性が確保されて、アンチにネタがなくなってたから、丁度よかったねｗｗｗｗｗｗ

[211: 匿名さん]

パチンコか・・

いいとこ坪250かな

[212: 匿名さん]

>>209
>>211
三鷹タワーはパチンコあっても坪400じゃん
パチンコの有る無しと坪単価って関係あるの？

[213: 物件比較中さん]

>>212
三鷹タワーのパチンコ店はマンション内じゃなくて、すぐそばの商業棟の中だから少し離れる。
発表があったのも後のほうだったし、ここみたく最初から話があれば多少なり影響したと思う。
実際、出店計画が頓挫しそうなほど住民は猛反発だよ。

ここはもろマンション下にパチンコで、神奈川県で坪270万円以上を出す世帯は
周辺環境けっこう気にするから、一概に三鷹タワーと同じようには考えられない。

東横直結の希少価値だけで売れる物件とはいえ、坪300万円はさすがになくなった。

[214: 匿名さん]

そう、三鷹は後出しジャンケン。契約者は後の祭りで大騒ぎしている。
しかも別個の隣接地開発じゃなかったっけ？

まあ、マンションの商業施設のテナントって、販売時期にはわからないことが多いよね。
西街区もしらばっくれて売ろうとしてたんじゃないの？

ただ、それがバレてしまった。マンション販売前からパチンコ屋がバレた状態で
登場するマンションは相当レアなはず。モデルケースとしては興味深い。
多分、営業マンは確認されなければ黙ってると思うよ。

[215: 匿名さん]

>>213
でも三鷹はちょっと離れているとはいえ、発覚後も順調に売れてる。
プラウドタワー小金井もパチンコタワーだけど坪300で完売。

駅前なんだから、パチンコが入ってもそれは可能性的に普通にあるわけで
タワーの上の方に住んでてパチンコ屋が影響することなんて少ないと思うけど。

[216: 匿名さん]

安く買いたい人がネガキャンしているのかもしれないけど、
パチンコ屋が入るからって、坪単価が極端に下がることはないでしょう。
そんなこと関係なしに買いたいと思う人がいる限り、デべは安く売る必要がありませんから。

[217: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井はパチンコ屋直結で坪340にも関わらず完売
ここは同じぐらいかそれ以上でも完売すると思う
パチンコ屋を気にする人はどんどん降りてくださって結構 それだけ抽選倍率が減る

[218: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は、どれくらい契約した段階で
パチンコ屋が発覚したの？　販売前から？

[219: 匿名さん]

>>218
最初かららしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42857/

[220: 匿名さん]

奇しくも同じムサコ繋がりでパチンコ屋問題か・・
武蔵小金井と武蔵小杉だと、駅力的にはどうなんだろう

[221: 匿名さん]

武蔵小金井は、パチンコで図書館作れなかったんですね。
あちらは地下というところが西街区と違いますね。

[222: 匿名さん]

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-42.html

当初から決まっていても、やっぱり販売上はパチンコ屋を隠していたらしいです。

[223: 匿名さん]

パチンコじゃあ、時間持て余した貧乏人がなけなしの金で遊ぶようでイメージ悪いから、
いっそカジノに転身してゴージャスにいただくとかじゃあ、地主のパチンコ屋は納得しないかな。

[224: 物件比較中さん]

まあ武蔵小杉はここじゃなくても他で出てくるから他に選択肢がない武蔵小金井や三鷹とは違うし、
通勤面以外の商業施設の充実度なんかだと劣ってるとこも多いし、
検討してる層も違うから比べてもキリがないです。

想定よりお手頃な可能性が出てきそうだと注目されてきてるので、ネガじゃなくて販売戦略かもしれませんね。

販売上はパチンコ屋の存在が明らかに影響がするのは高額な部屋だけで、低層階や6千万円前半までならほぼ影響ないと思います。
万が一、パチンコ屋の話がこのままマイナス影響で進んだとしても、
他の商業施設の発表早めて、払拭してくれるんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

元のパチンコ屋は何平米だったの？それによってどのくらいの大きさで新しい商業施設に入るのかわかるでしょ。

[226: 匿名さん]

今も東横駅そばで営業してるから見に行けばいいじゃん。
広いほうじゃないけど客も多いし混雑してるよ。

[227: 匿名さん]

パチンコ+地下の商業スペースもなくなり、
このマンションの存在価値はさらに低くなったような気がする。
地下はマンション用の駐車場にでもして
マンション居住区を増やすつもりだろう。

[228: 匿名さん]

全然話題になってねーなー。
小杉の今後スレに書いたものに若干修正＋マンションとしての内容を追記しとくね。


・パチンコ屋は南端確定
パチンコタワーの図書館とパチンコ屋の位置関係は、水平投影図で30m離れていればOKと警察が言っているそうだ。だから図書館は１フロアに展開せず、２フロアを北側にオフセットしてるんだと。
さらに地下に商業施設は入らないらしい。
というわけで、パチンコ屋は南端の駅前広場にドーンと展開することが確定…今と何も変わらないかｗ

・免震タワー
中6階に免震階を作るそうだ。

・北側は住居設定なし？
図面的にはエレベータなどの共用設備で埋まっており、北向き住居の設定はなさそうに見えた。

・商業施設
東急と南武線をつなぐ通路の2階部分から商業施設（「近隣型」と明記）に入れるそうだ。
さらには商業施設の4階部分から駅上部の駅ビルに連絡するだけでなく、駅ビルを通して東街区とも連携するそうだ。
4階フロアは東街区～駅上部ビル～東街区で広大な１フロアが実現できそうだって話だった。
でも完成はずっと先だがね。

・東街区の図面も見えてた
レイアウト案はほぼ固まってる感じだったね。
小さくて詳細は分からなかったが商業施設は駅に密着しており、ここにもいろいろ出来れば東街区に住む人にとっても併設同然でしょう。


なお、駅上部（3階部分）と接続するのは商業施設の4階で間違いなし。
駅は電車が通ってるし階高が全然違うんだろうね。

[229: 匿名さん]

中６階が免振階って、５階以下の商業施設は普通に揺れるってこと？
建物の途中で構造が変わるのってどうなんだろうね。

[230: 匿名さん]

中規模の免震では良くありますよ。
セントスクエアもそのタイプ。