エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[No.1 by 匿名さん 2010-01-29 22:55:19]

（神奈川県賃貸新聞ニュースより転載）

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発
特定業務代行者　月内にも正式契約締結

【川崎】武蔵小杉地区で新しい再開発ビルの建設工事がスタートする。武蔵小杉駅南口地区西街区市街地再開発組合が、再開発ビルの商業施設保留床を取得し再開発ビルを建設する「特定業務代行者」を内定したもよう。1月中にも正式契約を締結し、３月までに本体工事を着手する見通しだ。

同事業ではJRと東急東横線武蔵小杉の南西に位置する約1.4ヘクタールのエリアを再開発する。再開発ビルの規模は鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨造地下階地上37階建て述べ6万9500平方メートル。地階が駐車場、1～5階が商業施設、5～6階が川崎市立中原図書館、6～37階が337戸の分譲住宅となる。

地権者数は39人で、参加組合員は東急急行電鉄と東急不動産、丸紅、東新ビルディング。商業施設フロアの保留床は特定業務代行者が店舗などを開発する。

完成は2012年10月の予定。建設地は川崎市中原区小杉街３地内。

設計は日本設計（東京都新宿区）が担当。

同所敷地内にあった東京電力の変電所は、2009年6月までに敷地内南側の地下に移設した。今後、再開発ビル建設工事の進捗に合わせ、上部を広場として整備する。移設工事は西松、佐藤JV（東京都港区）が担当した。

東急東横線駅舎建て替えも計画

一方、東京急行電鉄は、東急東横線武蔵小杉駅の駅舎を3階建ての駅ビルに建て替えることを計画。利用者ニーズを把握するためのアンケート調査を行うなど準備を進めている。
施設内容や規模は未定だが、南口地区西街区の再開発ビルと直接連絡できる駅ビルにすることもできる。

[No.2 by 匿名さん 2010-01-29 23:33:14]

ついに大本命登場！？

[No.3 by 匿名さん 2010-01-29 23:45:36]

狙っている人は多そうですね。坪単価が気になります。

[No.4 by 匿名さん 2010-01-30 11:18:05]

タワー住民だがすごく気になる
価格によっては更に買いたい

[No.5 by 匿名さん 2010-01-30 12:21:23]

最低ライン坪300超えとかなるんでしょうか？！

[No.6 by 匿名さん 2010-01-30 13:29:37]

仕様が標準なら260～300万/坪、平均280万/坪くらいと勝手に予想してるけど、
280万/坪だと80㎡で6800万円だから、もうちょい上かね。

[No.7 by 匿名さん 2010-01-30 14:18:22]

新駅までは距離があるけど連絡通路があるので意外と便利かな。
２８０万/坪までなら検討に値する？

[No.8 by 匿名さん 2010-01-30 18:01:20]

東横線特急停車駅に直結のマンションが、
そんな安い訳ないでしょ。

[No.9 by 匿名さん 2010-01-30 18:06:46]

いくらなら妥当？

[No.10 by 匿名さん 2010-01-30 18:45:26]

パークシティMSTの平均が250万/坪、ブリリアが平均270万/坪見込み。
駅反対側のセントスクエアははっきりした数字が出てこないけど275万/坪くらい？
ここは300万？でもMST高層階残ってるしなぁ。

[No.11 by 匿名さん 2010-01-30 20:44:25]

同じエリアでも±15%の差は出ます。例えば横浜駅前だと、ナビューレが群を抜いて高かった。

パークは小杉の標準仕様&サブプライム前なので、高級路線なら平均310位できてもおかしくはない。標準仕様なら280～290位？

[No.12 by 匿名さん 2010-01-30 21:25:20]

パークは今だったら完全に３００越えるでしょう。平均で。
だってブリリア２７０ですよ。

[No.13 by 匿名さん 2010-01-30 21:28:19]

そりゃブリリアもいいけど、友達連れてきても完全にパークに食われるもん。
「えあっちじゃないの」って言われるよ。

[No.14 by 匿名さん 2010-01-30 21:37:48]

でも日本の最高の東横線で駅直結ってここだけだもんね。
がめつい東急がなけなしの場所をそんなに安く出さないと思うよ。
二子玉川ライズで平均坪３３０とかだから、しかもも駅から７分で。
ここだったらそれ以上で４００ぐらいで出してくるでしょう。
でも東急はライズの販売不振で懲りてるから。
ライズの値付け観てると一期で坪４００－４５０で出して全く売れずじりじり下げてきて失敗してるから。
今度は逆行くと思うよ。
最初少量安く出し２７０ぐらいで売れ行き見ながら段々上げていくと思うよ。
絶対一期が少量だったら買うべきです。

[No.15 by 匿名さん 2010-01-30 21:40:21]

>>11
横浜駅のナビューレいいね。広範囲での歩行者用回遊デッキも出来あがってきたし。郊外と違ってたいして話題にもならないうちにいろんなものが出来あがっていく。

[No.16 by 匿名さん 2010-01-30 23:13:33]

確かに駅ビル完成するころになると東京機械跡地も概要が分りひょっとしたら二子なんかより上行くかもしれませんね。

[No.17 by 匿名さん 2010-01-30 23:52:59]

ナビューレは分譲価格かなり安かったよ。ラゾーナと同じで凄いお買い得物件だった。今は中古で坪400万近いよね。

[No.18 by 匿名さん 2010-01-31 00:49:40]

坪単価別に80㎡の金額ですが、
さすがに平均350万/坪超えてくると厳しいな。

280万/坪：約6800万円
320万/坪：約7750万円
350万/坪：約8500万円
400万/坪：約9700万円

[No.19 by 匿名さん 2010-01-31 07:43:10]

