ロジュマン京都国際会館ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン京都国際会館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: いつか買いたいさん]

値段が２億５千万円って・・・。
普通のサラリーマンには買えまへん。

[3: 物件比較中さん]

地下鉄も近いし，向かいにライフがあるし，
週末には宝ヶ池を散歩できるし，なかなかよいと思います．
高い部屋もありますが，京都としては安い部屋もあります。

[4: 買い換え検討中]

どうしてこんなへき地が値段高いのか理解できないです。売れ残るでしょうね。

[5: ご近所さん]

ほとんど売れていないようです。
今、この金額を出せる人がどれだけいるのでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

めっちゃ値下げしてましたね。
2億5千万が1億2千万円くらいに。

それでも手は出ませんが・・。

[7: いつか買いたいさん]

全然売れてないみたい。
デベさん、どうするんだろ・・。

[8: 購入検討中さん]

今の、状況では半値ぐらいの価値ではないでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

このご時勢、なかなか盛り上がりませんね・・・。
数戸は売れたみたいですが。

[10: 住まいに詳しい人]

京都では屈指の高規格マンション。
外観雰囲気よし、各住戸へのアプローチも３基のエレベータで
プライバシーが保たれていていい。
しかし・・駐車場が分譲というのがいかん。これだけで買えなくなる。

[11: ビギナーさん]

地下の駐車場は全て賃貸でしたが。元は分譲だったんでしょうか？

[12: 検討中]

駅から近いし、便利なのに、どうして売れないんでしょうか？管理費ってどれぐらいなんでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

物件はだいぶ値段は下がりましたね。

管理費は　1万6900円〜4万1200円とのことです。
少し高めですかね。
小規模なので将来的に修繕費はかなり高くなるでしょう。

お金持ちさんには良いマンションだと思います。

[14: 検討中]

確かに、値下がりしてますよね。一階は、3800万円と、この場所にしては手頃な価格。でも、それには何か理由があるのでしょう。全く光が射さないとか。。。
修繕費は確かに高くつきそうですよね。
場所はいいんだけどなぁ。。。駅近し、ライフ近し、信用金庫近し、喫茶ドルフ近し。
そういえば、ボルボのお店（ニューイースタンでしたっけ？）いつの間になくなったんでしょうか？桂のニューイースタンもなくなってるし。

[15: 近所をよく知る人]

2億5千万から1億2千万という半端ではない値下げですが、
これでもまだプチバブル引き摺ってる気がします。

たしかにこれほどの高性能マンションは京都でも屈指でしょうが、
2〜3年前のバブル全盛一歩手前と比較しても高すぎます。
それだけ去年の高騰が酷かったのかなと思います。

もともと岩倉は京都市内でステータスになる場所ではないし、
立地条件も高齢者層には優しい場所ではないですから、
近所の住人としては本来の値段はもう少し低い気はします。

[16: 賃貸住まいさん]

こんにちわ
購入を検討したいなと思いますが、
今の価格から値引きはあるのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

たぶん売れなくて困っているので、値引きはあるんじゃないでしょうか。

[19: 賃貸住まいさん]

こんばんは
少し高いと思うので値引きしてみます。
なかなかガードがかたそうです。
では

[20: マンコミュファンさん]

＞１９さん

あの価格って高いですか？
新価格から更に値引を要求するって凄いですね。よく言えますね。
予算合わないならエリアを考え直されては？

[21: 物件比較中さん]

>あの価格って高いですか？新価格から更に値引を要求するって凄いですね。よく言えますね。
Hahaha,デベさんですか？
まあそれこそエリアとしては多分高すぎでしょう。あそこは京都といってもね・・。私なら住みません。

[22: 物件比較中さん]

不動産を検討中ですが、もうすぐ小学校にいく子供がいます。不動産屋によると、このごろ、御所南小学校と岩倉南小学校が人気だそうです。御所南小学校は有名ですが、岩倉南小学校はいい学校なのでしょうか？このマンションは岩倉南小学校の校区のようですし、値段もなんとか・・・と考えていますが。

[23: 近所]

>>22
良い学校だと評判です。
レベルが高いそうです。

[24: 地元民]

御所南は別格です。不動産価格に反映されてると思います。見に行かれては？全然違います。デベに躍らされないように…。
岩倉南もよいですが最近コミュニケーションスクールになったばかり。西陣や洛央の方が人気ですよ。

[25: 賃貸住まいさん]

ロジュマンって名前がなんかかっこいいよね。

[26: ザビ]

ロジュマンはいいですよ！
値段、地下鉄徒歩圏内、
地下駐、環境、いいです！！！
事業主も、あそこまでいいのは、
京都では、今一番買いですよ。
転勤がある場合は、賃貸相場が
安いのと、転売する際は、
ちょっと。。。
ずっと住むには有りです！
ああ
北側のタイル吹付けです、
価格下げるためかな？
結露も寒いので確認して下さいね。
私は、短所長所合わせて、北区、
左京区の希望なら、三ツ星あげます。
おめでとう。ザビはなかなかほめないですよ。

[27: 匿名さん]

ザビって何者？

[28: ザビ]

