プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[901: 匿名]

895さん
なにが不思議なの？
あなたの方が不思議です。

[902: 匿名さん]

マンション北側からうっすら見えますが、
もう５階部分までレンガが敷き詰められていますね。
グレーが混じっててモダンな感じのレンガでした。

確かに、MRはちょっとやりすぎ感はありますね。
そもそも、Fタイプはこの物件の「顔」ではないでしょう。
実際に最後まで売れ残っているし。

ある意味「顔」といって差し支えないのは、
エントランス上のD, Eタイプじゃないでしょうか。

あの割安感にして、北側にバルコニーありの80平米以上。
プレミスト人気に拍車をかけた間取りだと思います。
実際に、完売も早かったように記憶しています。

全体的にプレミストが勝っているのは立地と割安感。
ライオンズは、価格が高い割りに普通な感じはありますが、
スペースに余裕を感じますね。

個別に間取りを比較しない限り、どっちがどうこうは
ないと思いますね、この2つの物件に関しては。

[903: 匿名]

D,Eの間取りが好評であるのならば、G,Hは高層階で4LDKだし もっとよい間取りなのでは？ それとも割高!?

[904: 匿名]

E・Hタイプはリビングダイニングが細長くて、家具の配置が難しそう。
だけど北側のバルコニーに浴室があるのはいいよね。基本的にここは100パーセントのいい間取りはないよね。
立地は最高だと思う。

[905: 匿名]

立地は確かに良いのは間違いないと思うけど、駆体がね…
某物件への対抗心から無理に価格を落とした歪みが表面化しなければいいけど。

[906: 匿名さん]

>>905
某物件とはパークプレシャスですか？
確かに購買層も重なり、無理をしているかもしれませんね。

[907: 匿名]

>906
意味不明

[908: 匿名]

新説がでたね。パークプレシャスの億ションと競合ですか？

[909: 匿名]

どこと競合してもいいけど、もうしばらくこの立地にこんな物件は出ませんよ。

[910: 匿名]

こちらのマンションは西新小のすぐ横だけど、西南小の子も多いかな？

[911: 匿名さん]

>>909
そんなことはない。　周辺の社宅・官舎は遅かれ早かれ払い下げになる

[912: 匿名]

7丁目の官舎はもうそろそろっぽいです。

[913: 匿名]

へ〜 どこが狙ってるんでしょうね？

[914: 匿名]

積水でしょ

[915: 匿名]

かなり広い敷地ですよね。巨大なプロジェクトになりそう。

[916: 匿名]

まだ退去したのは六丁目側だけのはずなので、広くはないと思うけど。

[917: 匿名]

セキスイなら、全く関心ない。

[918: 匿名]

6丁目側のほうは鍵がかかって公園も使えなくなってますね。
ここにはマンション建ちますかね？
すぐ北側には戸建てがいくつかあるから、高さの制限もありそうですね。
7丁目の奥の方のかなり広い官舎はまだちらほらと住んであるみたいだけど、ここも近くなくなるでしょう。
どんなふうになるか楽しみです。

[919: 匿名]

ホント楽しみ。
どこがどうするのか見物ですね〜

[920: 匿名さん]

そうですね6丁目側は北側斜線規制を考えると高い建物は建てれないでしょうね。
西側の広い部分はまだ住んであるみたいだし、そこに建つとしても竣工まで２～３年はかかるかもしれませんね。

[921: 匿名]

じゃあ、とりあえず主役はプレミストでしょ〜

[922: 匿名]

あと2戸がんばれ！

[923: 匿名]

なかなか売れないですね

[924: 匿名]

特にＦは社宅との距離が近くて丸見えだし、砂ぼこりの影響も小学校側の為、一番大きいので、結構苦戦するでしょうね。
大きく値引きすれば話は別でしょうが。

[925: 匿名さん]

ここのほかにも注力すべき物件があるから、現時点での値引きは到底考えられないね。
少なくとも値引きは来年の4月以降かと思われます。
それまでに完売できれば御の字です。

[926: 匿名]

Fタイプの2階いいと思いますけどね。
社宅の距離とか砂ぼこりとか言われますけど、そんなに気になりますかね？

[927: 匿名]

また同じ話の繰り返し。
ここは、全く進歩が見られんねー

[928: 匿名]

どこも同じやって。

くだらん憶測、推測で断定した話をする。

こんな意見を鵜呑みにするのはやめたら？

[929: 匿名]

924はくだらん

[930: 匿名]

気にならなければいいんじゃないの。
あくまでも個人的な意見ですから

[931: 匿名]

売れが止まったから、ネガが息を吹き返しただけ。
でも残り２戸だから、完売も時間の問題、遅くても年内には
ゴールするでしょう。

[932: 契約済みさん]

内覧会まで4ヶ月ちょっとになりました。
入居が楽しみです。

[933: 匿名]