おそらくパークのような雑魚とは格が違ってくるだろうね。

[No.20 by 匿名さん 2010-01-31 10:14:46]

ナビューレの坪単価は241万。中古坪単価は305万。下の表によると、値上がり率でみると1位はラゾーナか。2位はコットンみたい。
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html

[No.21 by 匿名さん 2010-01-31 14:41:56]

ナビューレ241万は同時期のパークタワー219万と比較して1割高ですか。
東急タワーと小杉3丁目タワーの比較も、分譲後になると話題になりそうです。

[No.22 by 匿名さん 2010-01-31 15:12:24]

東京機械跡地のタワーは、大型複合商業施設に隣接で、
東急もJRも近い

これも人気でそうだ。

[No.23 by 匿名さん 2010-01-31 15:18:20]

時期的には

東急タワーと３丁目タワー
東京機械タワーと三井タワー
北口新日石社宅タワーと３丁目東タワー？

先考えすぎか。

[No.24 by 匿名さん 2010-01-31 15:21:58]

駅直結は商業施設の方にだろうけど
その商業施設と住宅の方は隔離するのでは？
どう思う？似たような駅直結マンションはどうなってんの？

[No.25 by 匿名さん 2010-01-31 16:33:57]

>>20

そのデータって２年前のミニバブル期だよね。すまいさ～ふぃんって古いデータがそのまま放置で更新されない。

[No.26 by 匿名さん 2010-01-31 18:30:24]

だから新築時坪単価だけ参考に。

[No.27 by 匿名さん 2010-01-31 22:33:55]

直結の状態は東急の駅自体の改築もありますから、
まだよく分からないですよね。

[No.28 by 匿名さん 2010-01-31 22:56:26]

はいはいパークのような雑魚ですいません。
でもなんと言われようと不思議と腹も立たない。
けなされればけなされるほど褒められてるみたい。
やはりいいもの購入すると余裕だね。

[No.29 by 匿名さん 2010-01-31 23:04:12]

>>28
そんなこと言ってられるのも、
駅近2棟が姿を現すまでだね。
永遠に完売しないまま、
完全に転落していく姿を
住みながら深く味わうことになろうとはね。

[No.30 by 匿名さん 2010-01-31 23:18:11]

パークが小杉の価格上限値を知らしめたようなもの。
小杉のタワマンではその上限を超えるとことは難しいよ。
タワマン購入層の必須条件は利便性でしょ！？
であれば、小杉のタワマンで山手線大崎駅直結のタワマンの価格を超えることは無理でしょう。

[No.31 by 匿名さん 2010-02-01 00:05:13]

スレ立ったばかりですし、単なる他物件の誹謗中傷は規約違反だから避けましょ。
パークにとっては、こちらの坪単価高ければ釣られて資産価値上がるし、
上層階も割安感が出てきて売れるんじゃないかな。
東急の駅が綺麗になるのもいいことでしょう。

ここの坪単価が高くても売れ行き良ければ、
慌てて東急東側の三井のタワー（C地区）の建設始まるかね？
あそこはロータリーと商業施設が一緒だから、さらに綺麗になるはずだが。

[No.32 by 匿名さん 2010-02-01 00:30:45]

ここはタワーとしては戸数が少なめだから、すんなり売れる可能性はあるよね。
C地区のタワーが発表になるのは、パークシティとクラッシィを売り切ってからでは？

[No.33 by 匿名さん 2010-02-01 01:03:03]

目と鼻の先のライズが大量売れ残ってるのにそんなに高値出せないでしょう。

[No.34 by 匿名さん 2010-02-01 09:36:12]

ライズレベルの坪単価じゃなければ高めでも行ける気がする。
駅の西側だし。

低層階北側でも250万以下はなさそう。

[No.35 by 購入検討中さん 2010-02-01 15:00:36]

ご存知の方に、教えていただきたいですか、
宜しくお願いいたします。

ここのマンションは、いつから販売ですか？　
今年中にする可能性がありますか？

[No.36 by 匿名さん 2010-02-01 15:40:17]

販売時期はまだ未定です。

竣工が2012年10月ですから、その1～2年前。
2010年10月～2011年10月くらいじゃないかな。

[No.37 by 匿名さん 2010-02-01 17:00:15]

東横線駅直結は非常に稀有。駅近という意味でも代官山アドレス駅1分、中目黒駅アトラスタワー駅1分以外はちょっと思いつかない。武蔵小杉では一番高くなるだろうが、坪３００万までなら欲しいな。

[No.38 by 匿名さん 2010-02-01 18:54:12]

ここは普通に坪400ぐらいだと思うが。だいたい武蔵野タワーズと同じぐらい。
立地条件も同程度かと。

[No.39 by 匿名さん 2010-02-01 19:23:00]

駅の西側だと新駅が遠くて、武蔵小杉の特徴である鉄道利便性がイマイチ。

東京機械跡地のブリリアの方が良さそう。

[No.40 by 匿名さん 2010-02-01 23:54:33]

西側でも南武線改札口から新駅まで将来歩く歩道できるからこちらの方が便利かも。

[No.41 by 匿名さん 2010-02-02 00:40:38]

歩く歩道って？JR構内の連絡通路のこと？
動く歩道の設置は改札入って南武線ホームを通り抜けた先だと思う、少なくとも改札からではない。

今の橋上駅の改札フロアのレベルに(南武線ホーム屋根の上に)通路を造って、新設する通路の跨線橋と
直結してもらえると良いのにね。
混雑する南武線ホームや、ホームから改札フロアに繋がる上り下り1台づつのエスカレータを通らずに
横須賀線ホームへの往来ができる。

[No.42 by 匿名さん 2010-02-02 01:19:56]

