エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[No.151 by 匿名さん 2010-02-09 16:13:57]

まあ外車率高いし、年収は800や900じゃなさそうですよね。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-09 21:06:15]

電気屋さんも一部上場の昔はそこそこ、故課長クラスだったら年収1,500万はあるでしょう、学歴も国立とせいぜい
慶應、早稲田、上智ぐらいまででしょう。
ここの住人よりよほど上と思うけどな。

[No.153 by 匿名さん 2010-02-09 21:29:10]

>>152
そんなに払っていて定年まで過ごさせたら、確実に倒産するよ、
ほんとにそれくらい落ち目、もう終わってる会社たち。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-10 00:07:57]

電機メーカーはこれからが本格的なリストラ時代ですね。
給料が安くて組合もないような子会社や関連会社への出向や転籍が相次ぐでしょう。

その上、海外への単身赴任かも知れません。
もちろん英語がさっぱり通じない治安の悪い国。

[No.155 by 匿名さん 2010-02-10 00:13:56]

おいおい、ここはいつから電機メーカーを中傷するスレになったんだ？
武蔵小杉の住民は企業戦士の仲間が多いと思っていたのに、そういう風にさげすむのはよくないよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-02-10 00:15:32]

仮にここの平均価格が7500万円（坪単価300万円）だとしたら、
年収1500万円（物件価格の1/5）ないと安心して購入できんね。

[No.157 by 匿名 2010-02-10 00:35:43]

ちなみに書き込みしている人は、職業なんなの？

[No.158 by 匿名さん 2010-02-10 01:11:36]

ニートでございます。

[No.159 by 匿名さん 2010-02-10 03:34:54]

今一番儲かってるマクドナルドやユニクロの関係者じゃないか？

[No.160 by 匿名 2010-02-10 07:06:32]

どこまで合っているかは知らないけれど、上場企業の年収ランキングだとファーストリテイリングは315位、NECは329位であまり大差ないね。ちなみに対象は約3000社なので両社とも上位1割近くにはいるよ。
一億近くの物件を購入するような人は何やってるんだろう。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-10 07:49:07]

うちは事務所兼社宅扱いです。
水道関係の仕事です。
血縁で経営している会社です

[No.163 by 匿名さん 2010-02-10 12:10:49]

親の援助は多いだろうねー。
いま買ってるのは一番親が金持ってる世代じゃね？

[No.164 by 匿名さん 2010-02-10 13:06:05]

マンションを事務所にしちゃっていいのか？
社員や客が来なければ大丈夫なのか？

[No.165 by 匿名さん 2010-02-10 13:47:46]

>>156
坪300は無理だろう。タワマンじゃないブリリアですら坪280-290なのに。
ここはタワマン補正で坪400行くか行かないか、ぐらいじゃないかな。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-11 11:57:36]

>>165
確かに300を切ることはまづないでしょう、でも坪400はさすがにないと思う。
最上階だけ豪華特別仕様なら話別ですが。
310低層階-360高層階がいいところではないでしょうか。

[No.167 by 匿名さん 2010-02-11 20:14:20]

>>165
ブリリアが坪280-290って、何を見ての話でしょうか？平均260台ですよ。
目に留まった部屋だけの話をされてるんですかね？
比較するのなら、平均坪単価で話しませんか。かみ合わなくなってしまいます。
それと高さ60ｍ以上あるので建築基準法上の超高層基準が適用されるマンションです。十分参考になります。
コストは超高層なりにかかってますし仕様はパークやリエトよりもいいということを合わせて考えれば、武蔵小杉で平均300を超えるマンションが供給されるのはまだまだ先だということはすぐ見当がつくはずです。
ここは、もう着工するのですから、現時点で判断できる需要予測に基づき仕様は決まってしまっており、リスクを考えればそれほど高級なものにはできていないはずです。要するに、これまで供給されてきたマンションとの比較で、現時点で売り出せば平均280までで採算が取れるような範囲で設定していると考えられます。
あとは、販売時点での経済状況や街の発展の方向性の明確化(ソフト面での)次第になりますね・・・

[No.168 by 匿名さん 2010-02-11 23:02:01]

内外装の仕様であれば、着工後であってもこれからまだまだ柔軟に変更できるでしょ。

[No.169 by 匿名さん 2010-02-12 00:41:05]

柔軟って言うほどにはできないですね。
初めに基本仕様で設計を作り込んで、代金決めてから発注しますから。
別途有償のオプションなんかと一緒になってません？

[No.170 by 匿名 2010-02-19 18:24:37]

安く買えそうなニュースが出ましたね。

[No.171 by 匿名さん 2010-02-19 20:43:09]

パチンコマンションとは…。期待していたのに茫然自失です。
ブランド化しうるマンションだったのに、無残にも崩壊。

[No.172 by 物件比較中さん 2010-02-20 07:47:31]

パチンコはいくらなんでもひどい…。駅直結のメリットも吹っ飛ぶニュースだ。
地検者じゃ地下化して目立たないようにするってわけにもいかないし、
正直買う気はかなり失せたけどこんな悪条件でどうやって売り出すのかには興味がある。

