エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[101: 匿名さん]

パークが絡みにきてるんじゃなく、パークが絡まれるんだ。
でもそれはしょうがない、政権与党だから。

[102: 匿名さん]

ランドマークは何処でも絡まれますよ。
絡まれないのはランドマークじゃない。
コスタで絡んでくるのは無い。

[103: 匿名さん]

am/pmのせいで治外法権の喫煙所みたいになっているな
禁煙地区から引っ越してきたからこの光景はちょっと引きますわ
パーク住民だがほんと情けない。どうにかならないの？

[104: 匿名さん]

スレ違いになってしまうけど。
東の再開発地域が禁煙地域に指定されれば解決？
駅の近くに喫煙スペース用意して、それ以外は禁煙地域にして欲しいな。
am/pmのお陰か知らんけど、パークシティ2棟の間の通りは歩きタバコの人少ないね。
ただ、婦人会館と東京機械の通りで歩きタバコの人がいる。
歩道が狭いだけに迷惑に思います。

[105: 匿名さん]

ほんと全部禁煙にしてもらいたい

[106: 匿名さん]

ええーライズはまだ売ってるんですか？
あれはパークのＭＤと同じ時期ぐらいに売り出したんじゃないの？

[107: 匿名さん]

ライズは売れないでしょう。
ここより立地がはるかに悪くあの値段じゃ。
目と鼻の先で東横線と田園都市線じゃやはりこちらに来るでしょう。

[108: 匿名さん]

>>95
あれー、金持ちなら59階買うと思うんだけどねー。
雑魚だねー。
結局パークは庶民のマンション。
だからこそ今だに完売しないわけだｗ

[109: 匿名さん]

パーク以外だって最上階は庶民が買える値段じゃないよな。

[110: 匿名さん]

>>103
>>104
いいじゃん、喫煙ランドマークで。
庶民のマンションなんだから、なんか特徴があったほうがいい。
これだけ喫煙者に優しいマンションもなかなかない。

[111: 匿名さん]

っつーか、庶民同士がもめてんじゃねーよｗ

[112: 匿名さん]

別に庶民だけじゃないと思うが…近所のクリニックの医者がベンツの前でタバコ吸ってたし、薬局の薬剤師も店の前で吸ってたなー(外に出て吸うのはOKって事なんでしょ。ま、コスギタワーだと中で吸えるからもっと良いのかもね)この前のNHKスペシャルでも企業のエライ人の決断シーンで、タバコ吸ってるシーンをアップで映してたな…というわけで、エグゼクティブも吸ってるのが現状ですよー

[115: 匿名さん]

110はパーク高層階の喫煙住人だと思う。

[116: 匿名さん]

>>113
庶民では理解できないよ。
>>114
ここはパークふぜいがくるスレじゃないよ、２つの王者のうちの1つのスレだよ、
良い子は去りましょうね。

[117: 匿名さん]

↑
それじゃパークの行くところない。

[118: 匿名さん]

これだけは言っておく

武蔵小杉は庶民の街じゃない（怒）

帰れ！！

[119: 住民さん]

そうです！庶民の街なんかじゃありません！




↑愚民の街です…

[120: 匿名]

元からの住民の方に失礼です。
再開発で愚民が流れ込んできているだけです。

[121: 匿名さん]

>>116
近隣マンションと具体的に比較して反論して下さい。

[122: いつか買いたいさん]

この界隈じゃリエトコートが最高なんでしょ？なんかあっちこっちにそんな感じで書いてあったけど。

[123: 匿名さん]

リエトは、最高の賃貸仕様物件で、耐震で、駅からちょっと遠いです。

[124: 匿名さん]

今日、抽選で、みな高倍率って言ってるけど。1年前と比べ変わったもんだ。
納得づくならいいんじゃないの。やっかみは止めて温かく見守ろう。。

[125: 匿名さん]

高倍率ってどの物件ですか？
これから販売だとやっぱりブリリア？

[126: 匿名さん]

>>122
どの物件も一長一短。ベストなんてないでしょ。
確かにリエトはバランスが良いと思うけど。

[127: 匿名さん]

リエトコートはアウトレットマンションなのに、最高というのは有り得ないかと。

[128: 匿名さん]

国内最高価格でもない限り、全てはバランスの問題。
新築だから最高とも限らんし、アウトレットだから悪いこともない

[129: 匿名さん]

>>127
リエトの立地はパークの10倍いいと思うよ。
だいたいパークは玄関前が
先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たちの通り道（行きも帰りも）になっているというのが
もうだめ。新駅ができれば少しは減るかもしれんけどね。

[130: 匿名さん]

立地が良いかどうかはおいといて、確かにパーク前の通勤時のあの人通りは煩わしい。
新駅が開業したら、ある程度の人数はそちらに流れるとしても、
今度は乗り換えの人が増えるのだろうし。

[131: パーク住人]

１２９へ
反論する気にもならない。
10倍と言わずいっそのこと100倍と言ってくれ。

[132: 匿名さん]

>>131
ココにもいてﾜﾛﾀw
検討板だぞ。自重しろよ。

[133: 匿名さん]