施工大丈夫かな？

[934: 匿名さん]

不安要素はありますか？

[935: 匿名]

大和のマンション、物件によりますが、かなりトラブルも多いみたいですから心配です。

[936: 匿名さん]

935さんが危惧されているように、事前にデベロッパーや施工会社の情報を収集することはマンション選びにおいては大切（前提）ですよね。このサイトにおいてもデベロッパーの評判や噂について随所で掲載されていますので参考にされてはいかがでしょうか。

[937: 匿名さん]

>>935
はじめてそういうことを聞きました。
興味があるのでどこのマンションでどういうトラブルがあったのか具体的に教えて頂けないでしょうか？
また他の業者は大和ほどトラブルが多くないという根拠は何なのでしょうか？

[938: 契約済みさん]

私は935さんではありませんが、プレミスト平尾浄水では引っ越しの際の段取りが悪かったり、入居後畳にカビが生えていたことがあったようです。
平尾浄水の掲示板を見てからの情報ですので、実際入居された方の意見、感想だったと思います。
立地もここと平尾浄水ではかなり違いますので、私はそんなに心配していません。
浅沼組も悪い噂は聞きません。

[939: 匿名さん]

大和ハウスの物件には問題が多いのはなぜなのですか？体質的なものなんでしょうか？

[940: 匿名さん]

問題が多いとは聞いたことが無いですが、具体的にどんなことですか？

[941: 匿名]

この掲示板は知り合いの不動産業者と話してると恐らく八割くらいが同業者じゃないかと言ってる
匿名掲示板だから信じる信じないは自由
捨て看とかの違法看板してないところ見るとコンプラには五月蝿いんじゃない?

[942: 匿名さん]

大和スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/
淺沼スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

[943: デベにお勤めさん]

昨今の管理体制からすると、マンションの構造体に対する瑕疵はほぼ”無い”と言っていいのではないでしょうか。淺沼さんは福岡市内でもグランドメゾンを初め多くの実績がありますし、一定のクオリティは期待できるのではないでしょうか。
また、デベ側担当者も実際に四六時中現場について施工状況を見ている訳ではありませんし、最後は施工業者のコンプライアンスに対する意識に委ねられると思います。
参考までに、元請と下請の関係がうまくいっていない現場では品質不良が発生しやすく（マンションに限らずどの工事でもそうですが）、そのような現場は往々にして現場内に型枠などの残材が放置されるなどして散らかっています。検討される方は、実際に現地に足を運んで、どのように造られているかを確認されるべきです。

[944: 匿名さん]

確かにＧＭ2011の建設現場は整然としていますね。警備員はゴミが散らかっていると関係ない場所や道路のものまで拾っていました。

[945: ご近所さん]

周囲の清掃などきちんとされているみたいですよ。

[946: 匿名]

また1戸売れて、いよいよ完売まで残り1戸になりましたね。
まさかFタイプが残るとは思いませんでしたが。

[947: 匿名さん]

そりゃ、角部屋とはいえ砂ぼこりが一番酷い部屋で且つ社宅から丸見えになるのがわかっているのに5000万近くも払わないだろ。
低層階購入した人達って、リビングが丸見えになるなんてことは気にならないのかな。

[948: 匿名]

砂ぼこりに社宅との距離…何度も聞きました。
うんざりします。

[949: 匿名]

値引きはあるかな？

[950: 匿名]

>948
際に入居が始まったら、余計にうんざりしますよ。

[951: デベにお勤めさん]

結局のところ、砂埃が気になる人は購入を控えるし、そこまで気にならない人は購入を検討する。
ここに限らず学校の周辺にはマンションや戸建てがあり、実際に人が住んでいるわけだから・・・。

[952: 匿名]

だから売れ残っているんじゃないの？

[953: デベにお勤めさん]

どうしてその下の階が早い段階で売れたの？

[954: 匿名]

下の階はまだフェンスがある分二階よりダイレクトにならないからじゃないの？

[955: 匿名]

1階も3階も売れてるんだから、2階もちゃんと売れるよ。

[956: 匿名]

このスレが、1000にいく前には完売するんじゃな〜い。

[957: 匿名]

するする

[958: 契約済みさん]

一階は子供がいる家庭にはいいですよね。
Fタイプの一階は早い段階から購入希望が入っていましたよ。
それぞれの家庭で重視するポイントが違いますし、2階もじきに売れると思いますよ。

[959: 匿名さん]

繁華街の裏手で周辺道路は狭小。夜間も暗くて女性や子供は少し怖そう。

[960: 匿名]

959、そんな怖がりはサッさと寝ろ！

[961: 匿名]

好調な売れ行きを前にネガの言うことにはまるで説得力がなく、ただのびんぼーにんの遠吠えのように見える。
ちなみに私はこの物件見た事も無いし、一切関係有りませんので、あくまで客観意見です。