[No.173 by 匿名さん 2010-02-20 09:07:19]

人気が下がって買える値段ででてくるなら正直検討してみたい。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-20 10:30:16]

パチンコぐらいでいったい何だよ。
冷静に西口を見てみろ（笑）

[No.175 by 匿名さん 2010-02-20 14:47:23]

二子玉川の駅前にオサレなパチンコ屋があります。
ここもそんな感じになるんですかね・・・

残念感いっぱいの中の希望の光ということで・・・

[No.176 by 匿名さん 2010-02-20 14:48:09]

パチンコ屋さん、仕方ないと思います。先にいたのは、あっちだし。
需要があるから供給もある。
音が漏れなくて、オシャレな感じのパチンコ屋さんならOKです！

[No.177 by 匿名さん 2010-02-20 16:01:33]

人が出入りするから、音はどうしてもね。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-22 01:03:39]

パチンコ屋が入ったとしても見苦しくはしませんよ。
多分だけどほぼ絶対に

[No.179 by 匿名 2010-02-22 05:03:12]

成城にだってパチンコ屋はあるし、仕方ないです。成城のも外からあまりパチンコ屋には見えないですが、朝それなりの人が行列するのと、ドアが開くと音がもれるのはどうにもなりません。せめて地下店舗だといいですね。

[No.180 by 匿名さん 2010-02-22 13:53:56]

川崎のDICEの地下にあるPIAみたいになればいいけど小杉プラザじゃ無理だろうな…。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-22 15:45:50]

川崎みたいに地下街ないのに地下で営業は無理だろ。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-22 16:43:35]

パチンコ屋はいいですが、ラゾーナプラザやトレッサ横浜のように喫煙ルーム以外、禁煙を徹底して欲しいです。中途半端な分煙にはして欲しく無いですねー

[No.183 by 匿名さん 2010-02-23 00:35:31]

>>181
溝の口のドンキホーテの地下にはパチンコ屋が入ってますが。
地下街なんてなくても関係ないでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-23 01:10:59]

パチタワーも悪くない

[No.185 by 匿名さん 2010-02-23 07:47:32]

パチンコ嫌いな人はまず回避するでしょうから、自然とタワマン住民はパチンコ容認派とパチンコ愛好家に。
パチンコ愛好サークルとか作ればいいんじゃない？パチンコ屋に平日は奥様が集合、休日は旦那さんが集合。
ロビーにはランキング掲示。

出します出します！

[No.186 by 匿名さん 2010-02-23 07:55:01]

パチタワーはマンション住民向けに各種パチンコの割引券が配布されます。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-23 07:55:48]

住民向けのパチンコ教室もあります。

[No.188 by 匿名 2010-03-07 19:06:02]

人気ないのかな？
それとも板立てるの早過ぎる？

[No.189 by 匿名さん 2010-03-07 19:35:12]

パチンコで一気にテンション下がったんですよ。
あーあ、って感じ。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-07 20:14:13]

ここは完全にほとんどの人が敬遠しますね。
以前は本当に坪300以上は間違いない感じでしたが、パチンコが入った途端に坪50万は完全に下がりましたね。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-07 20:19:21]

小杉で検討中でパチンコ屋が入ることで東急タワーがＮＧになった人は、
選択肢が狭められてしまったのでは。
タワーだとパークシティとクラッシィの残住戸、タワー以外だとブリリアか
未発表のナイスから選ぶしかないわけで
あとはいつできるかわからない三井タワーやブリリアタワーを待つか・・・

[No.192 by 匿名さん 2010-03-07 20:39:35]

これじゃあパチマンと集中砲火を浴びるのは必死だな。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-07 21:31:50]

パチ屋が入るという情報が入ったときのショックは、
真央ちゃんが銀メダルだったときと同じくらい、
昔でいえばドーハの悲劇と同じくらいの大きさだね。

まあ、あとで冷静に考えてみれば、先にパチ屋があって、
どいてもらうのが困難な中で再開発を行うための
着地点がこの結果だとしたら仕方がないんだろうけどね。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-07 22:04:07]

３丁目タワーもあるでよ

[No.195 by 匿名さん 2010-03-07 22:22:01]

パチンコ屋かぁ。昔の武蔵小杉のイメージにまた戻っちゃうよ！

[No.196 by 匿名さん 2010-03-08 18:00:54]

パチンコ屋がどう配置されるか、
建物の外観がどうなるのかによってはまだ期待はできる。
どうせマンションの隣ではなく反対側に陣取るでしょうし。

[No.197 by 匿名さん 2010-03-08 18:23:09]

>>190
三鷹もパチンコタワーだけど坪400だよ。パチンコが入るのなんて、
再開発前の駅の店舗状況を知ってれば、だいたいわかったと思うけど。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-08 18:23:44]

パチンコ屋と一緒じゃいくらなんでもイメージがた落ち、東急は何考えてるんだろう？

[No.199 by 匿名さん 2010-03-08 18:47:44]

なにを考えているも何も、地権者の権利を剥奪するような再開発は
そもそも日本では不可能なんですが。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-08 21:12:29]

そりゃそうだ。
もともとそこで営業してるんだから仕方ない。