それ言ったら駅遠の方が人通り少なくていいってことになるなぁ。
通勤で駅前行けば人通りあるわけだし。
車通勤ってならリエトの環境はいいと思うが。

[134: 匿名さん]

南側にコスタ様が激しく隣接。
東側もリエト賃貸様が激しく隣接。

残るは北向きか西向きか・・・
しょぼーん・・・

[135: 匿名さん]

武蔵小杉の交通利便性は誰しも認めるところですが、それも東京や横浜を向いての比較の上でのことなのですから、その比較対象より高くなるはずはないと考えるのが常識的でしょう。
サラリーマンの身では、多少高年収でも８０㎡６０００万円台後半までが限界です。
そこから外れるとよほどプレミアム性が無ければ買い手がいません。超高層が珍しくない今時、武蔵小杉でステータスを満足できる富裕層がどれほどいるのでしょう。パークシティ、リエトコートにしても８０００万円を越える部屋は、ぱったり客足が止まっています。いくら超高層階であっても、武蔵小杉という地柄でプレミアム性を見出せるようになるには相当頑張っても２０年かかるでしょう。
逆算すれば答えは自ずから、売れ筋の平均坪＠２６５万までというところで収まるはずです。横須賀線新駅開業というプレミアム効果も落ち着いている時期ですから。そこから逆算して利益が出せる仕様で出してくることになるでしょう。それでも８０㎡平均６４６０万円ということになってしまいます。これはあくまで平均ですから、イメージ的には相当高価格マンションです。あとは、グロスを小さくして購入しやすくするかですが、いくら駅直結とはいえ、武蔵小杉の需要層と合いますかね？
パークシティの仕様云々が言われますが、そりゃ当時の売れる値段を考えたらむやみに仕様を上げてしまうことはできなかったでしょう。
今でも状況はそんなに変わらないのでは？高くてもどうしても武蔵小杉がいいなんて人は、昔からの地元の人などに限られると思います。
私としては、リエトの立地に住友の仕様だったら、即買いだったんですけどね。なかなかベストマッチングはないものです・・・

[136: 匿名さん]

>>先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たち

がよっぽど気にいらないのか、前からあちこちでこの書き方を見かけたような…。

日本から電気関係の製品を作る企業がなくなったら、我々の生活に支障がでるわけで、通勤姿に文句をつけるのはいかがなものかと。

[137: 匿名さん]

>>134
どこに目ついてんの？
コスタはクラッシーの南に隣接してないよ。

[138: 匿名さん]

>>136
上場してる企業ばかりなんだから、いかに落ち目かは完全に公開されてるよ。
財務諸表読めるようになろうよ。

[139: 匿名さん]

>>135さん、>>136さん
久しぶりに真っ当かつリーズナブルなご意見を拝読いたしました。
管理人ではないですが、お二方のご意見に感謝いたします。

[140: 匿名さん]

>>135

>リエトの立地に住友の仕様

それで今の価格だったら、去年の段階で即完売でしょうね。
だけど、マンションに完璧を求めていたら、
いつまで経っても買うことはできないと思いますよ。
シティハウスもキャンセル待ち状態みたいだし。

[141: 住民さん]

>>138
日本国や地方の財務も公開されてるぞ。
国も民間も日本全体の先行きが真っ暗なのに。個別の企業だけの問題ではない。

[142: 匿名さん]

コスタはクラッシーの南側には隣接していません。
正確には南東に隣接しています。

モデルルームでは、コスタの角部屋の人が見ているテレビ番組が判別できました。

[143: 匿名さん]

>>141
巨大企業の連結最終赤字は
明らかに個別企業の問題だよ。
ほんとにうつもいて歩いてるから朝みてみなよ。

[144: 匿名さん]

同意。本当にうつむいてますね。

電機メーカーはランキングでいつも給料が安い。
最近、韓国・中国の電機メーカーの品質が上がってて日本は苦しい。

単なるモノ作りは没落の一途。

[145: 匿名さん]

丸の内でも新宿でも品川でも、通勤前はうつむき気味に歩いてる人ばかりだぞ。


引きこもってばかりいないでたまには外出ろよ。

[146: 匿名さん]

電気のサラリーマンの年収だと、この辺りのマンションは夫婦共稼ぎで頑張らないと
厳しいだろうね・・・

奥さんが安いパートに出てるのとか、男としてみっともないね。
子無しもどうなんだろうね。
老人ホームに入る資金もしっかり溜めて欲しいね。

[147: 匿名さん]

気持ち悪いな小杉新住民は
勘違いぷりが

ちょっと周り散歩すれば大していい場所じゃないことわかるだろ
2002年に出来た徒歩10分のコスモシティ武蔵小杉なんて南向き70平米で3200万くらいだったのに

[148: 匿名さん]

そう考えるとブリリアも高すぎるんじゃないかと迷う。
小杉バブルに躍らされているような気がする。

[149: 匿名さん]

>>147
みんながみんなこうじゃない。誤解してくれるな
一般的な新住民からみると、どう考えても発言が身分不相応に思えるが
もしかしたら１億越えの物件を持っている人なんじゃないだろうか？

[150: 匿名さん]

新住民の平均世帯年収は１６００万円ぐらいなのではなでしょうか。