「動く歩道」ね。

[No.43 by 匿名さん 2010-02-02 01:52:53]

桜木町〜みなとみらい(ランドマークタワー)にあるヤツみたいな…

[No.44 by 匿名さん 2010-02-02 03:00:06]

あと、このマンションの出入り口が2階にできると便利なんだが。
（もちろん1階に加えて）
南武線の改札に直結するように。まぁ無理だろうけど。

横須賀線へは南武線経由だと階段なりエスカレーターなり
昇り降り（合計4回かな？）しないといけないのがネックだね。

[No.45 by 匿名さん 2010-02-02 07:31:30]

南武線と横須賀線をつなぐ歩道はアップダウン多くて最悪。

[No.46 by 匿名さん 2010-02-02 21:52:03]

>>38
坪400って、車中心じゃなく、電車を利用するような程度の人が、
そんな高額な物件を買えるんですか？

[No.47 by 匿名さん 2010-02-02 22:06:47]

>>46
「・・車中心じゃなく、電車を利用するような程度の人・・」って意味がよく分かりません。
車の所有と生活レベルと関係あるのかな、いまどき。
運転手つきの車というなら分かるけど。

[No.48 by 匿名さん 2010-02-02 22:12:22]

>>46
言ってる意味がよくわからんけど、三鷹も電車の便があってからこその坪400なわけだし。
車中心のとこで駅遠物件の高級住宅地は今は意外と冴えないよ。

[No.49 by 匿名さん 2010-02-03 02:03:11]

しかし、坪400万って山手線の内側に住んでるような人が出す価格帯じゃないのか？
向こうは坪400万じゃ足りない？

[No.50 by 匿名さん 2010-02-03 02:25:21]

ハイヤー移動じゃないレベルの収入で、という意味？
確かに25坪83平米1億って2006年の白金レベルだよね。

[No.51 by 匿名さん 2010-02-03 02:41:26]

>>49だが、自分は電車移動うんぬんの人じゃないよ

[No.52 by 匿名さん 2010-02-03 07:46:50]

川崎市アドレスだと駅直結でも平均坪３００はきついきがしますね。

もともと武蔵小杉の平均坪単価を押し上げてるのは高層階の存在が大きいですね。

あと駅直結はいいことばかりではありません。
友人のマンションエントランスは、ゲロや落書きや不審者侵入がしょっちゅうあるといってました。

また今後は西側より東側の方が資産価値が維持しやすいと思いますね。

昔の武蔵小杉を知らない人はもともとの東側のイメージがないと思います。

私は古い住人なので東側のイメージはイマイチです。

[No.53 by 匿名さん 2010-02-03 09:26:36]

小杉のマンション平均坪単価ランキング

セントスクエア
ブリリア
プラウドパークフロント
シティハウス
パークシティMID
リエトコート


小さいところが総じて高い

[No.54 by 匿名さん 2010-02-03 19:23:29]

パークって随分安いんですね。
なら絶対パーク買うなー！

[No.55 by 匿名さん 2010-02-03 19:29:59]

東急も新駅も近いパークが最高だよ。
悔しいなら具体的に比較してみて。
立地、仕様、デベって感じで。

[No.56 by 匿名さん 2010-02-03 23:02:25]

ここにくらべればパークはThe Kosugi(雑魚すぎ）

[No.57 by 匿名さん 2010-02-03 23:19:42]

リエトよりパークの方が安いよ。
51階以上のプレミア階のみパークが高い。
プレミア階は完全に値付けミス。
プレミア階以外は買い得な物件でした。

駅直結ができても立地・デベ・価格で考えたら圧倒的に１位でしょう。

セントスクエアを買った人は残念ですが失敗ですね。
パーク買えなくて慌てて大損。

[No.58 by 匿名さん 2010-02-04 00:09:46]

パークは風当たり強い。
非難の的ねたみの的。

[No.59 by 匿名さん 2010-02-04 00:13:34]

結局パークの１人勝ち。

[No.60 by 匿名さん 2010-02-04 00:44:46]

転売営業おつ！

[No.61 by 匿名さん 2010-02-04 07:30:51]

>>57
このままだとパークは永遠に完売しない、
喫煙ランドマークとしての地位は一位だろうけど。

[No.62 by 匿名さん 2010-02-04 12:17:19]

まあこのマンションを検討するなら、
中小企業婦人会館跡地（東急駅を挟んだ反対側）に建設予定のタワーマンションのほうが、
新駅との距離や、東京機械跡にできる大型複合商業施設との距離から
より利便性が高くなるでしょう。

[No.63 by 匿名さん 2010-02-04 20:08:49]

>>62
ええ、正直パークのような雑魚は全く眼中にない。

[No.64 by 匿名さん 2010-02-04 21:00:09]

どのような雑魚がお好みで？
パーク以外で

[No.65 by 匿名さん 2010-02-04 21:17:10]

駅直結は羨ましいが、場所的に車持ってる人（よく使う人）は微妙だね。
まぁ　値段的に自分には買えない物件だろうな。

[No.67 by 匿名さん 2010-02-04 21:29:03]

パークは唯一無二の建築物。

１００円ライターをリスペクトしたアートなデザインが見るものの心を奪う。

武蔵小杉のランドマークなんてちっぽけな存在ではない。

世界中の愛煙家が祈りを捧げるシンボルタワーです。

[No.68 by 匿名さん 2010-02-04 21:39:03]

高すぎる建物ってのは一般的に風水上の凶相とされる。
周囲とのいざこざ、嫉妬妬みを買いやすい。
住民も奢りやすく見栄っ張りになる。パークはそんな場所なんだろうか。

[No.69 by 匿名さん 2010-02-04 21:40:36]