最近マンションを買いました。
相当勉強しましたよ！現地も
、、広域に。
国際会館も相当考えた中の
一つでした。ロジュマン良い
マンションですよね。私は
好きです。

[29: 匿名さん]

ザビさん、京都・滋賀のベスト５は？

[30: 匿名はん]

ザビ = デベ？

[31: 土地勘無しさん]

ザビさんは結局、どこを買われたのですか？
松ヶ崎？

[32: ザビ]

私は、中京区を買いましたよ。子供の学校区もありましたので、、、
あとは駐車場で、丸太町のグランエスパスも考えましたが、引越し
が再来年でしたし、高倉学区で駐車場のあるマンションにしました。

人により年収や家族構成も違うので、こだわりも様々ですから、あくまでも
ザビ感覚で、、、
左京、北区ならロジュマンです。
中京、上京なら菊水鉾か、ゼファーですか。
滋賀なら浜大津、西大津で部屋、眺望、値引きで考えれば沢山ありましたよ。
京都勤務なので、石山、草津は検討外でした。

金額が合うなら、コンフォール東洞院や、東京建物の下立売はいいですね。
私は、届かない金額でしたけど。

[33: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。

[34: 賃貸住まいさん]

完売したのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

ＨＰのプランを見たら　売却済みがどうかわかります。
当初　最上階の反対側の部屋が面白いと思っていたのですが

ルーフバルコニーに　専用感覚のエレベーターで
玄関が死角？
であきらめました

[36: 匿名さん]

ある朝の写真

[37: マンコミュファンさん]

この物件、先日新聞に広告が掲載されていましたよね？

[38: 地元民さん]

また値下げしたみたいです。広告入ってました。
この辺りなら5000万あれば一戸建てが買える地域なので高いのは売れないでしょうね…、

[39: 匿名はん]

5000万だと駅から離れてしまいませんか？
マンション近くの一戸建て、7000万と聞きました。

[40: 地元に住んでる人]

同じ学校区ならそんなにしませんよ。5000万ちょいくらいでしょう。

[41: 地元に住んでる人]

同じ学校区ならそんなにしませんよ。5000万ちょいくらいでしょう。街じゃないですからねー。

[42: 匿名はん]

あと４戸みたいです。

建物も駐車場も環境もいいんですけど…
やっぱり高いなぁ。

しかしセキュリティーの良さとエレベーターは感動的。

[43: 賃貸住まいさん]

あと４邸ですか？結構売れましたね。

[44: 匿名はん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば３４戸中１６戸が売れ残り。
この時点で１６邸あったわけですから、それから考えますとかなり減りましたね。
でも最上級クラスは億ションのままですけど。

[45: 周辺住民さん]

宝ヶ池にはそんなにマンションできなさそうだしいかにも買いのマンションですね。
中古のロイヤルアークとか、ヴェルビュあたりも狙いたかったですがね。

[47: 匿名さん]

マンションのとこに置いてあるチラシだと6戸になってる。
夜、前を通っても明かりついてる住戸は1/3もないけどね。

既存不適格ってのが将来ネックになるかな。
テレビのビフォーアフターみたいに、柱数本残して戸建を
リフォームするようなイメージでマンションの建替えって出来るのだろうか。

[48: ビギナーさん]

既存不適格とは具体的にどういうことですか？

[54: 入居済み住民さん]

既存不適格の意味は、今後この地域では京都市の環境規制から、高さ制限が円通寺など借景の自然財産を守るため、厳しくなり、次からの新築マンションの新規５階建ては建設できないからです、そのため将来このマンションが老朽化し建て替え計画時「４０年後」４階までしか建設できないため、問題ではないかとの指摘と思われます、人間は賢いから、４０年のちには更にいい案考えれると思います、このマンションは戸数が少ないから心配は全然していません、中京区等などなら厳しいでしょうが、逆に今後この地域にマンション建設する場合そのコストから建設しにくいため、既存マンションは価値があると思われます。また環境に対しいろいろ規制が京都市では施行されてきていますが、京都市の古刹などは必ず守る必要があり、古刹周辺の景色も財産です、世界の財産である京都はみんなで守る意識がないといけないため、このマンションに入居しながら、高さ制限規制には賛成しています。またこのマンション購入前には、大津京のマンションの購入決め手付けいれましたが、手付放棄しこの地域にきました、色々便利なうえ自然や交通の便もよく、大変満足しています。
追伸
　私はマンション販売会社の回しものではありませんよ「笑」

[55: 匿名さん]

ロジュマン京都国際会館もあと１棟となり、そろそろ完売ですか。イーグルコート三条京阪は完売のようです。短かった買い手市場もそろそろ終わりに近づきつつあるのかも・・。

[56: 匿名さん]

>速報!!　
キャンセル発生に伴うラスト１邸!!
東南角住戸!!
南向き12.4mのワイドスパン!!
家具付き分譲!!
３ＬＤＫ　85.18㎡・・・だそうです。

(他人の)キャンセル物件はいらない。
東南角住戸にこだわらない。
ワイドスパンに興味はない。
3LDKの85.18㎡では狭すぎる。

[57: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。