[962: ご近所さん]

959さん
繁華街が近いと子供の教育環境としては悪いですよ。防塁からよかとぴあ通りに続く道は夜間でも適度に人の通りがあり、全く怖いと感じることはありません。959さんはこの辺りのことをご存知じゃないんですね。

[963: 匿名]

夕暮れ時に防塁のとこから車で通ってみたけど、先にライトアップされた福岡タワーがずっと見えてて なかなかイイかんじだったよ。

[964: 匿名]

>962
夜間は適度にって言われているけど、そこまで人通りは無いけどなぁ。
ドームでナイターがあったときなんかは確かに9時過ぎでも、自転車で観戦したファミリーなんかがそれなりに通っているけど。
普通はそこまではないね。
水曜日はサークル帰りの大学生がチョロチョロいるかな。

私自身、防塁から歩いて帰っているけど、結構道は暗いから女性や子供は怖いと思うな。
男の俺だって、後ろから近づく足音にハッてするときがあるくらいだから。

本当にご近所さんなの？

[965: 匿名]

962ですが、本当に近所に住む者です。
7丁目に住んでいます。
時間帯にも寄りますが、この通りは百道浜方面からのサラリーマンの通勤路にもなっていますよ。
散歩している方も見かけます。
たまに西南の学生の騒ぎ声が聞こえたりしますけどね。

[966: 匿名さん]

夜間も適度に人通りはあります。
外灯もあるし比較的明るい通りですよ。

[967: 匿名]

外灯はあるけど、そこまで明るくはないな。
30〜40メートル間隔程度の電柱に、外灯がポツンとついているだけで明るいのかな？
感覚は人それぞれでしょうが。

[968: 匿名]

住宅街としてはそこそこの明るさでしょう
住宅街の場合明るすぎるのも良くないですし

[969: 匿名]

なんだかんだ言っても残り１戸になりましたよ。

[970: 匿名]

ここのお焦げネガは完売してもネガるのか？

[971: 匿名]

ネガは暇人ばっかだから、やまないんじゃない？

他のとこでもひどいよ。

[972: 匿名さん]

今日、『あと一戸』キャンペーンのDMがとどいた。
208号室が税込みで4890万円だそうな。

[973: 匿名]

そのキャンペーンの特典は何ですか？

[974: 匿名]

値引きはないんですね。
さすがにないかな？
まだ施工前だもんね。

[975: 匿名]

値引きはないですね。ＤＭ持った来場者に商品券２０００円くれるそうな。

[976: 匿名]

へぇ〜

[977: 匿名]

今週末に売れちゃうかな？

[978: 匿名]

はやく売れて、ムダな議論が終わるといいな。
完売するれば、誰も何も言えん。

[979: 匿名]

一部のプレミスト派がライオンズを叩くのに、だしにしていたグランフォーレ百道が
何と先に完売し、空港線沿線レースでは一番ゴールした模様ですよ！

[980: 匿名]

完売しましたか？

[981: 匿名はん]

さすが西新、イイ値段するなぁ・・・。
でもあと１邸って、さすがやね。

[982: 匿名さん]

2階、93㎡で4890万円は高いね。ほんとに良い値段してるよ。これだけ出すなら他のマンションなら上の方が買えるからね。遠慮の固まりみたいに残ってますが、苦労するかもしれないな。

[983: 匿名]

最後の1戸を買った人は、とりあえず住民からの注目の的だろうね。

[984: 匿名]

なんで？

[985: 匿名]

今週末も売れなかったのかな…

[986: 匿名さん]

わたしのところにラスト１なので大幅値引きの提案がきました。

[987: 匿名]

大幅って、どれくらいですか？ ずっと迷ってらっしゃって、商談中だったんですかね??

[988: 匿名]

値引きだって？ガセ流すなよ！

[989: 匿名]

>>987さん
間違いなく釣りですから、反応しないほうがいいですよ。竣工前に大幅値引きなんてあり得ませんから。

[990: 匿名さん]

竣工がまだまだ先のこの時期に値引きなんてするわけないでしょ。

[991: 匿名]

ないない

[992: 匿名]

ここに限らないけど、各スレともガセばっかりやん。

[993: 匿名]

好調な売れ行きにネガの妄言が駆逐されたスレはここですか？

[994: 匿名]

駆逐された？

気持ち悪い書き込み

[995: 匿名さん]

↑いろんなスレに同じ書き込みしてるあんたが一番キモいよ。

[996: 匿名]

ここしか見てませんが？

それにいろんなとこを見てるあんたが気持ち悪い

[997: 匿名]

つまらん嘘つくヤツも腹立たしい！ 何のため？

[998: 匿名さん]

996はマンコミに貼り付くネガお焦げ。相手にせずにスルーで削除依頼。

[999: 匿名さん]

お焦げはたくさんいるよ＾＾

[1000: 匿名]

1000まできたね