嫉妬してして。
嬉しい。

[No.70 by 匿名さん 2010-02-04 22:06:39]

人からの恨みや嫉妬だけは買ってはいけないとされている。
なぜならそういう感情は徐々に蓄積していき必ず不良な影響があるから

[No.71 by 匿名さん 2010-02-04 23:11:21]

やっぱりパークは人気だねー。

[No.72 by 匿名さん 2010-02-04 23:14:09]

>>64
>>66
どのスレに書き込んでるの？
ここだよ、ここ。パークのような庶民的なものにはならないはず。

[No.73 by 匿名さん 2010-02-04 23:16:09]

西区のタワマンは５－６階に中原図書館が入るのが問題です。
あなた中原図書館行った事ある？
冬はさむいので多摩川の叔父さんが随分来てますよ。あそこで寝てるんです。
ものすごく雰囲気悪い、それがそのまま新しい所に行くと思うとぞっとします。
入ってくるなとはいえません。

[No.74 by 匿名さん 2010-02-04 23:17:49]

６７さん
ライターの話題はもう飽きたので他でやってください。

[No.75 by 匿名さん 2010-02-04 23:31:11]

>>73
そうなりゃ中原市民館も同じ状況になりそうな気が。

[No.76 by 匿名さん 2010-02-04 23:47:14]

パーク住民ですが、商業施設に期待です。
４階まで店になるんですか？どんなテナントがはいるんでしょうかね？

フーディアム２階でずっこけたので、期待が大きいです。
駅直結だし、気の利いた通勤用の服とか地元で買えるといいな。

[No.77 by 匿名さん 2010-02-05 00:07:34]

>73

場所も建物も中身も、すべて新しくなる図書館の
いったいなにが「そのまま」なのか、意味不明ですね。

[No.78 by 匿名さん 2010-02-05 00:37:29]

>>68
わめけわめけ。
嫉め嫉め。
あっはっはっは。
耳にこころよし敗者の弁。

[No.79 by 匿名さん 2010-02-05 01:14:53]

川崎市中原区の武蔵小杉は庶民的な街です。

[No.80 by 匿名さん 2010-02-05 01:17:38]

てか東側の方が新駅近くて資産価値が維持されそう。
腐ってもＪＲだし。

[No.81 by 匿名さん 2010-02-05 02:08:43]

>>78
さて、これだけ驕り高ぶっている愚かな住民がいるとは
今後どうなるかが見ものですね。
他のまともな住民には申し訳ないですが

[No.82 by 匿名さん 2010-02-05 07:27:22]

この辺りに詳しい人が具体的に指摘しないとだめでしょうね。
パークが近隣のマンションより劣ってる部分を。

[No.83 by 匿名さん 2010-02-05 07:51:22]

パーク住民の見苦しい必死さは予想通りだな。
やはり駅近タワー2棟は目の上のたんこぶ。
パークが全く完売できないことが証明している。
金額うんぬんの言い訳も、この2棟が売れれば誰も言えなくなり
永遠に完売しないことになるんじゃないかな？！

[No.84 by 匿名さん 2010-02-05 08:50:54]

パークを少しでも高く売りに出そうとしてる人は、そりゃココは脅威でしょう。

[No.85 by 匿名さん 2010-02-05 09:00:59]

？？？どうみても高くなりそうなんだから反対では？他のレジデンスやコスギタワーも強気の転売価格が目立ってますが・・・

[No.86 by 匿名さん 2010-02-05 09:32:56]

>>83
わかってないね。
パークで現在残ってる部屋は高額物件なので売れなくて当然なのです。
お買い得な部屋がどれほどあったか知らないでしょ？
ブリリアや駅近タワマン２棟の坪単価が高くなることは間違いないことがパークの資産性維持に繋がるのです。
だからどんなことを書かれても気にしない。ワカチコワカチコ。

パークに住んでいて興味あるのは東横線横に建つ三井のタワーだけ。
小さめの物件ばかりを予定しているとのこと。

[No.87 by 匿名さん 2010-02-05 16:21:07]

わたしも、パークの住民なんですが
掲示板で暴れたり、他のマンションや地域の方に迷惑をかけるのはやめていただけませんか？
静かに暮らしたいんですが

[No.89 by 匿名さん 2010-02-05 18:12:34]

くだらん書き込みは止めないわけだな。あんたらが小杉の評価下げてんだよ。分かんないの？

[No.90 by 匿名さん 2010-02-05 18:14:35]

下げてくれていいよ。固定資産下がるし。

[No.91 by 匿名さん 2010-02-05 19:00:23]

天才あらわる！

[No.92 by 匿名さん 2010-02-05 19:48:30]

ていうか（自称）パークシティの住民がなんでわざわざ絡みに来るのでしょうｗ

[No.93 by 匿名さん 2010-02-05 21:38:18]

>>86
やはり金額が高すぎるという言い訳だね、
駅近2棟は高くても売れるんだよ、ランドマークだからね、パークは雑魚だからちょっと高いともう売れない。

[No.94 by 匿名さん 2010-02-05 21:54:09]

商業施設と合わせて売りに出すんだから
今のなにもない武蔵小杉より一歩か２歩先に進んでるんだよ
パークはできるのが早すぎた。

[No.95 by パーク住人 2010-02-05 22:11:12]

雑魚ですいません。
謝るのも鳩山さんの心境です。　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金持ち喧嘩せず。

[No.96 by 匿名さん 2010-02-05 22:14:54]

パークは比較的リーズナブルな物件が売れてる。
金持ちに売れてるわけではないのでは？

[No.97 by 匿名さん 2010-02-05 22:21:16]

>>87>>89
ほんとうにそう思う

[No.98 by 匿名さん 2010-02-05 22:47:47]

