エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

[匿名さん]

東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。

2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m

地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）

小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a


所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分

【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】

[248: 匿名]

>>243
まだモデルルームもないしいつ竣工するかもわからないマンションだから現実味がない。

真面目な購入検討者は皆、ブリリアか他の物件の掲示板見てるだけ。

私がデベならここは坪単価280万以上では売りたいところ。

そうすると25坪弱(70㎡強)でも7000万。ターゲットはダブルインカムのDINKSに絞って2LDK中心。

ただこの条件だと山手線沿いのマンションも買えてしまうからなぁ〜。

やはり武蔵小杉がサラリーマン世帯向けの価格帯(総額6000万前後まで)を脱却するのは、正直まだ難しい。

[249: 匿名さん]

ブリリアと同じように坪単価を高くするかわりに占有面積を狭くして、
見た目の価格を安く抑える手法に出るんじゃないの。
もちろん広めの住戸も用意するだろうけど。

小杉には場所がないから、モデルルームは元住あたりに造るのかな。
南武線沿線じゃイメージダウンだろうし。

[250: 買い換え検討中]

ここは賃貸じゃないんだ？

[251: 物件比較中さん]

ここは盛り上がらないね。新しい情報がないとは言え、他の武蔵小杉スレはそこそこ書き込みがあるのに。
パチンコタワーで安くなるかもって話が合った時に少し盛り上がってたけど、
小杉で初の坪単価300万円超えが噂されてるから検討者が少なくなったのかな？

[252: 匿名さん]

パチンコタワーではないことが判明して、アンチのネタがなくなったからですね。

なだなにもない物件で盛り上がりようがないｗ

[253: 匿名さん]

必死に「パチンコタワーじゃない」と繰り返してる人が若干名。

[254: 匿名さん]

じょじょに工事が進んできているようですね。
ブリリアも終わったし、ここの売り出しももう少ししたら始まるのかな。

[255: 匿名さん]

三井タワーも着工しそうな雰囲気がありますね。ここの売り出しタイミングにもよりますが、
もしかしたらガチンコ対決になるかもしれませんよ。

[256: 契約済みさん]

二子玉川ライズの失敗を見れば、誰も東急のタワマンに幻想を抱かないでしょう。
ほとんど詐欺です。二子玉川と違ってここは選択できるのですから財閥系を選ぶべきですよ。

[257: 匿名さん]

↑ライズ売れてるらしいじゃないか。とうとう小杉にも東急不買が来たか。

[258: 匿名さん]

東急がどうかは知らないけど、最近は価格が高くても仕様が良くない物件が多いみたいだね。
小杉には仕様にうるさい人が多いようだけど、こことか三井はどうなるんだろう？

[259: 匿名さん]

ついに東街区も始動するらしいよ。東西ガチンコ対決だね。

[260: 匿名さん]

竣工は1年〜2年ズレるようで・・・

[261: 匿名さん]

でも販売時期はどうなるかわからないよね。
そのころには東京機械跡も発表になっているかもしれないし。

[262: 匿名さん]

竣工がずれれば販売時期もずれる。同時期に売り出すメリットもないし。
東急は順当にいけば今年秋から来年春頃までに売りに出てくるはずだけど三井はもう1年くらいずれる。
1年もあれば変な値付けしなきゃここなら完売できるでしょ。

ただ三井が動き出したことで東急の価格や販売時期に関係してくる可能性大。

[263: 匿名さん]

大型商業施設の発表は三井タワーの後、1～2年後にブリリア竣工と考えると、
ギリギリ間に合わないんじゃないかなと思います。

マンション売る直前に発表したほうが価値上昇に繋がりやすいので、
ブリリアは自分のマンション売るために無理して情報出すことはしないでしょう。
また確定するまでは情報を出しようもないので、商業施設の発表は早くても来年、
いつもどおりなら2年後になるので、東急販売時期までは
出てこない可能性のほうが高いのではないかと考えてます。

特に欧州ショック、中国景気次第など世界景気の不透明感が出てきてる中では、
商業施設の情報は強力なカードなので、万が一を考えて保留しといたほうが
販売戦略上は有利ですからね。

[264: 匿名さん]

おーい東急の駅西タワーはどうなってるかのう。その後売り出し広告もないし。毎週末に武蔵小杉駅を探索してるが、基礎工事もほとんど進捗してないし。小杉駅の西側は本当に再開発されるんかなあ。東急不動産が危ないという噂もチラホラ聞くが。このスレは東急関係者も監視してると聞くが、東急の人何かいうことはないんかな？

[265: 匿名さん]

オリジン弁当も閉店しちゃったし地味に再開発に動いてるんじゃない。

[266: マンコミュファンさん]

ホームページはこれでしょうか。
http://www.kosugi-01.com/

[267: 匿名さん]

販売スケジュール:平成23年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成23年1月上旬モデルルーム公開予定