小杉のざこどうしで、もめてないで二子玉ライズ最高にいらっしゃい。

[No.99 by 匿名さん 2010-02-05 23:10:55]

ええぇぇ、なんであんな駅から遠くて川べりの暗いとこにいかなきゃなんないのぉ。
公園がいいとか言ってるけど、夜、公園は怖いよぉ。

[No.100 by 匿名さん 2010-02-05 23:11:16]

ニコ玉動画

[No.101 by 匿名さん 2010-02-05 23:32:57]

パークが絡みにきてるんじゃなく、パークが絡まれるんだ。
でもそれはしょうがない、政権与党だから。

[No.102 by 匿名さん 2010-02-05 23:34:38]

ランドマークは何処でも絡まれますよ。
絡まれないのはランドマークじゃない。
コスタで絡んでくるのは無い。

[No.103 by 匿名さん 2010-02-05 23:41:39]

am/pmのせいで治外法権の喫煙所みたいになっているな
禁煙地区から引っ越してきたからこの光景はちょっと引きますわ
パーク住民だがほんと情けない。どうにかならないの？

[No.104 by 匿名さん 2010-02-06 00:04:55]

スレ違いになってしまうけど。
東の再開発地域が禁煙地域に指定されれば解決？
駅の近くに喫煙スペース用意して、それ以外は禁煙地域にして欲しいな。
am/pmのお陰か知らんけど、パークシティ2棟の間の通りは歩きタバコの人少ないね。
ただ、婦人会館と東京機械の通りで歩きタバコの人がいる。
歩道が狭いだけに迷惑に思います。

[No.105 by 匿名さん 2010-02-06 00:12:46]

ほんと全部禁煙にしてもらいたい

[No.106 by 匿名さん 2010-02-06 00:24:04]

ええーライズはまだ売ってるんですか？
あれはパークのＭＤと同じ時期ぐらいに売り出したんじゃないの？

[No.107 by 匿名さん 2010-02-06 00:30:55]

ライズは売れないでしょう。
ここより立地がはるかに悪くあの値段じゃ。
目と鼻の先で東横線と田園都市線じゃやはりこちらに来るでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2010-02-06 00:48:31]

>>95
あれー、金持ちなら59階買うと思うんだけどねー。
雑魚だねー。
結局パークは庶民のマンション。
だからこそ今だに完売しないわけだｗ

[No.109 by 匿名さん 2010-02-06 00:50:03]

パーク以外だって最上階は庶民が買える値段じゃないよな。

[No.110 by 匿名さん 2010-02-06 00:50:59]

>>103
>>104
いいじゃん、喫煙ランドマークで。
庶民のマンションなんだから、なんか特徴があったほうがいい。
これだけ喫煙者に優しいマンションもなかなかない。

[No.111 by 匿名さん 2010-02-06 00:56:56]

っつーか、庶民同士がもめてんじゃねーよｗ

[No.112 by 匿名さん 2010-02-06 09:57:44]

別に庶民だけじゃないと思うが…近所のクリニックの医者がベンツの前でタバコ吸ってたし、薬局の薬剤師も店の前で吸ってたなー(外に出て吸うのはOKって事なんでしょ。ま、コスギタワーだと中で吸えるからもっと良いのかもね)この前のNHKスペシャルでも企業のエライ人の決断シーンで、タバコ吸ってるシーンをアップで映してたな…というわけで、エグゼクティブも吸ってるのが現状ですよー

[No.115 by 匿名さん 2010-02-06 13:18:03]

110はパーク高層階の喫煙住人だと思う。

[No.116 by 匿名さん 2010-02-06 22:53:11]

>>113
庶民では理解できないよ。
>>114
ここはパークふぜいがくるスレじゃないよ、２つの王者のうちの1つのスレだよ、
良い子は去りましょうね。

[No.117 by 匿名さん 2010-02-06 22:59:30]

↑
それじゃパークの行くところない。

[No.118 by 匿名さん 2010-02-07 01:12:54]

これだけは言っておく

武蔵小杉は庶民の街じゃない（怒）

帰れ！！

[No.119 by 住民さん 2010-02-07 01:42:29]

そうです！庶民の街なんかじゃありません！




↑愚民の街です…

[No.120 by 匿名 2010-02-07 09:43:19]

元からの住民の方に失礼です。
再開発で愚民が流れ込んできているだけです。

[No.121 by 匿名さん 2010-02-07 11:21:29]

>>116
近隣マンションと具体的に比較して反論して下さい。

[No.122 by いつか買いたいさん 2010-02-07 11:37:10]

この界隈じゃリエトコートが最高なんでしょ？なんかあっちこっちにそんな感じで書いてあったけど。

[No.123 by 匿名さん 2010-02-07 13:45:39]

リエトは、最高の賃貸仕様物件で、耐震で、駅からちょっと遠いです。

[No.124 by 匿名さん 2010-02-07 14:01:04]

今日、抽選で、みな高倍率って言ってるけど。1年前と比べ変わったもんだ。
納得づくならいいんじゃないの。やっかみは止めて温かく見守ろう。。

[No.125 by 匿名さん 2010-02-07 14:29:10]

高倍率ってどの物件ですか？
これから販売だとやっぱりブリリア？

[No.126 by 匿名さん 2010-02-07 15:25:47]

>>122
どの物件も一長一短。ベストなんてないでしょ。
確かにリエトはバランスが良いと思うけど。

[No.127 by 匿名さん 2010-02-07 15:57:16]

リエトコートはアウトレットマンションなのに、最高というのは有り得ないかと。

[No.128 by 匿名さん 2010-02-07 16:38:37]

国内最高価格でもない限り、全てはバランスの問題。
新築だから最高とも限らんし、アウトレットだから悪いこともない

[No.129 by 匿名さん 2010-02-07 23:25:45]

>>127
リエトの立地はパークの10倍いいと思うよ。
だいたいパークは玄関前が
先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たちの通り道（行きも帰りも）になっているというのが
もうだめ。新駅ができれば少しは減るかもしれんけどね。

[No.130 by 匿名さん 2010-02-07 23:48:45]

立地が良いかどうかはおいといて、確かにパーク前の通勤時のあの人通りは煩わしい。
新駅が開業したら、ある程度の人数はそちらに流れるとしても、
今度は乗り換えの人が増えるのだろうし。

[No.131 by パーク住人 2010-02-08 00:07:01]

１２９へ
反論する気にもならない。
10倍と言わずいっそのこと100倍と言ってくれ。

[No.132 by 匿名さん 2010-02-08 01:59:47]

>>131
ココにもいてﾜﾛﾀw
検討板だぞ。自重しろよ。

[No.133 by 匿名さん 2010-02-08 06:55:18]

それ言ったら駅遠の方が人通り少なくていいってことになるなぁ。
通勤で駅前行けば人通りあるわけだし。
車通勤ってならリエトの環境はいいと思うが。

[No.134 by 匿名さん 2010-02-08 12:23:25]

南側にコスタ様が激しく隣接。
東側もリエト賃貸様が激しく隣接。

残るは北向きか西向きか・・・
しょぼーん・・・

[No.135 by 匿名さん 2010-02-09 00:06:15]

武蔵小杉の交通利便性は誰しも認めるところですが、それも東京や横浜を向いての比較の上でのことなのですから、その比較対象より高くなるはずはないと考えるのが常識的でしょう。
サラリーマンの身では、多少高年収でも８０㎡６０００万円台後半までが限界です。
そこから外れるとよほどプレミアム性が無ければ買い手がいません。超高層が珍しくない今時、武蔵小杉でステータスを満足できる富裕層がどれほどいるのでしょう。パークシティ、リエトコートにしても８０００万円を越える部屋は、ぱったり客足が止まっています。いくら超高層階であっても、武蔵小杉という地柄でプレミアム性を見出せるようになるには相当頑張っても２０年かかるでしょう。
逆算すれば答えは自ずから、売れ筋の平均坪＠２６５万までというところで収まるはずです。横須賀線新駅開業というプレミアム効果も落ち着いている時期ですから。そこから逆算して利益が出せる仕様で出してくることになるでしょう。それでも８０㎡平均６４６０万円ということになってしまいます。これはあくまで平均ですから、イメージ的には相当高価格マンションです。あとは、グロスを小さくして購入しやすくするかですが、いくら駅直結とはいえ、武蔵小杉の需要層と合いますかね？
パークシティの仕様云々が言われますが、そりゃ当時の売れる値段を考えたらむやみに仕様を上げてしまうことはできなかったでしょう。
今でも状況はそんなに変わらないのでは？高くてもどうしても武蔵小杉がいいなんて人は、昔からの地元の人などに限られると思います。
私としては、リエトの立地に住友の仕様だったら、即買いだったんですけどね。なかなかベストマッチングはないものです・・・

[No.136 by 匿名さん 2010-02-09 00:07:24]

>>先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たち

がよっぽど気にいらないのか、前からあちこちでこの書き方を見かけたような…。

日本から電気関係の製品を作る企業がなくなったら、我々の生活に支障がでるわけで、通勤姿に文句をつけるのはいかがなものかと。

[No.137 by 匿名さん 2010-02-09 00:31:24]

>>134
どこに目ついてんの？
コスタはクラッシーの南に隣接してないよ。

[No.138 by 匿名さん 2010-02-09 00:33:07]

>>136
上場してる企業ばかりなんだから、いかに落ち目かは完全に公開されてるよ。
財務諸表読めるようになろうよ。

[No.139 by 匿名さん 2010-02-09 00:35:05]

>>135さん、>>136さん
久しぶりに真っ当かつリーズナブルなご意見を拝読いたしました。
管理人ではないですが、お二方のご意見に感謝いたします。

[No.140 by 匿名さん 2010-02-09 06:39:01]

>>135

>リエトの立地に住友の仕様

それで今の価格だったら、去年の段階で即完売でしょうね。
だけど、マンションに完璧を求めていたら、
いつまで経っても買うことはできないと思いますよ。
シティハウスもキャンセル待ち状態みたいだし。

[No.141 by 住民さん 2010-02-09 06:52:01]

>>138
日本国や地方の財務も公開されてるぞ。
国も民間も日本全体の先行きが真っ暗なのに。個別の企業だけの問題ではない。

[No.142 by 匿名さん 2010-02-09 07:30:28]

コスタはクラッシーの南側には隣接していません。
正確には南東に隣接しています。

モデルルームでは、コスタの角部屋の人が見ているテレビ番組が判別できました。

[No.143 by 匿名さん 2010-02-09 07:42:42]

>>141
巨大企業の連結最終赤字は
明らかに個別企業の問題だよ。
ほんとにうつもいて歩いてるから朝みてみなよ。

[No.144 by 匿名さん 2010-02-09 07:50:12]

同意。本当にうつむいてますね。

電機メーカーはランキングでいつも給料が安い。
最近、韓国・中国の電機メーカーの品質が上がってて日本は苦しい。

単なるモノ作りは没落の一途。

[No.145 by 匿名さん 2010-02-09 09:11:59]

丸の内でも新宿でも品川でも、通勤前はうつむき気味に歩いてる人ばかりだぞ。


引きこもってばかりいないでたまには外出ろよ。

[No.146 by 匿名さん 2010-02-09 09:33:33]

電気のサラリーマンの年収だと、この辺りのマンションは夫婦共稼ぎで頑張らないと
厳しいだろうね・・・

奥さんが安いパートに出てるのとか、男としてみっともないね。
子無しもどうなんだろうね。
老人ホームに入る資金もしっかり溜めて欲しいね。

[No.147 by 匿名さん 2010-02-09 10:33:39]

気持ち悪いな小杉新住民は
勘違いぷりが

ちょっと周り散歩すれば大していい場所じゃないことわかるだろ
2002年に出来た徒歩10分のコスモシティ武蔵小杉なんて南向き70平米で3200万くらいだったのに

[No.148 by 匿名さん 2010-02-09 14:03:13]

そう考えるとブリリアも高すぎるんじゃないかと迷う。
小杉バブルに躍らされているような気がする。

[No.149 by 匿名さん 2010-02-09 15:00:40]

>>147
みんながみんなこうじゃない。誤解してくれるな
一般的な新住民からみると、どう考えても発言が身分不相応に思えるが
もしかしたら１億越えの物件を持っている人なんじゃないだろうか？

[No.150 by 匿名さん 2010-02-09 15:51:28]

新住民の平均世帯年収は１６００万円ぐらいなのではなでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2010-02-09 16:13:57]

まあ外車率高いし、年収は800や900じゃなさそうですよね。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-09 21:06:15]

電気屋さんも一部上場の昔はそこそこ、故課長クラスだったら年収1,500万はあるでしょう、学歴も国立とせいぜい
慶應、早稲田、上智ぐらいまででしょう。
ここの住人よりよほど上と思うけどな。

[No.153 by 匿名さん 2010-02-09 21:29:10]

>>152
そんなに払っていて定年まで過ごさせたら、確実に倒産するよ、
ほんとにそれくらい落ち目、もう終わってる会社たち。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-10 00:07:57]

電機メーカーはこれからが本格的なリストラ時代ですね。
給料が安くて組合もないような子会社や関連会社への出向や転籍が相次ぐでしょう。

その上、海外への単身赴任かも知れません。
もちろん英語がさっぱり通じない治安の悪い国。

[No.155 by 匿名さん 2010-02-10 00:13:56]

おいおい、ここはいつから電機メーカーを中傷するスレになったんだ？
武蔵小杉の住民は企業戦士の仲間が多いと思っていたのに、そういう風にさげすむのはよくないよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-02-10 00:15:32]

仮にここの平均価格が7500万円（坪単価300万円）だとしたら、
年収1500万円（物件価格の1/5）ないと安心して購入できんね。

[No.157 by 匿名 2010-02-10 00:35:43]

ちなみに書き込みしている人は、職業なんなの？

[No.158 by 匿名さん 2010-02-10 01:11:36]

ニートでございます。

[No.159 by 匿名さん 2010-02-10 03:34:54]

今一番儲かってるマクドナルドやユニクロの関係者じゃないか？

[No.160 by 匿名 2010-02-10 07:06:32]

どこまで合っているかは知らないけれど、上場企業の年収ランキングだとファーストリテイリングは315位、NECは329位であまり大差ないね。ちなみに対象は約3000社なので両社とも上位1割近くにはいるよ。
一億近くの物件を購入するような人は何やってるんだろう。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-10 07:49:07]

うちは事務所兼社宅扱いです。
水道関係の仕事です。
血縁で経営している会社です

[No.163 by 匿名さん 2010-02-10 12:10:49]

親の援助は多いだろうねー。
いま買ってるのは一番親が金持ってる世代じゃね？

[No.164 by 匿名さん 2010-02-10 13:06:05]

マンションを事務所にしちゃっていいのか？
社員や客が来なければ大丈夫なのか？

[No.165 by 匿名さん 2010-02-10 13:47:46]

>>156
坪300は無理だろう。タワマンじゃないブリリアですら坪280-290なのに。
ここはタワマン補正で坪400行くか行かないか、ぐらいじゃないかな。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-11 11:57:36]

>>165
確かに300を切ることはまづないでしょう、でも坪400はさすがにないと思う。
最上階だけ豪華特別仕様なら話別ですが。
310低層階-360高層階がいいところではないでしょうか。

[No.167 by 匿名さん 2010-02-11 20:14:20]

>>165
ブリリアが坪280-290って、何を見ての話でしょうか？平均260台ですよ。
目に留まった部屋だけの話をされてるんですかね？
比較するのなら、平均坪単価で話しませんか。かみ合わなくなってしまいます。
それと高さ60ｍ以上あるので建築基準法上の超高層基準が適用されるマンションです。十分参考になります。
コストは超高層なりにかかってますし仕様はパークやリエトよりもいいということを合わせて考えれば、武蔵小杉で平均300を超えるマンションが供給されるのはまだまだ先だということはすぐ見当がつくはずです。
ここは、もう着工するのですから、現時点で判断できる需要予測に基づき仕様は決まってしまっており、リスクを考えればそれほど高級なものにはできていないはずです。要するに、これまで供給されてきたマンションとの比較で、現時点で売り出せば平均280までで採算が取れるような範囲で設定していると考えられます。
あとは、販売時点での経済状況や街の発展の方向性の明確化(ソフト面での)次第になりますね・・・

[No.168 by 匿名さん 2010-02-11 23:02:01]

内外装の仕様であれば、着工後であってもこれからまだまだ柔軟に変更できるでしょ。

[No.169 by 匿名さん 2010-02-12 00:41:05]

柔軟って言うほどにはできないですね。
初めに基本仕様で設計を作り込んで、代金決めてから発注しますから。
別途有償のオプションなんかと一緒になってません？

[No.170 by 匿名 2010-02-19 18:24:37]

安く買えそうなニュースが出ましたね。

[No.171 by 匿名さん 2010-02-19 20:43:09]

パチンコマンションとは…。期待していたのに茫然自失です。
ブランド化しうるマンションだったのに、無残にも崩壊。

[No.172 by 物件比較中さん 2010-02-20 07:47:31]

パチンコはいくらなんでもひどい…。駅直結のメリットも吹っ飛ぶニュースだ。
地検者じゃ地下化して目立たないようにするってわけにもいかないし、
正直買う気はかなり失せたけどこんな悪条件でどうやって売り出すのかには興味がある。

[No.173 by 匿名さん 2010-02-20 09:07:19]

人気が下がって買える値段ででてくるなら正直検討してみたい。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-20 10:30:16]

パチンコぐらいでいったい何だよ。
冷静に西口を見てみろ（笑）

[No.175 by 匿名さん 2010-02-20 14:47:23]

二子玉川の駅前にオサレなパチンコ屋があります。
ここもそんな感じになるんですかね・・・

残念感いっぱいの中の希望の光ということで・・・

[No.176 by 匿名さん 2010-02-20 14:48:09]

パチンコ屋さん、仕方ないと思います。先にいたのは、あっちだし。
需要があるから供給もある。
音が漏れなくて、オシャレな感じのパチンコ屋さんならOKです！

[No.177 by 匿名さん 2010-02-20 16:01:33]

人が出入りするから、音はどうしてもね。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-22 01:03:39]

パチンコ屋が入ったとしても見苦しくはしませんよ。
多分だけどほぼ絶対に

[No.179 by 匿名 2010-02-22 05:03:12]

成城にだってパチンコ屋はあるし、仕方ないです。成城のも外からあまりパチンコ屋には見えないですが、朝それなりの人が行列するのと、ドアが開くと音がもれるのはどうにもなりません。せめて地下店舗だといいですね。

[No.180 by 匿名さん 2010-02-22 13:53:56]

川崎のDICEの地下にあるPIAみたいになればいいけど小杉プラザじゃ無理だろうな…。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-22 15:45:50]

川崎みたいに地下街ないのに地下で営業は無理だろ。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-22 16:43:35]

パチンコ屋はいいですが、ラゾーナプラザやトレッサ横浜のように喫煙ルーム以外、禁煙を徹底して欲しいです。中途半端な分煙にはして欲しく無いですねー

[No.183 by 匿名さん 2010-02-23 00:35:31]

>>181
溝の口のドンキホーテの地下にはパチンコ屋が入ってますが。
地下街なんてなくても関係ないでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-23 01:10:59]

パチタワーも悪くない

[No.185 by 匿名さん 2010-02-23 07:47:32]

パチンコ嫌いな人はまず回避するでしょうから、自然とタワマン住民はパチンコ容認派とパチンコ愛好家に。
パチンコ愛好サークルとか作ればいいんじゃない？パチンコ屋に平日は奥様が集合、休日は旦那さんが集合。
ロビーにはランキング掲示。

出します出します！

[No.186 by 匿名さん 2010-02-23 07:55:01]

パチタワーはマンション住民向けに各種パチンコの割引券が配布されます。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-23 07:55:48]

住民向けのパチンコ教室もあります。

[No.188 by 匿名 2010-03-07 19:06:02]

人気ないのかな？
それとも板立てるの早過ぎる？

[No.189 by 匿名さん 2010-03-07 19:35:12]

パチンコで一気にテンション下がったんですよ。
あーあ、って感じ。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-07 20:14:13]

ここは完全にほとんどの人が敬遠しますね。
以前は本当に坪300以上は間違いない感じでしたが、パチンコが入った途端に坪50万は完全に下がりましたね。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-07 20:19:21]

小杉で検討中でパチンコ屋が入ることで東急タワーがＮＧになった人は、
選択肢が狭められてしまったのでは。
タワーだとパークシティとクラッシィの残住戸、タワー以外だとブリリアか
未発表のナイスから選ぶしかないわけで
あとはいつできるかわからない三井タワーやブリリアタワーを待つか・・・

[No.192 by 匿名さん 2010-03-07 20:39:35]

これじゃあパチマンと集中砲火を浴びるのは必死だな。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-07 21:31:50]

パチ屋が入るという情報が入ったときのショックは、
真央ちゃんが銀メダルだったときと同じくらい、
昔でいえばドーハの悲劇と同じくらいの大きさだね。

まあ、あとで冷静に考えてみれば、先にパチ屋があって、
どいてもらうのが困難な中で再開発を行うための
着地点がこの結果だとしたら仕方がないんだろうけどね。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-07 22:04:07]

３丁目タワーもあるでよ

[No.195 by 匿名さん 2010-03-07 22:22:01]

パチンコ屋かぁ。昔の武蔵小杉のイメージにまた戻っちゃうよ！

[No.196 by 匿名さん 2010-03-08 18:00:54]

パチンコ屋がどう配置されるか、
建物の外観がどうなるのかによってはまだ期待はできる。
どうせマンションの隣ではなく反対側に陣取るでしょうし。

[No.197 by 匿名さん 2010-03-08 18:23:09]

>>190
三鷹もパチンコタワーだけど坪400だよ。パチンコが入るのなんて、
再開発前の駅の店舗状況を知ってれば、だいたいわかったと思うけど。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-08 18:23:44]

パチンコ屋と一緒じゃいくらなんでもイメージがた落ち、東急は何考えてるんだろう？

[No.199 by 匿名さん 2010-03-08 18:47:44]

なにを考えているも何も、地権者の権利を剥奪するような再開発は
そもそも日本では不可能なんですが。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-08 21:12:29]

そりゃそうだ。
もともとそこで営業してるんだから仕方ない。